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1、1、一方面以債務人的身份，把社會上可以用于房地產領域的閑散資金集中起來，另一方面又以債權人的身份通過房地產貸款等形式將資金提供給企業(yè)與個人，這體現(xiàn)了房地產的（ B ）。P13 A 國家信用 B 銀行信用 C 商業(yè)信用 D 消費信用 2、貨幣是表現(xiàn)一切商品價值的材料，即是固定充當（A ）的商品。 A 一般等價物 B 價值尺度 C 流通手段 D 支付手段 4、企業(yè)在房地產交易中的延期付款或分期付款行為體現(xiàn)了房地產的（C ）。P12 A 國家信用 B 銀行信用

2、 C 商業(yè)信用 D 消費信用 5、以下不屬于“三大法寶”的貨幣政策工具是（ B ）。P11 A 法定存款準備金政策 B 房地產信貸控制政策 C 再貼現(xiàn)政策 D 公開市場業(yè)務 6、下列關于決定貨幣需求因素的說法，正確的是（C ）。P7 A 利率水平與貨幣需求呈正相關關系 B 資產收益率上升，投資環(huán)境改善，對貨幣需求會增加 C 人們的收入水平與貨幣需求呈正比 D 市場規(guī)模越大，對貨幣的需求越少 7、下列關于我國房地產金融發(fā)展的說法，不正確的是（ ）。 A 1979年，中央決定將基

3、本建設投資由財政撥款改為銀行撥款，標志著房地產金融業(yè)的誕生 B 北京市在我國率先建立了住房公積金制度 C 1998年以后，銀行房地產信貸對象由房地產開發(fā)企業(yè)擴展到個人住房消費貸款 D 我國的房地產金融在1949-1978年期間，經歷了從有到無，從存在到沉寂的過程 8、下面屬于專營房地產金融業(yè)務的機構為（ B ）。 A 商業(yè)銀行 B 住房儲蓄銀行 C 保險公司 D信托投資公司 9、房地產金融市場的主體構成要素包括居民、企業(yè)、金融機構和（ A ）。P42 A 政府 B 中介公司 C 監(jiān)督機

4、構 D 行業(yè)協(xié)會 10、能把房地產金融機構已經形成的貸款資產債權轉變?yōu)樨泿刨Y金的機構是（ ）。 A 住房合作社 B 商業(yè)銀行房地產信貸部 C 抵押貸款二級市場 D 住房儲蓄銀行 11、房地產金融市場按運行結構可以分為（ ）。 A 一級市場和二級市場 B 房產金融市場和地產金融市場 C 協(xié)議信用市場和公開市場 D 房地產抵押貸款市場和證券市場 12、房地產金融市場按金融交易期限的不同可分為（ D ）。P39 A 一級市場和二級市場 B 房產金融市場和地產金融市場 C 直接金融市場和

5、間接金融市場 D 貨幣市場和資本市場 13、下列選項中，屬于房地產金融兼營機構的是（ D ）。 A 住房合作社 B 住房置業(yè)擔保公司 C 住房儲蓄銀行 D 保險公司 14、下面第（ C ）項屬于房地產金融市場的客體要素。P42 A 金融工具 B 金融機構 C 市場信號 D 市場規(guī)則 15、合同儲蓄型房地產金融市場的典型國家有（ D ）。 A 日本 B 美國 C 新加坡 D 德國 16、對于抵押貸款，下面說法不正確的是（ ）。

6、 A 抵押貸款中用來抵押的財產是房地產或動產 B 抵押貸款中抵押物在債務人履行屆滿前所有權屬于抵押人 C 抵押貸款中債務人不轉移抵押財產的占有權 D抵押貸款中用來抵押的財產是房地產或權利 17、以下不屬于房地產抵押貸款二級市場參與者的是（ A ）。 A 借款人 B 貸款銀行 C 特殊目的公司 D 投資者 18、房地產抵押與一般抵押的重要區(qū)別是，房地產作為抵押物后，其使用權（ B ）。 A 歸政府占有 B 歸抵押人占有 C 歸抵押權人占有 D 歸第三方占有 19、下列關于房地產抵押物動態(tài)管理的

