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廣東省標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》 東省建委 [ 19941 總則 提高我省居住小區(qū) (以下簡(jiǎn)稱小區(qū) )的規(guī)劃與建設(shè)質(zhì)量，改善居民生活環(huán)境和居住條件，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用地土，特制訂本規(guī)范。 規(guī)范適用于廣東省內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)新建小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及驗(yàn)收，新建居住區(qū)、居住組團(tuán) (居住組群 )以及舊區(qū)改造可參照?qǐng)?zhí)行。 區(qū)是指與居住人口規(guī)模 (人～ 人 )相對(duì)應(yīng)的，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活 聚居地。完整的小區(qū)應(yīng)符合下列規(guī)定。 區(qū)用地規(guī)模 7上。 劃人口符合表 規(guī)定。 表 區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 所屬城市類別 小區(qū)人口規(guī)模 最小規(guī)模 (萬人 ) 最大規(guī)模 (萬人 ) 小城市 中等城市 大城市 ： ① 大城市指 50 萬人以上城市，中等城市指 20～ 50 萬人的城市，小城市指 20 萬人以下城鎮(zhèn)。 ② 小區(qū)規(guī)模可由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居住習(xí)慣酌情調(diào)整。 區(qū)可分為三種類別。 類小區(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。 類小區(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好。 類小區(qū)：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)或其他用地有混合交叉使用的小區(qū)。 區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循下列原則。 應(yīng)居民生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的要求，滿足居民居住生活條件。 合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，綜合考慮自然、社會(huì)、人文、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使之相互協(xié)調(diào)。 分考慮所在城市的性質(zhì)裁與特點(diǎn)、建筑氣候區(qū)劃、地形地貌、自然景點(diǎn)、民族風(fēng)格等地方特點(diǎn)，力求各具特色、突出個(gè)性。 合考慮日照、采光、通風(fēng)、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)、綠化及有利管理等要求，創(chuàng)造方便舒適、安全、優(yōu)美的居住與生活環(huán)境。 老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件。 合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益、經(jīng)濟(jì)合理、有效地利用城市土地和空間，空行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，有利于商品化經(jīng)營和社會(huì)化管理。 生產(chǎn)、施工工業(yè)化 及建筑群體多樣化創(chuàng)造條件。 區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及驗(yàn)收、除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括土地綜合利用規(guī)劃、不區(qū)各專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析三項(xiàng)內(nèi)容，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 區(qū)土地綜合利用規(guī)劃包括：用地選擇、用地構(gòu)成、用地平衡、用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局等內(nèi)容。 區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)包括：住宅、公建配套設(shè)施、豎向、道路、綠化、市政管線等規(guī)劃。 區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析包括：小區(qū)建設(shè)造價(jià)估算及相應(yīng)的綜合技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)。 2 土地利用與空間規(guī)劃 地利用與規(guī)劃 區(qū)的用地選擇，應(yīng)遵循下列原則。 合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃要求。 有利生產(chǎn)、工作、方便生活、應(yīng)盡可能地接近就業(yè)工作區(qū)，并與鄰近小區(qū)及城市干道有方便的交通聯(lián)系。 有適合于居住生活建筑的自然環(huán)境和工程地質(zhì)及水文條件，并盡可能布置與污染源的上游或上風(fēng)面。 區(qū)土地的綜合利用應(yīng)適應(yīng)居民的居住與生活活動(dòng)要求，并應(yīng)遵循下列原則。 合 城市總體規(guī)劃的要求，綜合考慮規(guī)劃基地周圍地區(qū)的土地使用功能、建筑物的性質(zhì)、道路交通、綠地狀況及其他環(huán)境因素。 據(jù)小區(qū)不同規(guī)模、城市特點(diǎn)及居民的生活習(xí)慣和生活組織方式，確定不同的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式，綜合考慮道路系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局、建筑群體布置、綠化系統(tǒng)、空間與環(huán)境工程以及相互之間的內(nèi)在聯(lián)系，以組成一個(gè)完整的相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)體。 區(qū)用地應(yīng)進(jìn)行用地平衡計(jì)算，并應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程 和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 區(qū)的土地豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則。 