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建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則 GB T50353 2005 第九章建筑面積的計(jì)算 1 含義2 構(gòu)成 熟悉 3 區(qū)別 房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積 4 建筑面積計(jì)算的范圍 重點(diǎn) A 全部計(jì)算的范圍B 計(jì)算一半的范圍C 不計(jì)算的范圍 9 1概念 1 含義 建筑物即的展開面積指建筑物各層水平平面面積之和 2 構(gòu)成 使用面積 生活或生產(chǎn)服務(wù)的面積 臥室 客廳輔助面積 樓梯 走道結(jié)構(gòu)面積 墻體 柱 通風(fēng)道等所占的面積或使用面積有效面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積 3 建筑面積的作用 1 重要的管理指標(biāo) 2 技術(shù)指標(biāo) 建筑平面特征的幾何參數(shù)3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單方造價(jià) 單方人 材機(jī)的消耗量等4 是某些分項(xiàng)工程的基本數(shù)據(jù) 腳手架 垂直運(yùn)輸 水電費(fèi)等 4 房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積 套內(nèi)面積 分隔墻中心線之內(nèi)的面積分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 樓梯 走道等 3 適用范圍 新建 擴(kuò)建 改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算 包括 工業(yè)廠房 倉(cāng)庫(kù) 公共建筑 居住建筑 以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋 糧種倉(cāng)庫(kù) 地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算規(guī)范 GB T50353 2005內(nèi)容 全部計(jì)算部分計(jì)算不計(jì)算 考慮原則 盡可能準(zhǔn)確反映建筑物各組成部分的價(jià)值量簡(jiǎn)化建筑面積計(jì)算過程如 走廊 有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu) 一半有永久性頂蓋有維護(hù)結(jié)構(gòu) 全部場(chǎng)館看臺(tái)下 利用且凈高 超過2 1米全部利用且1 2 凈高 2 1米一半利用且凈高 超過1 2米不計(jì)算 一 建筑面積的計(jì)算的范圍 1 單層建筑 一層外墻外邊線勒腳以上外圍水平面積 符合下列規(guī)定 高度在2 20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 2 2米 全部計(jì)算高度不足2 20M者應(yīng)計(jì)算1 2面積 2 2米 一半 注意 高度 室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物 其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 注意 勒腳 外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不計(jì)算建筑面積只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2 10m的部位應(yīng)計(jì)算全部面積 凈高在1 2m 2 10m的部位應(yīng)計(jì)算1 2面積凈高不足1 2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 例題 略 2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者 首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi) 局部樓層的二層及二層以上樓層 有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 同 無維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積 層高在2 2米以上者應(yīng)計(jì)算全面積 2 2米層高不足2 2米者應(yīng)計(jì)算1 2面積 2 2例題 略注意 墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線 240墻厚 3 多層建筑物建筑面積 按各層建筑面積之和計(jì)算 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算 二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算 2 2米 全部 2 2米 一半層高 上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 最底層層高 有基礎(chǔ)底板的 基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 無基礎(chǔ)底板的 地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 最上一層的層高指 樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 以屋面板找坡的屋面 其層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 4 多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下 設(shè)計(jì)加以利用時(shí) 凈高超過2 1米 計(jì)算全部面積凈高在1 20米 2 10米的部位一半面積設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1 20米 不計(jì)算 同 5 地下室 半地下室 地下車間 倉(cāng)庫(kù) 商店 車站 地下指揮部等及相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積 按其上口外墻外邊線 不包括采光井 防潮層及其保護(hù)墻 外圍水平面積計(jì)算 如圖 2 2米 全部 2 2米 一半 6 坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層1 設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí) 層高 2 2米 全部 2 2米 一半2 建筑吊腳架空層設(shè)計(jì)加以利用 但沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí) 按其利用部位的水平面積的一半計(jì)算3 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)地下架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑物坡屋頂 場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不計(jì)算面積 7 建筑物內(nèi)的門廳 大廳 不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算 門廳 大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí) 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積 同 原來 自然層的水平投影面積 2 2米 全部 2 2米 一半 8 建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積 2 2米 全部 2 2米 一半建筑物間有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的一半計(jì)算建筑面積 立體書庫(kù) 立體倉(cāng)庫(kù) 立體車庫(kù) 設(shè)有結(jié)構(gòu)層的 按結(jié)構(gòu)層面積計(jì)算建筑面積 沒有結(jié)構(gòu)層的 按一層計(jì)算建筑面積 變化 