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1后 湖 三 萬 英 尺 項 目 景 觀 方 案 及 施 工 圖 設 計 合 同項目名稱：后湖三萬英尺項目項目建設地點：武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)（金橋大道與和諧大道交匯處）設計內(nèi)容：景觀方案及施工圖設計委托方（甲方）：武漢三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承接方（乙方）：武漢易盛和園林工程設計有限責任公司2目　 　錄合同依據(jù)項目基本概況設計依據(jù)設計范圍雙方職責費用、付款及設計成果合同生效、終止及結束違約責任一般條款一、合同依據(jù)1.1《中華人民共和國合同法》和《建設工程勘察設計收費標準》。1.2 國家及地方有關工程設計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3 建設工程批準文件。二、項目基本概況2.1 工程項目的名稱：后湖三萬英尺項目2.2 工程項目的地點：武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)（金橋大道與和諧大道交匯處）2.3 工程項目的建設規(guī)模：其中規(guī)劃用地面積約為 21 萬平方米，景觀用地面積約為 6 萬平方米,具體以實際景觀設計面積為準。（景觀設計計算面積原則為：實際用地紅線面積減去建筑占地面積再減去主干道車行面積所得。包括隱形消防通道設計。）3三、設計依據(jù)：3.1 合同所規(guī)定的內(nèi)容。3.2 本工程設計圖紙的編制方法，應以《 武漢市設計文件編制標準》為準。3.3 設計規(guī)范和規(guī)定應按照中華人民共和國及武漢市有關設計規(guī)范和設計法規(guī)履行。3.4 采用中華人民共和國認可的國際度量衡進行設計繪圖，以毫米為單位。3.5 所有設計和來往文件的使用文字均為中文。四、 設計范圍:4.1 設計范圍：后湖三萬英尺項目景觀方案及施工圖設計；4.2 景觀方案設計階段內(nèi)容：4.2.1 景觀方案總平面圖；4.2.2 主要區(qū)域景觀方案設計細化圖；4.2.3 主要區(qū)域景觀透視圖；4.2.4 主要區(qū)域景觀立面、剖面圖；4.2.5 主要景觀小品示意圖或參考圖片；4.2.6 綠化植物布置圖；4.2.7 提供該階段的概算。注：a：此階段為由甲方通知開始設計后 10 個工作日（節(jié)假日與雙休除外）， 提供方案，提供 A3 本冊一式四份，電子 jpg 文件一份和 ppt 電子文件各一份。b：本階段乙方提交圖紙，地點：武漢市武昌區(qū)中南路世紀廣場 B 座 7 樓武漢三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方并于提交景觀概念方案階段成果后作概念方案匯報。（如有變化,另行協(xié)商確定。）c：此階段甲方有 權力因乙方在 設計、配合、服務方面不能達到合同要求時解除本合同。4.3 景觀擴初設計階段內(nèi)容：4.3.1 依據(jù)方案調整設計成果，展開環(huán)境規(guī)劃中各個景觀元素的深化設計，總平面圖優(yōu) 化，平面進行主要定位；4.3.2 確定總體豎向設計；4.3.3 主要分區(qū)放大平面圖、剖面圖；4.3.4 各地面鋪裝形式及材料處理方案；4.3.5 大型特殊景觀方案細化設計并配合專業(yè)公司技術深化；4.3.6 地下車庫出入口、通風井方案具體處理方案；44.3.7 景墻、臺階、種植池、步行小徑等具體 處理方案；4.3.8 園林小品造型詳圖并提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議；4.3.9 景觀標識規(guī)劃概念圖；4.3.10 景觀照明布置設計圖（應包含景區(qū)內(nèi)各射燈、草坪燈、地埋燈等景觀燈具并提供類別、尺寸的建議并提供彩色參照圖片）；4.3.11 表面排水布置設計圖和綠化灌溉給水設計圖；4.3.12 綠化植物配置圖（分別出喬木、灌木和地被圖）；4.3.13 提供該階段的預算。