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第六章建筑面積計算規(guī)范GB T50353 2005 教學目的和內容 第九章建筑面積的計算 1 含義2 構成 熟悉 3 區(qū)別 房屋產權證上的面積 4 建筑面積計算的范圍 重點 A 全部計算的范圍B 計算一半的范圍C 不計算的范圍 9 1概念 1 含義 建筑物即的展開面積指建筑物各層水平平面面積之和 2 構成 使用面積 生活或生產服務的面積 臥室 客廳輔助面積 樓梯 走道結構面積 墻體 柱 通風道等所占的面積或使用面積有效面積輔助面積結構面積 3 建筑面積的作用 1 重要的管理指標 2 技術指標 建筑平面特征的幾何參數(shù)3 經濟指標 單方造價 單方人 材機的消耗量等4 是某些分項工程的基本數(shù)據(jù) 腳手架 垂直運輸 水電費等 4 房屋產權證上的面積 套內面積 分隔墻中心線之內的面積分攤的共有建筑面積 樓梯 走道等 3 適用范圍 新建 擴建 改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算 包括 工業(yè)廠房 倉庫 公共建筑 居住建筑 以及農業(yè)生產使用的房屋 糧種倉庫 地鐵車站等的建筑面積的計算規(guī)范 GB T50353 2005內容 全部計算部分計算不計算 考慮原則 盡可能準確反映建筑物各組成部分的價值量簡化建筑面積計算過程如 走廊 有永久性頂蓋無維護結構 一半有永久性頂蓋有維護結構 全部場館看臺下 利用且凈高 超過2 1米全部利用且1 2 凈高 2 1米一半利用且凈高 超過1 2米不計算 一 建筑面積的計算的范圍 1 單層建筑 一層外墻外邊線勒腳以上外圍水平面積 符合下列規(guī)定 高度在2 20M及以上者應計算全面積 2 2米 全部計算高度不足2 20M者應計算1 2面積 2 2米 一半 注意 高度 室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離 以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物 其高度是指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離 注意 勒腳 外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不計算建筑面積只包括外墻的結構面積 利用坡屋頂內空間時凈高超過2 10m的部位應計算全部面積 凈高在1 2m 2 10m的部位應計算1 2面積凈高不足1 2m的部位不應計算面積凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 例題 略 2 單層建筑物內設有部分樓層者 首層建筑面積已包括在單層建筑物內 局部樓層的二層及二層以上樓層 有維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算建筑面積 同 無維護結構的應按其結構底板水平面積計算建筑面積 層高在2 2米以上者應計算全面積 2 2米層高不足2 2米者應計算1 2面積 2 2例題 略注意 墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線 240墻厚 3 多層建筑物建筑面積 按各層建筑面積之和計算 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算 二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算 2 2米 全部 2 2米 一半層高 上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離 最底層層高 有基礎底板的 基礎底板上表面結構標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離 無基礎底板的 地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離 最上一層的層高指 樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離 以屋面板找坡的屋面 其層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離 4 多層建筑物坡屋頂內和場館看臺下 設計加以利用時 凈高超過2 1米 計算全部面積凈高在1 20米 2 10米的部位一半面積設計不利用或室內凈高不足1 20米 不計算 同 5 地下室 半地下室 地下車間 倉庫 商店 車站 地下指揮部 等及相應的有永久性頂蓋的出入口建筑面積 按其上口外墻外邊線 不包括采光井 外墻防潮層及其保護墻 外圍水平面積計算 如圖 2 2米 全部 2 2米 一半 6 坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層1 設計加以利用并有維護結構時 層高 2 2米 全部 2 2米 一半2 建筑吊腳架空層設計加以利用 但沒有維護結構時 按其利用部位的水平面積的一半計算3 設計不利用的深基礎地下架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑物坡屋頂 場館看臺下的空間不計算面積 7 建筑物內的門廳 大廳 不論其高度如何均按一層建筑面積計算 門廳 大廳內設有回廊時 按其結構底板水平面積計算建筑面積 同 原來 自然層的水平投影面積 2 2米 全部 2 2米 一半 8 建筑物間有維護結構的架空走廊 按其維護結構水平面積計算建筑面積 2 2米 全部 2 2米 一半建筑物間有永久性頂蓋無維護結構的 按其結構底板水平面積的一半計算建筑面積 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 設有結構層的 按結構層面積計算建筑面積 沒有結構層的 按一層計算建筑面積 變化 有圍護結構的舞臺燈光控制室 