《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告戴德梁行2010年6月中國(guó)房地產(chǎn)投融資典型案例分析》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告戴德梁行2010年6月中國(guó)房地產(chǎn)投融資典型案例分析（27頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、中國(guó)房地產(chǎn) 投融資 典型案例分析,戴德梁行投資部 高級(jí)聯(lián)席董事 盧強(qiáng) 2010年6月,Contact Info.. : E 0086-13501993475, 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載,不同的 物業(yè)類型,不同的城市,不同的 投資者類型,不同的 交易架構(gòu),DTZ 投資部成交部分案例匯總,主要投資者,機(jī)會(huì)基金: 主流 核心基金: 較少 房地產(chǎn)信托基金: 較少(本地尚待出現(xiàn)) 本地投資者: 逐漸增多(保險(xiǎn)資金正等待出現(xiàn)),投資市場(chǎng)-整棟收購(gòu),Million USD,北京,上海,外資與本地投資者比例分析,Million USD,上海,北京,,DTZ 的角色,物業(yè)資料 市場(chǎng)信息,,市場(chǎng)分析,可行性 收購(gòu)

2、戰(zhàn)略,市場(chǎng)研究,,項(xiàng)目分析,現(xiàn)場(chǎng)勘察 市場(chǎng)研究 物權(quán)結(jié)構(gòu) 租金分析,市場(chǎng)研究,,市場(chǎng)推廣,財(cái)務(wù)分析 融資 稅務(wù) 交易方案,市場(chǎng)研究,,交易架構(gòu),交易條款 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 聲明保證,市場(chǎng)研究,,合同談判,付款條件 融資方案,市場(chǎng)研究,,付款策略,財(cái)務(wù)方案 可靠性 長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,市場(chǎng)研究,,投資者篩選,公司盡職 財(cái)務(wù)盡職 技術(shù)盡職,市場(chǎng)研究,,盡職調(diào)查 協(xié)調(diào),轉(zhuǎn)讓文件 物業(yè)移交,市場(chǎng)研究,,完成交易,,,,,交易階段,前期階段,,最后階段,Start,Deal Closing,,近年的住宅價(jià)格上漲為收購(gòu)提供了遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期的收益; (預(yù)測(cè)自有資金IRR 超過(guò)60%) 優(yōu)質(zhì)的合作伙伴是JV的關(guān)鍵;,物業(yè):蘇州潤(rùn)華

3、國(guó)際大廈地塊 交易結(jié)構(gòu):境內(nèi)股權(quán)收購(gòu)轉(zhuǎn)海外股權(quán),海外股權(quán)融資 位置:蘇州工業(yè)園區(qū) 占地面積(平方米): 14,893 總建筑面積 (平方米):181,000,典型案例一土地收購(gòu)與外資合作開發(fā)潤(rùn)華國(guó)際大廈地塊（蘇州）,2007.9,2008.5,5.46億元,蘇州本地 開發(fā)商,,SPG,SPG,Harvest Capital (40%股權(quán)),,3680 psm,溢價(jià)30%,2.835億元,4784 psm,2009.10,SPG,,3.57億元回購(gòu),銷售價(jià)格達(dá)15,000,目前已經(jīng)達(dá)到30,000元/平方米,遠(yuǎn)超預(yù)期,2006.12,2007.1,11.97億元,上海嘉盛,,三寶建設(shè) (100

4、%),5,300萬(wàn)美元,三寶建設(shè),Merrill Lynch (30%股權(quán)),土地面積（平方米）: 12,126平方米 建筑面積（平方米）:113,520平方米 用途:綜合用地（辦公樓+商業(yè)),,典型案例二土地收購(gòu)與外資合作開發(fā)南京西路1788號(hào)(上海),合適的價(jià)格在核心地段取得的合適的商辦地塊; 迅速的海外融資降低了自有資金比例.,AV< 15，000 ps.m,2005.10,2007.9,6.24億元,2008.7,香港開發(fā)商,占地面積 (平方米) : 2,557 平方米 建筑面積(平方米) : 29,027平方米 入住率: 超過(guò)90% 特點(diǎn):機(jī)會(huì)性基金收購(gòu)的典型案例,,花旗,8.14億