注：a：此階段為由甲方通知開始設計后 15 個工作日（節(jié)假日與雙休除外）， 提供 A2 白圖一式兩份，提交電子 jpg 文件一份和 DWG 格式；b：本階段乙方提交圖紙，地點：武漢市武昌區(qū)中南路世紀廣場 B 座 7 樓武漢三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（如有變化,另行協(xié)商確定）；c：此階段甲方有 權力因乙方在 設計、配合、服務方面不能達到合同要求時解除本合同。4.4 景觀施工圖設計階段內(nèi)容：4.4.1 設計深度按《建筑場地園林景觀設計深度要求》06SJ805 實施;4.4.2 提供景觀總平面布置圖及放線圖：4.4.3 提供景觀豎向設計布置圖（包括考慮豎向高程設計、綜合管線圖及剖面關系圖）；4.4.4 提供景觀設計之景園建筑、小品施工圖；4.4.5 廣場、景觀車道、人行步道、平臺等 圖紙；4.4.6 景觀亭、景觀花架、景觀塔等圖紙；4.4.7 景觀墻、梯階、欄桿等圖紙；4.4.8 提供景觀設計之景園水體施工圖；4.4.9 人工湖、人工塑石溪澗或天然石溪澗圖紙；4.4.10 噴泉、疊級噴泉、景觀水池施工圖；4.4.11 提供景觀標識施工圖；4.4.12 提供景觀設計之景園綠化；4.4.13 植物配植設計平面圖（分別出喬木、灌木和地被圖）；4.4.14 植物的規(guī)格、數(shù)量（苗木清單）；4.4.15 植物種植施工規(guī)范圖；4.4.16 植物種植施工規(guī)范；4.4.17 提供景觀設計之景園給排水及景園電氣設計施工圖；4.4.18 景觀燈具、電氣線路布置圖；54.4.19 照明燈具的造型及型號選擇及電氣系統(tǒng)設計圖；4.4.20 人工引水點設計圖（或設計自動灌溉系統(tǒng)）；4.4.21 提供景觀設計之材料明細表、材料樣品及戶外家具成品設備造型圖片（座椅、垃圾桶等）；4.4.22 包括以上內(nèi)容的施工大樣詳圖，施工圖包含結構工程設計，主要飾面材料彩色圖片。注：a: 此階段為收到甲方確認函并支付完上一筆款項，通知開始設計后 30 個工作日。乙方提供A2 白圖一式 2 份，藍圖一式 12 份，裝 訂成冊，附帶施工藍圖的 DWG 電子版文件一份；b: 本階段乙方提交圖紙地點：武漢市武昌區(qū)中南路世 紀廣場 B 座 7 樓武漢三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。待甲方確定施工方后，乙方向甲方及施工方進行圖紙交底， 圖紙交底具體時間及地點由甲方按實際情況定；c: 提供該階段（施工圖設計）的詳細預算。4.5 景觀施工配合階段工作內(nèi)容：4.5.1 參與甲方的圖紙交底，配合圖紙答疑工作；4.5.2 積極協(xié)助甲方解決景觀施工中出現(xiàn)的技術性問題；4.5.3 通過電話或傳真，解答施工中遇到的問題，如不能解答 24 小時內(nèi)赴現(xiàn)場解決，施工過程中，設計師免費到場次數(shù)為 20 次；4.5.4 在施工中間階段參加工程例會（視情況需要設計師現(xiàn)場配合），解決現(xiàn)場遇到的在施工過程中有關設計的問題，及時給予答復；4.5.5 在施工結束后參與驗收，配合甲方進行有關竣工驗收報批、報審的相關技術工作；4.5.6.在最后交接階段，執(zhí)行園林預保養(yǎng)的檢查，以確保所有的工程都和設計的圖紙和規(guī)格一致。準備初期接收報告和缺陷清單（其中包括了所有遺漏的和背離原來設計要求的事項）并監(jiān)督整改；4.5.7. 參與植物、鋪裝材料的選購；參與施工現(xiàn)場鋪裝及硬景的施工樣板確認；4.5.8.在取得政府相關部門的竣工驗收及審查批準通過后，此階段工作結束；五、雙方職責：5．1 甲方職責5.1.1 甲方按本合同規(guī)定的內(nèi)容，向乙方提交景觀施工圖所必需的資料和文件作為乙方設計的依據(jù)，并對其完整性和正確性負責。5.1.2 甲方應按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費用。在設計過程中，如因甲方的需要，對已確認的設計要求做出重大修改（超過景觀設計 30%以上的修改），而造成乙方增加額外開支，費用由甲方負責，具體 費用由甲乙雙方協(xié)商確定。65.1.3 在收到乙方提交的階段性設計文件后，甲方應及時以書面形式確認，明確的提出修改意見及完成時間。5.1.4 甲方負責本合同中各方面與設計內(nèi)容相關人員，在現(xiàn)場交流中的組織協(xié)調工作。