《玉峰山原生態(tài)森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《玉峰山原生態(tài)森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（70頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、玉峰山原生態(tài)森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目 玉峰山原生態(tài)森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總論 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 1.1項(xiàng)目背景 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 1.2研究依據(jù)與范圍 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 2.1項(xiàng)目的提出背景 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 2.2項(xiàng)目的必要性 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第三章企業(yè)與工藝介紹 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 3.1企業(yè)簡(jiǎn)介 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 3.2生產(chǎn)工藝 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第四章 場(chǎng)址選擇與主體工程建設(shè).……錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 4.1建設(shè)條件

2、 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4.2場(chǎng)址選擇 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4.3總體布局 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4.4主體工程建設(shè) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4.5給排水設(shè)計(jì)方案 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4.6消防設(shè)計(jì)方案 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4.7電氣設(shè)施設(shè)計(jì)方案 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4.8清潔設(shè)施設(shè)計(jì)方案 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第五章工程節(jié)能 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 5.2設(shè)計(jì)原則 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 5.3能耗分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 5.4節(jié)能方案 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 6.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù) 錯(cuò)

3、誤！未定義書(shū)簽＜ 6.2施工期間污染的防治 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽＜ 6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染的防治 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽＜ 6.4環(huán)境影響預(yù)測(cè) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第七章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 7.1勞動(dòng)安全內(nèi)容與原則 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽＜ 7.2設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 7.3職業(yè)安全 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 7.4衛(wèi)生 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與人力資源配置 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 8.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 8.2生產(chǎn)組織與人員培訓(xùn) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽＜ 第九章 項(xiàng)目管理與招投標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 9.1項(xiàng)目管理 錯(cuò)誤!未定

4、義書(shū)簽＜ 9.2項(xiàng)目招投標(biāo) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第十二章市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 9.1賣(mài)點(diǎn)”分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 9.2營(yíng)銷(xiāo)策略 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 10.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 10.2管理風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 10.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 10.4政策風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第十一章 投資估算與資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 11.1編制依據(jù) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 11.2工程投資估算 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 11.3資金來(lái)源 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第十二章財(cái)務(wù)分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.1論述 錯(cuò)誤!未

5、定義書(shū)簽＜ 12.2流動(dòng)資金 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 12.3投資使用計(jì)劃 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 12.4處理成本估算 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 12.5財(cái)務(wù)盈利能力分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽＜ 12.6清償能力分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 12.7不確定性分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 12.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 第十三章結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 13.1結(jié)論 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 13.2建議 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽＜ 4 玉峰山原生態(tài)森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目 第一章總論 、項(xiàng)目基本情況 （一） 項(xiàng)目名稱：玉峰山原生態(tài)森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目 （二） 項(xiàng)

6、目業(yè)主：重慶中孚投資有限公司 （三） 項(xiàng)目地址：重慶市渝北區(qū)玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村 10社 （四） 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （五） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民 宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè) 園及農(nóng)民新村的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下： 1、 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部：用地面積 3000平方米，主要用于游客餐飲、娛 樂(lè)、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游 手工藝品展示和交易。 2、 互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維 修改造2000平方米），主要用于出租給熱衷于休閑度假和田園生活的

7、 城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營(yíng)。 3、 生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積 5000平方米，以本杜植物群落和新引 入植物中的展示為主題，打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的 植物，突出和顯示了風(fēng)情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價(jià)值。 4、 農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng) 民集中安置的區(qū)域。 （六） 項(xiàng)目工期： 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為3年，即2009年1月至2011年12月。 （七） 項(xiàng)目總投資及資金籌措 1、 項(xiàng)目總投資為5300萬(wàn)元，其中建設(shè)投資4438萬(wàn)元，土地租金 562萬(wàn)元，流動(dòng)資金300萬(wàn)元。 2、 資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。 二、項(xiàng)目由來(lái)

8、 本項(xiàng)目積極響應(yīng)黨和國(guó)家對(duì)三農(nóng)問(wèn)題的關(guān)注和號(hào)召，嚴(yán)格按照十 七屆三中全會(huì)的政策指引和精神解讀，合理利用農(nóng)村自然資源，森林 資源，農(nóng)副產(chǎn)品資源，勞動(dòng)力資源以及農(nóng)村荒地、林地基礎(chǔ)資源，并 充分發(fā)揮本團(tuán)隊(duì)在過(guò)去十幾年來(lái)積累的技術(shù)研發(fā)手段，開(kāi)發(fā)組織管理 手段和市場(chǎng)運(yùn)作能力，建立起新的商業(yè)運(yùn)作模式一一集“休閑互助農(nóng) 莊、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，農(nóng)業(yè)生態(tài)園和農(nóng)民新村”于一體的創(chuàng)新型開(kāi)發(fā)模式。 該模式從根本上保障和解決了農(nóng)民的終身利益：提高和改善了農(nóng)民的 居住條件，充分利用農(nóng)村剩余勞動(dòng)力資源，提供工作機(jī)會(huì)，保障農(nóng)民 長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，讓農(nóng)民的生活有所依托，得到社會(huì)的保障；同 時(shí)，該模式為政府減輕了社會(huì)就業(yè)壓力，為地方

9、政府長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收 做出積極的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。在更大的程度 上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，保護(hù)林 地、耕地的使用性質(zhì)和規(guī)模，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)現(xiàn)集約有效利用 該模式實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民，政府和企業(yè)的利益的統(tǒng)一，使三者相互相承，和 諧共生。該模式在實(shí)現(xiàn)二贏的基礎(chǔ)上，為農(nóng)村生態(tài)環(huán)境保護(hù)，農(nóng)村資 源利用和社會(huì)效益等方面提供了可持續(xù)發(fā)展的模式，在創(chuàng)造社會(huì)主義 和諧社會(huì)這條路上，積極探索和實(shí)踐出一個(gè)可持續(xù)發(fā)展道路的方向。 三、相關(guān)政策 1、 《渝北兩路城區(qū)分區(qū)規(guī)劃》。 2、 《渝北區(qū)土地利用總體規(guī)劃》。 3、 《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決

10、定》。 4、 《四山管制規(guī)劃》。 5、 《重慶市渝北區(qū)人民政府關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)促 進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》。 6、 渝府發(fā)〔2008〕45號(hào)關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通 知。 四、政策依據(jù) 2008年10月19日，黨中央發(fā)布了《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革 發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》。其原文如下： 1、加強(qiáng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包出租、互換、 轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模 經(jīng)營(yíng)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變 土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)

11、益。 2. 可以允許農(nóng)民以5種形式流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)，它們是：A.轉(zhuǎn)包， 就是指承包方將部分或全部土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng) 濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 B.出租，是指承包方將部分或 全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他們從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 C.互 換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì) 組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。D.轉(zhuǎn)讓?zhuān)?是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，由第三者代替自己的發(fā)包人履行承 包合同的行為。E.股份合作，是指承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，入股組成股份公司或合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)。 3

12、. 現(xiàn)有土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變。文件指出，要穩(wěn)定和完善農(nóng)村基 本經(jīng)營(yíng)制度，以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，是 適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)的農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度， 是黨的農(nóng)村政策的基石，必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持。賦予農(nóng)民更加充分而 有保障的土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。 4. 允許農(nóng)民開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集體土地。文件中提到，在土地利用規(guī)劃確 定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)村集體土建設(shè)非公益性項(xiàng)目 允許農(nóng)民依法通過(guò)多種方式參與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)并保障農(nóng)民合法權(quán)益。文件 指出，依法征收農(nóng)村集體土地，按照同地同價(jià)同原則及時(shí)足額給農(nóng)村 集體組織和農(nóng)民合理補(bǔ)償，解決好被征地農(nóng)民