5、元,花旗,,策略資本,11億元,策略資本,,匯華房地產(chǎn),買賣物業(yè)增值;核心地段的高流動(dòng)性;全海外交易,租金上升 Rental reversion 回報(bào)率下降 Yield compression 超過(guò)70%貸款 70%leverage,典型案例三核心地段寫字樓永新廣場(chǎng)（上海）,2006.4,2008.1,6.81億元,瑞安,,基匯資本,9.44億元,基匯資本,,未來(lái)資產(chǎn),面積(平方米): 15,793平方米 套數(shù): 100套 入住率 : 約85% 平均租金: 300元/平方米/天 特點(diǎn):住宅翻新為高檔服務(wù)式公寓成功的 投資案例,典型案例四服務(wù)式公寓 Shama Luxe(上海),

6、2009.11,9.25億元,未來(lái)資本,,,瑞安,買賣物業(yè)增值; 典型的核心地段的高流動(dòng)性; 全境外交易; 典型的由于海外匯率變動(dòng)造就的交易機(jī)會(huì).,城市公寓, 浦項(xiàng)廣場(chǎng),Q&A 謝 謝,房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv,內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量 二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)

7、）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！貨到付款?。。?由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的部分資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 更多詳情介紹請(qǐng)登陸： www.tuanyuan.tv 聯(lián)系QQ：1323556639,華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報(bào)告--35頁(yè) word2010年海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告--6頁(yè) word2010年8月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)--31頁(yè)

8、word2010年7月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告--29頁(yè) word2010年7月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)--29頁(yè) word2010年7月22日廣州蘿崗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告--22頁(yè) word2010年6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告--54頁(yè) pdf2010年6月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)--23頁(yè) word2010年6月福州土地拍賣成交情況--1頁(yè) excel2010年1-7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析--5頁(yè) word,北京市某施工現(xiàn)場(chǎng)安全保證措施--27頁(yè) word2009年北京豐臺(tái)科技園與新區(qū)建設(shè)介紹--52頁(yè) ppt上海某污水處理廠排海管道頂管施組設(shè)計(jì)--37頁(yè) word圍巖監(jiān)控量測(cè)施工作業(yè)指導(dǎo)書--10頁(yè) wo

9、rd某工程施工組織設(shè)計(jì)方案--75頁(yè) word上海市真如副中心城市設(shè)計(jì)--45頁(yè) pdf 梅列區(qū)土地治理項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)--47頁(yè) word 武漢金百靈大酒店裝飾工程施工方案--44頁(yè) word深圳商貿(mào)中心大廈建筑設(shè)計(jì)方案--21頁(yè) pdf梅列區(qū)土地治理項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)--47頁(yè) word,2010年重慶聯(lián)發(fā)嘉園2號(hào)樓8月7日開盤方案--12頁(yè) word泛澳2010年佛山藦璒薈豪庭營(yíng)銷執(zhí)行方案--45頁(yè) ppt綠城集團(tuán)2010年5月淺析別墅客戶的需求和建議--52頁(yè) ppt2010年天津市星耀五洲銷售培訓(xùn)講義--385頁(yè) pdf2010年7月濟(jì)寧盛泰廣場(chǎng)推售提案--77頁(yè) ppt中原地產(chǎn)銷售技

10、巧--39頁(yè) ppt萬(wàn)科地產(chǎn)萬(wàn)客會(huì)資料集--59頁(yè) pdf房屋銷售成交三十六計(jì)--49頁(yè) ppt房地產(chǎn)銷售消費(fèi)心理學(xué)--59頁(yè) word東莞萬(wàn)科城市高爾夫花園3期產(chǎn)品推介--16頁(yè) pdf,廊坊盛通物業(yè)管理有限公司程序文件--40個(gè)文件 word2009年當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城游泳池設(shè)備操作手冊(cè)--18頁(yè) pdf某物業(yè)管理公司貫標(biāo)文件--60個(gè)文件 word信陽(yáng)和美物業(yè)管理有限公司管理大綱--67頁(yè) wordXX物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程--285頁(yè) word弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案--55頁(yè) word忠信物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)--13頁(yè) word房屋建筑管理手冊(cè)--2個(gè)文件 word戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范手冊(cè)

11、--14個(gè)文件 word中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案--33頁(yè) word,世聯(lián)2010年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)--59頁(yè) ppt2010年7月8日青島保利百合花園案例分析--87頁(yè) pp中原2010年深圳新政下戶型贈(zèng)送合拼方式--18頁(yè) pdf中原2010年深航西雙版納曼弄楓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議--85頁(yè) ppt中原2010年8月深圳純水岸踩盤分享報(bào)告--55頁(yè) pdf中海地產(chǎn)2010年6月房地產(chǎn)人文營(yíng)銷推廣解析--182頁(yè) pdf新景祥2010年鄭州勝崗項(xiàng)目市場(chǎng)定位與發(fā)展戰(zhàn)略--71頁(yè) pdf萬(wàn)科2010年上海浦江鎮(zhèn)127號(hào)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)--235頁(yè) ppt仲量梁行2010合年肥公寓市場(chǎng)研究報(bào)告-

12、-54頁(yè) ppt中原2010年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告--36頁(yè) word,偉業(yè)大客戶戰(zhàn)略管理--33頁(yè) ppt賽普咨詢房地產(chǎn)集團(tuán)管控--87頁(yè) ppt宏泰2010年8月人力資源戰(zhàn)略建議--38頁(yè) ppt世聯(lián)2008年濟(jì)南建工集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略--90頁(yè) ppt園林樹木栽培與養(yǎng)護(hù)--72頁(yè) word房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部流程--1頁(yè) word房地產(chǎn)開發(fā)成本、利潤(rùn)測(cè)算表--1頁(yè) excel佛奧集團(tuán)運(yùn)作表格--82個(gè)文件 word金地集團(tuán)2011-2014三年戰(zhàn)略規(guī)劃--37頁(yè) ppt眾美地產(chǎn)績(jī)效管理手冊(cè)--24頁(yè) word,世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排--26頁(yè) pdf銷售管理人員能力發(fā)展手冊(cè)--119頁(yè)

13、word2010年文登香湖彼岸銷講--7頁(yè) word房地產(chǎn)銷售實(shí)戰(zhàn)技巧綜合培訓(xùn)--108頁(yè) ppt2009年南京新景祥營(yíng)銷事務(wù)流程--46頁(yè) word2010年3月鄭州托斯卡納營(yíng)銷回顧--6頁(yè) word康田國(guó)際案場(chǎng)管理制度--29頁(yè) word2010年重慶富港天地銷售執(zhí)行詳案--22頁(yè) word2010年天津市星耀五洲銷售培訓(xùn)講義--385頁(yè) pdf2010年7月太原星河灣開盤報(bào)告--16頁(yè) pdf,2010年1-8月長(zhǎng)春土地出讓表--1頁(yè) excel某項(xiàng)目一期建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件--90頁(yè) word恒大2007年室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書--108頁(yè) word給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)--1

14、5個(gè)文件 word西元推廣機(jī)構(gòu)2009年年廣州江景房典型戶型--198頁(yè) ppt地中海風(fēng)格經(jīng)典樓盤參考--296個(gè)文件 jpg/word07SD101-8電力電纜井設(shè)計(jì)與安裝--138頁(yè) pdf北京君山高爾夫別墅戶型圖--70張圖片 jpg阿特金斯2009年酒店地產(chǎn)開發(fā)案例--62頁(yè) pdf某項(xiàng)目一期建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件--90頁(yè) word,深圳大學(xué)房地產(chǎn)投資分析課件--6個(gè)文件 ppt房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃（姚玉蓉）--214頁(yè) ppt策源工作手冊(cè)2010版--143頁(yè) word2010年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報(bào)告--51頁(yè) ppt2008年萬(wàn)科營(yíng)銷出品標(biāo)準(zhǔn)化--76頁(yè) pdf2010年6月建設(shè)工程

