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,,一群有著共同夢想的年輕人 奮勇向前 我們有 多年的地產營銷實操經驗 獨到的市場見解 超前的思維和創(chuàng)意 成功的案例作品 高效、誠信、嚴謹的工作團隊 ……,“重修為，集智謀，決勝千里”，揭示創(chuàng)業(yè)之道，群策群力之理。 從內在來說，是一致的。只有自己達到了一定的修為，感染身邊的人形成共同的價值觀，從而 能夠實現和諧相處、持久相處、共贏相處； 通過自身的修為吸引更多德才皆備的人，指引整個團隊的發(fā)展方向，把大家的力量凝結成恒久的戰(zhàn)斗力，在整個行業(yè)產生影響力，決勝千里。,重修為，集智謀，決勝千里,睿智博源房地產經紀有限公司成立于2009年，是一家專業(yè)房地產營銷代理公司。公司本著與開發(fā)商“風險共擔、利益共享”的經營宗旨，定位于成為保障房地產高速運轉的潤滑劑與助推器。在實際工作中敢于承擔風險，挑戰(zhàn)極限,致力于房地產營銷市場的深化與延伸。 一家視企業(yè)信譽為生命的公司 一群銳意進取，極富創(chuàng)新精神的年輕人 一個執(zhí)行能力強勁的專業(yè)銷售團隊 我們 全力以赴做最優(yōu)秀的全案服務 我們立志讓睿智博源走近每個人。,,公司介紹,睿智博源房地產經紀有限公司 業(yè)務范圍包括項目前期土地分析、全案代理、項目定位、形象推廣執(zhí)行、營銷策劃。公司一貫秉承高標準、高效率、高質量的服務遵旨，以誠信、嚴謹、專業(yè)的服務理念致力于房地產全案代理。,睿智博源以高效、務實、專業(yè)的服務精神，成為房地產營銷策劃服務領域的前列兵，為客戶提供房地產開發(fā)定位、策劃代理、產品建議、營銷和經營管理等全過程顧問服務，在住宅、城市綜合體、公寓、寫字樓、商業(yè)等領域中擁有卓越的專業(yè)優(yōu)勢。,策劃策略,睿智博源根據開發(fā)商需求，通過嚴謹的市場研究，挖掘項目內在價值和發(fā)展方向，以獨到的策劃功底進行準確的市場定位、產品建議和風險預估，為業(yè)主提供專業(yè)的市場分析、定位建議、策劃策略。,睿智博源專長,,營銷代理,睿智博源擁有國內一線城市高水平營銷團隊，組成一直業(yè)績優(yōu)秀、作風踏實、經驗豐富的營銷隊伍，以超強的執(zhí)行力，按時完成銷售任務回收資金，滿足現金流支持開發(fā)商持續(xù)發(fā)展。,商業(yè)招商,睿智博源依托公司強大的招商資源和招商經驗，為業(yè)主提供專業(yè)的招商代理和商業(yè)管理，在擁有多年的商業(yè)招商和管理經驗的基礎上，提供營銷服務、運營管理和資產管理。,1、調研策劃,,區(qū)域消費人口數量,區(qū)域消費人口結構與品質,區(qū)域消費者的投資習慣,區(qū)域客戶需求,區(qū)域現有項目供應,競爭性的影響,市場空白點 或 未被很好滿足的市場空間,區(qū)域產品需求,項目內在價值及 發(fā)展方向,本項目提升空間及發(fā)展方向,客戶投資意愿,消費購買心理,項目自身優(yōu)劣勢,經濟效益測算,總體市場 定位,產品組合體量上限,推廣組合與定位,建筑格局,,,,,,,,,,,目標市場 檔次定位 價格定位,市場分析,市場定位,,策劃總體方案,項目整體定位,項目營銷策略,形象包裝推廣策略,2、營銷代理,,,,,項目營銷策略制定,確立營銷整體方案和銷售目標,制定銷售解決方案,確定項目營銷節(jié)點控制,研究周邊項目銷售價格,確定項目營銷價格策略,項目營銷節(jié)奏,項目策劃推廣方案,推廣策略和推廣路徑細化,產品包裝策略,,,,,3、商業(yè)招商,3）、制定招商工作計劃 編制相關節(jié)點策略 4）、經營預測收入分析 