7、說法，不正確的是（ C ）。P74 A 要確保抵押的足值、有效 B 一般不接受車庫、會所等公建部分單獨作為抵押物 C 先解押后還款 D解押后的抵押率不應低于初始抵押率 20、房地產信貸按照貸款主體劃分，包含（ A ）。P71 A 房地產企業(yè)貸款 B 自營性房地產貸款 C 委托性房地產貸款 D 住房公積金貸款 21、下列關于個人住房貸款發(fā)放的一般操作流程的步驟，說法正確的是（ B ）。P96 ①貸前調查；②貸款審查和審批；③樓盤項目的審查；④貸款的發(fā)放；⑤個人資金評估；⑥貸款受理；⑦個人統(tǒng)一授信 A ①③⑤⑥⑦④② B ③⑥①⑤⑦②④

8、C ①③⑤⑥⑦②④ D ③①⑥②⑤⑦④ 22、（ B ）又稱價格風險，是指由于被用于交易的資產或可交易的資產的價值發(fā)生變化而導致?lián)p失的風險。P102 A 信用風險 B 市場風險 C 操作風險 D 流動性風險 23、住房抵押貸款證券的上市發(fā)行主要由（ B ）負責運作。 A 發(fā)起人 B 特殊目的機構 C 服務人 D 托管人 24、在住房抵押貸款證券中，發(fā)行人不擁有抵押貸款所有權的證券品種是（ B ）。P135 A 抵押支持債券 B 抵押過手證券 C 抵押轉付債券

9、 D 擔保抵押債券 25、對于私募發(fā)行證券，以下說法正確的是（ ）。 A 只能直接發(fā)行 B只能間接發(fā)行 C 既能直接發(fā)行，也能間接發(fā)行 D 可以上市流通 26、（ B ）是指以低于面值的貼現(xiàn)方式發(fā)行，到期按面值償還本金，兌現(xiàn)時不再另付利息的債券。 A 指數(shù)債券 B 零息債券 C 可轉換債券 D 浮動利率債券 27、債券和股票的相同點不包含（ D ）。 A 都屬于有價證券 B 都能在市場上流通 C 都具有一定的收益 D 具有相同的投

10、資風險 28、信托的基本職能是（ ）。 A 財產事物管理 B 融資 C 融物 D 代理 29、財產所有人以宣布自己為該項財產受托人的方式而設定的信托稱為（ ）。 A 意定信托 B 推定信托 C 自益信托 D 宣示信托 30、下面關于房地產委托貸款的說法正確的是（ ）。 A 委托貸款的對象和用途均由委托人事先指明，貸款風險由信托機構承擔 B委托貸款的對象和用途均由委托人事先指明，貸款風險由委托人承擔 C委托人不指明委托貸款的對象和用途，貸款風險由信托機構承

11、擔 D委托人不指明委托貸款的對象和用途，貸款風險由委托人承擔 31、房地產產業(yè)投資基金的基金管理者是（ ）。 A 基金投資者 B 基金管理公司 C 基金公司 D 基金托管人 32、在信托關系中，信托資產的實際所有權歸（ ）所有。 A 委托人 B 受托人 C 受益人 D 投資者 33、下列選項中，不屬于房地產信托三大核心業(yè)務的是（ ）。 A 資產管理業(yè)務 B 信用見證業(yè)務 C 部分投行業(yè)務 D 自營業(yè)務 34、下列選項中，

12、不屬于信托目的的是（ ）。 A 使信托財產最大增值 B 保全財產 C 個人遺囑 D 實現(xiàn)某種公共利益 35、（ ）是指委托人為自己、親屬、朋友或其他特定的個人利益而設定的信托。 A 自益信托 B 他益信托 C 私益信托 D 公益信托 36、接受委托人的委托辦理房地產保險標的的勘查、鑒定、估損以及理賠業(yè)務，并向委托人收取傭金的單位或個人稱為（ ）。 A 房地產保險中介人 B 房地產保險代理人 C 房地產保險經紀人 D 房地產保險公估人 37、采

13、用格式條款，以明示保險人和被保險人的基本權利和義務，以及保險行為成立所必需的各種事項和要求，這些條款所列的保險合同內容稱為（ ）。 A 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款 38、房屋所有人擅自移動、改變房屋承重結構而給鄰居造成的人身傷害或財產損失的風險，稱為（ ）。 A 房地產財產損失風險 B房地產人身損失風險 C房地產信用損失風險 D房地產責任損失風險 39、對某在建工程所投的房地產建筑工程險，下面第（ ）項不具有可保利益。 A 工程承包商 B

14、政府規(guī)劃部門 C 工程所有人 D 設計師 40、下面第（ ）項屬于貸款抵押房屋保險的保險責任。 A 戰(zhàn)爭 B 地震 C 設計錯誤 D 空中運行物體墜落 41、基于投保人的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務，并依法收取傭金的中介單位為（ ）。 A 保險公司 B 保險經紀人 C 保險公估人 D 保險代理人 42、某公司就其所有價值80萬元的房屋，先后向A、B、C三家保險公司投保房屋保險，保險金額分別為30萬元、30萬元

15、、40萬元，三份保險期限有長達10個月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災，造成經濟損失達60萬元。按照比例責任分攤，則A、B、C三家保險公司分別應賠償（ ）。 A 15萬元、15萬元、30萬元 B 18萬元、18萬元、24萬元 C 30萬元、30萬元、0萬元 D 20萬元、20萬元、20萬元 43、下面對商品住宅保險的描述，全部屬于除外責任的一組是（ C）。 ①火災 ②戰(zhàn)爭 ③地面突然塌陷 ④被保險人的故意行為 ⑤自然磨損 A ②④ B ②③④ C ②④⑤ D ②③⑤ 44、下面第（ ）項

16、屬于貸款抵押房屋保險的除外責任。 A 火災 B 山體滑坡 C 設計錯誤 D 暴風雨 45、房地產開發(fā)貸款的風險不包括（ ）。 A 來自房地產開發(fā)企業(yè)的風險 B 來自擔保的風險 C 來自中介機構的風險 D 來自市場環(huán)境的風險 46、下列不屬于保險的基本原則的選項是（ ）。 A 最大誠信原則 B 保險利益原則 C 近因原則 D 重復保險的分攤原則 47、在房地產保險中，對房地產保險合同的某些內容，投保人或被保險人經與保險人協(xié)商，自由約定形成的條款稱為（ ）。 A

17、 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款 48、下面關于保險金額與保險價值的說法不正確的是（ ）。 A 保險價值是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ B 保險金額是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ C 保險價值是確定保險金額的基礎 D保險金額是確定保險費的依據 49、房地產融資信用評級中，“信用程度一般，償債能力一般”是對（ ）級信用評價的描述。 A “BBB級” B “A級” C“BB級” D“CCC級” 50、在下面的描述中，第（ ）組屬于內部信用增級措施。 ①銀

18、行擔保 ②回購條款 ③超額抵押 ④利差賬戶擔保⑤購買保險 A ①②④ B ②③⑤ C ③④ D ②③④ 51、屬于項目融資中準股本資金的是（ ）。 A 備用信用證擔保 B 可轉換債券 C 美國商業(yè)票據 D 租賃融資 52、下面第（ ）項屬于項目融資的特征。 A 完全追索 B 公司負債型融資 C 以項目為導向 D 融資成本低 53、與公司型結構相比，以下不屬于普通合伙制特點的是（ ）。 A 項目的稅務結構靈活性好 B 合

19、伙制的資產由項目公司所有，合伙人對項目承擔有限責任 C 合伙制結構的管理比較復雜 D 融資安排相對復雜 54、下列選項中，不屬于項目融資信用擔保的是（ ）。 A 項目完工擔保 B “提貨與付款協(xié)議” C 動產物權擔保 D 資金缺額擔保 55、下列不屬于住房公積金特點的是（ ）。 A 專用性 B 選擇性 C 強制性 D 政策性 多選（每小題至少有兩個至多有四個符合題目要求，錯選、多選或未選均無分，少選每選對一個得0.5分） 1、貨幣的基本職能包括（ ）。 A 價值尺度

20、 B 流通手段 C 支付手段 D 貯藏手段 E 世界貨幣 2、房地產金融與其他產業(yè)金融相比，其特點主要表現(xiàn)在（ ）。 A 風險小 B 增值性 C 長期性 D 政策性 E 區(qū)域性 3、房改金融與商業(yè)房地產金融相比，其差異有（ ）。 A 房改金融不以營利為主要目的，而商業(yè)性房地產金額是以營利為主要目的 B 房改金融資金歸集具有強制性，而商業(yè)性房地產金融資金來源不具有強制性 C 房改金融資金的運用具有特定性，商業(yè)性房地產金融資金運用具

