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2017年云南省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：測量誤差考試試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。 A：《土地估價師資格考試管理辦法》 B：《中國土地估價師協(xié)會章程》 C：《注冊土地估價師自律守則》 D：《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》 E：合法性 2、”杜能圈”的第三圈為。 A：林業(yè)區(qū) B：草田輪作區(qū) C：三圃農(nóng)作區(qū) D：谷物輪作區(qū) E：時間因素 3、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設(shè)投資的最高限額．【2006年考試真題】 A：投資估算 B：設(shè)計總概算 C：修正總概算 D：施工圖預算 E：土地 4、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。 A．貸方 B．貸方余額 C．借方 D．借方余額 5、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。 A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價 6、在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)屆__市場。 A．充分競爭 B．不充分競爭 C．資金 D．生產(chǎn)資料 7、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用8農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定. A：政府收回該土地為國有 B：應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有 C：應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有 D：應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有 E：35％～50％ 8、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。 A．城市規(guī)劃 B．土地利用年度計劃 C．村莊規(guī)劃 D．集鎮(zhèn)規(guī)劃 9、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進程 10、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 11、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。 A：組內(nèi) B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性 12、下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是__。 A．當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同 B．當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點 C．當事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間 D．當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當事人共同承擔 13、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。 A．愈大 B．愈小 C．不變 D．基本不變 14、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理 15、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。 A．比例稅率、超額稅率 B．比例稅率、名義稅率 C．名義稅率、實際稅率 D．實際稅率、超額稅率 16、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。 A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素 17、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。 A.宗地形狀  B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施  C.宗地附近學校分布情況  D.當?shù)厣唐贩績r格變動情況 18、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為萬元。 A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地 19、營銷分析是運用__技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。 A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分 20、為了調(diào)解糾紛，確定估價對象的合理價值而進行的評估稱為__。 A．遺產(chǎn)評估 B．家產(chǎn)分割評估 C．糾紛、司法鑒定等評估 D．不動產(chǎn)征用、征收、拆遷等補償評估 21、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。 A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素 22、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進行統(tǒng)一監(jiān)督管理．【2008年考試真題】 A：中國人民銀行 B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C：中國證券監(jiān)督管理委員會 D：中國保險監(jiān)督管理委員會 E：土地 23、人口20萬以上不足50萬的城市指的是__。 A．特大城市 B．大城市 C．中等城市 D．小城市 24、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素 25、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：不適宜修建用地 E：土地 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地 E．旅游等各類經(jīng)營性用地 2、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的__。 A．集約利用 B．集約制 C．利用率 D．集約邊際 3、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。 A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標 B：從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源 C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展 D：確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性 E：建立各種引導機制和控制規(guī)則，但不能確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標相一致 4、累計增長量是__。 A．報告期水平與前一期水平之差 B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù) D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 5、我國金融的組織體系是以__為主體。 A．中國銀行 B．專業(yè)銀行 C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行 6、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 7、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為。 A：間接費用 B：銷售費用 C：管理費用 D：期間費用 E：取得開工許可證 8、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。 A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書 C：經(jīng)國有土地所有者代表同意 D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 9、下列屬于閑置土地的范圍的包括。 A：按照建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 B：按照建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的 D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的 E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 10、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關(guān)指標間存在如下的數(shù)量關(guān)系__。 A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B．本金化率越高，預期收益越高 C．預期收益越高，收益現(xiàn)值越高 D．本金化率越高，預期收益越低 11、臨時占用草原的期限不得超過__年。 A．2 B．3 C．5 D．7 12、下列選項中，屬于特殊用地的是__。 A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場 E．冰川及永久積雪 13、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。 A：平均年限折舊法 B：定率法 C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地 14、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。 A．用地計劃 B．規(guī)劃管制 C．土地用途管制 D．規(guī)劃控制 15、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用．(2002年真題) A：路線地價法 B：市場比較法 C：基準地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映 16、基準地價的特點為。 A：全局性 B：分用途 C：平均性 D：有限性和實效性 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 17、與一般經(jīng)濟學理論相比，城市經(jīng)濟學的特殊性體現(xiàn)在（）。 A．規(guī)模經(jīng)濟分析 B．外部效應(yīng)分析 C．土地投入分析 D．空間區(qū)位分析 18、貨幣政策的種類__。 A．緊張性貨幣政策 B．擴張性貨幣政策 C．緊縮性貨幣政策 D．擴大性貨幣政策 19、營業(yè)稅的納稅期限分別為__。 A．5 B．10日 C．15 D．1個月 E．3個月 20、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標。 A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大 21、現(xiàn)行的土地稅種有__。 A．耕地占用說 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．車船使用稅 E．印花稅 22、根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格__，并報國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準。 A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定 B．由承銷的證券公司確定 C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定 D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定 23、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價格一般不包括__。 A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．土地折舊費 D．土地增值收益 24、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。 A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得 B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得 C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場 25、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。 A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分 C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷 E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值