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1、從房市與CPI的關(guān)系看我國(guó)的通貨緊縮 　　摘 要：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2013年11月開(kāi)始出現(xiàn)降溫，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的大幅下降，工業(yè)生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)至2014年11月已連續(xù)33個(gè)月同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，沿海規(guī)模以上港口貨物吞吐量增長(zhǎng)也出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)，國(guó)家的財(cái)政收入增長(zhǎng)也出現(xiàn)明顯下降，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)增加值、第二產(chǎn)業(yè)增加值、工業(yè)增加值累計(jì)增長(zhǎng)也出現(xiàn)明顯下降，我國(guó)已出現(xiàn)通貨緊縮苗頭。房市的變動(dòng)與通貨緊縮的關(guān)系到底如何？值得我們深入探討。通過(guò)協(xié)整分析房市變動(dòng)與CPI的關(guān)系，得出房市與CPI存在長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系，從我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)行運(yùn)行趨勢(shì)上看，要謹(jǐn)防通貨緊縮。

2、下載論文網(wǎng) 　　關(guān)鍵詞：房市；CPI；通貨緊縮；協(xié)整分析 　　中圖分類(lèi)號(hào)：F830 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2015）11-0192-04 　　引言 　　從2013年11月全國(guó)樓市的成交量表現(xiàn)來(lái)看，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2013年11月1日至11月26日，54個(gè)城市總成交量為22萬(wàn)套，同比下降10.7%。2014年1―11月份，從商品房銷(xiāo)售上來(lái)看，銷(xiāo)售了101 717萬(wàn)平方米，同比下降8.2%，降幅比1―10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降10.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降9.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.1%。商品

3、房銷(xiāo)售額64 481億元，下降7.8%，降幅比1―10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降9.7%，辦公樓銷(xiāo)售額下降20.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.2%。2014年1―6月我國(guó)的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)溫和上浮，從2014年7月102.3， 　　2014年8月102，2014年9月101.6，已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下跌；工業(yè)生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)從2012年3月開(kāi)始到2014年11月，已連續(xù)33個(gè)月同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。房市的變動(dòng)與CPI兩者之間的關(guān)系是怎樣的呢？本文主要通過(guò)分析房市變動(dòng)與CPI之間的關(guān)系來(lái)看通貨緊縮，以便提前采取相應(yīng)預(yù)防措施。 　　一、理論上分析房市變動(dòng)與通貨緊縮的關(guān)系 　?。ㄒ唬┩ㄘ?/p>

4、緊縮及房市衡量指標(biāo)的選取 　　1.通貨緊縮衡量指標(biāo)的選取 　　物價(jià)指數(shù)一方面從零售情況，一方面從批發(fā)情況，或者從經(jīng)濟(jì)總體情況來(lái)反映在不同時(shí)間段內(nèi)商品的價(jià)格水平變動(dòng)情況。現(xiàn)實(shí)中常用商品的零售價(jià)格指數(shù)、居民的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、批發(fā)價(jià)格指數(shù)或者國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平減指數(shù)來(lái)衡量經(jīng)濟(jì)的通貨緊縮或者通貨膨脹。商品零售價(jià)格指數(shù)雖把零售的商品涵蓋在內(nèi)，但越來(lái)越重要的服務(wù)項(xiàng)目沒(méi)有涵蓋，用其反映總物價(jià)的變動(dòng)有些片面，因而不適合作為衡量通貨緊縮的指標(biāo)。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)既涵蓋了大多數(shù)商品，又涵蓋了服務(wù)項(xiàng)目，一方面可以把我國(guó)居民日常的消費(fèi)的價(jià)格狀況反映出來(lái)，同時(shí)也可以反映消費(fèi)價(jià)格對(duì)居民現(xiàn)實(shí)生活中的消費(fèi)支出有什么樣的影響。再加