甲方負責景觀設計各階段向政府部門進行申報工作。5.1.5 若由于甲方的原因延誤設計工期，合同條款中相應的出圖日期將向后順延。5．2 乙方職責5.2.1 乙方必須遵照中國及武漢頒布的有關規(guī)范、規(guī)定進行設計，并應使設計服從甲方對本項目景觀設計的總體構思；在設計過程中必須加強與甲方的溝通和協(xié)調；乙方對本項目設計的適用性、正確性、經(jīng)濟合理性負責。5.2.2 乙方必須為本項目的設計配備經(jīng)驗豐富且富于創(chuàng)新精神的設計師承擔設計工作。工作結束之前，乙方應保證該項目主要設計人員的穩(wěn)定。5.2.3 在設計過程中，乙方有責任應甲方要求就設計圖紙的進度情況作闡釋交流參與甲方組織的景觀圖紙的會審，以確保最終的設計效果，定期配合甲方確定有關景觀效果的主要材料。5.2.4 對設計過程中所需的設計資料或其他需甲方配合的事項應及時通知甲方。若甲方因銷售或企劃等部門對外宣傳需要對設計作詮釋或邀請乙方參與討論時，乙方有協(xié)助義務。5.2.5 對于設計過程中的各階段性設計或其他重要問題，乙方均應先送甲方審核后方可進行下一步的設計，此類問題主要是指涉及總體布局和重要景觀要素的確認和調整、涉及工程量和投資變化較大的調整等問題。5.2.6 乙方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤應無條件修改或補充。若因乙方原因造成設計返工，所造成的費用，由乙方自理；若由于乙方原因而使設計進度有拖延或設計錯誤，而使甲方蒙受經(jīng)濟、時間或質量上的損失， 則乙方應給予甲方賠償，此 損失賠償金額根據(jù)損失的嚴重性和乙方責任的大小而定，總賠償金額不超過設計費的一半。5.2.7 成本控制：乙方應做到所有施工圖設計經(jīng)濟合理，如甲方認為乙方在涉及過程中存在經(jīng)濟性方面的問題，乙方應對景觀施工圖做出修改。5.2.8 聘請顧問或協(xié)助部門：乙方在必要時可聘請顧問進行設計指導工作，其費用由乙方?jīng)Q定并在設計費中分攤或支付，但設計成果統(tǒng)一由乙方向甲方負責。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得轉委托。甲方因工作需要自行聘請或建議聘請的專業(yè)顧問，其費用由甲方?jīng)Q定并由甲方支付。75.2.9 乙方負責原定設計范圍內(nèi)的必要修改設計，包括調整設計及補充設計。在乙方執(zhí)行設計任務期間，甲方如有較小修改設計、 變更設計，乙方將不另行收 費，甲方如有重大變更設計，甲、乙雙方應及時安排變更設計，不得影響工程施工進行。5.2.10 乙方了解并確認在與甲方接洽和履行本合同過程中，乙方所知悉或取得甲方經(jīng)濟資料和信息為甲方的商業(yè)秘密。乙方承諾嚴守其保密性，不得向第三方擴散、 轉讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術經(jīng)濟資料。乙方承諾甲方之商業(yè)秘密僅用作本合同約定之目的，不得用作他用。如乙方違反本條規(guī)定，乙方 應賠償甲方經(jīng)濟損失。5.2.11 乙方應保證提交給甲方的設計成果不侵犯任何第三人知識產(chǎn)權和其他權益，包括但不限于專利權，商標，著作 權等。若有上述事由 發(fā)生，乙方 應依甲方選擇：1）修改設計成果至不侵權；2）終止設計且乙方應賠償甲方因此受到的一切損失。5.2.12 甲方收到乙方提交的全部設計圖紙資料后，如發(fā)現(xiàn)乙方違背合同規(guī)定的責任和義務時，乙方又不修改圖紙，甲方則可不支付本合同規(guī)定的應付乙方的相應金額,并追究乙方違約責任。5.2.13 景觀后期服務（施工階段），接到通知 24 小時內(nèi)到現(xiàn)場處理相關問題。第六條、費用、付款及設計成果6.1 費用、付款及設計成果6.1.1 總設計費 60000（此為上限面積，若減少，則以實際完成面積計算）㎡x 15 元/㎡= 900000 元付費次序 占總設計費(%) 付費金額(元) 工作內(nèi)容第一次 概念方案設計完成并確定方案后支付 15%設計費 135000 分階段設計，設計分區(qū)域按方案設計比例支付設計費第二次擴初設計完成，確認施工圖面積后，再支付 25%設計費225000 擴初設計分階段設計，設計分區(qū)域按比例支付設計費第三次 施工圖設計完成后支付50%設計費 450000 施工圖設計分階段設計，設計分區(qū)域按比例支付設計費第四次 竣工驗收完后支付 10%設計費 90000 竣工驗收8特別備注：如果樣板展示區(qū)部分涉及重復設計，施工圖設計費不另單獨計設計費。