量利用自然地形、保留原有地貌、植被，避免水土流失，保持良好的生態(tài)環(huán)境。 順暢地排除地面水和保證道路廣場(chǎng)的允許坡度。 利于建筑布局與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。 慮空間環(huán)境的美觀，減少土方工程量。 足排水管線的埋設(shè)要求。 外聯(lián)系道路的高程應(yīng)符合城市干道控制標(biāo)高，并應(yīng)與城市道路標(biāo)高合理銜接。 種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表 定。 表 種場(chǎng)地的適用坡度 場(chǎng)地名稱 適用坡度 (%) 密實(shí)性地面和廣場(chǎng) 場(chǎng)兼停車場(chǎng) 外兒童游戲場(chǎng) 外運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 外雜用場(chǎng)地 地 小區(qū)用地的地面連接形式應(yīng)符合下列規(guī)定。 自然地形坡度小于 8%時(shí)，宜采用平坡式連接。 自然地形坡度大于 8%時(shí)，宜采用臺(tái)地式連接。 臺(tái)地之間應(yīng)用擋土 墻和護(hù)坡連接。 區(qū)地面排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。山區(qū)、岳陵必須考慮防洪。對(duì)地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定。 區(qū)用地內(nèi)應(yīng)用暗 (管、溝 )排除地面水。 埋置地下暗溝 (管 )極不經(jīng)濟(jì)的巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，允許采用明溝排水，明溝排水坡度一般應(yīng)為 采用道路排水時(shí)，其路面坡度應(yīng)大于 劃用地指標(biāo) 區(qū)規(guī)劃總用地應(yīng)包括小區(qū)用地和其它用地兩類。小區(qū) 總用地控制指標(biāo)應(yīng)符合表 定。 表 區(qū)總用地控制指標(biāo) ( ) 類別 ? 城市類別 > 大城市 中等城市 小城市 Ⅰ 類小區(qū) 低層 30～ 32 33～ 35 35～ 38 多層 26～ 30 30～ 33 31～ 36 中高層 24～ 28 26～ 30 - Ⅱ 類小區(qū) 低層 23～ 25 24～ 30 25～ 33 多層 15～ 18 16～ 20 16～ 25 中高層 12～ 14 13～ 15 - 高層 10～ 12 11～ 13 - Ⅲ 類小區(qū) 多層 13～ 16 14～ 16 15～ 20 中高 層 10～ 12 11～ 13 - 高層 9～ 11 10～ 12 - 注： ① 本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶 計(jì)算。 ② 低層住宅指 3 層及以下的住宅；多層住宅指 4～ 6 層住宅 (含 6 層 )；中高層指 7～ 9 層住宅 (含 9 層 )；高層住宅指 10 層以上住宅。 區(qū)用地應(yīng)包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地，各項(xiàng)用地面積和占的比重應(yīng)符合下列規(guī)定。 與小區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成小區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡。 各項(xiàng)用地比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表 定。 2 當(dāng)需要為滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃而增減小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和規(guī)模時(shí)，用地比例可酌情調(diào)整。 表 區(qū)用地平衡指標(biāo) (%) 用地構(gòu)成 小區(qū)類別 Ⅰ 類小區(qū) Ⅱ 類小區(qū) Ⅲ 類小區(qū) 小區(qū)用地 (R) 100 100 100 1 住宅用地 (50～ 60 50～ 60 55～ 65 2 公建用地 (20～ 25 20～ 28 18～ 25 3 道路用地 (10～ 15 9～ 13 7～ 12 4 公共綠地 (12～ 20 10～ 15 8～ 10 宅建筑密度應(yīng)根據(jù)住宅 單體選型、住宅、層數(shù)、日照、間距、綠化等因素綜合確定，且不得大于表 定。 表 宅建筑密度 (凈 )最大指標(biāo) (%) 小區(qū)類別 住宅層數(shù) 低層 多層 中高層 高層 Ⅰ 類小區(qū) 40 30 25 - Ⅱ 類小區(qū) 50 35 28 22 Ⅲ 類小區(qū) - 40 30 25 區(qū)容積率應(yīng)符合表 定。 表 區(qū)容積率最大指標(biāo) 小區(qū)類別 住宅層數(shù) 小區(qū)用地 (R) 低層 多層 中高層 高層 Ⅰ 類小區(qū) 100 Ⅱ 類小區(qū) 00 Ⅲ 類小區(qū) - 00 間規(guī)劃與設(shè)計(jì) 區(qū)建筑群體空間規(guī)劃應(yīng)遵循下列原則。 合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃要求。 便居民生活，有利組織管理。 織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)。 理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。 思新穎，體現(xiàn)地方特色。 單項(xiàng)建筑的地段分配應(yīng)遵循下列 原則。 宅建筑應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)境、自然景觀較好的地段；丘陵山區(qū)地段住宅應(yīng)優(yōu)先選用向陽坡作住宅建筑用地。 共建筑的地段分配應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 業(yè)性建筑，一般應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，也可與別類建筑組成綜合樓或綜合體。 區(qū)內(nèi)建筑群體的分布應(yīng)主要考慮通風(fēng)、降溫、日照、防風(fēng)、防寒、防雨、防災(zāi)等方面的要求，高層建筑群體應(yīng)避免產(chǎn)生風(fēng)洞效應(yīng)等不利小氣候。 區(qū)空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列規(guī)定。 求反映 地方文化特點(diǎn)，具有特色。 調(diào)建筑群體的多樣化。 理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，精心選用和設(shè)置建筑小品。 視戶外空間的完整性與良好景觀。盡可能將市政公用設(shè)施站點(diǎn)及自行車房等小建筑與住宅建筑綜合安排，供電、電話、廣播、電視與路燈等管線力求地下埋設(shè)。 