5、上國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月都會(huì)公布其數(shù)據(jù)，獲得數(shù)據(jù)比較方便快捷，社會(huì)大眾對(duì)其也很熟悉，其能夠直接反映居民的價(jià)格負(fù)擔(dān)情況，可以將其作為測(cè)度通貨緊縮的一個(gè)全面指標(biāo)；批發(fā)價(jià)格指數(shù)代表規(guī)格品的范圍雖較廣，但在具體應(yīng)用中我國(guó)目前官方公布的數(shù)據(jù)中比較容易獲得的就是工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，這一個(gè)指數(shù)用來(lái)整體反映批發(fā)價(jià)格指數(shù)有些片面了，所以其只能用作參考指標(biāo)，一般情況不作為衡量指標(biāo)；國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平減指數(shù)包括范圍雖廣，但對(duì)家庭而言，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平減指數(shù)中包含的投資以及進(jìn)口產(chǎn)品大多數(shù)與家庭沒(méi)有直接關(guān)系，社會(huì)大眾關(guān)注度較低。同時(shí)這一指數(shù)涉獵面太廣，統(tǒng)計(jì)工作相當(dāng)大，不能做到及時(shí)公布，一般都是年度數(shù)據(jù)，而且公布的較晚，滯后性明顯。綜

6、合而言，本文用居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）作為衡量通貨緊縮的指標(biāo)，數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。 　　2.房市變動(dòng)衡量指標(biāo)的選取 　　根據(jù)數(shù)據(jù)可得性，現(xiàn)實(shí)中房市變動(dòng)可以用房?jī)r(jià)的變動(dòng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增長(zhǎng)的變動(dòng)情況來(lái)進(jìn)行衡量。但現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)的變動(dòng)一定程度上不能說(shuō)明真實(shí)問(wèn)題。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不僅與市場(chǎng)需求有關(guān)，還與成本密切相關(guān)。2014年與2013年比我國(guó)的房?jī)r(jià)降價(jià)趨勢(shì)不是很明顯，主要因?yàn)?013年我國(guó)建的房子各項(xiàng)成本（建房原料成本、人工成本等）均較高，建房成本高使開(kāi)發(fā)商不可能降太多價(jià)，因此，我國(guó)2014年房市交易量下降很多，但房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)不是太明顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資趨勢(shì)與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行趨勢(shì)走勢(shì)基本一致，因此，本

7、文用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的變動(dòng)情況來(lái)衡量房市變動(dòng)更合適些。 　?。ǘ〤PI與房市變動(dòng)理論上的關(guān)系 　　房地產(chǎn)在一國(guó)經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位，房市的變動(dòng)會(huì)影響到各行各業(yè)（詳見(jiàn)圖6）。房市的變動(dòng)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增長(zhǎng)情況）會(huì)影響房產(chǎn)交易量，這又會(huì)直接影響到建材市場(chǎng)、日常用的生活電器、裝修行業(yè)、家居用品行業(yè)等領(lǐng)域的投資和需求情況。這些領(lǐng)域的運(yùn)行又會(huì)影響到政府財(cái)政和銀行吸收存款及發(fā)放貸款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不足會(huì)直接影響建筑工人的工作，很容易造成這部分群體的失業(yè)，失業(yè)后直接影響到他們的生活及需求；房市本身也會(huì)直接影響到政府財(cái)政，開(kāi)發(fā)商獲得土地時(shí)要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，銷(xiāo)售房子時(shí)要繳納相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)銷(xiāo)售量下降會(huì)

8、直接導(dǎo)致政府財(cái)政收入的大幅度減少；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多在銀行有貸款，房地產(chǎn)貸款占銀行貸款的20%左右，現(xiàn)房產(chǎn)交易量出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)直接影響到貸款的歸還，進(jìn)而很容易面臨金融風(fēng)險(xiǎn)。上面的綜合運(yùn)行會(huì)直接影響到居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)及CPI。理論上，房市的變動(dòng)與CPI呈現(xiàn)正比關(guān)系，房市的變動(dòng)與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的各個(gè)方面息息相關(guān)。房市走勢(shì)的下跌會(huì)直接導(dǎo)致我國(guó)需求不足、加大產(chǎn)能過(guò)剩及金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致通貨緊縮。房市與CPI的關(guān)系可以詳見(jiàn)圖1。 　　圖1 CPI與房市變動(dòng)的關(guān)系 　　二、實(shí)證上分析房市變動(dòng)與通貨緊縮的關(guān)系 　?。ㄒ唬┠Ｐ蜆?gòu)建 　　理論上我們已經(jīng)分析房市的變動(dòng)對(duì)CPI有明顯的影響，現(xiàn)在我們通過(guò)回歸分析從實(shí)證