如實際設計面積在本合同中面積數(shù)的±5%以內(nèi)，不另行計費；如實際設計面積在本合同中面積數(shù)的±5%以上，按照上述設計單價進行費用增減。所付 設計費均包含稅金、管理費、所有人員費用、印刷打印出圖、審圖費、報批報建圖紙費用、通訊差旅費 等為完成本工程工作內(nèi)容的所有費用。6.2 設計成果6.2.1.乙方的設計成果，須滿足中華人民共和國有關的法律、法規(guī)、 規(guī)范、規(guī)定、標準、強制性條文等要求。6.2.2.乙方提交的各種設計文件必須符合中華人民共和國建設部最新頒發(fā)的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》的要求。對于《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》未做規(guī)定的設計文件，按照本合同約定執(zhí)行。6.2.3.乙方在每個階段得到甲方對設計成果的書面認可并正式提交甲方之后，視為此階段工作之完成，在此前提下方可開展下一階段工作。6.2.4.乙方提交的設計成果及其它文件，只能應用于本合同書中的項目。雙方不能將這些設計成果運用在其它項目中。6.2.5.乙方每次向甲方提交設計文件和書面報告的同時應提交電子文件(可采用光盤或其它甲方認可的方式)。 電子文件的命名應與目錄保持一致。6.2.6.乙方在保證設計方案功能合理、造型美觀的前提下，在選擇建筑材料、 結構布置、設備選型等方面，應注重經(jīng)濟性。6.2.7.如甲方在設計階段及建設過程中更改項目名稱，甲方應以書面形式通知乙方，乙方應無條件接受項目名稱的修改，并在接到通知后，將所有的往來文件及圖文名稱更改正確。6.2.8.乙方每階段提交的設計成果，如需修改的，乙方應按甲方要求的時間修改完畢。6.3 特殊情況處理：6.3.1 如甲方要求乙方對甲方已確認之設計進行重大變更改動，或進行合約設計服務范圍之外的設計工作，這應被視為額外的服務項目，收費應由甲乙雙方屆時共同另行商定（但是若后期營銷有架空層或者私家小院需要單獨設計，可免費）。6.3.2 若因甲方緣故中途于某個階段終止設計，甲方需支付清前面各階段的設計費用。上述設計費不包括超出合同約定由乙方需提供的資料份數(shù)范圍以外的圖紙曬印費及相片、圖片復印費。6.3.3 乙方超出合同約定范圍以外的其它支出，將向甲方收回成本（根據(jù)發(fā)生費用前甲方的書面同意）。6.3.4 上述設計費不包括沙盤模型制造。但乙方有義務就甲方的沙盤模型制作進行指導。6.3.5 如項目現(xiàn)場涉及到橋梁、湖岸護坡等需二次設計，乙方有義務配合，所 產(chǎn)生費用另行商定。9第七條 合同生效、終極與結束7．1 本合同需經(jīng)甲乙雙方加蓋單位公章，并且要有雙方單位法人代表或由法人代表授權的委托代理人的簽字方為有效；本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字（并蓋章）的日期為準。7．2 若乙方發(fā)生下述情況之一，甲方有權終止本合同，而不承擔任何違約責任，同時甲方有權依照本合同相關規(guī)定和法律規(guī)定采取相應救濟措施。7.2.1 乙方宣布破產(chǎn)或破產(chǎn)和解的程序；7.2.2 乙方有轉移資產(chǎn)、抽逃資金或其他喪失聲譽及履約能力之情形；7.2.3 乙方嚴重違反本合同規(guī)定義務，經(jīng)過甲方限期改正，而未改正者。7．3 合同終止后果7.3.1 本合同終止后，乙方應當于甲方指定期間內(nèi)返還甲方所有商業(yè)秘密資料、信息，不能返還的予以銷毀。7.3.2 因乙方原因導致合同終止或合同終止前甲方已支付乙方相應報酬的，合同的終止不影響甲方對合同終止前乙方提交的成果享有的知識產(chǎn)權。八、違約責任8．1 甲方因自身原因不能履行本合同， 應按照合同付清已完成階段設計任務對應的設計費，若日后工程仍再度進行，甲方與乙方應就尚未履行的原合同或新的服務范圍，協(xié)商新的收費方式或重新簽訂合同。