好公共活動(dòng)中心、半公共活動(dòng)空間等重點(diǎn)地段的綜合環(huán)境設(shè)計(jì)，處理好建筑、廣場(chǎng)、院落、綠地、小品等戶外空間的相互關(guān)系。 3 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) 區(qū)公共服務(wù)設(shè)計(jì) (也 稱配套公建 )，應(yīng)包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他等八類設(shè)施。 共服務(wù)設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 共服務(wù)設(shè)施配建指標(biāo)，應(yīng)以表 定的千人指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則。 營利性設(shè)施的配置，不得小于表 定值；營利性設(shè)施，可參照表 定值配置。 注：舊區(qū)改造、城市邊緣的小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或發(fā)展中地區(qū)的小區(qū)配建項(xiàng)目及指標(biāo)可酌情 增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。 處流動(dòng)人口較多的小區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積。 人防部門要求配建的人防地下室，應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排，并按其使用性質(zhì)納入配套公建。 注： 1、托兒所收 1～ 3 歲兒童。建筑面積 6～ 8，用地面積 7～ 9，每班容量 25 座。服務(wù)距離宜小于 300m，層數(shù)不宜大 3 層；不超過 3 個(gè)班的托、幼園所可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其他建筑，但應(yīng)有獨(dú)立庭院和出入口；不少于 4 個(gè)班的托、幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置：一般規(guī)模 4 個(gè)班。 2、幼兒園，收 3～ 6 歲兒童。建筑面積 6～ 9，每班容量 30 座。一般規(guī)模 9 個(gè)班。 3、小學(xué)：建筑面積 ，用地面積 6～ 10。學(xué)校規(guī)模 24 班，每班容量 45 座，校內(nèi)設(shè)有 60m 直跑道。服務(wù)距離宜小于 500m；層數(shù)不宜大于 4 層。 4、中學(xué)：建筑面積 6，用地面積 10～ 16。學(xué)校規(guī)模 24～ 30 班，每班容量 50 座。校內(nèi)設(shè) 250～ 300m 環(huán)跑道和 100m 直跑道。層數(shù)不宜大于 5 層，不少于 30 個(gè)班的中學(xué)應(yīng)設(shè)置 400m 環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 5、衛(wèi)生站：結(jié)合居委會(huì)布置。 5000 人左右設(shè)一處。 6、文化活動(dòng)中心：每個(gè)小區(qū)應(yīng)設(shè)一處，包括圖書室，娛樂室，其中圖書室建筑面積不得小于 150結(jié)合室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地一起設(shè)置。 7、糧油店：供應(yīng)戶數(shù)不宜超過 3000 戶。服務(wù)半徑不宜大于 300m。 8、肉菜分銷店：服務(wù)半徑不宜大于 300m。 9、食品副食品綜合店：經(jīng)營副食、調(diào)料、干鮮果品、醬菜、糖煙酒菜、海味等，每 1000～ 1500 戶可設(shè)一處。 10、肉菜市場(chǎng)：每 人設(shè)一處，服務(wù)半徑不宜大于 500m。 11、早點(diǎn)、小吃、點(diǎn)心店：早點(diǎn)、小吃、點(diǎn)心、快餐、冷熱飲品。 12、飲食店：快餐、炒菜與正餐。 13、飯店、正餐、宴席。 14、綜合百貨商場(chǎng)：日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等。 15、基層百貨店：經(jīng)營副食、水果店、煙酒為主、兼營小百貨和日雜。服務(wù)半徑不宜大于 300m。 16、日用雜品店：經(jīng)營日用陶瓷 、廚房用品、衛(wèi)生用品等。 17、五金交電建材店：每 2 萬人可設(shè)一處。 20、車輛修理部：包括自行車修理、摩托車汽車保養(yǎng)等項(xiàng)目。 21、綜合修理店：包括修理家用電器，日用工業(yè)品、鐘表、燃?xì)鉅t具等服務(wù)項(xiàng)目。 25、郵電所：信函、包裹、兌匯、報(bào)刊零售、電話、電報(bào)等。 28、變電房：每 800～ 1200 戶可設(shè)一處，一般在住宅樓內(nèi)安排；每棟高層建筑至少設(shè)置一處。 29、路燈配電室：供電半徑宜為 500m，提供小區(qū)和周圍城市道路照明，可與小區(qū)變電房結(jié)合在樓內(nèi)設(shè)置。 30、燃?xì)庹{(diào)壓站：可按每個(gè)中低壓調(diào)壓站 負(fù)荷半徑 500m 設(shè)置。 31、液化氣罐站：僅設(shè)于無管道燃?xì)庑^(qū)，服務(wù)半徑不宜大于 1000m。 33、公共廁所：服務(wù)半徑宜為 300m，可附設(shè)于公交站場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)以及人流集中之地段，距住宅距離不宜小于 100m。 34、垃圾集散點(diǎn)：結(jié)合肉菜市場(chǎng)、公廁設(shè)置，服務(wù)半徑宜為 300m～ 500m，應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露；同時(shí) 1000 人左右設(shè)垃圾桶或垃圾池，服務(wù)半徑不宜大于 100m，距住宅距離不宜小于30m。 共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局，應(yīng)遵循下列原則。 “ 據(jù)項(xiàng)目的使用 性質(zhì)和小區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾。 業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成小區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體。 層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)方便居民、滿足服務(wù)半徑的要求。 區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng) (庫 )，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 建公共停車場(chǎng) (庫 )的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 建停車場(chǎng) (庫 )應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 兒所、幼兒園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 優(yōu)先布置在接近公共綠地和自然環(huán)境景觀較好的地段。 