13、就業(yè)，住房和社會(huì)保障。 逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建 設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)，以公開(kāi)規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地 使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國(guó)有土地享有平等權(quán)益。 五、建設(shè)原則 1、 以《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《四山管制規(guī)劃》為指導(dǎo)，明確 規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。 2、 將玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村10社作為一個(gè)完整的空間，從功能、空間、 景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)控制和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜 合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、 三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置，使玉峰山鎮(zhèn) 龍門(mén)村10社在有機(jī)、合理、統(tǒng)一的原則

14、下進(jìn)行有序的發(fā)展建設(shè)。 3、 策劃應(yīng)能滿足玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村 10社不斷發(fā)展壯大所需要的空 間構(gòu)架，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開(kāi)發(fā)宅基地，并 不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。 4、 策劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài) 環(huán)境，嚴(yán)格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾相平衡，創(chuàng)造 既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城鎮(zhèn)。 5、 策劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路 結(jié)構(gòu)等方面，為近遠(yuǎn)期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實(shí) 施，項(xiàng)目啟動(dòng)，滾動(dòng)發(fā)展的模式。 六、結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、環(huán)境及社會(huì)效益良好，在不改變土地性質(zhì)和用途的

15、 基礎(chǔ)上，最大程度的提咼了土地質(zhì)量，增加了農(nóng)民年收入，為重慶市 民休閑娛樂(lè)提供了場(chǎng)所，并且改善了當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境狀況，是可行的。 七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表1-1 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù)據(jù) 備注 1 總規(guī)劃面積 畝 682 1.1 林地 畝 450 1.2 耕地 畝 180 1.3 宅基地 畝 22 2 總用地面積 畝 35 2.1 農(nóng)民宅基地 畝 22 22 林地 畝 13 按林地面積3% 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 5300 企業(yè)自有資金 3.1 — 其中：建設(shè)投資 萬(wàn)

16、元 4438 3.2 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 0 3.3 土地租金 萬(wàn)元 562 3.3 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 300 4 資金籌措 萬(wàn)元 5300 4.1 其中：企業(yè)自籌 萬(wàn)元 5300 企業(yè)自有資金 4.2 銀行借款 萬(wàn)元 0 5 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 6 年銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 4200 正常年份 7 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 991 正常年份 8 所得稅 萬(wàn)元 787 正常年份 9 年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 2361 正常年份 10 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 38.40 11 所得

17、稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 10219 12 所得稅前投資回收期 年 4.87 含建設(shè)期 13 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 31.25 14 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 6882  15 所得稅后投資回收期 年 5.39 含建設(shè)期 16 總投資收益率 % 66.43 正常年份 17 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 44.95 正常年份 18 盈虧平衡點(diǎn)（BEP） % 22.76% 40 第二章項(xiàng)目支撐體系 政策支撐 本項(xiàng)目參照的政策及有關(guān)法律法規(guī)有以下幾個(gè)： 1、 《渝北兩路城區(qū)分區(qū)規(guī)劃》。 2、 《渝

18、北區(qū)土地利用總體規(guī)劃》。 3、 《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》。 4、 《四山管制規(guī)劃》。 5、 《重慶市渝北區(qū)人民政府關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)促 進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》。 6、 渝府發(fā)〔2008〕45號(hào)關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通 知。 項(xiàng)目依據(jù)《渝北區(qū)土地利用總體規(guī)劃》、《渝北兩路城區(qū)分區(qū)規(guī)劃》 和《四山管制規(guī)劃》及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，采取土地整理、宅基地置換、農(nóng)村 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等方式使用農(nóng)民集體所有的土地，發(fā)展休閑、托 老、旅游、度假等項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。在 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售過(guò)程中也將嚴(yán)守國(guó)家、重慶市的各項(xiàng)政策規(guī) ^定O

19、 根據(jù)《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中 可以看出，本次決定主要強(qiáng)調(diào)了以下 6點(diǎn)： 1、新形勢(shì)下推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的重大意義 本點(diǎn)指出，目前農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)仍然薄弱，最需要加強(qiáng)；農(nóng)村發(fā)展仍然 滯后，最需要扶持；農(nóng)民增加收入仍然困難，最需要加快。我們必須 居安思危、加倍努力，不斷鞏固和發(fā)展農(nóng)村好形勢(shì)。 2、 推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的指導(dǎo)思想、目標(biāo)任務(wù)、重大原則 本點(diǎn)通過(guò)5個(gè)必須，指出了目前農(nóng)村改革發(fā)展的指導(dǎo)思想與目標(biāo)' 統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，加快建立健全以工促農(nóng)、以 城帶鄉(xiāng)長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)整國(guó)民收入分配格局，鞏固和完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策。 3、 大力推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)

20、農(nóng)村制度建設(shè) 農(nóng)村宅基地和村莊整理所節(jié)約的土地，首先要復(fù)墾為耕地，調(diào)劑 為建設(shè)用地的必須符合土地利用規(guī)劃、納入年度建設(shè)用地計(jì)劃，并優(yōu) 先滿足集體建設(shè)用地。 4、 積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力 按照建設(shè)生態(tài)文明的要求，發(fā)展節(jié)約型農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng) 業(yè)，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)。繼續(xù)推進(jìn)林業(yè)重點(diǎn)工程建設(shè)，延長(zhǎng)天然林保 護(hù)工程實(shí)施期限，完善政策、鞏固退耕還林成果，開(kāi)展植樹(shù)造林，提 高森林覆蓋率。 5、 加快發(fā)展農(nóng)村公共事業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)全面進(jìn)步 社會(huì)主義文化建設(shè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容和重要保 證。堅(jiān)持用社會(huì)主義先進(jìn)文化占領(lǐng)農(nóng)村陣地，滿足農(nóng)民日益增長(zhǎng)的精 神文化需求，提高農(nóng)民思

21、想道德素質(zhì)。 6、 加強(qiáng)和改善黨的領(lǐng)導(dǎo)，為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)政治保證 實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，最艱巨最繁重的任務(wù)在農(nóng)村，最 廣泛最深厚的基礎(chǔ)也在農(nóng)村。銳意改革，加快發(fā)展，在推進(jìn)中國(guó)特色 社會(huì)主義偉大事業(yè)進(jìn)程中努力開(kāi)創(chuàng)農(nóng)村工作新局面！ 本項(xiàng)目的建設(shè)，正是響應(yīng)了推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的號(hào)召。項(xiàng)目建成 后，通過(guò)土地整治，不但能夠提高當(dāng)?shù)氐耐恋刭|(zhì)量；而且農(nóng)民通過(guò)租 借宅基地并入股的形式，每年可以得到分紅，從而提高自身收入；本 項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中及項(xiàng)目建成后可以提供大量的工作崗位，解決了農(nóng) 民的就業(yè)問(wèn)題。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有可靠的政策支撐，是可行的。 二、環(huán)境支撐 "