甲方上級對設計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方應按乙方實際完成的工作量支付應付的設計費；8．2 乙方按工作進度分階段提交帳單/發(fā)票，甲方核審無誤后，收到發(fā)票 20 日內(nèi)支付乙方。逾期 20 天以上，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方；8．3 乙方因自身原因無法履行合同或導致甲方按照合同規(guī)定解除合同者，應退還全部設計費。由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設計文件交付時間，超過七天的， 則每延誤一天，應減收該項目相應階段應收設計費的 0.5％ ；延誤超過 15 天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償甲方一切損失。九、一般條款9．1 履行合同的能力：雙方保證各自有足夠的權利和能力履行本合同，滿足合同中的各項條件和兌現(xiàn)各項要求和費用支付。9．2 完整合同：本合同和本合同補充協(xié)議應視為甲方同乙方之間的完整合同，取代所有的口頭或書面的談判、匯報或協(xié)議。若要修改，必須有雙方的 書面同意。109．3 不可抗力導致的終止合同：如果不可抗力發(fā)生，如行政命令、政策法 規(guī)、罷工、惡意破環(huán)、資方停工、禁運、戰(zhàn)爭、自然災害（如洪水或地震）或其他超出合同雙方控制的事件，因而一方無法履行合同，受到不可抗力影響的一方可以提前十五天書面通知對方終止合同。9．4 不可抗力時的設計費用支付：不可抗力發(fā)生時，甲方?jīng)Q定終止合同，乙方在合同 終止日為之所提供的一切服務都應得到的報酬，且已經(jīng)取的一切報酬都為其所有 。一旦應付款已付清，乙方將提供甲方在合同終止日前完成的所有設計文件。9．5 通知：除本合同另有規(guī)定的外，通知以 傳真、電 子郵件、郵局掛號、快遞等方式。如通知以傳真或電子郵件方式，則以發(fā)傳真或電子郵件當日為通知日；如通知以郵局掛號或快遞方式寄送的，則自寄送日起第二天為通知日。9．6 因履行本合同乙方向甲方提供的所有成果（包括階段性成果和最終成果）的著作版權和專利申請權等和知識產(chǎn)權權益歸甲方所有，甲方有根據(jù)設計成果申請專利的權利。乙方向甲方提交的成果，包括乙方委托外聘顧問指導完成的成果。9．7 乙方指定 為本項目主要設計師，如果乙方更換本項目設計負責人或主要設計師， 須提前一周書面以公文并法人簽字通知甲方，同時須征得甲方同意。9．8 本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，甲方與乙方 應協(xié)商解決。 協(xié)商不成時，可向中國境內(nèi)甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，并遵守其根據(jù)中國法律所做出的裁決。9．9 本合同雙方簽字后，表明雙方在指明的日期同意上述合同條款。同 時也表明雙方有完全和最終權威使各自代表的一方能完全遵守本協(xié)議所列條款。9．10 合同要求甲方提供的相關資料和文件與本合同一并使用，并與本合同具有同等法律效力，如兩者之間有不符之處，以本合同 為準。9．11 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商簽訂的補充協(xié)議應按順序編號，當本合同與補充協(xié)議不一致時， 應按補充協(xié)議的最新約定執(zhí)行。9．12 合同一式六份，甲方持四份，乙方持二份，具有同等法律效力。合同附件：附件一：設計人員名單委托方（甲方）： 　 承接方（乙方）：武漢三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 武漢易盛和園林工程設計有限責任公司（蓋章） 　 　 （蓋章） 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：11地 址： 　 　 地　 　址： 郵政編碼： 　 　 郵政編碼： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日