便家長(zhǎng)接送、避免交通干擾。 動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于 1/2 的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 建指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 小學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 布置于小區(qū)內(nèi)較獨(dú)立地段，減少對(duì)居民的噪聲干擾。 學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路。 符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 建指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 共建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 4 住宅 宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合小區(qū)總體規(guī)劃要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo) 準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 宅建筑密度值，應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 宅布置應(yīng)符合下列要求。 宅間距應(yīng)綜合考慮通風(fēng)、采光、日照、隔熱、避免視線干擾、消防、抗震以及管線埋設(shè)等因素后確定，并應(yīng)符合表 定。 向宜采用南北向布置，多層及中高層建筑的每套住宅至少應(yīng)有一間臥室朝南、高層建筑的每套住宅應(yīng)盡量將臥室朝南布置。 宅布置應(yīng)有利于組織室內(nèi)穿堂風(fēng)、夏委主導(dǎo)風(fēng)入射角宜 大于 15°。 形變化復(fù)雜地區(qū)，尚應(yīng)考慮局部氣流對(duì)住宅及住宅群自然通風(fēng)的影響：有條件時(shí)，應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)引風(fēng)入室。 宅建筑設(shè)置天井時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定。 量采用開口天井，不宜采用內(nèi)天井。 口天井東西向深度大于 8m 時(shí)，南北向?qū)挾炔粦?yīng)小于本規(guī) 范 規(guī)定的間距值。 內(nèi)天井應(yīng)相連的梯樓不得封閉設(shè)置。 天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 口天井的開口寬度或內(nèi)天井最短邊長(zhǎng)應(yīng)大于表 定值。 注：最小尺寸范圍內(nèi)，不得外飄陽臺(tái)和梯平臺(tái)。 、 Ⅱ 類小區(qū)道路兩側(cè)建筑物面向 道路方向的外墻，不得外露管道 (線 )。 梯設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 類小區(qū)住宅建筑層數(shù)超過 6 層時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯。 、 Ⅲ 類小區(qū)住宅建筑層數(shù)超過 6 層時(shí)，宜設(shè)置電梯、無電梯住宅數(shù)不得超過 8 層。 注：頂層為躍層時(shí)，無電梯住宅數(shù)不得超過 9 層。 宅建筑首層及頂層層高不宜小于 3m，且不宜大于 他各層層高不宜大于 3m。 注：首層用作非住宅用途的層高以及頂層設(shè)坡面的層高不在此限。 門窗設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行廣東省標(biāo)準(zhǔn)《普通鋁合金門窗 工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定》規(guī)定。 房設(shè)計(jì)除應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定。 類小區(qū)住宅廚房面積不得小于 6Ⅱ 、 Ⅲ 類小區(qū)住宅廚房面積不得小于 5 留抽油煙機(jī)、消毒碗柜等設(shè)備安裝位置。 油煙機(jī)排氣管應(yīng)設(shè)置集中排氣管道，排氣管排氣口不得與樓梯間相連。 生間設(shè)計(jì)除應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定。 生間面積不得小于表 定值。 足通風(fēng)及衛(wèi)生的要求。 類小區(qū)的住宅衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置浴缸； Ⅱ 類、 Ⅲ 類小區(qū)的住宅衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴設(shè)施。 室與廁所宜單獨(dú)設(shè)置。 留熱水器排氣口。 住宅內(nèi)適宜地方預(yù)留洗衣機(jī)位置。 宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)積極選用新型輕質(zhì)墻體材料。 5 綠地規(guī)劃與設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、別墅內(nèi)庭院綠地、配套公建附屬綠地和道路綠地等。 區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 1 小區(qū)綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。合理保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 化應(yīng)分層次，巧妙搭配花卉、樹木、草地。精心設(shè)置小品，豐富和美化環(huán)境。 類小區(qū)綠地率不得小于 45%， Ⅱ 類小區(qū)綠地率不得小于 30%， Ⅲ 類小區(qū)綠地率不宜小于 25%。 地面積計(jì)算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，相應(yīng)設(shè)置小游園、組團(tuán)級(jí)綠地、以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等。并應(yīng)符合下列規(guī)定。 區(qū)公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)小區(qū)周圍的城市級(jí)公共或居住區(qū)公共綠地的布局綜合確定。 狀、帶狀公共綠地，每塊綠地面積不得小于 400 區(qū)公共綠地配建指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定，并應(yīng)大于表 定值。 