9、上來(lái)分析房市的變動(dòng)與CPI的關(guān)系?；貧w分析的目的是反映出解釋變量對(duì)被解釋變量到底有沒(méi)有影響，如果有影響，影響程度多大？本文想考察房市變動(dòng)對(duì)CPI的影響，因此，本文以CPI作為被解釋變量（模型中用CPI表示），解釋變量為房市的變動(dòng)（模型中用FSH來(lái)表示），因CPI與其前期也相關(guān)，模型中的解釋變量也包括CPI的滯后。當(dāng)解釋變量與被解釋變量同時(shí)取對(duì)數(shù)時(shí)，解釋變量前的系數(shù)可以表示彈性，同時(shí)還可以降低異方差性，因此，模型中對(duì)CPI（用lcpi表示）與fsh（用lfsh表示）做取對(duì)數(shù)處理。數(shù)據(jù)選取從2011年2月至2014年11月，由于房市1月份的數(shù)據(jù)沒(méi)有，因此，共計(jì)43個(gè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

10、 　?。ǘ﹨f(xié)整分析 　　1.單位根檢驗(yàn) 　　現(xiàn)實(shí)中有些數(shù)據(jù)如果是非平穩(wěn)的，即使是變量之間沒(méi)有任何關(guān)系，對(duì)他們進(jìn)行回歸分析時(shí)也可能得出較好的結(jié)果，這就成了虛假回歸。為了避免虛假回歸的出現(xiàn)，我們首先對(duì)數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性進(jìn)行檢驗(yàn)，主要采用ADF單位根檢驗(yàn)方法。具體結(jié)果見(jiàn)表1。變量本身雖不平穩(wěn)，但他們的線性組合可能存在協(xié)整關(guān)系[1]。只有當(dāng)變量之間是同階平穩(wěn)時(shí)，才可能存在協(xié)整關(guān)系。 　　表1 變量的單位根檢驗(yàn)結(jié)果 　　注：（c，t，*）c表示是否帶截距，t表示是否帶趨勢(shì)，*表示滯后階數(shù) 　　從表1中我們可以看出cpi與fsh水平上是不平穩(wěn)的，因?yàn)樗麄兯缴螦DF統(tǒng)計(jì)量對(duì)應(yīng)的P值均非常高。P值表示

11、拒絕原假設(shè)所犯錯(cuò)誤的概率，P值如果比較高，我們便不能拒絕原假設(shè)，只能接受原假設(shè)，原假設(shè)是序列存在單位根，是非平穩(wěn)。但二者經(jīng)過(guò)一階差分后，ADF統(tǒng)計(jì)量對(duì)應(yīng)的P值非常小，接近于零，我們完全可以拒絕原假設(shè)，即序列均為平穩(wěn)序列。 　　2.協(xié)整檢驗(yàn) 　　cpi與fsh為同階平穩(wěn)序列，可能存在協(xié)整關(guān)系，下面我們進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。協(xié)整檢驗(yàn)最常見(jiàn)的檢驗(yàn)方法為Engle―Granger檢驗(yàn)。檢驗(yàn)步驟首先是進(jìn)行回歸分析，得到殘差；然后對(duì)殘差進(jìn)行水平的單位根檢驗(yàn)。模型中包含了被解釋變量的滯后，到底選取滯后幾階呢？通過(guò)分析，我們發(fā)現(xiàn)被解釋變量的滯后2階對(duì)應(yīng)的t統(tǒng)計(jì)量很小（詳見(jiàn)表2），并不顯著，說(shuō)明其對(duì)被解釋變量沒(méi)有顯