21、有較大地自主性 D 房改金融具有長期性，而商業(yè)性房地產金融具有明顯的階段性 E 房改金融業(yè)務只涉及住房，而商業(yè)性房地產金融可涉及各類房地產 4、根據所從事的主營業(yè)務的類別的劃分，房地產金融機構可以分為（ ）。 A 銀行金融機構 B 非銀行金融機構 C 吸收存款型金融機構 D 契約型金融機構 E 投資型金融機構 5、下列選項中，屬于住房儲蓄銀行業(yè)務特點的是（ ）。 A 高存高貸 B 低存低貸 C 先存后貸 D 浮動利率 E 開放運作 6、在下列房地

22、產貸款風險類別中，屬于不良貸款的有（ ）。 A 正常貸款 B 關注貸款 C 次級貸款 D 可疑貸款 E損失貸款 7、下面屬于房地產受信業(yè)務的是（ ）。 A 發(fā)行證券 B 貸款 C 投資 D 吸收住房基金 E吸收存款 8、房地產債券按利率可分為（ ）。 A 固定利率債券 B 浮動利率債券 C 指數(shù)債券 D 零息債券 E 可轉換債券 9、房地產股票的發(fā)行根據發(fā)行目的不同，可以分為（ ）。 A 設立發(fā)行

23、 B 增資發(fā)行 C 改組發(fā)行 D 直接發(fā)行 E 間接發(fā)行 10、在住房抵押貸款證券化的運作過程中，屬于外部信用增級的是（ ）。 A 建立超額抵押 B 劃分優(yōu)先/次級結構 C 由銀行提供擔保 D 由保險公司提供擔保 E 由政府或準政府機構提供擔保 11、下面關于信托的說法正確的是（ ）。 A 自益信托的委托人和受益人是同一人 B 公益信托可以以社會公眾或特定個人為受益人 C 諾貝爾基金是一種公益信托 D 個人信托是以個人為服務對象的信托業(yè)務，但當委托人是幾個自然人時

24、，即屬于法人信托 E 他益信托的受益人是委托人外的第三人 12、信托按委托人與受托人的關系劃分，可以分為（ ）。 A 私益信托 B 自益信托 C 他益信托 D 公益信托 E 個人信托 13、下面第（ ）項是房地產信托資金的來源。 A 房地產信托基金 B 商業(yè)銀行存款 C 個人存款 D 房地產資金信托 E 發(fā)行信托基金單位 14、房地產信托資金的籌集方式包括（ ）。 A 房地產資金信托 B 房地產投資基金 C 信托存款 D

25、 信托貸款 E 房地產集資信托 15、下面關于保險金額與保險價值的說法正確的是（ ）。 A 保險價值是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ B 保險金額是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ C 保險價值是確定保險金額的基礎 D 保險價值是確定保險費的依據 E 保險金額是確定保險費的依據 16、房屋建筑工程險對在建工程承保，下面的敘述屬于保險責任的是（ ）。 A 因設計失誤引起的損失 B 火災、爆炸、暴風雨等自然災害引起的損失 C 修理或矯正原材料缺陷或工藝不善所支付的費用 D 原材料缺陷或工藝不善引起的事故 E 盤點貨物時發(fā)現(xiàn)的短缺 17、項目融資的經典模式包括（ ）。 A 產品支付模式

26、 B 公共項目融資模式 C 杠桿租賃模式 D 房地產投資信托 E 直接安排融資式 18、下列選項中，屬于項目融資信用擔保的有（ ）。 A 項目完工擔保 B 不動產物權擔保 C 動產物權擔保 D 資金缺額擔保 E “提貨與付款協(xié)議” 19、杠桿租賃模式的優(yōu)點有（ ）。 A 融資成本低 B 易實現(xiàn)完全融資 C 投資結構的選擇比較靈活 D 不直接擁有但仍控制項目資產的優(yōu)勢 E 法律關系和操作管理較簡單 20、項目融資中，常見的準股本資金有（ ）。 A 備用信用證擔保 B 無擔保貸款 C 商業(yè)銀行貸款 D 可轉換債券 E 歐洲債券