區(qū)重點(diǎn)綠地設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 表 均公共綠地最小配建指標(biāo) ( ) 小區(qū)類別 按小區(qū)計(jì)算 按組團(tuán)計(jì)算 Ⅰ 類小區(qū) 類小區(qū) 類小區(qū) ：舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 50%。 區(qū)重點(diǎn)綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定。 區(qū)重點(diǎn)綠地的設(shè)置內(nèi)容、要求和指標(biāo)應(yīng)符合表 定。 少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰，并開設(shè)主要出入口，服務(wù)半徑宜為 500m。 化面積 (含水面 )不宜小于 70%。 用開敞式設(shè)計(jì)，方便居民休憩、散步和交往的需要。 團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)有不小于 1/3 的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰景線范圍之外，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。 表 區(qū)重點(diǎn)綠地設(shè)置規(guī)定 項(xiàng)目 主要設(shè)置內(nèi)容要求 小區(qū)類別 一般規(guī)模(小游園 花木草坪、花壇水體、雕塑兒童活動(dòng)設(shè)施園內(nèi)布局應(yīng) 有明確的功能劃分 Ⅰ 類 ≥ 類 類 團(tuán)級(jí)綠地 草坪花木、桌椅、簡(jiǎn)易兒童活動(dòng)設(shè)施靈活布局 Ⅰ 類 ≥ 類 ≥ 類 ≥ 道路與交通設(shè)施 路規(guī)劃 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃，其路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級(jí)、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)的設(shè)置等，應(yīng)符合下列規(guī)定。 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地周圍的環(huán)境條件及居民出行方式和出行規(guī)律，選擇合理路網(wǎng)系統(tǒng)和道路斷面形式。 路系統(tǒng)應(yīng)有利 于小區(qū)各類用地的功能分區(qū)和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑的合理布局和多樣化創(chuàng)造條件。 區(qū)主要道路至少應(yīng)有二個(gè)出入口、小區(qū)主要道路出入口距城市主干道交叉口不宜小于200m。除小區(qū)主道、次道外，小區(qū)其他道路不宜直接與城市主干道相連。 使內(nèi)外聯(lián)系便捷、順暢、安全、利于消防、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、商店貨運(yùn)車輛通行，并應(yīng)避免過境車輛的穿行。 住容量大或以公共交通為主要方式的小區(qū)，宜將城市公共交通線路引入小區(qū)邊緣地區(qū)，并設(shè)置相應(yīng)停靠站。 于步行及自行車 交通，有條件的可設(shè)置專用道系統(tǒng)，并為機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車分行、人與機(jī)動(dòng)車分行創(chuàng)造條件。 設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 慮居民小汽車通行，便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 區(qū)和丘陵地區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列規(guī)定。 網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜，利用有利地形進(jìn)行展線。 要道路宜平緩。 面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì) 車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。 得已時(shí)可采用回頭曲經(jīng)，其主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)內(nèi)道路可劃分為主道、次道、支道、入戶道及人行道。 道為連接小區(qū)主要出入口的道路，或交通運(yùn)輸較集中的溝通全小區(qū)性的主要道路。 道為連接小區(qū)次要出入口的道路，或小區(qū)內(nèi)教育文化生活福利設(shè)施以及各住宅樓之間相互溝通的道路。 道為車輛和行人較少的道路，主道和次道相連接的道路，消防道路、液化氣供應(yīng)站的道路。 戶道為進(jìn)入各居住戶的道路。 行道為地人通行的道路。 路設(shè)計(jì) 區(qū)道路設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮平、縱、橫三方面的情況，使道路平面順適、縱坡均衡、橫面合理。 區(qū)內(nèi)的主道計(jì)算行車速度可采用 20km/h，次道計(jì)算行車速度可采用 15km/h。 區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道路路面寬度應(yīng)符合表 定。 表 區(qū)機(jī)動(dòng)車道路路面寬度表 道路類別 道路紅線寬度 (m) 路面寬度 (m) 主道 道 道 戶道 ：當(dāng)混合交通干擾較大時(shí)，宜采用上限；若交通干擾較小或沿道設(shè)置人行道時(shí)，可采用下限。消防站及液化氣供應(yīng)站的路面寬度不宜小于 區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表 定。 注：主道的邊緣指紅線：次道、支道及入戶道的邊緣指路側(cè)帶邊線。當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時(shí)，其道路邊緣指人行道邊。 區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合下列規(guī)定。 平坡或下坡的長(zhǎng)直線段的盡頭處，不得采用小半徑的圓曲線。如果場(chǎng)地限制需要采用小半徑的圓曲線時(shí)，應(yīng)設(shè)置限制速度標(biāo)志等安全設(shè)施。 回頭曲線外，小區(qū)內(nèi)的道路平面轉(zhuǎn)彎處，可不設(shè)超高加寬。 區(qū)內(nèi)道路平面轉(zhuǎn)彎曲線半徑， Ⅰ 類小區(qū)的道路不宜小于 20m、 Ⅱ 、 Ⅲ 類小區(qū)的道路不宜小于 15m。困難地段的轉(zhuǎn)彎曲線半徑可酌情減少，但不得小于 12m。 區(qū)內(nèi)道路交叉口路面內(nèi)邊緣轉(zhuǎn)彎半徑，不得小于表 定。 