12、著影響，因此我們選取被解釋變量的一階滯后進(jìn)行協(xié)整回歸分析，回歸分析結(jié)果見(jiàn)表3。 　　表2 回歸分析結(jié)果 　　表3 協(xié)整分析的回歸分析結(jié)果 　　從表3的回歸分析結(jié)果中我們可以看出解釋變量對(duì)應(yīng)的t統(tǒng)計(jì)量均較高，t統(tǒng)計(jì)量對(duì)應(yīng)的P值較小，基本為零，我們完全可以拒絕解釋變量前系數(shù)為零的原假設(shè)，解釋變量均對(duì)被解釋變量有顯著的影響；R平方是反映解釋變量對(duì)被解釋變量整體擬合程度的一個(gè)指標(biāo)，該指標(biāo)越高說(shuō)明解釋變量對(duì)被解釋變量擬合的越好，本結(jié)果中的R平方為0.883 571，非常高，說(shuō)明解釋變量對(duì)被解釋變量擬合的非常好；F統(tǒng)計(jì)量是檢驗(yàn)?zāi)Ｐ椭薪忉屪兞繉?duì)被解釋變量的聯(lián)合顯著影響是否顯著的指標(biāo)，其對(duì)應(yīng)的P值為零，

13、說(shuō)明兩個(gè)解釋變量對(duì)cpi的影響顯著；DW統(tǒng)計(jì)量用來(lái)分析檢測(cè)模型是否存在序列相關(guān)的指標(biāo)，模型中如果存在序列相關(guān)會(huì)導(dǎo)致參數(shù)估計(jì)量非有效、變量的顯著性檢驗(yàn)失去意義、模型的預(yù)測(cè)失效。本結(jié)果中的DW統(tǒng)計(jì)量為1.697 624，其對(duì)應(yīng)的檢測(cè)下限是1.39，檢測(cè)上限是1.60，DW統(tǒng)計(jì)量的值大于檢測(cè)上限，小于4減檢測(cè)上限，在該區(qū)間內(nèi)，根據(jù)DW檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)判斷模型中不存在序列相關(guān)[2]。綜上可以看出，cpi與房市之間的回歸分析結(jié)果較好。下面通過(guò)檢測(cè)殘差是否是一個(gè)水平平穩(wěn)序列來(lái)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果見(jiàn)表4。從檢驗(yàn)結(jié)果中我們看出殘差單位根檢驗(yàn)中的t統(tǒng)計(jì)量對(duì)應(yīng)的P值非常小，說(shuō)明殘差水平便是平穩(wěn)序列。說(shuō)明解釋變量房市（f

14、sh）與被解釋變量CPI之間確實(shí)存在協(xié)整關(guān)系?；貧w方程為 　　lcpi=4.516557+0.039559lfsh+0.605406AR （1） 　　CPI與房市變動(dòng)成正相關(guān)，我國(guó)房市目前呈現(xiàn)什么樣的趨勢(shì)呢？ 　　表4 殘差的單位根檢驗(yàn)結(jié)果 　　三、我國(guó)目前房市變動(dòng)及通貨緊縮情況分析 　　（一）我國(guó)房市目前的走勢(shì)情況 　　從上面的實(shí)證分析中我們可以看出，CPI與房市變動(dòng)存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系，房市的變動(dòng)對(duì)CPI為正影響。我們可以從房市變動(dòng)的衡量指標(biāo)――房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況（圖2）、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速（圖3）、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速（圖4）、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金

15、增速（圖5）、全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速（圖6）、房地產(chǎn)累計(jì)投資增長(zhǎng)（圖7）來(lái)看。上述幾個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)明顯增速下降趨勢(shì)。同時(shí)2014年第一季度，重點(diǎn)城市樓市成交面積同比2013年第一季度明顯大幅下降（詳見(jiàn)表5）。 　　圖2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增長(zhǎng)情況 　　圖3 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 　　圖4 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 　　圖5 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 　　圖6 全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 　　圖7 房地產(chǎn)累計(jì)投資增長(zhǎng)情況 　　表5 重點(diǎn)城市樓市成交面積情況 　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院 　?。ǘ┪覈?guó)目前已出現(xiàn)通貨緊縮苗頭 　　CPI編制時(shí)選取

