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合同協(xié)議：_________ 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同 第一章　總則 第一條　本合同當(dāng)事人 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 委托方（甲方）： 法定代表人： 受委托方（乙方）： 法定代表人： 物業(yè)類(lèi)型：； 第二條　物業(yè)基本情況 座落：； 四至：； 占地面積：； 總建筑面積：。 第二章　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條　制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；。 第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。 第五條　共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。 第六條　公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）、等。 第七條　公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。 第九條　維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。 第十條　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。 第十一條　消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，。 第十二條　電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 第十三條　房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 第十四條　其他委托事項(xiàng)。 第三章　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 第十五條　服務(wù)質(zhì)量要求： 1．房屋外觀：； 2．設(shè)備運(yùn)行：； 3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：； 4．急修：； 5．小修：； 6．綠化維護(hù)：； 7．環(huán)境衛(wèi)生：； 8．公共秩序維護(hù)：； 9．停車(chē)管理：； 10．消防管理：； 11．電梯運(yùn)行維護(hù)：； 12．裝飾裝修管理：； 13．其他：。 第四章　物業(yè)服務(wù)期限 第十六條　物業(yè)服務(wù)期限為年。自年 月 日起至年 月 日止。 第十七條　合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 第五章　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第十八條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格 1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、；由乙方按年／季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／調(diào)整。 2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之。 第十九條　停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。? 1．露天車(chē)位：； 2．車(chē)庫(kù)車(chē)位：； 3．。 第二十條　乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。 第六章　雙方權(quán)利義務(wù) 第二十一條　甲方權(quán)利義務(wù) 1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。 2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供　平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：；管理用房位置：；管理用房由乙方按下列第項(xiàng)方式使用： （1）無(wú)償使用； （2）按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 3．甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交以下資料： （1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料； （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。 4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。 5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：。 6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。 7．其他：。 第二十二條　乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理； 5．對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施； 6．選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施； 8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10．。 第七章　其他事項(xiàng) 第二十三條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：；服務(wù)要求為。 第二十四條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：，由甲方向乙方支付。 第二十五條　保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理： 1．委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用； 2．甲方負(fù)責(zé)返修； 3．。 第八章　合同變更、解除和終止的約定 第二十六條　本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。 第二十七條　業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。 第二十八條　本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第二十九條　其他條款。 第九章　違約責(zé)任 第三十條　因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條　乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十二條　其他條款。 第十章　附則 第三十三條　雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十四條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十五條　本合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十六條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。 1．提交仲裁委員會(huì)仲裁； 2．依法向人民法院起訴。 第三十七條　本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。 第三十八條　本合同自起生效。 甲方（蓋章）：　　　　　　　　乙方（蓋章）：　　　　　　　　 負(fù)責(zé)人（簽字）：　　　　　　　負(fù)責(zé)人（簽字）：　　　　　　　年 月 日　　　　　　　　 年 月 日　　　 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) 北京市加工合同 合同編號(hào)： 定作人：簽訂地點(diǎn)： 承攬人： 簽訂時(shí)間： 第一條 加工物 加工物名稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 計(jì)量單位 數(shù)量 報(bào)酬 單價(jià) 金額 工藝手繡鞋墊 38-45# 雙 元/雙 合計(jì)人民幣金額(大寫(xiě))：￥： 第二條 定作人提供的材料 材料名稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 計(jì)量單位 數(shù)量 質(zhì)量 提供日期 消耗定額 工藝布制鞋料 38-45# 雙 一等 第三條 承攬人對(duì)定作人提供的材料的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間及提出異議的期限：簽定合同當(dāng)日，檢測(cè)方法：目測(cè)。 第四條 定作人提供技術(shù)資料、圖紙的時(shí)間、辦法及保密要求：承攬方不得擅自更換定作方提供的原材料。 第五條 承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙、技術(shù)要求不合理的，應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向定作人提出書(shū)面異議。定作人應(yīng)在收到書(shū)面異議后的當(dāng)日內(nèi)答復(fù)。 第六條 定作方(是/否)允許第三人完成加工物的主要工作;可以交由第三人完成的工作是：割絨鞋墊加工全過(guò)程，但必須保證產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。 第七條 定作人協(xié)助承攬人的事項(xiàng)與要求：定作人免費(fèi)為承攬人提供加工原材料。 第八條 加工物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求：針腳相等,刀割均勻,絨面平整,絨面無(wú)漏底,顏色清晰干凈，圖案準(zhǔn)確 。 第九條 加工物的包裝要求及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：包裝由定作方負(fù)責(zé)，運(yùn)費(fèi)憑單據(jù)由定作方負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)(累計(jì)2元以上)。 第十條 加工物的交付方式、期限及地點(diǎn)：產(chǎn)品由承攬方在合同有效期內(nèi)發(fā)送至定作人處。 第十一條 加工物的驗(yàn)收、方法、期限及地點(diǎn)：驗(yàn)收方法見(jiàn)第八條，具體以樣品為準(zhǔn)。驗(yàn)收期限定作人收到產(chǎn)品后三天內(nèi)，驗(yàn)收地點(diǎn)定作人處。 第十二條 承攬人對(duì)加工物質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限及條件：合同期限： 年 月 日至 年 月 日止(雙方協(xié)商)。 第十三條 承攬人應(yīng)在年 月 日前向定作人交付承攬加工定金(大寫(xiě)) 元。 第十四條 結(jié)算方式及期限：承攬人在交付合格定作物后，定作方必須付清加工費(fèi).現(xiàn)金結(jié)算，批交批結(jié)，批清批領(lǐng)，合同有效期限見(jiàn)第十條。 第十五條 定作人未向承攬人支付報(bào)酬的，承攬人(是/否)可以留置加工物。 第十六條 本合同解除的條件：(一)定作人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知承攬人并承擔(dān)由此給承攬人造成的損失。 (二)承攬人可以隨時(shí)解除合同, 但應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知定作方并承擔(dān)由此給定作方造成的損失。 第十七條 定做人違約責(zé)任：除雙倍退還承攬加工定金外,并賠償承攬人的損失。 承攬人違約責(zé)任： 除所交承攬加工定金金額扣除外,并賠償定作人的損失。 第十八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)筆名，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第二種方式解決; (一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)依法向?qū)Ψ剿诘厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十九條 其他約定事項(xiàng)： 另議 定作人 定作人(章)： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 電話： 傳真： 開(kāi)戶銀行： 帳號(hào)： 稅號(hào)： 郵政編碼： 承攬人 承攬人(章)： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 電話： 傳真： 開(kāi)戶銀行： 帳號(hào)： 稅號(hào)： 郵政編碼 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 合同協(xié)議：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè)