《資產評估師考試《資產評估》模擬試題.ppt》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《資產評估師考試《資產評估》模擬試題.ppt（49頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、安信培訓教案 商貸基礎知識 主講人：張欣 購買二手房的付款方式 全款 貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 什么是商業(yè)貸款？ 二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人 購買具有 房屋所有權證 的房產（住房、商業(yè)用 等房）時，自己先交樓價款的一部分，其余樓款向 銀行申請貸款墊付，并以所購買的房產作為抵押， 分期還本付息的一種貸款方式。 業(yè)主房款 = 客戶首付款 + 銀行貸款部分 為什么要通過我們做貸款？ 擔保公司的作用 中資：北京、中信、工行、中行、浦發(fā)、招商、交通、建行等 外資：渣打、恒生、東亞等 1、為客

2、戶 迅速 選擇 合適 的借款銀行和合適的貸款產品 2、為客戶起階段性擔保（節(jié)約大量時間） 為什么要找我們做貸款？ 過戶 ------出房本 --------抵押登記 -------出他項權利證 10個工作日左右 根據銀行情況不定 20個工作日左右 我們的產品 交易類 普通按揭 轉按揭 公積金貸款 非交易類 (融資類 ) 個人住房抵押消費貸 個人住房抵押經營貸 貸款三要素 征信 還款能力 評估值 決定能貸還 是不能貸的 關鍵 判斷第幾次 貸款的憑證 即收入情況 決定客戶最 多能貸多少

3、 錢 銀行認可的 房屋價值。 由銀行指定 的評估所出 具。 標準按揭 標準按揭 我們要解決的問題 1能貸幾成 2利率多少 3首付多少 4能貸多少年 5月供怎么算 6收入證明開多少 7什么是成交價 8什么是評估價 9什么是過戶價 10需要準備哪些材料 11貸款流程有哪些 12每個環(huán)節(jié)要多少時間 13相關注意事項 征信、評估 還款能力 流程 面簽 評估 銀行 批貸 過戶 放款 抵押 查征信 尋評估價 相關證件材料 時間 地點 誰到場 簽什么 收材料 收錢 實 地 看 房 批 貸 承 諾 函 契稅發(fā)票 領證通知單

4、他 項 權 利 證 回 銀 行 標準按揭 銷售溝通 標準按揭 準備貸款前須向借款人及賣方核實哪些情況？ 查征信： 問清客戶全名及身份證號，曾經是否有貸款，婚姻狀 況，收入情況 詢評估： 問清房屋物業(yè)地址，小區(qū)名稱，設計用途，樓層， 朝向，面積，建筑年代，裝修情況等 賣方： 是否有房本，有無未結清貸款，若有貸款是否需要墊資； 婚姻狀況，若離異是否有法院判決書或者民政局蓋章的 離婚協(xié)議； 房主本人到場簽約還是委托人持公證書到場簽約。 標準按揭 套 數(shù) 房屋類型 最高可貸成數(shù) 基準利率 首 次 140平米以下 8 30% 140平米以上 7 30%

5、二 次 住宅 6 10% 三 次 住宅 6 10% 1、判斷第幾次貸款以征信系統(tǒng)記錄為準 2、貸款套數(shù)以家庭為單位計算 3、部分銀行對曾有公積金、車貸、助學貸可不計入貸款套數(shù) 幣種：人民幣 貸款年限：最長 30年 借款人年齡：一般小于 65 (最長可以放寬到 70) 房齡：一般建成年代 20年以內 最老可以做 80年 標準按揭 兩者取其低值 例 .房屋建成 1993年，客戶 1982年出生，此次貸款最長可以貸 多少年？ 答： 30-16=14， 65-27=38，兩者取其低，客戶可以申請 14 年貸款。 貸款年限 <30-房齡 貸款年限 <65-借

6、款人年齡 買方材料 （ 已婚夫妻雙方 ） 1身份證明：身份證 戶口本 暫住證 2婚姻證明：結婚證 離婚證 單身聲明 3學歷證明：大專以上提供 4收入證明：單位收入證明原件（黑色簽字筆填寫） 單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章 5其他資產資信證明 標準按揭 賣方材料 （ 已婚夫妻雙方 ） 1身份證明：身份證 戶口本 暫住證 2婚姻證明：結婚證 離婚證 單身證明 3房產證明：房產證 已購公房需提供原始購房協(xié)議 若離異需有法院判決書或者民政局蓋章的離婚協(xié)議 標準按揭 標準按揭 面簽有哪些注意事項？ 買賣雙方的夫妻雙方帶證件原件都要到場 如有特殊

7、情況請?zhí)崆案嬷唇覍T； 營業(yè)執(zhí)照副本復印件在年檢有效期之內，注冊資金 50萬以上。 標準按揭 還款方式 等額本息（月均還款） 等額本金（遞減還款） 本息合計 本息合計 =貸款本金 +利息和 =月供 12 貸款年限 貸款 貸款優(yōu)惠利率 （基準利率下浮 30%） 貸款基準利率 基準貸款上浮 10% 年限 利率 等額 本息 等額 本金 利率 等額 本息 利率 等額本息 等額本金 10 4.158 102.00 117.98 5.94 109.77 6.534 113.72 137.78 15 74.76 90.21 83.04 87.30 110.01 2

8、0 61.43 76.32 70.21 74.76 96.12 25 53.66 67.98 62.91 67.73 87.78 30 48.66 62.43 58.36 63.43 82.23 標準按揭 例 .王先生首次貸款 50萬，面積 100平米，貸款年限 20年，月供如何計算？ 答：根據王先生的情況，可以享受基準利率下浮 30%的優(yōu)惠利率，即年利率 4.158%。 貸款 20年，每萬元月還款額為 61.43元，則王先生每月需還款 61.43X50=3071.5元 什么是轉按揭？ 二手樓轉按揭貸款是指借款人（購房人）在 向售房人購買具有 房屋所有權證 的房產

9、 （住房、商業(yè)用等房）時， 售房人仍有未結 清的貸款，需借助墊資贖樓。 同時自己先交樓價款的一部分，其余樓款向 銀行申請貸款墊付，并以所購買的房產作為 抵押，分期還本付息的一種貸款方式。 流程 面簽 評估 銀行 批 貸 過戶 放款 抵押 轉按揭 （需要墊資的標準按揭） 銷售 溝通 贖樓 解抵押 標準按揭貸款 ： 買方 3500元 /單 （含評估、擔保、抵押、服務費） 貸款額超 40萬元以上部分，加收 5 ； 轉按揭貸款 ： 買方 3500元 /單 （含服務費、評估、抵押、擔保） 貸款額超

10、40萬元以上部分，加收 5 ； 賣方 墊資費 墊資額 2.0%（ 7天以內）每增加一天加收 0.3% 20萬以下 4000元（ 7天以內） 6000元（ 7天以上） 收費標準 標準按揭 1能貸幾成： 查征信 首套（ 140平米以下）八成 首套（ 140平米以上） 7成 2利率多少： 查征信 首套基準利率下浮 30% 3首付多少 =房款 -貸款額 4能貸多少年： （兩個不等式計算） 5月供怎么算： 查速算表 6收入證明開多少 =月供 x2 標準按揭 7什么是成交價： 買賣雙方協(xié)商 8什么是評估價： 借款銀行的制定評估

11、所出具 9什么是過戶價： 原則上應等同于成交價 10需要準備哪些材料 11貸款流程有哪些 12每個環(huán)節(jié)需要多少時間 13相關注意事項 商業(yè)按揭顧問咨詢電話：西南區(qū) 劉丹 13671369149 西北區(qū) 郭瑩瑩 13426286435 東南區(qū) 王穎 13910918981 東北區(qū) 李爽 13501166981 公積金按揭顧問咨詢電話：張寧 13811612173 陳靜 13146535052 按揭部主管聯(lián)系電話：

12、 樊純 15901369621 按揭部經理聯(lián)系電話： 岳文斌 13911526022 標準按揭 以下為附加內容 不需要的朋友下載后 可以編輯刪除，謝謝 以 下 為 附 加 內 容 讓更多的農民成為新型職業(yè)農民 中央農業(yè)廣播電視學校 劉天金 20130507 陜西 農業(yè)部部長韓長賦： 這是一項基礎性工程、創(chuàng)新性工 作，要大抓特抓、堅持不懈。 讓更多的農民成為新型職業(yè)農民（目標） 生產更多更好更安全的農產品供給社會（方向） 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 二、什么是新型職業(yè)農民 三、如何加快培育新型職業(yè)農民 一

13、、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （一）深刻背景 農村勞動力持續(xù)轉移 ,“人走村空”問題愈演 愈烈 2012年我國農民工數(shù)量達到 2.6億 ， 每年新增 900-1000萬 。 四川抽樣調查： 26% 舉家外出農戶 20% 留守農戶 轉移比例平均 60%，高的 70-80% 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （一）深刻背景 農村青壯年勞動力大量外出 ， “ 老人農 業(yè) ”“ 婦女農業(yè) ”“ 小學農業(yè) ” 問題日益凸顯 陜西抽樣調查： 72% “ 80后”“ 90后”青壯年勞動力（農民工） 55歲 務農農民平均年齡 63% 婦女 83% 初中及

14、以下文化程度 四川抽樣調查： 務農農民 50歲以上 54%， 60歲以上 30%， 70歲以上 13%； 婦女 60%； 初中及以下 90%。 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （一）深刻背景 農村新生勞動力離農意愿強烈，農業(yè)后 繼乏人問題步步緊逼 新生代農民工 76% 不愿再回鄉(xiāng)務農 85% 從未種過地 （國家統(tǒng)計局 2010年 10省調查： 90%的新生代農 民工沒有從事過一天的農業(yè)生產活動） 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （二）緊迫課題 “誰來種地”“地如何種”？ 黨的 十八大： 堅持和完善農村基本經營制度

15、， 構建集約化 、 專業(yè)化 、 組織化 、 社會化相結合的新型農業(yè)經營體系 。 國務院常務會議： 要采取有效措施 ， 使一部分年輕人愿意 在農村留下來搞農業(yè) ， 培養(yǎng)和穩(wěn)定現(xiàn)代農業(yè)生產隊伍 。 中央經濟工作會議 、 中央農村工作會議： 要穩(wěn)定完善強農 惠農富農政策 ， 充分保護和調動農民生產經營積極性 ， 使務農種糧有效益 、 不吃虧 、 得實惠 。 2013年中央一號文件： 農村勞動力大量流動 ， 農戶兼業(yè)化 、 村莊空心化 、 人口老齡化趨勢明顯 ， 農民利益訴求多元 ， 加強和創(chuàng)新農村社會管理勢在必行 。 十二屆全國人大一次會議 （ 政府工作報告 ） ： 要采取 有效措施

16、 ， 穩(wěn)定農業(yè)生產經營隊伍 ， 積極培育新型農民 。 聚焦 “ 誰來種地 ”“ 地如何種 ” 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （二）緊迫課題 “誰來種地”“地如何種”是一個問題的 兩個方面 農村勞動力結構性不足： “不是 沒人種地，而是這地由什么人來種” 創(chuàng)新農業(yè)生產經營方式： “不是 種不過來，而是怎么種得更好” 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （三）歷史使命 回答好 “ 誰來種地 ”“ 地如何種 ” 的問 題 ， 歷史性地落在了培育新型職業(yè)農民 上 。 2012年中央一號文件聚焦農業(yè)科 技 ， 著力解決農

17、業(yè)生產力發(fā)展問題 ， 明確 提出大力培育新型職業(yè)農民； 2013年中央 一號文件突出農業(yè)經營體制機制創(chuàng)新 ， 著 力完善與現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展相適應的農業(yè)生產 關系 ， 進一步強調加強農業(yè)職業(yè)教育和職 業(yè)培訓 。 創(chuàng)新農業(yè)生產經營方式 （現(xiàn)代）家庭經營 +合作組織 +社會化服務 =新型農業(yè)經營體系 新型職業(yè)農民 新型生產經營主體 新型農業(yè)經營體系 現(xiàn)代農業(yè) 新型職業(yè)農民 是伴隨農村生產力 發(fā)展和生產關系完善產生的新型生產經 營主體，是構建新型農業(yè)經營體系的 基 本細胞 ，是發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的 基本支撐 ， 是推

18、動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的 基本力量 。 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （四）重大意義 不失時機地大力培育新型職業(yè)農民： 一是有利于促進農民從身份向職業(yè) 的轉變 ， 在推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化中加快 剝離 “ 農民 ” 的身份屬性 ， 使培育起來 的新型職業(yè)農民逐步走上具有相應社會 保障和社會地位的職業(yè)化路子 ， 解決有 人愿意在農村留下來搞農業(yè)的問題； 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （四）重大意義 不失時機地大力培育新型職業(yè)農民： 二是有利于促進農民從傳統(tǒng)農業(yè)生 產向現(xiàn)代農業(yè)生產經營的轉變 ， 在加大 強農惠農富農政策力度中加快發(fā)展現(xiàn)代 農業(yè) ， 使培

19、育起來的新型職業(yè)農民逐步 走上專業(yè)化 、 規(guī)?；?、 集約化 、 標準化 生產經營的現(xiàn)代化路子 ， 解決務農種糧 有效益 、 不吃虧 、 得實惠的問題； 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農民 （四）重大意義 不失時機地大力培育新型職業(yè)農民： 三是有利于促進農民從傳統(tǒng)小農生 產向社會化大生產的轉變 ， 在堅持和完 善農村基本經營制度中加快培育新型生 產經營主體 ， 使培育起來的新型職業(yè)農 民逐步走上 “ 家庭經營 +合作組織 +社會 化服務 ” 新型農業(yè)經營體系的組織化路 子 ， 解決保供增收長效機制的問題 。 培育新型職業(yè)農民的過程 ， 就是激 活農民自身活

20、力和增強農業(yè)農村發(fā)展活 力的過程 ， 就是培養(yǎng)高素質現(xiàn)代農業(yè)和 新農村建設者的過程 ， 就是培育 “ 三農 ” 事業(yè)發(fā)展未來的過程 。 農業(yè)部部長韓長賦 應對農業(yè)后繼乏人問題的挑戰(zhàn) ， 必須在穩(wěn)定提高農業(yè)比較效益的基礎上 ， 大力培育種養(yǎng)大戶 、 家庭農場 、 專業(yè)合 作社等各類新型農業(yè)經營主體 ， 讓更多 的農民成為新型職業(yè)農民 。 世界性課題 比如在英國，農場主平均年齡達到 59歲。 歐盟一直關注農民老齡化和培養(yǎng) 青年農民問題 ， 在 CAP新一輪改革議案中 提出 ， 將 2%的直接支付專門用于支持 40歲 以下的青年農民從事農業(yè) 。 世界性課題

21、 法國經驗 統(tǒng)籌農村勞動力轉留 加強農業(yè)后繼者培養(yǎng) 重視農業(yè)勞動力教育培訓 切實把培育新型職業(yè)農民放在三農工 作突出位置予以推動落實 。 農村勞動力向城 鎮(zhèn)和二三產業(yè)轉移 ， 是 伴隨現(xiàn)代化進程的必然 趨勢 。 目前我國農業(yè)勞動力供求結構已進入 總 量過剩與結構性 、 區(qū)域性短缺并存 新階段 ， 關 鍵農時缺人手 、 現(xiàn)代農業(yè)缺人才 、 新農村建設 缺人力問題日顯普遍 ， “ 誰來種地 ”“ 地如何 種 ” 事關 13億人的飯碗 。 各級農業(yè)部門要把培育新型職業(yè) 農民作為一項 重要職責 和 基本任務 ，

22、 積極 爭取當?shù)卣陀嘘P部門的重視支持 ， 將 其放在三農工作的突出位置 ， 堅持 “ 政府 主導 、 農民主體 、 需求導向 、 綜合配套 ” 的原則 ， 采取更加有力的措施加以推動落 實 ， 培養(yǎng)和穩(wěn)定現(xiàn)代農業(yè)生產經營者隊伍 ， 壯大新型生產經營主體 。 二、什么是新型職業(yè)農民 （一）基本表述 傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)轉型， 必然要求傳統(tǒng)農民向新型職業(yè)農民 轉變。從我國農村基本經營制度和 農業(yè)生產經營現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢看， 新型職業(yè)農民是指以農業(yè)為職業(yè)、具有 一定的專業(yè)技能、收入主要來自農業(yè)的 現(xiàn)代農業(yè)從業(yè)者。 二、什么是新型職業(yè)農民 （二）主要類型 生產經營型： 專業(yè)大戶 、 家庭農場主 專業(yè)技能型： 農業(yè)工人 、 農業(yè)雇員等 社會服務型： 農村信息員 、 農產品經紀 人 、 跨區(qū)作業(yè)農機手 、 統(tǒng)防統(tǒng)治植保員 、 村級動物防疫員等農業(yè)社會化服務人員