22、渝北第一峰"的玉峰山，"峰含玉潤(rùn)，蔚然深繡"，山上尚存光緒 年間用條石修砌3000余米的古長(zhǎng)城、天城寨、永佛寺，與之相關(guān)的遺 址有凈瓶仙境、蓮花池、楊柳潭。 玉峰山旁的牛心山因貌似牛心而得名，山上除保留古城遺址外， 山下已鉆出汩汩的溫泉，正待開(kāi)發(fā)。 玉峰山公園內(nèi)有來(lái)自原始山東省谷凈水的楓葉湖、玉泉湖、龍膽 湖，因水純凈甘甜，當(dāng)?shù)厝思坝慰统Ｖ苯尤∮?，玉峰山泉水點(diǎn)的豆花， 更是一絕。 盛夏，這里遠(yuǎn)離塵囂、炎熱，由于玉峰山相對(duì)海拔高、加之森林 植被好，林濤送來(lái)的習(xí)習(xí)涼風(fēng)，清爽宜人。 冬日，白雪壓彎了松枝，圍在火爐旁烤羊肉、品嘗玉峰山蘿卜燉 豬蹄更是浪漫溫馨！玉

23、峰山有寶貴的森林植被、美好的自然景觀、豐 富的人文景觀，是一塊”養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)”的旅游寶地。 玉峰山已向游客開(kāi)放玉峰山森林公園海拔 270-848.8米，國(guó)家森林 覆蓋面積蓄18000畝，是目前重慶近郊覆蓋面積最大、植被保護(hù)最好 的森林公園，其森林植被屬亞熱帶溫性常綠闊葉林帶。森林植物種類(lèi) 326種，野生中草藥、野菜近200種。叢林中虎豹雖已絕跡，但仍有野 兔、松鼠、錦雞、杜鵑等多種野生動(dòng)物出沒(méi)，年平均氣溫 17度，常年 氣溫比市區(qū)氣溫低約5度。 玉峰山有滿山的蒼翠，高聳的山梁，縱橫的溝壑，古樸的農(nóng)舍， 美麗的田園，繚繞的云霧，清澈的山泉，清新的空氣等都市稀缺旅游 資源，山上山下尤如隔世

24、，好一個(gè)自給自足的農(nóng)耕文明時(shí)的“世外桃 園”在這幾十平方公里的山坳、峰谷、森林、田野中，依山就勢(shì)地建 造旅游度假村、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊等休閑娛樂(lè)設(shè)施，其價(jià)值是十 分巨大的。 三、運(yùn)營(yíng)與管理支撐 （一）項(xiàng)目運(yùn)作 1、 “綱舉”： 就是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)之前，要盡快占領(lǐng)該項(xiàng)目行政與技術(shù)的至高點(diǎn)， 也就是說(shuō)要得到與本項(xiàng)目相關(guān)的最高行政與技術(shù)部門(mén)的支持、指導(dǎo)與 幫助。 2、 “目張”: 就是在相關(guān)行政與技術(shù)部門(mén)的認(rèn)同、支持、指導(dǎo)與幫助下，找到 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、施工單位、園林保護(hù)、拆遷安置方面的專(zhuān)家。在找 到各類(lèi)單位與專(zhuān)家后，依據(jù)先設(shè)計(jì)，后施工，再管理的原則，編制項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度表，嚴(yán)格按進(jìn)度表實(shí)

25、施。 （二）項(xiàng)目管理 1、建設(shè)期管理 為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的質(zhì)量、工期、投資等目標(biāo)，業(yè)主應(yīng)成立項(xiàng)目 管理的組織機(jī)構(gòu)。由該項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總目標(biāo)制定各分項(xiàng)目標(biāo)、各階段目標(biāo)。要建立適當(dāng)?shù)穆毼?體系，明確職權(quán)范圍，對(duì)各職位的主要任務(wù)應(yīng)有明確的規(guī)定。還應(yīng)明 確與其他部門(mén)人員的工作關(guān)系，以便于相互協(xié)調(diào)。 （1） 為了更好實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，建議業(yè)主委托監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目 的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等進(jìn)行控制。業(yè)主可將精力主要放在總目標(biāo)的控 制，項(xiàng)目各分項(xiàng)、分階段工作的銜接協(xié)調(diào)，項(xiàng)目的外部協(xié)調(diào)等。 （2） 工程項(xiàng)目從籌劃、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn) 收、投入生產(chǎn)或交付

26、使用的整個(gè)建設(shè)工程中，必須遵循先后工作次序。 建設(shè)期的各個(gè)階段可以進(jìn)行合理交叉，但不能任意顛倒次序。應(yīng)嚴(yán)格 執(zhí)行工程建設(shè)有關(guān)法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。 （3） 業(yè)主單位應(yīng)高度重視合同管理。建設(shè)合同是業(yè)主和項(xiàng)目實(shí)施 各主體之間明確權(quán)利、責(zé)任關(guān)系的具有法律效力的協(xié)議文件，也是應(yīng) 用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、組織項(xiàng)目實(shí)施的基本手段。從某種意義上講，項(xiàng)目 的實(shí)施過(guò)程就是建設(shè)工程合同訂立和履行的過(guò)程。一切合同所賦予的 責(zé)任、權(quán)利履行到位之日，也就是建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施完成之時(shí)。 （4） 組織協(xié)調(diào)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)必不可少的方法和手段。在項(xiàng)目實(shí) 施過(guò)程中，業(yè)主需要處理和協(xié)調(diào)眾多復(fù)雜的業(yè)務(wù)組織關(guān)系，主要內(nèi)容 包括： 1） 外部環(huán)

27、境協(xié)調(diào)，包括：與政府管理部門(mén)之間的協(xié)調(diào)，資源供應(yīng) 方面的協(xié)調(diào)，生產(chǎn)要素的協(xié)調(diào)，項(xiàng)目周邊環(huán)境方面的協(xié)調(diào)等。 2） 與參建單位之間的協(xié)調(diào)。 3） 業(yè)主單位內(nèi)部各部門(mén)、各層次之間的協(xié)調(diào)。 （5） 為了保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)采用動(dòng)態(tài)控制的方 法，階段性地檢查實(shí)際值與目標(biāo)值的差異，采取措施糾正偏差，制定 新的計(jì)劃目標(biāo)值使項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果逐步向最終目標(biāo)逼近。工程項(xiàng)目目 標(biāo)控制就是在項(xiàng)目前期籌劃、勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工交付等各個(gè)階段 采用規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)等手段，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等方面采 取措施，確保項(xiàng)目總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 （6） 要保證建設(shè)項(xiàng)目的投資效益，必須對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)管理,

28、其目的是通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分析減少項(xiàng)目的不確定性，以便決策更加科學(xué)，以 及在項(xiàng)目實(shí)施階段保證目標(biāo)控制的順利進(jìn)行，更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量、 進(jìn)度和投資目標(biāo)。 （7） 在工程建設(shè)中應(yīng)強(qiáng)化環(huán)保意識(shí)，切實(shí)有效地把環(huán)境保護(hù)和克 服損害自然環(huán)境、破壞生態(tài)平衡、污染空氣和水質(zhì)、擾動(dòng)甚至破壞地 下管網(wǎng)等現(xiàn)象的發(fā)生，作為項(xiàng)目管理的重要任務(wù)之一。在項(xiàng)目實(shí)施階 段，做到主體工程與環(huán)保措施工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入運(yùn) 行。在工程承發(fā)包中，必須把依法做好環(huán)保工作列為重要的合同條件 加以落實(shí)，并在方案審查和施工過(guò)程中，始終把落實(shí)環(huán)保措施、克服 建設(shè)公害作為重要內(nèi)容予以密切注視。 2、運(yùn)營(yíng)期管理 項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)期間各種事