表 叉口路面內(nèi)邊緣最小轉(zhuǎn)彎半徑 小區(qū)類別 路面內(nèi)邊緣最小轉(zhuǎn)彎半徑 (m) 主道 次道 支道 Ⅰ 類小區(qū) 20 15 12 Ⅱ 類小區(qū) 15 12 9 Ⅲ 類小區(qū) 12 9 9 注：地形條件困難時(shí)，除陡坡處外，最小轉(zhuǎn)彎半徑可減小 3m。 區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道路在平面轉(zhuǎn)彎處和縱斷面變坡處的視距，不應(yīng)小于表 定。 當(dāng)平面轉(zhuǎn)彎處視距不符合規(guī) 定時(shí)，橫凈距以內(nèi)的障礙物，除對(duì)視線妨礙不大的稀疏樹木或單個(gè)管線支架、電桿、燈柱等可保留外，應(yīng)予以清除。 表 區(qū)道路最小視距 視距類別 最小視距 (m) 停車視距 15 會(huì)車視距 30 交叉口停車視距 20 注： ① 當(dāng)受場(chǎng)地條件限制，采用會(huì)車視距困難時(shí)，可采用停車視距，但必須設(shè)置分道行駛的設(shè)施 (如反光鏡、限制速度標(biāo)志，鳴喇叭標(biāo)志等 )。 ② 當(dāng)受場(chǎng)地限制時(shí)，交叉口停車視距可采用 15m。 ③ 與城市道路相接處，視距不得減少。 區(qū)內(nèi)道路縱坡應(yīng)符合下列規(guī)定。 路縱坡不宜大于表 定。 路最小縱坡應(yīng)大于或等于 困難時(shí)可大于或等于 應(yīng)設(shè)置鋸齒形偏溝或采取其他排水措施。 區(qū)內(nèi)道路縱坡連續(xù)大于 5%時(shí)，應(yīng)在不大于表 規(guī)定的長(zhǎng)度處設(shè)置緩和坡段，緩和坡段的坡度不應(yīng)大于 3%，長(zhǎng)度不應(yīng)小于 50m。 主，次道和支道縱坡變更處的相鄰兩個(gè)坡度代數(shù)差大于 2%時(shí)，應(yīng)設(shè)置豎曲線，豎曲線半徑不得小于 100m，豎曲線長(zhǎng)度不應(yīng)小于 15m。 常通行大量自行車的小區(qū)內(nèi)道路的縱坡，宜小于 最大縱坡不應(yīng)大于 當(dāng)縱坡為 ，限制坡長(zhǎng)應(yīng)符合表 定。 表 區(qū)內(nèi)道路最大縱坡 (%) 道路類別 主道 次道 支道 最大縱坡 6 8 9 注： ① 當(dāng)場(chǎng)地條件困難時(shí)，次道的最大縱坡可增加 5%，主道、支道的最大縱坡可增加 2%。 ② 交通運(yùn)輸較繁忙的支道，其最大縱坡不宜增加。 ③ 通往消防站及液化氣供應(yīng)站的道路縱坡不應(yīng)大于 6%。 ④ 與城市道路相接處，其最大縱坡不宜增加，當(dāng)縱坡大于 3%時(shí)，應(yīng)設(shè)置緩沖段。 表 坡限制坡長(zhǎng) 縱坡 (%) 限制坡長(zhǎng) (m) 大于 5～ 6 800 大于 6～ 7 500 大于 7～ 8 300 大于 8～ 9 200 大于 9～ 10 150 大于 10～ 11 100 表 行車道縱坡限制坡長(zhǎng) 縱坡 (%) 制坡長(zhǎng) (m) 采用回頭曲線的道路設(shè)計(jì)，其主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)按表 規(guī)定采用，并采取設(shè)置限制速度標(biāo)志和在其外側(cè)設(shè)置擋車堆等安全措施。 表 頭曲線主要技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)計(jì)算 行車速度 Km/h 15 最小主曲線半徑 m 15 超高橫坡 % 6 緩和曲線或超高、加寬緩和段最小長(zhǎng)度 m 15 停車視距 m 15 會(huì)車視距 m 30 最大縱坡 % 車道路面加寬值 m ： ① 最小主曲線半徑，在工程艱巨的路段可采用 12m。 ② 超高、加寬緩和段宜設(shè)在緊接圓曲線起點(diǎn) (或終點(diǎn) )的直線上。在地形困難地段、可將超高、加寬緩和坡段長(zhǎng)度的一部分插入到圓曲線內(nèi)，但插到圓曲線內(nèi)的長(zhǎng)度不得超過超高、加寬緩和段長(zhǎng)度的 50%，且插到圓曲線后所剩余長(zhǎng)度不得少 于 10m。 區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于 120m，并應(yīng)設(shè)置 12m×12m 的回車場(chǎng)地。 行道設(shè)計(jì)符合下列規(guī)定。 區(qū)內(nèi)的主道、次道路，可根據(jù)需要，在車道的單側(cè)或雙側(cè)的部分或全部路段設(shè)置人行道。 常通過行人而無道路的地方，應(yīng)設(shè)置人行道。 主道設(shè)置的人行道寬度，不宜小于 它人行道寬度不宜小于 人行道寬度超過 ，宜按 倍數(shù)遞增。 路兩則人行道縱坡，可 與道路縱坡相同。 用地坡度大于 8%時(shí)，應(yīng)設(shè)置梯步輔助解決豎向步行交通，每段梯步不得少于 3 級(jí)，每隔 15 級(jí)左右設(shè)置寬度不小于 緩沖平臺(tái)。 行道的危險(xiǎn)地段，應(yīng)設(shè)置欄桿。 行道橫坡宜采用 1%～ 2%。 行道邊緣至建筑物外墻凈距，屋面為無組織排水的建筑物，凈距不得小于 面為有組織排水的建筑物，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。 通設(shè)施 、次道應(yīng)設(shè)置交通標(biāo)志，交通標(biāo)志應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《道路交 通標(biāo)志和標(biāo)線》有關(guān)規(guī)定。 級(jí)公共服務(wù)設(shè)施、集貿(mào)市場(chǎng)、文娛活動(dòng)場(chǎng)地等必須設(shè)置人流集散廣場(chǎng)及公共停車場(chǎng) (庫 )，面積按照集散人流量確定，并應(yīng)符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置居民小汽車、通勤車等停車場(chǎng) (庫 )，設(shè)置方式及面積應(yīng)符合表 定。機(jī)動(dòng)車每標(biāo)準(zhǔn)停車面積 30行車為 建停車場(chǎng)面積計(jì)入所屬用地內(nèi)。 表 區(qū)居民及配建公共停車場(chǎng) (庫 )停車位指標(biāo) 類別 單位 機(jī)動(dòng)車 單車 Ⅰ 類小區(qū) 車位 /戶 Ⅱ 類小區(qū) 車位 /戶 ～ 3 Ⅲ 類小區(qū) 車位 /戶 ～ 3 飯店、酒家、茶樓 車位 /100筑面積 肉菜、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 車位 /100筑面積 業(yè)中心 車位 /100筑面積 學(xué) 車位 /100 學(xué)生 0～ 100 小學(xué) 車位 /100 學(xué)生 ～ 15 7 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，定。 