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江西省2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：測(cè)量誤差考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是【2004年考試真題】 A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算 B：設(shè)計(jì)概算 C：施工圖概算 D：規(guī)劃階段的投資額 E：土地 2、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時(shí)間因素 3、下列措施中，不能有效的控制工程造價(jià)的是__。 A．盈利 B．組織 C．技術(shù) D．信息管理 4、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物來(lái)源可分為_(kāi)_。 A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．城市垃圾 D．放射性固體廢物 E．農(nóng)業(yè)液體廢物 5、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是__。 A．區(qū)域的幾何中心 B．泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C．區(qū)域內(nèi)向周?chē)赜蛱峁┴浳锖头?wù)的中心城市或居民點(diǎn) D．具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 6、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說(shuō)法正確的是__。 A．對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)或者沒(méi)有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) B．對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) C．再審改判無(wú)罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) D．二審改判無(wú)罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān) E．再審改判無(wú)罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) 7、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱(chēng)為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素 8、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。 A：土地的利用價(jià)值 B：價(jià)格余額 C：土地開(kāi)發(fā)成本 D：市場(chǎng)交易案例 E：時(shí)間因素 9、地籍按功能分有__。 A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍 10、”杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布。 A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素 11、現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以（）的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。 A．用地計(jì)劃 B．土地用途管制 C．規(guī)劃管制 D．規(guī)劃控制 12、依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)設(shè)用地使用權(quán)__。 A．土地總登記 B．變更登記 C．初始登記 D．預(yù)告登記 13、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。 A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃 C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同 D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利 E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 14、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A．土壤是土地的一個(gè)組成要素 B．對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C．土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D．土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) 15、根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門(mén)確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。 A．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所投標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 B．Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠部分滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 C．M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 D．Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿(mǎn)是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 E．w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 16、基準(zhǔn)作物是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)，按照不同區(qū)域生長(zhǎng)季節(jié)的不同，包括種糧食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 17、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。 A．具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ) B．具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E．穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系 18、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是。 A：該房地產(chǎn)可以抵押 B：該房地產(chǎn)不能抵押 C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％ 19、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。 A：經(jīng)濟(jì)集聚 B：商品集聚 C：社會(huì)集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時(shí)間因素 20、住宅密度等于。 A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地 21、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)．【2004年考試真題】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地 22、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過(guò)__來(lái)配置土地資源。 A．行政劃撥 B．市場(chǎng)分配 C．市場(chǎng)機(jī)制 D．行政分配 23、下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是__。 A．全面規(guī)劃 B．合理利用 C．用養(yǎng)分離 D．嚴(yán)格保護(hù) 24、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線(xiàn)，正確的是__。 A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) B．以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) C．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) D．以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) 25、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元／平方米，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元／平方米，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于元／平方米。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。 A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地 B．工礦區(qū)用地 C．企業(yè)商業(yè)用地 D．建制鎮(zhèn)土地 E．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 2、適用于所有定級(jí)類(lèi)型和地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：估算法 3、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，。 A：不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C：全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) E：35％～50％ 4、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開(kāi)、公正的原則。從2006年起，每（）年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。 A．3 B．5 C．7 D．2 5、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有。 A：凈利潤(rùn) B：提取盈余公積 C：盈余公積補(bǔ)虧 D：年初未分配利潤(rùn) E：資本公積轉(zhuǎn)增資 6、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是。 A：房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押 B：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押 C：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押 D：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn) E：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) 7、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。 A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程 B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記 C．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 D．登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效 8、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤(rùn)率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級(jí)差地租是（）。 A．150元 B．180元 C．300元 D．360元 9、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷(xiāo)的，準(zhǔn)予扣除。 A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽(yù) D：固定資產(chǎn)的大修理支出 E：其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出 10、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說(shuō)法正確的是。 A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種 B：一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi) C：兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)即可 D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán) E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán) 11、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有__處理。 A．縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) B．設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén) C．省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén) D．國(guó)土資源部 12、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。 A：基準(zhǔn)地價(jià)表 B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件 C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表 D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案 E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明 13、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定．【2006年考試真題】 A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長(zhǎng) E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積 14、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間按面值發(fā)行債券，按期計(jì)提利息時(shí)，可能涉及的會(huì)計(jì)科目有。 A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款 15、市場(chǎng)比較法用于。 A：地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá) B：有充足的具有代表性的土地交易實(shí)例的地區(qū) C：交易案例較少 D：新開(kāi)發(fā)的土地 E：拆遷土地 16、《關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]111號(hào))主要對(duì)__進(jìn)行規(guī)范。 A．企業(yè)所得稅 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅 E．耕地占用稅 17、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：資金時(shí)間價(jià)值 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：房?jī)r(jià) E：資本金利潤(rùn)率 18、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_(kāi)_中心。 A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易 19、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括__。 A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項(xiàng)目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目 D．鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸項(xiàng)目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項(xiàng)目 20、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。 A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素 21、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。 A．村莊計(jì)劃 B．土地利用年度計(jì)劃 C．集鎮(zhèn)規(guī)劃 D．城市規(guī)劃 22、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。 【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場(chǎng)所 D：生產(chǎn)資料 E：土地報(bào)酬遞減的可能性 23、影響地價(jià)的主要方面是__。 A．土地價(jià)值 B．地產(chǎn)需求 C．生產(chǎn)成本 D．相關(guān)政策 24、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格__債券的票面價(jià)值。 A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于 25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。 A：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C：地籍調(diào)查工作 D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作