29、物由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)統(tǒng)一管理。 （1） 運(yùn)營(yíng)期管理的利與弊。 利積極性高，效益好。 弊：管理復(fù)雜，難以規(guī)范。 （2） 運(yùn)營(yíng)期管理部門(mén)設(shè)置： 行政事物部：含行政事物與人力資源的招聘與培訓(xùn)工作。 綜合管理部：含景點(diǎn)管理、園林維護(hù)、清潔衛(wèi)生、森林保安工作。 工程維修部：含景區(qū)內(nèi)所有工程的維修與養(yǎng)護(hù)工作。 租賃部：含項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)區(qū)內(nèi)所有農(nóng)莊、客房、餐飲、商店的租賃管理 工作。 財(cái)務(wù)部：含公司所有財(cái)務(wù)工作。 四、其他支撐 1、資源豐富 玉峰山鎮(zhèn)幅員面積48.56平方公里，林地面積為35000畝，耕地面 積9500畝，總蓄水量74萬(wàn)立方。生態(tài)休閑旅游資源豐富，玉峰山森 林公園是目前重慶近

30、郊覆蓋面積最大、植被最好的森林公園之一，山 上尚存光緒年間用條石修徹的3000米的古長(zhǎng)城、古城門(mén)（天城寨）和 歷史悠久的永伏寺、寶神洞等人文景觀。礦產(chǎn)資源以石灰?guī)r、煤、粉 沙巖為主，是重慶主城區(qū)建筑石料的主要供應(yīng)地。 2、 基礎(chǔ)設(shè)施 玉峰山鎮(zhèn)水、電、氣以及通訊設(shè)施完備，場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃面積 0.6平方公 里，建城區(qū)面積0.4平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施完善， 關(guān)興、玉峰（旱土）、 天堡三個(gè)場(chǎng)鎮(zhèn)及玉峰村分別建有自來(lái)水廠各 1座，農(nóng)電網(wǎng)絡(luò)遍布全鎮(zhèn)， 有變壓器30臺(tái)，送變電線路190公里，鎮(zhèn)境內(nèi)有西南氣田主管臥渝線、 臥兩線通過(guò)，有天然氣氣閥室一個(gè)，閉路電視覆蓋全鎮(zhèn)，有用戶 2790 戶，通信網(wǎng)絡(luò)健全，有程控電

31、話 1500門(mén)，移動(dòng)、聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)基本覆蓋全 鎮(zhèn)，寬帶網(wǎng)絡(luò)接通全鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)公路通車(chē)?yán)锍?8公里，基本實(shí)現(xiàn)社社通， 其中319國(guó)道橫貫鎮(zhèn)區(qū)東西，旱白公路與新桂連接渝長(zhǎng)高速路和五桂 路渝鄰高速，已動(dòng)工修建的重慶市外環(huán)路從境內(nèi)高筍村接口橫穿全鎮(zhèn)。 3、 交通情況 從項(xiàng)目周邊交通布局看，渝鄰高速、渝碚高速和渝懷鐵路分布于 項(xiàng)目區(qū)域周邊，重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)距項(xiàng)目?jī)H 17公里，受限于項(xiàng)目區(qū)域 與周邊道路連接道路建設(shè)的滯后和 319國(guó)道道路路況差的現(xiàn)狀，目前 僅有從江北區(qū)魚(yú)嘴至旱土村的風(fēng)景區(qū)道路一一峽峰路路況較好，極大 的制約了項(xiàng)目地塊的可達(dá)性。 第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 、項(xiàng)目建設(shè)地概況 （一）地理位置 玉

32、峰山鎮(zhèn)位于渝北區(qū)東部銅鑼?shí){背斜山脈中部，地理坐標(biāo)介于東 經(jīng) 106° 43’ 52〃 -----106 ° 47’ 54〃；北緯 29° 42’ 53〃 -----29 ° 49’ 18〃之間，鎮(zhèn)幅員面積48.56平方公里，林地面積為35000畝，耕地面 積9500畝，人口 14132人。東與龍興、石船鎮(zhèn)相連；南與江北區(qū)接壤； 西與石坪鎮(zhèn)雙鳳橋街道、王家鎮(zhèn)接界；北與古路鎮(zhèn)相鄰，距區(qū)政府駐 地17公里、距市政府駐地25公里。規(guī)劃區(qū)位于重慶市渝北區(qū)玉峰山 鎮(zhèn)龍門(mén)村10社。 （二）歷史沿革 玉峰山鎮(zhèn)系原關(guān)興鄉(xiāng)發(fā)展而來(lái)，民國(guó) 18年（1929年）建關(guān)

33、興鄉(xiāng)， 是當(dāng)時(shí)重慶市5區(qū)3鎮(zhèn)62鄉(xiāng)之一，民國(guó)29年（1940年）與旱土合并 建關(guān)興鄉(xiāng)，民國(guó)30年（1941年）復(fù)置關(guān)興鄉(xiāng)，新中國(guó)成立后仍為關(guān)興 鄉(xiāng)，隸屬于江北縣石船區(qū)公所管轄；1958年改為關(guān)興人民公社，1984 年復(fù)建鄉(xiāng)；1994年撤區(qū)并鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，與旱土鄉(xiāng)合并，保留關(guān)興鄉(xiāng)，隸屬 于重慶市江北縣管轄；2001年撤鄉(xiāng)建關(guān)興鎮(zhèn)，2002年更名為玉峰山鎮(zhèn)， 2003年將原天堡寨3個(gè)村及石坪鎮(zhèn)1個(gè)村劃入玉峰山鎮(zhèn)管轄至今。 （三）自然條件 玉峰山鎮(zhèn)處于川東平行嶺谷銅鑼?shí){山脈的鐵山坪上，地貌呈壟崗 狀，山體雄厚，屬山嶺深丘地帶，總體地勢(shì)呈“西北高、東南低”， 海拔在450 800米之間；土壤屬紫色土和黃

34、壤兩大類(lèi)灰棕紫泥土； 屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 17C,日照1341.1小時(shí)，降水量 1099.8毫米，無(wú)霜期319天。 （四）經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 全鎮(zhèn)主要以建材業(yè)和生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主。現(xiàn)有生態(tài)休閑旅游 企業(yè)17家；工礦企業(yè)58家，其中農(nóng)業(yè)科技企業(yè) 2家。2006年實(shí)現(xiàn)地 區(qū)生產(chǎn)總值14260萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.4%;農(nóng)民人均純收入達(dá)3800元， 同比增長(zhǎng)8.8%; —、二、三產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比為：15:53:32。2005 年，鎮(zhèn)地方財(cái)政收入完成450萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30%。 二、項(xiàng)目環(huán)境分析 （一） 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 玉峰山鐵山坪板塊——以森林為主要休閑旅游資源 玉峰山森林公園和

35、鐵山坪森林公園為板塊主要的休閑旅游景區(qū)， 該板塊有森林、溫泉、宗教寺廟等休閑旅游資源，其中森林是該板塊 最強(qiáng)勢(shì)的資源，并有“天然氧吧”之稱，是重慶典型的綠色生態(tài)工程， 是重慶市自駕游的主要線路，景區(qū)對(duì)外開(kāi)放時(shí)間比較短，加上政府對(duì) 原生態(tài)森林的保護(hù)政策，景區(qū)原生態(tài)是最大的休閑旅游資源，交通市 政設(shè)施逐漸完善，景區(qū)內(nèi)正從農(nóng)家樂(lè)轉(zhuǎn)向酒店等高檔度假中心的打造， 為市民養(yǎng)生休閑度假提供更好的配套，交通道路的實(shí)施將使板塊成為 重慶最具資源和潛力郊區(qū)休閑旅游度假勝地。 景區(qū)資源： 作為重慶市首次開(kāi)發(fā)的市級(jí)森林公園，1.8萬(wàn)畝的森林覆蓋面積, 有著上百種野生動(dòng)植物，特別是森林新鮮的空氣是都市人們最向往的，