按其圍護結構外圍水平面積乘以二層及以上層數(shù)計算建筑面積 同 2 2米 全部 2 2米 一半一層不另計算面積 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 廊檐等 按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 層高 2 2米 全部層高 2 2米 一半有永久性頂蓋無維護結構的 按其結構底板水平面積一半計算建筑面積 有永久性頂蓋無維護結構的場館看臺 按其頂蓋板水平投影面積的一半計算建筑面積 如我校操場看臺的建筑面積計算 屋面上部有圍護結構的樓梯間 水箱間 電梯機房等 2 2米 全部 2 2米 一半如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂 應按照坡屋頂?shù)挠嘘P規(guī)定計算 14 設有維護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 指由向建筑物外傾斜的墻體 應按其底板面的外圍水平面積計算 2 2米 全部 2 2米 一半 如西直門標志性建筑 15 建筑物內的室內樓梯間 電梯井 觀光電梯井 提物井 垃圾道 管道井 附墻煙囪等均按建筑物的自然層計算建筑面積 若這些井道設置在建筑物內時 不需另計建筑面積 因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內 1 電梯井附筑在主題墻外 應按建筑物樓層的自然層 電梯井投影內面積計算建筑面積 2 電梯井附筑在主題墻內 但兩邊自然層不同 公用該電梯 則按建筑物樓層較多的一邊的自然層數(shù) 電梯井投影內面積計算建筑面積 3 電梯井附筑在主題墻內 但兩邊自然層相同 其建筑物面積已包括在整個建筑面積之內 不再另行計算建筑面積 躍層建筑內共有的室內樓梯應按自然層計算面積 上下兩錯層戶室內共用的室內樓梯 應選上一層的自然層計算面積 16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2 10米者 應按雨篷結構板的水平投影面積的1 2計算 有柱雨蓬和無柱雨蓬的計算應一致 17 有永久性頂蓋的室外樓梯 按建筑物自然層投影面積之和的1 2計算 當室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷 上層樓梯不計算面積 上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋 下層樓梯應計算面積 18 建筑物的陽臺 不論是凹陽臺 挑陽臺 封閉陽臺 不封閉陽臺均按其水平投影面積的1 2計算 19 有永久性頂蓋屋無維護結構的車棚 貨棚 站臺 加油站等 按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積S 1 2 L B 在車棚 貨棚 站臺 加油站 收費站內設有維護結構的管理室 休息室等 另按相關條款計算 20 高低聯(lián)跨的建筑物 需分別計算面積時 應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積 即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積 應并入高跨內計算 其高低跨內部連通時 其變形縫應計算在低跨內 21 以幕墻作為維護結構的建筑物 應按幕墻外邊線計算建筑面積 22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的 應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積 23 建筑物內變形縫 沉降縫 與建筑物相連通的變形縫 即暴露在建筑物內 在建筑物內可以看得見的變形縫 應按其自然層合并在建筑面積內計算 不應計算建筑面積的范圍 1 建筑物通道 騎樓 過街樓的底層 2 建筑物內的設備管道夾層 3 建筑物內分隔的單層房間 舞臺及后臺懸掛幕布 布景的天橋 挑臺等 4 屋頂水箱 花架 涼棚 露臺 露天游泳池 5 建筑物內的操作平臺 上料平臺 安裝箱和罐體的平臺 6 突出墻外的勒腳 附墻柱 垛 臺階 墻面抹灰 裝飾面 鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 空調室外機擱板 箱 飄窗 構件 配件 寬度在2 10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺 挑廊 7 無永久性頂蓋的架空走廊 室外樓梯和用于檢修 消防等的室外鋼樓梯 爬梯 8 自動扶梯 自動人行道 9 獨立煙囪 煙道 地溝 油 水 罐 氣柜 水塔 貯油 水 池 貯倉 棧橋 地下人防通道 地鐵隧道 建筑面積新規(guī)范與原來不一致的地方 3 0 11單層建筑物高度在2 20M及以上者應計算全面積 高度不足2 20M者應計算1 2面積 3 0 3多層建筑物 層高在2 20M及以上者應計算全面積 高度不足2 20M者應計算1 2面積 3 0 16雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2 10M者 應按雨篷結構板的水平投影面積的1 2計算 3 0 17有永久性頂蓋的室外樓梯 應按建筑物自然層的水平影面積的1 2計算 3 0 18建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1 2計算 3 0 23建筑物內的變形縫 應按其自然層合并在建筑物面積內計算 總結 1 不計算的2 計算一半3 不計算單層 多層 地下室 吊腳架空層建筑 高度不足2 2米有永久頂蓋無維護結構場館看臺一半雨棚寬度超過2 1一半陽臺 各種棚子一半有永久頂蓋的室外樓梯一半坡屋頂 看臺下凈高 1 2米至2 1米 第三節(jié)建筑面積計算案例 例1注意 4層 為封閉的走廊 挑廊計算一般的地板面積例2 注意 高低連跨時以高跨計算全部面積為準作業(yè)P761 2