表 合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重 (%) 人均面積 ( ) 小區(qū)規(guī)劃總用地 - - R) 100 ▲ ① 住宅用地 ( ▲ ▲ ② 公建用地 ( ▲ ▲ ③ 道路用地 ( ▲ ▲ ④ 公共綠地 ( ▲ ▲ E) - - 居住戶 (套 )數(shù) 戶 (套 ) ▲ - - 居住人數(shù) 人 ▲ - - 戶均人口 人 /戶 △ - - 總建筑面積 萬 - - 萬 100 ▲ ① 住宅建筑面積 萬 ▲ ▲ ② 公建面積 萬 ▲ ▲ 萬 - - 住宅平均層數(shù) 層 ▲ - - 高層住宅比例 % ▲ - - 中高層住宅比例 % ▲ - - 人口毛密度 人 / - - 人口凈密度 人 / - - 住宅建筑套密度 (毛 ) 套 / - - 住宅建筑套密度 (凈 ) 套 / - - 住宅面積毛密度 萬 m2/ - - 住宅面積凈密度 萬 m2/ - - 小區(qū)建筑面積 (毛 )密度 萬 m2/ - - 小區(qū)容積率 萬 - - 住宅建筑凈密度 % ▲ - - 總建筑密度 % ▲ - - 綠地率 % ▲ - - 拆建比 - △ - - 土地開發(fā)費(fèi) 萬元 / - - 住宅單方綜合造價(jià) 元 / - - 注： ①▲ 必要指示； △ 選用指標(biāo)。 ② 屬舊區(qū)改造的、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚應(yīng)有反映土地使用現(xiàn)狀、人口現(xiàn)狀、建筑及市政公用設(shè)施現(xiàn)狀的調(diào)查資料。 劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 規(guī)劃用地外圍為城市道路、小區(qū)主道或自然分界時(shí)、用地范圍至道路中心線或自然分界線。 規(guī)劃用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 住宅和公建各占該幢總面積的比例分?jǐn)傆玫?。并分別計(jì)入住宅用地和公建用地。 層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其 各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)。 地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 定，綠地邊界對(duì)入戶道、支道及次道算到路邊，當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時(shí)算到人行道邊，沿小區(qū)主道、城市道路則算到紅線；其它圍墻、院墻算到墻腳。 路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 定，綠 地邊界距入戶道、支道及次道邊 1m；當(dāng)小區(qū)路有人行道時(shí)，算到人行道邊；臨城市道路、小區(qū)主道時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳 敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路或向建筑控制線寬度不小于 10m 的組團(tuán)組主路開敞，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄 定。 它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿小區(qū)主道、城市道路的公共綠地算到紅線。 區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 道按紅線寬度 計(jì)算。 道及支道按路面寬度計(jì)算。當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時(shí)，人行道計(jì)入道路用地面積。 公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算。 戶道不計(jì)入道路用地面積。 他它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線。 劃用地范圍的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 車場(chǎng)車位數(shù)計(jì)算指標(biāo)，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。其它車型的停車位，應(yīng)按表 相應(yīng)換算系數(shù)折算。 表 型車輛停車位換算系數(shù) 車型 換算系數(shù) 微型客、貨汽車、機(jī)動(dòng)三輪車 車、 2t 以下貨運(yùn)汽車 型客車、面包車、 2t～ 4t 貨運(yùn)汽車 接車 市政管線規(guī)劃 區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、電話線及電力管線，同時(shí)尚應(yīng)考慮燃?xì)?、?shù)學(xué)通信線等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 區(qū)內(nèi)各類管線的位置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合以下規(guī)定。 須與城市管線銜接。道路擴(kuò)建改建時(shí)，現(xiàn)狀管線必須服 從規(guī)劃管網(wǎng)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表 表 定。 采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，一般應(yīng)沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉。 考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表 定。 表 種地下管線之間最小水平凈距 (m) 管線名稱 給水管 排水管 燃?xì)夤?③ 電力電纜 電信電纜 電信管道 低壓 中壓 高壓 排水管 - - - - - 燃?xì)夤?③ 低壓 - - - - - 中壓 - - - - - 高壓 - - - - - 電力電纜 - - 電信電纜 - 電信管道 注： ① 表中給水管與排水管之濁的凈距適用于管徑小于或等于 2000管徑大于 2000，應(yīng)大于或等于 ② 大于或等于 10電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于 如加套管，于 10力電纜之間應(yīng)大于或等于 ③ 低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?壓力為 壓為 表 種地下管線之間最小垂直凈距 (m) 管線名稱 給 水管 排水管 燃?xì)夤? 電力電纜 電信電纜 電信管道 給水管 - - - - 排水管 - - - 燃?xì)夤? - - 電力電纜 - 電信電纜 電信管道 溝溝底 洞基底 路軌底 種管線與建 (構(gòu) )筑物之間的最小水平間距 (m) 管線名稱 建筑物基礎(chǔ) 地上桿柱 (中心 ) 鐵路 (中心 ) 城市道路側(cè)石 邊緣 公路邊 緣 圍墻或籬笆 給水管 排水管 氣管 低壓 壓 壓 力電 纜 信電纜 信管道 ： ① 表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距 用于管徑小于或等于 2000管徑大于2000應(yīng)大于或等于 ② 表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距 用于管徑小于或等于 2000管徑大于 2000 ③ 排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于 種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定。 