招商及運營預測 項目成本核算 投資回報測算 物業(yè)價值評估,1）、招商策略制定 制定招商方案 制定商業(yè)組合控管和主力店優(yōu)惠策略 2）、租金定價策略 --租金收入預算編制 --各業(yè)態(tài)、商鋪租金定價范圍確定 --商業(yè)管理費用核算,,團隊架構,,組織架構,睿智博源房地產經紀公司是由多位高級策劃、營銷精英、資深策略組成，集策劃、營銷、招商于一體的的專業(yè)化地產營銷策劃公司，致力打造“一流專業(yè)服務”合作理念，為客戶提供全面、優(yōu)質、專業(yè)營銷策劃服務。 公司管理人員在十余年房地產營銷策劃過程中，除在呼和浩特市外，還在周邊各市縣等地多個不同類型項目從事地產市場研究、專案定位、產品建議、策劃方案、銷售管理等，包含住宅、公寓、城市綜合體、商業(yè)等項目。,,項目代理流程,,,,經濟與社會效益雙豐收的品質地產項目,開發(fā)商,睿智博源,,,,,合作目標,,睿智博源招商品牌資源展示,商戶招商資源上，睿智博源商業(yè)公司已在零售賣場、酒店會所、影院娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)方面積累眾多優(yōu)質商戶資源。,目前，睿智博源商業(yè)公司已成功運作：海亮國際商貿城、維多利商業(yè)培育期、海亮廣場、豐泰金翡麗廣場等項目合作實踐，力求打造商業(yè)房地產 運作的新的資源整合平臺，為開發(fā)商解決資金付出問題并推進商業(yè)房地產資本運作的發(fā)展。,酒店管理公司：洲際、萬豪、雅高、豪生、建國、港中旅、凱萊、天倫、錦江、尼斯、雅詩閣等。,酒店,,合作伙伴及商戶資源,會所健身俱樂部：名流會、中體倍力、一兆韋德、威爾士、青鳥等。,會所,,合作伙伴及商戶資源,幼兒園商戶：艾毅、伊頓、滿天星、匯佳、21世紀、美格等。,幼兒園,,合作伙伴及商戶資源,百貨商戶：新燕莎、賽特、王府井百貨、百盛、銀座、天虹、國泰等。,百貨,,合作伙伴及商戶資源,影院商戶：保利博納、星美、UME今典、大地、金逸等。,建材家居：好百年、百安居、居然之家、樂華梅蘭、紅星美凱龍等。,影院/建材,,合作伙伴及商戶資源,賣場商戶：家樂福、沃爾瑪、樂購、華聯、物美、美廉美等。,大賣場,,合作伙伴及商戶資源,大型中餐商戶： 全聚德、便宜坊、東來順、金錢豹、海底撈、漢拿山、俏江南、麻辣誘惑、萬龍洲等。,餐飲,,合作伙伴及商戶資源,快餐商戶：麥當勞、肯德基、必勝客、吉野家、達美樂、味千拉面、MR.PIZZA、宏狀元、嘉和一品、品諾、品奇、時時樂等。,快餐,,合作伙伴及商戶資源,咖啡西點商戶：星巴克、上島、真鍋、名典、花舍、巴拿米、好利來、味多美、多樂之日等。,醫(yī)療醫(yī)藥商戶：同仁堂、嘉事堂、金象、開心人、全新、美信等。,,合作伙伴及商戶資源,廣州專業(yè)招商團隊合作品牌商,贏品牌才能贏號召,,萬寧、六福珠寶、李寧、the Carnaby、以純、佐丹奴、班尼路、Kappa、馬來西亞和風餐廳、伯頓中西餐廳、DHC.等品牌。,贏,贏實力,〉實力才是贏靠山,投資商=資金實力強+背景條件強,產品引領 ? 品牌創(chuàng)立,,金融商戶：中信證券、中信銀行、建設銀行、工商銀行、民生銀行等。,,合作伙伴及商戶資源,,案例展示---全案代理項目,,住宅項目,云中花園地處呼和浩特市玉泉區(qū)云中路與南二環(huán)交匯處路南。項目總占地面積約580畝，總建筑面積近73萬平方米。規(guī)劃為多層、高層、商業(yè)、會所、幼兒園等，整體綠化35%。小區(qū)配套齊全，景觀綠化一流，是典型的景觀型舒適居住區(qū)域。,云中花園【售罄】 云中逸品【在售】,新雅藝墅【售罄】,新雅藝墅金橋開發(fā)區(qū)昭烏達路與世紀六路交匯處西南角，占地面積16948平方米 ，建筑面積50845平方米。