36、 最理想的養(yǎng)生之處。 農(nóng)家樂(lè)和度假山莊： 目前玉峰山和鐵山坪上有近百家農(nóng)家樂(lè)和度假山莊作為人們休閑 度假的主要配套，但由于檔次較低，配套設(shè)施及服務(wù)相對(duì)較差，因此 近年也開(kāi)始修建高檔生態(tài)酒店，有完善的配套設(shè)施，如玉峰山生態(tài)園。 （二） 項(xiàng)目區(qū)域分析 1、項(xiàng)目區(qū)域資源分析 （1）區(qū)域位置分析 玉峰山鎮(zhèn)位于重慶銅鑼?shí){背斜山脈中部，重慶市渝北區(qū)東部，距 渝北區(qū)行政中心兩路鎮(zhèn)和江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 16公里（約10公里的山地 道路），重慶觀音橋城市副中心25公里（約10公里的山地道路）；在 城市功能規(guī)劃中，項(xiàng)目地塊規(guī)劃定位為城市綠肺一一玉峰山森林公園， 屬于重慶城市化邊緣地帶； 從重慶城市主要沿

37、南北向發(fā)展軸線分析，項(xiàng)目區(qū)域正處于城市發(fā) 展軸線上，但受銅鑼?shí){山脈的隔斷，項(xiàng)目區(qū)域城市化進(jìn)程在短期內(nèi)將 不能實(shí)現(xiàn)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期可考慮城市化對(duì)項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的促進(jìn)作 用。 項(xiàng)目所在區(qū)域，玉峰山鎮(zhèn)幅員面積48.56平方公里，區(qū)域北臨統(tǒng)景 風(fēng)景區(qū)，東靠渝北復(fù)盛鎮(zhèn)、龍興鎮(zhèn)和石船鎮(zhèn)，西面是渝北行政中心兩 路鎮(zhèn)、北部新區(qū)和工業(yè)園區(qū)，重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南面緊鄰重慶江北 區(qū)寸灘港和鐵山坪風(fēng)景區(qū)；由于玉峰山與鐵山坪山系相連，鐵山坪風(fēng) 景區(qū)在對(duì)外宣傳的度假山莊和休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分物業(yè)位于玉 峰山鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，這對(duì)項(xiàng)目借助鐵山坪風(fēng)景區(qū)休閑旅游資源進(jìn)行整體開(kāi) 發(fā)，有較大的益處。 從項(xiàng)目四至分析，項(xiàng)目西面和南面

38、均為重慶主城區(qū)主要的城市組 團(tuán)，其城市發(fā)展成熟，尤其是北部新區(qū)和工業(yè)園區(qū)及寸灘港片區(qū)，已 成為重慶富人居住區(qū)和主要的重慶 GDP增長(zhǎng)源之一，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 將帶動(dòng)玉峰山片區(qū)的發(fā)展進(jìn)度。 （2）項(xiàng)目地塊內(nèi)部交通狀況 項(xiàng)目地塊內(nèi)部交通組織主要依靠 319國(guó)道和從江北區(qū)魚(yú)嘴至旱土 村的風(fēng)景區(qū)道路一一峽峰路；319國(guó)道受超重車(chē)的碾壓，道路交通狀況 較差，如玉峰山采石場(chǎng)不進(jìn)行整治，該道路在未來(lái)的使用率低；峽峰 路路況較好，是目前區(qū)域內(nèi)最好的交通道路，且開(kāi)通了 812路公交線 路，通行較為便捷； （3） 區(qū)域人口分析 玉峰山鎮(zhèn)轄區(qū)人口 14132人，多為農(nóng)業(yè)人口，其外來(lái)人口多為采 礦業(yè)工人及

39、相關(guān)人群，人群經(jīng)濟(jì)購(gòu)買(mǎi)能力不高，不是本項(xiàng)目發(fā)展的主 要消費(fèi)群體； （4） 區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 區(qū)域產(chǎn)業(yè)主要以建材業(yè)（采石場(chǎng)）和生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主，現(xiàn) 有生態(tài)休閑旅游企業(yè)17家，工礦企業(yè)58家。其中，生態(tài)企業(yè)多為普 通的農(nóng)家樂(lè)或小型度假山莊，集中在玉峰村鐵山坪風(fēng)景區(qū)內(nèi)，但規(guī)模 相對(duì)較小，缺乏鮮明的休閑特色；工礦企業(yè)則分布于 319國(guó)道為軸線 的峽谷平地內(nèi)部，對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源、交通條件均有較大的破壞； （5） 項(xiàng)目地塊資源評(píng)價(jià) 受區(qū)域位置、地形地勢(shì)和城市交通的影響，項(xiàng)目所在區(qū)域城市化 進(jìn)程較為緩慢，大規(guī)模的城市化建設(shè)對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域而言還具有相對(duì)較 長(zhǎng)的周期； 根據(jù)《重慶市“四山”地區(qū)開(kāi)發(fā)建

40、設(shè)管制規(guī)定》條例，重慶周邊 山體土地資源將受到嚴(yán)格的保護(hù)， 在距離市區(qū)23公里的半徑內(nèi)，47平 方公里的山水資源將是極度稀缺和唯一的，因此，在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中， 結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)行山水休閑旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，與其它休閑旅游地產(chǎn)在規(guī) 模、經(jīng)營(yíng)主題和交通距離上形成差異化競(jìng)爭(zhēng)； 結(jié)合區(qū)域景觀資源分布狀況（玉峰山鎮(zhèn)一一鐵山坪片區(qū)資源優(yōu)勢(shì) 最為明顯，在區(qū)域內(nèi)知名度最高，借勢(shì)發(fā)展），同時(shí)考慮到項(xiàng)目區(qū)域采 礦產(chǎn)業(yè)將對(duì)生態(tài)環(huán)境和交通環(huán)境有較大的損壞，在本項(xiàng)目休閑旅游地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，先開(kāi)發(fā)玉峰、旱土、高筍區(qū)域，將石壁和關(guān)興片區(qū)作為儲(chǔ) 備控制用地。 就玉峰山整體休閑旅游資源評(píng)價(jià)而言，可以概括為幾句話：占地 區(qū)域很廣；地理

41、位置較佳；交通進(jìn)入較優(yōu)；休閑旅游資源較好！ 第四章 運(yùn)作主體和模式 一、 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 （一） 遵循觀光旅游與森林工程的內(nèi)在功能聯(lián)系：即利用自然或 人工營(yíng)造的環(huán)境空間，向游客提供逗留的場(chǎng)所，提供體驗(yàn)交流的場(chǎng)所， 提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場(chǎng)所。 （二） 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展觀念，以保持生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，保持自 然環(huán)境每一自然元素完整性，突出生態(tài)、環(huán)保及綠化的特征，實(shí)現(xiàn)經(jīng) 濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益三者完美統(tǒng)一。 （三） 考慮到玉峰山鎮(zhèn)的歷史與人文環(huán)境，建筑形象追求穩(wěn)重、 純凈，與項(xiàng)目所處環(huán)境有機(jī)結(jié)合。力求做到功能完備、形象新穎、個(gè) 性鮮明、文化內(nèi)涵深蘊(yùn)，展現(xiàn)新的風(fēng)姿。 二、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目建