15、承包合同--78頁(yè) ppt某地產(chǎn)集團(tuán)綜合治理工作手冊(cè)--19頁(yè) word某房地產(chǎn)公司制度匯編--190頁(yè) pdf績(jī)效考核基礎(chǔ)知識(shí)--40頁(yè) ppt房地產(chǎn)開發(fā)全程解析--52頁(yè) pdf,2010年龍湖企業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)管理--62頁(yè) pdf浙江通和置業(yè)投資有限公司預(yù)算管理制度--9頁(yè) word房地產(chǎn)開發(fā)全程解析--52頁(yè) pdf2009年萬(wàn)方地產(chǎn)股份有限公司資金管理制度--7頁(yè) pdf2010年8月國(guó)信地產(chǎn)成本管控節(jié)點(diǎn)概要--58頁(yè) ppt2010年?yáng)|旭地產(chǎn)管控資料--9個(gè)文件 word/ppt/excel某公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、管控模式設(shè)計(jì)--66頁(yè) ppt某房地產(chǎn)公司制度匯編--190頁(yè) pdf房地

16、產(chǎn)項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)--115頁(yè) ppt深圳大學(xué)房地產(chǎn)投資分析課件--6個(gè)文件 ppt,城市綜合體產(chǎn)品模型與目標(biāo)城市篩選模型--89頁(yè) ppt2010年徐州吉田商務(wù)廣場(chǎng)營(yíng)銷推廣計(jì)劃案--45頁(yè) ppt2009年鄭州會(huì)展賓館品牌定位報(bào)告--208頁(yè) ppt華星2010年寧波中物九鼎科技園營(yíng)銷報(bào)告--158頁(yè) pdf恒通2010年曲靖SOHO初步建議--30頁(yè) ppt2010年蕪湖綠地國(guó)際廣場(chǎng)整合推廣方案--118頁(yè) pdf2010年重慶天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報(bào)告--210頁(yè) ppt2010年淮南市君安廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性分析--64頁(yè) ppt中原2006年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)--20

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18、劃案--45頁(yè) ppt2009年10月滇池紫鉆項(xiàng)目營(yíng)銷策略思路--51頁(yè) ppt,房屋建筑管理手冊(cè)--2個(gè)文件 word中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案--33頁(yè) word青島某物業(yè)公司員工職業(yè)培訓(xùn)--28頁(yè) ppt公園11號(hào)管理資料細(xì)化綱要--41頁(yè) word金地物業(yè)控制手冊(cè)--65頁(yè) word天津新湖香格里拉項(xiàng)目物業(yè)管理標(biāo)書--53頁(yè) word鄂爾多斯市國(guó)貿(mào)物業(yè)服務(wù)合同--26頁(yè) word某物業(yè)公司客戶服務(wù)人員工作手冊(cè)--19頁(yè) word萬(wàn)科物業(yè)管理客戶投訴管理工作指引--8頁(yè) word東莞石竹新花園公眾制度--55頁(yè) word,北京均豪物業(yè)培訓(xùn)制度--9個(gè)文件 word商鋪交房、裝修流程--13個(gè)文件 word某物業(yè)保潔培訓(xùn)--109頁(yè) word某物業(yè)管理公司應(yīng)急處理預(yù)案--15頁(yè) word某物業(yè)公司保潔員培訓(xùn)方案--13頁(yè) word物業(yè)安全管理手冊(cè)--120頁(yè) word物業(yè)管理公司緊急事件處理指南--12頁(yè) wordXX物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程--285頁(yè) word弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案--55頁(yè) word忠信物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)--13頁(yè) word,