建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管、污水管。 類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、小于 10力電纜、大于 10力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水水管。 力電纜與電信管纜應(yīng)遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置。 線之間遇到的矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理。 時(shí)管線避讓永久 管線。 管線避讓大管線。 力管避讓重力自流管線。 彎曲管線避讓不可彎曲管線。 下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表 定。 表 線與綠化樹種間的最小水平凈距 (m) 管線名稱 最小水平凈距 喬木灌木或綠籬 給水管、閘井 限 污水管、雨水管、探井 限 燃?xì)夤?、探? 力電纜、電信電纜、電信管道 上桿柱 (中心 ) 限 消防栓 路側(cè)石邊緣 ：?jiǎn)棠九c地下管線的距離指喬木基部的中心與管線外緣的凈距。 9 供水與排水 水 區(qū)供水管網(wǎng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 水管線布置應(yīng)充分考慮建筑物的分布及用水要求。 水管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足小區(qū)規(guī)劃要求，考慮供水的分期建設(shè)，并留有充分發(fā)展的余地。 水管網(wǎng)應(yīng)安全可靠。 保證安全供水和方便維護(hù)，管線盡量沿道路敷設(shè)，管線與建筑物 和其他管線之間的距離應(yīng)符合本規(guī)定 規(guī)定，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定。 宅建筑給水系統(tǒng)的供水形式，應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度、衛(wèi)生設(shè)備情況，配水管網(wǎng)的水壓以及消防的要求等因素確定。 室外配水管網(wǎng)的壓力、水量全天能滿足室外內(nèi)供水的需要時(shí)，可采用直接供水方式。 配水管網(wǎng)的壓力在一天內(nèi)有周期性高低變化時(shí)，可采用設(shè)置屋頂水箱或高位水池的供水方式。 市配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性地低于室內(nèi)所需要的供水壓力 且室內(nèi)用水量較大并不均勻時(shí)，可采用水池、水泵和水箱等的供水方式。 層及高層建筑物的供水，宜采用分壓供水方式。將給水系統(tǒng)分為上、下兩個(gè)供壓區(qū)。下區(qū)由外管網(wǎng)壓力直接供水，上壓由外管網(wǎng)引入水池，再由水泵提高供水壓力至水箱供水。 宅生活用水的水質(zhì)，必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 宅生活用水量可取最高日用水 150 升 /日，人～ 190 升 /日人，平均日用水 120 升 /人，人～160 升 /日，人，小時(shí)變化系數(shù) 注：住宅生活用水量未包括 住宅區(qū)內(nèi)公共建筑物的用水、消防用水、澆灑道路用水、綠化用水和未預(yù)見用水等。 防 區(qū)的消防規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 防栓的數(shù)量及布置必須遵守消防規(guī)定，并取得當(dāng)?shù)叵鞑块T的同意。 于配水至用戶和消防栓的配水支管，宜采用管徑為 。負(fù)擔(dān)消防任務(wù)配水支管不得小于 防栓的間距不應(yīng)大于 120m，其接管直徑不得小于 防栓應(yīng)設(shè)在道路交叉 口和醒目處。消防栓距道路邊不得大于 2m，距建筑物不宜小于5m。 區(qū)建筑的消防栓給水系統(tǒng)及消防用水量應(yīng)分別按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 水 區(qū)的排水規(guī)劃應(yīng)符合下列規(guī)定。 分利用自然條件和現(xiàn)有的市政排水措施，使小區(qū)的排水規(guī)劃與室內(nèi)排水系統(tǒng)和市政排水管網(wǎng)相協(xié)調(diào)，減少提升能耗、有利小區(qū)的管理。 水體制應(yīng)采用分流制。若目前采用分流制有困難時(shí)，在規(guī)劃中也應(yīng)考慮將來逐 步過渡到分流制。 水管道、污水處理站等設(shè)施規(guī)劃和設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足小區(qū)總體規(guī)劃要求。 區(qū)防洪排澇設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與所在城市或區(qū)域設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)。 區(qū)規(guī)劃的排水量，應(yīng)根據(jù)生活水排放量和雨水流量確定。 活污水排放量計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定。 區(qū)生活污水排水定額應(yīng)與供水定額相協(xié)調(diào)且污水排水定額取值。當(dāng)缺乏資料時(shí)，污水排水定額可按平均每人每日 180L～ 270L 采用。 活污水量變化系數(shù)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》采用。 區(qū)排水管網(wǎng)宜以最大日最大時(shí)流量設(shè)計(jì)。 水流量計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定。 水管道系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 水管道系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃，綜合考慮其他管線，充分利用地形和現(xiàn)有排水設(shè)施。合理地進(jìn)行管渠系統(tǒng)的平面和高程規(guī)劃。 水管渠應(yīng)按遠(yuǎn)期水量規(guī)劃，并考慮有發(fā)展余地。 水管道、合流管道應(yīng)盡量考慮自流排出。 合小區(qū)規(guī)劃，有條件時(shí)可利用現(xiàn)有湖泊、池塘或開設(shè)人工湖以調(diào)蓄雨水。 山開發(fā)的小區(qū)應(yīng)注意做好防洪排洪規(guī)劃，宜沿山坡腳設(shè)截洪溝，盡量將山洪引離小區(qū)。 海、沿江開發(fā)或地形低洼的小區(qū)，應(yīng)通過方案比較，合理確定規(guī)劃地臺(tái)標(biāo)高和排澇措施。 水管理系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)考慮事故排出口。 水管道設(shè)計(jì)