16、比較有代表性的商品及勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)作為衡量指標(biāo)，涵蓋范圍較廣，能及時(shí)反映影響社會(huì)大眾生活費(fèi)用的物價(jià)趨勢(shì)。CPI持續(xù)過(guò)低甚至為負(fù)，代表有通貨緊縮的可能。我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)2014年7月102.3，2014年8月102，2014年9月101.6，已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月下跌。CPI變化雖不是非常明顯，但PPI變化非常明顯。PPI可以用其來(lái)衡量制造商生產(chǎn)產(chǎn)品的出廠價(jià)的平均變化情況。PPI從2012年3月同比開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，到2014年11月，已出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（詳見(jiàn)圖8、圖9）。 　　圖8 PPI從2011年1月至2014年11月走勢(shì) 　　圖9 PPI從2012年3月至2014年11月同

17、比增長(zhǎng)情況 　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 　　同時(shí)，我國(guó)沿海規(guī)模以上港口貨物吞吐量增長(zhǎng)也出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)（詳見(jiàn)圖10）、國(guó)家的財(cái)政收入增長(zhǎng)也出現(xiàn)明顯下降（詳見(jiàn)圖11）、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)增加值、第二產(chǎn)業(yè)增加值、工業(yè)增加值累計(jì)增長(zhǎng)也出現(xiàn)明顯下降（詳見(jiàn)圖12）。從上面的分析中，我們可以看出房市的變動(dòng)與CPI是息息相關(guān)的，房市走勢(shì)現(xiàn)下降趨勢(shì)明顯，CPI也出現(xiàn)連續(xù)下跌狀況，我們需提前采取措施謹(jǐn)防通貨緊縮。數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。 　　圖10 沿海規(guī)模以上港口貨物吞吐量增長(zhǎng)情況 　　圖11 國(guó)家財(cái)政收入同比及累計(jì)增長(zhǎng)情況 　　圖12 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)增加值、第 　　二產(chǎn)業(yè)增加值、工業(yè)增

18、加值累計(jì)增長(zhǎng)情況 　　四、謹(jǐn)防通貨緊縮的對(duì)策建議 　　通貨緊縮對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)、銀行業(yè)以及企業(yè)均會(huì)帶來(lái)較大影響，嚴(yán)重還可能會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)全面衰退。通貨緊縮――物價(jià)下跌――消費(fèi)者推遲購(gòu)買(mǎi)――個(gè)人消費(fèi)支出受到抑制――企業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩――失業(yè)增加――人們有效購(gòu)買(mǎi)力下降――市場(chǎng)銷(xiāo)售疲軟――物價(jià)進(jìn)一步下跌――經(jīng)濟(jì)可能全面衰退。 　　通貨緊縮對(duì)銀行業(yè)及企業(yè)影響也比較明顯。通貨緊縮下物價(jià)的持續(xù)下跌一定程度上會(huì)提高實(shí)際利率水平。表面上名義利率下降，但資金成本還是比較高，加重了借款人真實(shí)的負(fù)擔(dān)，再加上產(chǎn)品價(jià)格的下跌，企業(yè)產(chǎn)品的收益率在下降，還有的企業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)品銷(xiāo)售不出去，這些因素最終都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)歸還貸款的能力在下降

19、。這時(shí)銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制角度，會(huì)進(jìn)一步讓企業(yè)盡快還款，企業(yè)的負(fù)擔(dān)會(huì)更重，加快企業(yè)破產(chǎn)的速度。企業(yè)破產(chǎn)后貸款基本歸還不上，致使銀行不良貸款上升，銀行會(huì)進(jìn)一步惜貸。在通貨緊縮下企業(yè)進(jìn)行投資的欲望本身就不足，在加上銀行惜貸，籌集資金渠道減少，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)投資會(huì)進(jìn)一步不足。因此，我們需要謹(jǐn)防通貨緊縮，具體建議如下。 　　（一）擴(kuò)大其他內(nèi)需，農(nóng)民工市民化繼續(xù)加強(qiáng) 　　從我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)走勢(shì)中可以看出，我國(guó)房產(chǎn)交易量同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售起來(lái)比較困難。主要是因?yàn)榻?jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)的剛需動(dòng)力不足。在房市比較低的時(shí)候，做房產(chǎn)投資的人囤積了大量的房。部分農(nóng)民想市民化，特別想買(mǎi)房子，但由于現(xiàn)在的房市依就較貴，