42、設(shè)規(guī)模如下： 1、 項(xiàng)目宅基地共涉及農(nóng)房的農(nóng)戶有 22戶，共占地22畝、耕地180 畝、林地450畝。 2、 主要建設(shè)內(nèi)容： ① 土地整治。 ② 修建鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園。 ③ 修建農(nóng)民新村。 ④ 修建其他配套公共設(shè)施 3、農(nóng)民的安置工作。 三、運(yùn)作模式 （一） 總平面布置 本項(xiàng)目主要是以森林工程和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊 的自然、人文景觀展開(kāi)布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場(chǎng)址地形特征 及內(nèi)容特點(diǎn)，空間主題結(jié)構(gòu)分為五個(gè)區(qū)域，主要有鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助 農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、原生態(tài)森林保護(hù)區(qū)及農(nóng)民新村。 （二） 功能分區(qū) 1、 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部：以森林公園和農(nóng)業(yè)園配套

43、，用于游客餐飲、娛樂(lè)、 住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工 藝品展示和交易。有別于普通的自由市場(chǎng)的傳統(tǒng)的交易中心，本俱樂(lè) 部的建造突出了 精品、休閑、風(fēng)情感”等特色。通過(guò)打造精品，創(chuàng)造服 務(wù)的高附加值。 利用農(nóng)民宅基地設(shè)立一個(gè)集多中心為一身的功能機(jī)構(gòu)。它包括接 待中心、游客集散中心、服務(wù)中心、餐飲與娛樂(lè)中心、旅游特色產(chǎn)品 交易中心等等。它的出現(xiàn)使農(nóng)村和農(nóng)副用地以單純的農(nóng)民居住及農(nóng)副 業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)向鄉(xiāng)村生活結(jié)合休閑旅渡假的復(fù)合功能轉(zhuǎn)化，鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 是這種功能復(fù)合轉(zhuǎn)化的中心杻帶和重要載體。 2、 互助農(nóng)莊：通過(guò)翻新和整修原有農(nóng)舍或重建危舊農(nóng)舍，并利用 農(nóng)舍周?chē)?、?/p>

44、地形成一對(duì)一配置，建成新型農(nóng)莊，以集體土地流 轉(zhuǎn)的方式形成開(kāi)發(fā)成果，出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居 民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營(yíng)。同時(shí)使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以鄉(xiāng)村生活 向?qū)?，耕作生產(chǎn)教練或代工民工的的身份參與該農(nóng)莊的工作，與城鎮(zhèn) 居民形成合同關(guān)系，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民獲得可持續(xù)的收入，城鎮(zhèn)居民花錢(qián)享受 田園、森林生活，這樣的農(nóng)莊成為名符其實(shí)的互助休閑農(nóng)莊。 3、 生態(tài)農(nóng)業(yè)園：以本社植物群落和新引入植物中的展示為主題， 打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的植物，突出和顯示了風(fēng)情 特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價(jià)值。 4、 原生態(tài)森林保護(hù)區(qū)：本區(qū)域?yàn)橛穹迳缴值囊徊糠?，利用原?態(tài)的森林保護(hù)區(qū)為游客和居民提

45、供觀賞、休閑和娛樂(lè)的場(chǎng)所。 5、 農(nóng)民新村：利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置，并科學(xué) 專(zhuān)業(yè)地集約配置建筑結(jié)構(gòu)和水電氣的設(shè)備資源，修建花園洋房供農(nóng)民 居住。這樣不僅一次性解決農(nóng)民的安居問(wèn)題，而且由于科學(xué)專(zhuān)業(yè)的設(shè) 計(jì)和建設(shè)，而且其住房用材、構(gòu)造、彩光和節(jié)能條件，其住房的給水、 排水、污水處理?xiàng)l件，以及照明、電訊條件都生步達(dá)到與城市居民比 肩的水平。與此同時(shí)，其原有的自然景觀，植被水土繼續(xù)得到保持， 其抗震、防災(zāi)防火和生態(tài)環(huán)境措施則遠(yuǎn)勝?gòu)那啊? （三）土地利用規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設(shè)施用地、居住及娛樂(lè)用地、道路廣場(chǎng) 用地、、耕地、原生態(tài)林地等四大類(lèi)。 1、公共設(shè)施用地 公共設(shè)施用地

46、包括行政辦公用地、商業(yè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。 2、居住及娛樂(lè)用地 該區(qū)主要包括鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊、農(nóng)民新村及生態(tài)農(nóng)業(yè)園。 本區(qū)域的規(guī)劃主要是根據(jù)規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案的需要，利用宅基地和林地 面積的3%進(jìn)行建設(shè)。 3、 耕地 該區(qū)為農(nóng)民原有耕地。 4、 原生態(tài)林地 本區(qū)域利用項(xiàng)目原有的林地，不需要進(jìn)行太大的調(diào)整，只對(duì)林地 與其他區(qū)域結(jié)合處稍作調(diào)整即可。 5、 道路廣場(chǎng)用地 該區(qū)域主要是進(jìn)行道路及廣場(chǎng)的修建。 （四） 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 1、 綠地指標(biāo) 規(guī)劃綠化總占地約630畝，其中林地約為450畝，耕地180畝, 綠化覆蓋率大于95%。 2、 規(guī)劃以本項(xiàng)目周?chē)牧值?、農(nóng)田作為規(guī)劃的

47、綠色環(huán)境背景，通 過(guò)沿道路的綠化，將大環(huán)境背景與主體工程聯(lián)系起來(lái)，形成了點(diǎn)、線、 面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 3、 該區(qū)林地面積大是構(gòu)成該區(qū)特色的積極因素，又要保護(hù)好原生 態(tài)林地，避免破壞，于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配，建筑與高大的喬 木、矮小的灌木有機(jī)的配置，造就了多層次具有人情味的景觀。 （五） 空間設(shè)計(jì) 1、商業(yè)空間：商業(yè)空間是該區(qū)的重要功能空間之一，也是該區(qū)最 具活力的地區(qū)，整個(gè)商業(yè)區(qū)的主要組成部份為鄉(xiāng)村俱樂(lè)部和生態(tài)農(nóng)業(yè) 園，以廣場(chǎng)、農(nóng)田、森林和道路作為兩部分的中介空間，使室兩部分 過(guò)度和交融。 2、居住空間：該區(qū)主要由互助農(nóng)莊和農(nóng)民新村組成。分為一般農(nóng) 莊、休閑農(nóng)莊、舊住宅區(qū)、農(nóng)

48、民新居住區(qū)。一般農(nóng)莊采用院落式布置 方式，分別形成各自的組團(tuán)中心綠地。休閑農(nóng)莊區(qū)建于原生態(tài)林地中， 交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧?kù)o。農(nóng)莊米用智能化設(shè)計(jì)，為來(lái)此休閑旅游 觀光的人提供先進(jìn)、舒適的居住空間。 (六) 建筑形態(tài)設(shè)計(jì) 1、 建筑形態(tài)設(shè)計(jì) (1) 區(qū)中的建筑造型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、格調(diào)平和、寧?kù)o、富于想象并與 生態(tài)景觀良好地結(jié)合在一起。建筑形態(tài)強(qiáng)調(diào)一種生活的態(tài)勢(shì)，由生動(dòng)、 簡(jiǎn)練的幾何形體和線條構(gòu)成。 (2) 區(qū)中標(biāo)志性建筑力求洗練，追求現(xiàn)代感，其它公建采用加法， 體形豐富、活潑。 (3) 建筑高度與尺度 互助農(nóng)莊2~3層，一般住宅1~3層，鄉(xiāng)村俱樂(lè)部主體部分可達(dá)4~5 層，以豐富空間輪廓線。