世界品筑、極品精裝、典范園林。2010年5月30日首批已經入住,,住宅項目,大盛魁文創(chuàng)園二期地處呼和浩特市玉泉區(qū)政府南200米。項目占地面積約19公頃，建筑面積約32000平米，是一個集洋房、多層、高層、寫字樓、酒店為一體的綜合型宜居社區(qū)。,大盛魁文創(chuàng)園【在售】,,住宅項目,蘭亭文苑地處呼和浩特市鄂爾多斯西街西口子十字路往西100米路南。項目占地7585平米，建筑面積44517平米，是一個集商業(yè)、酒店、住宅為一體的多功能綜合性場所。 住宅已經銷售告罄，目前商鋪、公寓于五月火爆銷售。,蘭亭文苑【在售】,,住宅項目,曾服務項目：,金宇文苑、金宇紫光、陽光明座、望興園（一期、二期）、奈倫城市亮點、奈倫國際、陽光諾卡、印象北京、豐澤大廈、翔宇陽光御墅（和林）、亞辰景院、安大國際嘉園（集宇）、金熙家園、豐泰金翡麗廣場；,項目展示,金宇集團：金宇/文苑/紫光,松江集團：陽光諾卡,昱華集團：印象北京,首府廣場總建筑面積11.5萬平方米，26層100m高，由三大部份組成：裙樓部份7.4萬平方米，即首府廣場銅鑼灣購物中心，為現代大型SHOPPINGMALL；寫字樓部份2.7萬平方米，為國際5A型智能商務中心，是目前呼市最高標準的寫字樓；地下部份1.4萬平方米，為大型現代標準停車場。,,商業(yè)項目,首府廣場【百貨】,首府廣場銅鑼灣購物中心注重格調和購物環(huán)境，注重創(chuàng)新能力的建設，集銅鑼灣百貨主力點、超市、休閑、餐飲、娛樂、文化、展示等全方位功能于一體，滿足“一站式購齊、逛足、玩夠”的現代消費需求。該項目在商業(yè)業(yè)態(tài)組合與品類規(guī)劃上，依循國際化標準的商業(yè)模式為藍本，以“一站式消費、主體特色經營”為核心商業(yè)原則，功能豐富化，同時兼顧不同顧客多層次消費需求。首府廣場銅鑼灣購物中心位包含大型綜合百貨店、餐飲、娛樂、國際連鎖快餐店等經營業(yè)態(tài)，該項目在設計上吸取了世界著名購物廣場、主力店、商業(yè)街的建筑精髓，以國際最前沿的時尚元素，營造極具文化味的商業(yè)氛圍和購物環(huán)境。,,商業(yè)項目,海亮廣場建筑面積達137萬平方米。項目總投資62億元人民幣，由中國500強企業(yè)——海亮集團全資投入。這一建筑航母，無疑成為青城人民的驕傲，成為一座城市的榮耀。 項目位于呼和浩特市最繁華的中山路商圈核心地段。涌金旺地，鉆石商機，盡享青城歷經百年厚重的城市商業(yè)積淀。項目分兩期建設，建筑面積60萬平方米的一期工程于2009年全面竣工，其中22萬平方米的商業(yè)體量，打造中國最新、最全的商業(yè)業(yè)態(tài)，蘊涵特大型購物中心、五星級酒店、五星級電影城、國際5A智能化寫字樓、超大型美食城、兒童快樂星期城、休閑娛樂中心、健身會館、高端精英會所等，所有商業(yè)業(yè)態(tài)已于2009年11月28日隆重開業(yè)。,,商業(yè)項目,海亮廣場【購物中心】,特約廣州南方專業(yè)招商策劃營運合作團隊,,廣州營運項目,一群特立獨行的人，他們用思維的天平去衡量事物的標準，用心去感知事物的內涵，用思維予以描述，以全新的面貌展現在人們面前，讓人們看到真實的內在，分析更深層次的意義。,結語,,每一滴辛勤的汗水, 都是我們責任為先效率第一的精誠; 每一個沉健的腳印，都是我們艱辛背后一往無前的見證; 每一次傾心的交流，都是我們彼此信任虔誠合作的契機; 每一次真誠的溝通，都是我們高效運作精心策劃的動力; 每一次成功的合作，都是我們繼往開來長期共贏的基石； 我們將以縝密的思維，絕富創(chuàng)意的靈感，為開發(fā)企業(yè)出謀劃策，排憂解難！,,