20、按照他們的購(gòu)買(mǎi)力還是買(mǎi)不起房，再加上城鎮(zhèn)化的建設(shè)，城鎮(zhèn)中也建設(shè)了大量的房，這部分群體往往在城鎮(zhèn)上買(mǎi)房了。我國(guó)目前城鎮(zhèn)人口中基本上一家一個(gè)孩子，多數(shù)為獨(dú)生子女，每家最少一套房，兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)婚后至少兩套房，這部分群體的剛需也基本滿(mǎn)足了，因此我們需要開(kāi)發(fā)其他消費(fèi)群體，開(kāi)發(fā)其他消費(fèi)。拉動(dòng)內(nèi)需需要廣大人民有真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力，在我國(guó)廣大的農(nóng)村人口很多，大部分農(nóng)村人口家庭收入不是很高。我國(guó)目前至少有兩個(gè)億的農(nóng)民工，這部分農(nóng)民工的消費(fèi)力也較弱，他們辛苦工作可以?huà)甑藉X(qián)，但這部分錢(qián)往往用于投向孩子的教育、家庭的醫(yī)療，剩余的消費(fèi)力很小。但是，這部分農(nóng)民工的消費(fèi)潛力還是具備的，我們可以通過(guò)將這部分農(nóng)民工市民化來(lái)提升他們

21、的消費(fèi)增長(zhǎng)潛力。 　　農(nóng)民工市民化一方面可以將部分主要在城里工作并不依賴(lài)土地的這部分群體轉(zhuǎn)移，政策上支持這部分群體市民化，挖掘他們的消費(fèi)潛力；另外農(nóng)民市民化并不一定非要將農(nóng)民進(jìn)行轉(zhuǎn)移，對(duì)于依賴(lài)土地的這部分市民可以讓他們?cè)谵r(nóng)村就地市民化，這樣既可以提高他們的生活水平，又可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)土地，生活起來(lái)也比較方便。對(duì)于這部分農(nóng)民的市民化主要是提高其生活質(zhì)量水平，對(duì)其現(xiàn)有的教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、金融服務(wù)等環(huán)境進(jìn)行改善，進(jìn)一步培育信息、環(huán)保以及社區(qū)等方面新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。 　?。ǘ?shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的有效轉(zhuǎn)型 　　房地產(chǎn)業(yè)與各行各業(yè)密切相關(guān)，雖一定程度上弱化其內(nèi)需占比，但仍需發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展的

22、同時(shí)存在著消耗高、科技含量低、產(chǎn)業(yè)化程度低等問(wèn)題。現(xiàn)其應(yīng)與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，加快自身轉(zhuǎn)型發(fā)展，提高質(zhì)量[3]。我國(guó)之前有些房子質(zhì)量差、不環(huán)保。今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)以開(kāi)發(fā)壽命長(zhǎng)、品質(zhì)高、環(huán)保節(jié)能為導(dǎo)向，提高房子的技術(shù)含量。我們可以開(kāi)展“空中花園”計(jì)劃，在新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)頂層搞一層綠化，加大整體綠化環(huán)境。這樣做可以大大加大小區(qū)整體綠化環(huán)境，提高大家買(mǎi)房子的積極性。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成本并沒(méi)有加大太多，只需要在建房時(shí)把頂層做的牢固些，鋪上一層土，搞一點(diǎn)綠化，每個(gè)樓層等層都這樣做后，綠化環(huán)境大大加大，非常有利于改善小區(qū)整體環(huán)境，進(jìn)一步提高人民購(gòu)房并居住的積極性。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)還可以向村鎮(zhèn)觀光農(nóng)業(yè)旅游方向發(fā)展

23、，觀光農(nóng)業(yè)旅游把農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品特色加工、農(nóng)村自然風(fēng)光及人的休閑娛樂(lè)融合在一起，既可以拉動(dòng)內(nèi)需，又可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、旅游及房地產(chǎn)業(yè)多方“共贏”的局面[4]。 　?。ㄈ├^續(xù)加大重點(diǎn)領(lǐng)域的投資 　　投資對(duì)促進(jìn)增長(zhǎng)發(fā)展具有非常強(qiáng)的推動(dòng)作用，在進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的基礎(chǔ)上，也應(yīng)繼續(xù)加大投資。我國(guó)現(xiàn)仍有部分地區(qū)鐵路、公路、市政建設(shè)不是很完善，一方面為改善民生，另一方面為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)就業(yè)，繼續(xù)加大這些重點(diǎn)領(lǐng)域的投資。近年來(lái)，能源需求加大，我們需要繼續(xù)加大對(duì)能源的勘探及開(kāi)采。盡可能地尋找具有吸引力的項(xiàng)目，充分發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用[5]。 　　（四）人民幣對(duì)外貶值，擴(kuò)大出口 　　2