49、 2、 建筑材料與色彩 (1) 建筑材料：使用已經(jīng)成熟的新型材料，體現(xiàn)了節(jié)約能源、美 觀耐用的原則，外觀材料一般采用以不反光的磚石面材、不反光的玻 璃、塑板。 （2）建筑色彩：區(qū)內(nèi)建筑主要和周?chē)h(huán)境的色彩相搭配，清新淡 雅中煥發(fā)出勃勃生機(jī)。 （七）地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及控制規(guī)劃 1、 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 區(qū)內(nèi)建筑總用地面積約35畝（宅基地22畝、林地3%13畝），耕 地保持180畝，綠地率大于95%，區(qū)內(nèi)可容納上千人居住。 2、 地塊控制規(guī)劃 規(guī)劃地塊控制要素包括兩部分：功能控制要素和形體環(huán)境控制要 素，功能控制主要分為土地利用和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、道路交通及豎向交通， 涉及的要素主要有：用地性質(zhì)、

50、用地面積、容積率、建筑覆蓋率、綠 化率、林地面積、耕地面積、建筑限高、居住人口、配建停車(chē)位及公 共配套設(shè)施，其中前7項(xiàng)為規(guī)定性指標(biāo)，后4項(xiàng)為指導(dǎo)性指標(biāo)。 第五章用地情況 本項(xiàng)目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民 宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè) 園及農(nóng)民新村的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下： 1、 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部：用地面積 3000平方米，主要用于游客餐飲、娛 樂(lè)、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游 手工藝品展示和交易。 2、 互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維 修改造2000平方米），主要用于出

51、租給熱衷于休閑度假和田園生活的 城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營(yíng)。 3、 生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積 5000平方米，以本杜植物群落和新引 入植物中的展示為主題，打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的 植物，突出和顯示了風(fēng)情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價(jià)值。 4、 農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng) 民集中安置的區(qū)域。 第六章建設(shè)內(nèi)容 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （一）給排水工程 1、 設(shè)計(jì)范圍與依據(jù) （1） 設(shè)計(jì)范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。 （2） 設(shè)計(jì)原則 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）（ 1997版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16

52、-87）（ 2001版）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-87）； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）； 其它有關(guān)部門(mén)資料。 2、 給水系統(tǒng) （1） 水源 采用市政供水。 （2） 用水量及要求 本項(xiàng)目年工作日為365天。 ◎水量 考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測(cè)水量 預(yù)測(cè)指標(biāo)如下： 游客一一按40升/人日計(jì)算 客房一一按80升/人日計(jì)算 公建一一按居民用水量15%計(jì)算 其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見(jiàn)水量 一一上述水量20% 計(jì)算 用水要求 水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 水溫：&l

53、t; 202 水壓：> 0.3MPA （3）管網(wǎng)設(shè)計(jì) ©網(wǎng)布置 本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保 證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹(shù)枝狀。 城市干管為DN300毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。 管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門(mén)、排氣閥和泄水閥。 （2管材及接口 室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。 室內(nèi)管道：DNV50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。 ©閥門(mén)設(shè)置及防腐 閥門(mén)設(shè)置：DN>65毫米，采用閘閥：DNC65毫米，采用截止閘。 管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級(jí)石油瀝青防

54、腐層結(jié)構(gòu)防 腐，管道露置時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。 3、排水工程 （1） 系統(tǒng)的劃分 本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污 分流排放方式。 污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類(lèi)，生產(chǎn)污水和生活污 水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 （2） 污水量統(tǒng)計(jì) 污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬(wàn)立方米/天。 （3） 管道設(shè)施 采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形 素土基礎(chǔ)，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市 政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。 （二）供電設(shè)計(jì) 1、 設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范 （1） 《民

55、用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）； （2） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-94）； （3） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）； （4） 其它有關(guān)資料。 2、 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生 產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。 3、 供電要求及負(fù)荷等級(jí) 除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類(lèi)負(fù)荷外，其余均為三類(lèi)負(fù)荷。 4、供電方式 供電由變配電站通過(guò)高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采 用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V電源, 供動(dòng)力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。 根據(jù)項(xiàng)目的用電容量，配備 40

56、0kVA變壓器三臺(tái)。分別配置于 A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜 ZZ-VV 經(jīng)穿線管暗敷。整個(gè)配電系統(tǒng)采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的方式。 所有建筑按第三類(lèi)民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊 接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于 4歐。 低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于 10歐。 （三）道路 1、 路線平、縱面線形設(shè)計(jì) 路線平、縱面線形設(shè)計(jì)是旅游公路設(shè)計(jì)的龍頭和主線。路線平、 縱面線形設(shè)計(jì)不但要與沿線地形、地質(zhì)、相適應(yīng)和協(xié)調(diào)，盡量降低工 程造價(jià)，減少對(duì)沿線道路、水系和自然植被的不利影響，而且要充分 滿足駕乘

57、人員的心理和視覺(jué)要求，減少和消除人為的景觀障礙。同時(shí)， 路線要為旅游創(chuàng)造有利的可供利用的地形條件和自然環(huán)境。 2、 路基、路面設(shè)計(jì) （1）路面設(shè)計(jì)原則 ① 滿足公路路面必須滿足的安全性、 耐久性、舒適性及美觀的特 點(diǎn)； J \\、‘ ② 因地制宜、合理取材、技術(shù)可行、施工方便、美觀適應(yīng)、利于 養(yǎng)護(hù)、保護(hù)環(huán)境、使用壽命長(zhǎng)。 （2） 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：瀝青路面以雙輪組單軸載 100KN為標(biāo)準(zhǔn)軸載。 （3） 路面設(shè)計(jì) 面層：瀝青混凝土面層，設(shè)計(jì)彎沉為 32.5（ 0.01毫米）?；鶎樱核?泥穩(wěn)定碎石（5%）基層具有強(qiáng)度高，穩(wěn)定性好，可增加路面面層的整 體強(qiáng)度，且沿線石料豐富，

58、故本路推薦采用水泥穩(wěn)定碎石基層。 底基層：根據(jù)公路沿線自然條件和就地取材的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn) 有公路底基層的類(lèi)型，推薦采用水泥穩(wěn)定砂礫底基層。 3、防護(hù)及排水設(shè)計(jì) （1） 邊坡防護(hù)，包括路堤邊坡和路塹邊坡，加強(qiáng)了路塹邊坡的景 觀設(shè)計(jì)。 （2） 邊溝設(shè)計(jì)，考慮明溝、暗溝和盲溝等多種排水方式和不同的 外形和尺寸。 （3） 路面排水，包括路面水、下滲水部分，路面排水分漫流和截 流兩種方式。加強(qiáng)路面下滲水的排水設(shè)計(jì)。 （4） 土路肩結(jié)合綠化，設(shè)計(jì)為植草防護(hù)。土路肩高度略低于路面， 便于路面水排除。 （5） 邊坡防護(hù)以植物防護(hù)和柔性防護(hù)為主。 對(duì)于挖方路段，特別 是石質(zhì)挖方路段，考慮采用草

