《物業(yè)工程維修保養(yǎng)工作計(jì)劃表》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)工程維修保養(yǎng)工作計(jì)劃表（5頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、一、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定職責(zé) 1、工程維修主管負(fù)責(zé)編制物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃。 2、公司主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃。 3、維修人員負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好。 二、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容 1、維護(hù)范圍： 房屋的承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、屋面、外墻面、內(nèi)墻面、地面、天花板、通道、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、樓梯間、門、窗、道路、停車場、溝渠、池井等。 2、建筑本體年維修保養(yǎng)工作計(jì)劃： 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)周期 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 與 要 求 1 屋? ?頂 2年 兩年對隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次對面磚破碎和裂縫較大的及時(shí)維修更換。 2 外墻飾面 1年 每年對重點(diǎn)

2、部位進(jìn)行檢查，特別在雨季前的檢查 3 內(nèi)墻飾面 3年 每三年進(jìn)行全面維修保養(yǎng)。 4 樓梯間 3年 每月用拖把進(jìn)行擦洗，樓梯間踏步每三年進(jìn)行一次保養(yǎng)。 5 門 1年 對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹掉漆的應(yīng)及時(shí)修理，其它類型門每年全面保養(yǎng)一次。 6 花園、圍欄 1年 每年除銹刷油一次。 7 窗 1年 對門窗框松動(dòng)、翹曲、鉸鏈、風(fēng)勾脫落及時(shí)維修，每年全部保養(yǎng)一次。 8 公共地磚 3年 日常發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，每三年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次。 9 吊? ? 頂 3年 日常發(fā)現(xiàn)有破損立即更換，三年揭開石膏板查看吊頂鋼絲、全面檢修一次。 10 車行道 、人行道

3、1年 日常發(fā)現(xiàn)的損壞及時(shí)修補(bǔ)，每年重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)一次。 11 管? ?道 3年 室外一樓地面的管道每年刷油一次，井道內(nèi)管道每三年一次，刷油一次。 12 化糞池、污水井 1年 每年揭蓋檢查清理污泥一次。 13 擋雨蓬 1年 每年檢修一次。 14 玻璃幕墻、玻璃門 1年 每年對玻璃幕墻、玻璃門的玻璃膠進(jìn)行全面檢查。 15 公共照明系統(tǒng) 半個(gè)月 燈泡隨壞隨換，燈罩半個(gè)月擦一次。 16 水池、水箱 半年 1年 每年對地下室水池清洗一次、每半年對屋頂水箱清洗一次。 17 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 1年 每年對物業(yè)的所有標(biāo)識(shí)系統(tǒng)全面檢查一次。 3、房屋及維修管理

4、要求： （1）房屋外觀完好、整潔。 （2）主要出入口、通道及功能區(qū)域有明顯標(biāo)志、指示，表示清晰。 （3）房屋完好率達(dá)99%以上。 （4）房屋的裝修，不得危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。 （5）房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立維修和回訪記錄。 （6）公共配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途。 （7）供水、供電、通訊、照明設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。 （8）道路暢通、路面平坦。 （9）污水排放通暢。 建筑本體日、周、月維修保養(yǎng)計(jì)劃： 主要 周期 房屋 本體 室內(nèi)：小修30分鐘，一般故障2小時(shí)，不超過8小時(shí)，較難故障3天內(nèi)。48小時(shí)跟蹤驗(yàn)證。 樓梯、墻面：發(fā)現(xiàn)

5、問題按原樣及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次，3-4年全面修補(bǔ)刷漆一次。 天面：每年全面檢查一次，每年雨季前須檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。 公共 設(shè)施 室內(nèi)污水系統(tǒng):每月檢查1次,每年雨季前須檢查一次,發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。 道路車場：每天檢查1遍，隨時(shí)壞隨時(shí)修； 路燈：每天檢查1遍，隨時(shí)壞隨時(shí)修； 明暗溝：每周檢查1遍，隨時(shí)壞隨時(shí)修； 供水電氣：每月細(xì)查1遍，隨時(shí)壞隨時(shí)修； 樓道燈：每天檢查1遍，即壞即修。 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：每天檢查1遍，即壞即修。 檢查項(xiàng)目及處理方法 檢查 項(xiàng)目 1.地基基礎(chǔ)；2.梁柱板主體；3.墻體；4.頂棚；5.樓梯扶手；6.公共門窗；7.隔熱層、防水層；8.水箱水池；9.天面扶欄；10.消防設(shè)施；11.電子對講門；12.信報(bào)箱；13.標(biāo)識(shí)；14.散水坡；15.樓板地面磚；16.上下雨污水管；17.設(shè)備房；18.道路；19.道路；20電纜溝蓋板；21.路牙；22.踏步階；23.給排水；24.路燈；25.清潔設(shè)備；26.娛樂設(shè)施. 處理方法 按照ISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn)，對輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)經(jīng)理并提出糾正措施。 考核標(biāo)準(zhǔn) 日常周檢、月檢考核按ISO9001：2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 年終考核按國家建設(shè)部考核標(biāo)準(zhǔn)。