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第3章工程造價的構成 3 1我國的工程造價的構成 一 建設工程造價建設工程造價包括 設備及工器具購置費 建筑安裝工程費用 工程建設其他費用 預備費 建設期貸款利息 二 設備 工器具購置費1 設備購置費設備購置費 設備原價 設備運雜費 1 設備原價 國產設備或進口設備的原價 國產設備 設備制造廠的交貨價 進口設備 進口設備得到安家 進口設備得到岸價 貨價 國外運費 運輸保險費 銀行財務費 外貿手續(xù)費 關稅 增值稅 海關監(jiān)管手續(xù)費 車輛購置稅2 運雜費 除設備原價之外的關于設備 運輸 途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和 運費 裝卸費包裝費設備供銷部門手續(xù)費采購與倉庫保管費設備運雜費 設備原價 設備運雜費率2工器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費 設備購置費 定額費率 三 工程建設費用包括 土地征用費 與項目建設有關的費用 與未來生產經營有關的費用 1 土地征用費 土地征用及拆遷補償費 土地使用權出讓金2 與項目建設有關的其他費用1 建設單位管理費開辦費建設單位經常費 2 研究試驗費3 勘察設計費4 工程監(jiān)理費5 工程保險費6 建設單位臨時設施費7 引進技術和設備進口項目的其他費用8 工程總承包費 僅指實行 交鑰匙工程 BT 3 與未來生產經營有關的費用1 聯(lián)合試運轉費2 生產準備費3 辦公 生活家具購置費四 預備費 建設期貸款利息 固定資產投資方向調節(jié)稅1 預備費 1 基本預備費 按設備及工器具購置費 建筑安裝工程費和工程建設其他費用三者之和為計費基礎 乘以基本預備費費率計算 在批準的初步設計范圍內 技術設計 施工圖設計 施工過程中所增加的工程費用 設計變更 局部地基處理等增加的費用一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費竣工驗收視為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘修復的費用 2 漲價預備費 根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù) 按估算年份價格水平的投資額為基數(shù) 采用復利方法計算 建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費 2 建設期貸款利息 根據(jù)銀行規(guī)定的貸款利息 按估算年份價格水平的投資額為基數(shù) 采用復利方法計算 為籌措建設項目資金發(fā)生的各項費用 包括建設期間投資貸款利息 企業(yè)債券發(fā)行費 國外借款手續(xù)費和承諾費等財務費用 3 2建筑安裝工程費用的構成 一 費用的內容1 建筑工程費用包含的內容 各類房屋建筑 建筑物附屬的室內供水 供熱 衛(wèi)生 電氣 燃氣 通風孔 弱電設備的管道安裝及線路敷設 室內外的裝修 各類設備基礎 室外構筑物 道路 綠化 鐵路專線 碼頭 圍護等工程費 2 安裝工程費 專業(yè)設備安裝和管線安裝工程費 二 建筑安裝工程費用的構成 1 直接費 直接工程費 措施費1 直接工程費 人工費 材料費 施工機械使用費人工費 從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用 人工費 人工消耗量 人工工日單價 材料費 施工過程中耗費的構成工程實體的原材料 輔助材料 構配件 零件 半成品的費用 材料費 材料消耗量 材料基價 檢驗試驗費施工機械使用費 施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用及機械安拆費和場外運輸費施工機械使用費 施工機械臺班消耗量 機械臺班單價 2 措施費 為完成工程項目的施工 發(fā)生于工程施工前或施工過程中的非工程實體項目的費用 1 施工組織措施費環(huán)境保護費文明施工費安全文明施工費臨時設施費夜間施工費 縮短工期增加費已完工程及設備保護費二次搬運費其他施工組織措施費 2 施工技術措施費大型機械設備進出場及安拆費混凝土 鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費施工排水 降水費其他施工技術措施費 2 間接費 1 規(guī)費 政府和有關部門規(guī)定必須交納的費用 1 工程排污費 2 工程定額測定費 3 社會保障費 4 住房公積金 5 危險作業(yè)意外傷害保險 2 企業(yè)管理費 建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用 1 管理人員工資 2 辦公費 3 差旅交通費 4 固定資產使用費 5 工具用具使用費 6 勞動保險費 7 工會經費 8 職工教育經費 9 財產保險費 10 財務費 11 稅金 12 其他 3 間接費的計算間接費按相應的計取基數(shù)乘以間接費率確定 間接費率 規(guī)費費率 企業(yè)管理費費率 1 以直接費為計算基礎 土建工程 間接費 直接費合計 間接費率 2 以人工費和機械費合計為計算基礎 設備安裝工程 間接費 人工費和機械費合計 間接費率 3 以人工費為計算基礎 裝飾裝修工程及其他安裝工程 間接費 人工費合計 間接費率 3 利潤及稅金 1 利潤 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 計算 按相應的計取基礎乘以利潤率 2 稅金 按國家稅法應計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加 稅率 市區(qū)3 41 縣城 鎮(zhèn)3 35 市區(qū) 縣城 鎮(zhèn)外的3 22 三 發(fā)包和承包的計價方法 1 工料單價法 以分項工程量乘以單價后的合計為直接費 其中分項工程工料單價為人工 材料 機械的消耗量乘以相應價格和機而成的直接工程費單價 分項工程工料單價 工日消耗量 人工工日單價 材料消耗量 材料基價 機械臺班消耗量 機械臺班單價 直接工程費 工程量 分項工程工料單價 工程承包價 直接工程費 措施費 間接費 利潤 稅金 2 綜合單價法 采用工程量清單 概念 以各分項工程綜合單價乘以工程量得到該分項工程的合價 匯總所得分項工程合價形成工程總價的方法 分項工程綜合單價 工日消耗量 人工工日單價 材料消耗量 材料基價 機械臺班消耗量 機械臺班單價 間接費 利潤 稅金工程承發(fā)包家 工程量 分項工程綜合單價