59、坪液力噴播技術(shù)、 TBS或SNS柔性防護(hù) 技術(shù)，減少硬質(zhì)防護(hù)的范圍和面積。同時(shí)，采用攀藤植物和懸垂植物 予以綠化和覆蓋。 4、 道路景觀設(shè)計(jì) 按照觀光農(nóng)莊整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃以 安全、環(huán)保、舒適、和諧”為理念； 從景觀設(shè)計(jì)入手，對(duì)線形、結(jié)構(gòu)物、環(huán)境進(jìn)行全面統(tǒng)籌的總體設(shè)計(jì)， 為行車(chē)創(chuàng)造舒適的條件，使道路與自然、人文環(huán)境相和諧，營(yíng)造 車(chē)在 路上走，人在畫(huà)中游”的公路交通環(huán)境景觀。 5、 附屬工程 （1） 人行道建設(shè)方案 人行道建設(shè)在靠公路兩側(cè)，連接主干道處采用人行道寬 5米的設(shè) 計(jì)，其余路段為1.5米寬的設(shè)計(jì)。用混凝土花磚鋪設(shè)。在人行道靠南溫 泉一側(cè)配套建設(shè)護(hù)欄和燈飾工程，護(hù)欄采用混凝土柱

60、墩中間焊接鐵藝 裝飾欄桿，燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。 （2） 道路標(biāo)志、標(biāo)線 根據(jù)《道路交通標(biāo)志標(biāo)線》（GB5768-86），道路沿線應(yīng)設(shè)置警告、 指示、禁令、導(dǎo)向、路名牌等標(biāo)志牌，交通標(biāo)志的設(shè)置力求位置適當(dāng)、 準(zhǔn)確、完整、醒目、美觀；路面應(yīng)設(shè)置道路中線、車(chē)道分界線、車(chē)道 邊緣線、人行橫道線和導(dǎo)向箭頭等交通標(biāo)線。 （3） 道路照明 本工程道路全長(zhǎng)約2公里，按照《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，路燈 采用單桿雙叉型燈桿，沿人行道布置，間距 30米，燈桿高12米，臂 長(zhǎng)2.0米，燈桿全部采用一次成型熱鍍鋅鋼材，外觀噴塑處理。道路照 明全部選用高壓鈉燈，目前這種燈具節(jié)能效果好，發(fā)光效率高

61、。 、項(xiàng)目建設(shè)工程 （一） 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1、 水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范 （GB/T16453.1?16453.6?1996）; 2、 灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50288-1999）; 3、 《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（TD/T1012?2000）; 4、 《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》（TD/T1013?2000）; 5、 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/50288?99）。 6、 國(guó)家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 7、 生產(chǎn)工藝相關(guān)專(zhuān)業(yè)要求。 （二） 建設(shè)內(nèi)容 1、土地整理 土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn) 行整治： 一是將大多

62、數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和 人行便道路基使用。 二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保 肥、保墑的“三保土”。共修建保坎8000米，高1.5—2.5米，下底寬 60厘米，上寬30厘米，預(yù)留泄水孔3X 5厘米，其弧度隨山勢(shì)而變。 三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 0.5米以上，挖寬1米，深 0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 0.5米以下 的，采用挖穴改土。 2、休閑住宿區(qū)域 休閑住宿區(qū)包括鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園以提供游客 娛樂(lè)、休息、用餐為主要目的。 第七章資金來(lái)源及建設(shè)進(jìn)度 一、 投資估算范圍 投資估算范圍為

63、項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)， 按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治及農(nóng)田培 育、配套設(shè)施工程、花卉果樹(shù)種植、景觀植物種植、原生態(tài)林地修整 和公用設(shè)備及器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程 所需的全部費(fèi)用。 二、 投資估算依據(jù) （一） 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （二） 項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期； （三） 工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （四） 設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用 市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)）； （五） 材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用

64、2007 年《湖南省工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)）； （六） 相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及湖南省有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （七） 業(yè)主提供的相關(guān)資料。 三、計(jì)算期 計(jì)算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建設(shè)期確定 為3年（2009年1月至2011年12月），運(yùn)營(yíng)期按承包合同第一輪承包 期至2025年，則項(xiàng)目計(jì)算期為2009年至2025年。 四、項(xiàng)目投資 （一） 土地租金： 本項(xiàng)目共租地652畝，其中林地450畝，耕地180,宅基地22畝， 租金支付方式如下： 林地：450畝，租用年限70年，按80元/年畝租用，合計(jì)252萬(wàn) 丿元。 耕地：180畝，租用年限為到202

65、5年第二輪土地承包時(shí)（17年）， 租金按當(dāng)年糧食價(jià)格x糧食數(shù)量（約1000斤/畝）計(jì)算，合計(jì)約為288 萬(wàn)元。 宅基地：22畝，租金約1萬(wàn)元/畝，合計(jì)22萬(wàn)元，并且按農(nóng)民入 股的形式，每年分紅。 土地租金合計(jì)562萬(wàn)元。 （二） 建設(shè)投資 項(xiàng)目建設(shè)投資約為4353萬(wàn)元，采取整體規(guī)劃、分期投資、分步建 設(shè)的建設(shè)模式。其中工程費(fèi)用 3505萬(wàn)元，公用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)400萬(wàn)元， 設(shè)備安裝工程費(fèi)50萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用200萬(wàn)元，工程基本預(yù)備 費(fèi)198萬(wàn)元。 1、 工程費(fèi)用 主要包括鄉(xiāng)村俱樂(lè)部和互助農(nóng)莊等的建設(shè)工程、道路工程、配套設(shè) 施工程、花卉果樹(shù)種植、原生態(tài)林地修整工程，其均根據(jù)近期同類(lèi)

66、工程 的造價(jià)資料進(jìn)行測(cè)算。 2、 公用設(shè)備及安裝工程 （1） 設(shè)備原價(jià) 按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。 （2） 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi) 由工藝專(zhuān)業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。 3、 工程前期費(fèi)用 工程前期費(fèi)用主要包括青苗費(fèi)和復(fù)墾費(fèi)。 青苗費(fèi)按1430元/畝計(jì)算，復(fù)墾費(fèi)按1萬(wàn)元/畝計(jì)算，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì) 要求，本項(xiàng)目需復(fù)墾的土地面積約為 3畝。 4、 其他費(fèi)用 根據(jù)國(guó)家和地區(qū)相關(guān)政策規(guī)定計(jì)取。 5、 預(yù)備費(fèi) ⑴基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用的5%計(jì)取。 ⑵價(jià)差預(yù)備費(fèi) 根據(jù)原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資（1999） 1340號(hào)文的規(guī)定，和物價(jià) 變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算指數(shù)按零考慮，不計(jì)列。 建設(shè)投資估算詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表-1。 （二） 建設(shè)期借款利息 本項(xiàng)目全部資金均由業(yè)主自籌，故建設(shè)期利息為 0萬(wàn)元。 （三） 流動(dòng)資金 流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。 估算得項(xiàng)目滿負(fù)荷生產(chǎn)年份需流動(dòng)資金 104萬(wàn)元，各年流動(dòng)資金 根據(jù)該年生產(chǎn)負(fù)荷估算。流動(dòng)資金的 30%為鋪底流動(dòng)資金，由業(yè)主自 籌（資金來(lái)源為業(yè)主自有資金），項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為31萬(wàn)元。 流動(dòng)資金估算詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表-2。 （四） 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資由土地租金、建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金構(gòu)成。 經(jīng)上述計(jì)