24、014年我國(guó)很多行業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，像屬于高耗能的電解鋁及鋼鐵制造，還有造船和鋼鐵領(lǐng)域中高端產(chǎn)品的硅鋼，以及新興的光伏太陽(yáng)能、風(fēng)電均被業(yè)界公認(rèn)為“產(chǎn)能過(guò)?！?。這些行業(yè)是比較突出的行業(yè)，還有一些領(lǐng)域雖沒(méi)有這些行業(yè)這么突出，但也出現(xiàn)了產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)品賣(mài)不出去，企業(yè)被迫裁員，勉強(qiáng)維持的情況。從相關(guān)部門(mén)了解到2014年我國(guó)的勞資糾紛案例非常多，主要問(wèn)題就是企業(yè)由于產(chǎn)品銷(xiāo)售不出去，從而提前終止合同進(jìn)行裁員，或者讓生產(chǎn)工人每周只上3天班，發(fā)工資時(shí)只能發(fā)最低基本工資。而這樣做后生產(chǎn)工人也承受不了，這部分工人基本處于上有老人需照顧，下有小孩要撫養(yǎng)，他們需要長(zhǎng)期工作，否則難以維持生活。要想解決這些問(wèn)題需要積極想

25、辦法把產(chǎn)品賣(mài)出去，而在我國(guó)目前已出現(xiàn)通貨緊縮苗頭，內(nèi)需不足的情況就需要想辦法把產(chǎn)品賣(mài)到國(guó)外去。拉動(dòng)國(guó)外消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)我國(guó)的商品，我們可以讓人民幣適度貶值，這樣同樣的商品，國(guó)外消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的實(shí)際價(jià)格降低了，可以刺激他們的消費(fèi)，從而解決產(chǎn)品產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題。在出口產(chǎn)品時(shí)也要不斷提高研發(fā)型產(chǎn)品、服務(wù)型產(chǎn)品等的附加值。同時(shí)為了鼓勵(lì)我國(guó)商品出口，大型商業(yè)銀行可以發(fā)揮積極的作用，積極為出口商或外國(guó)進(jìn)口商提供融資。可以多開(kāi)展出口押匯、打包放款、賣(mài)方信貸、買(mǎi)方信貸、福費(fèi)廷、保理等國(guó)際業(yè)務(wù)，盡可能鼓勵(lì)我國(guó)商品出口。 　　另外，腐敗也會(huì)使某部分群體積累了大量的財(cái)富，而這部分大量的財(cái)富往往沒(méi)有用于拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上。他們有

26、的將這部分財(cái)富長(zhǎng)期放置在家里，不進(jìn)行流通，還有的存在國(guó)外，還有的在國(guó)外進(jìn)行揮霍，導(dǎo)致大部分資金未能投到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，未能起到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。因此繼續(xù)嚴(yán)格治理腐敗可以使貪污的資金回歸到社會(huì)中來(lái)，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　參考文獻(xiàn)： 　　[1] 姜麗麗.我國(guó)貨幣政策下資產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)途徑的順暢性分析[J].商業(yè)時(shí)代，2012，（5）. 　　[2] 李子奈，潘文卿.計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].高等教育出版社，2010. 　　[3] 劉志峰.探索機(jī)制改革 提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 為新型城鎮(zhèn)化服務(wù)[J].住宅產(chǎn)業(yè)，2013，（8）. 　　[4] 王義高.開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游休閑實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型[J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，2013，（2）. 　　[5] 張前榮.從物價(jià)形勢(shì)看通貨緊縮可能情景[J].上海證券報(bào)，2014，（4）. 　　[責(zé)任編輯 柯 黎]