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以二層及以上層數(shù)計(jì)算建筑面積 同 2 2米 全部 2 2米 一半一層不另計(jì)算面積 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 廊檐等 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 層高 2 2米 全部層高 2 2米 一半有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積一半計(jì)算建筑面積 有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái) 按其頂蓋板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 如我校操場(chǎng)看臺(tái)的建筑面積計(jì)算 屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間 電梯機(jī)房等 2 2米 全部 2 2米 一半如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂 應(yīng)按照坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算 14 設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 指由向建筑物外傾斜的墻體 應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算 2 2米 全部 2 2米 一半 如西直門標(biāo)志性建筑 15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間 電梯井 觀光電梯井 提物井 垃圾道 管道井 附墻煙囪等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積 若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí) 不需另計(jì)建筑面積 因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內(nèi) 躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積 上下兩錯(cuò)層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯 應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積 16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2 10米者 應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1 2計(jì)算 有柱雨蓬和無柱雨蓬的計(jì)算應(yīng)一致 17 有永久性頂蓋的室外樓梯 按建筑物自然層投影面積之和的1 2計(jì)算 當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷 上層樓梯不計(jì)算面積 上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋 下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積 18 建筑物的陽(yáng)臺(tái) 不論是凹陽(yáng)臺(tái) 挑陽(yáng)臺(tái) 封閉陽(yáng)臺(tái) 不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1 2計(jì)算 19 有永久性頂蓋屋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚 貨棚 站臺(tái) 加油站等 按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積S 1 2 L B 在車棚 貨棚 站臺(tái) 加油站 收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室 休息室等 另按相關(guān)條款計(jì)算 20 高低聯(lián)跨的建筑物 需分別計(jì)算面積時(shí) 應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積 即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積 應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算 其高低跨內(nèi)部連通時(shí) 其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨內(nèi) 21 以幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物 應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積 22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的 應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積 23 建筑物內(nèi)變形縫 沉降縫 與建筑物相連通的變形縫 即暴露在建筑物內(nèi) 在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫 應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算 不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍 1 建筑物通道 騎樓 過街樓的底層 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布 布景的天橋 挑臺(tái)等 4 屋頂水箱 花架 涼棚 露臺(tái) 露天游泳池 5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) 上料平臺(tái) 安裝箱和罐體的平臺(tái) 6 突出墻外的勒腳 附墻柱 垛 臺(tái)階 墻面抹灰 裝飾面 鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 空調(diào)室外機(jī)擱板 箱 飄窗 構(gòu)件 配件 寬度在2 10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái) 挑廊 7 無永久性頂蓋的架空走廊 室外樓梯和用于檢修 消防等的室外鋼樓梯 爬梯 8 自動(dòng)扶梯 自動(dòng)人行道 9 獨(dú)立煙囪 煙道 地溝 油 水 罐 氣柜 水塔 貯油 水 池 貯倉(cāng) 棧橋 地下人防通道 地鐵隧道 建筑面積新規(guī)范與原來不一致的地方 3 0 11單層建筑物高度在2 20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 高度不足2 20M者應(yīng)計(jì)算1 2面積 3 0 3多層建筑物 層高在2 20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 高度不足2 20M者應(yīng)計(jì)算1 2面積 3 0 16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2 10M者 應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1 2計(jì)算 3 0 17有永久性頂蓋的室外樓梯 應(yīng)按建筑物自然層的水平影面積的1 2計(jì)算 3 0 18建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1 2計(jì)算 3 0 23建筑物內(nèi)的變形縫 應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算 總結(jié) 1 不計(jì)算的2 計(jì)算一半3 不計(jì)算單層 多層 地下室 吊腳架空層建筑 高度不足2 2米有永久頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)場(chǎng)館看臺(tái)一半雨棚寬度超過2 1一半陽(yáng)臺(tái) 各種棚子一半有永久頂蓋的室外樓梯一半坡屋頂 看臺(tái)下凈高 1 2米至2 1米