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商鋪租賃合同 合同編號: 本合同雙方當事人如下： 出租方： （以下簡稱“甲方”） 地 址： 法定代表人 ： 電話： 承租方 ： （以下簡稱“乙方”） 地 址 ： 法定代表人 ： 電話 ： 甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃常平百花時代廣場商鋪事宜訂立《商鋪租賃合同》（以下簡稱“本合同”）。本合同經(jīng)雙方仔細審閱、充分理解并協(xié)商同意。 第一條 出租商鋪 1.1 甲方將坐落于東莞市常平鎮(zhèn)市場路1號（以下簡稱“商場”）__ __層_ 商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。 1.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準確坐落位置，并且確定無誤。 1.3該商鋪的建筑面積為 平方米。無論該建筑面積或?qū)嵱妹娣e與任何人士、組織或機構(gòu)測量的面積不一致時，甲乙雙方均不得以此為由對合同中的租賃條款進行調(diào)整。 1.4商鋪的外擺區(qū)（如有），其具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以綠色予以標注，該綠色標注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準確坐落位置，并且確定無誤。 該外擺區(qū)的建筑面積為 平方米。 1.5 乙方租賃該商鋪的期限 個月,從 年 月 日至 年 月 日止。 1.6交場日 交場日期不遲于 年 月 日（“交場日”）。如有變動，具體交場日由甲方提前5天書面通知乙方為準。 第二條 商鋪用途 2.1 該商鋪用作乙方經(jīng)營場地，經(jīng)營范圍為 品牌，經(jīng)營業(yè)態(tài)為 。 　　 2.2 乙方在經(jīng)營中欲改變2.1條的約定，須提前經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)后（如法律、法規(guī)規(guī)定），方可變更。 2.3 乙方在該商鋪內(nèi)開始經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔。乙方應(yīng)按照執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定從事經(jīng)營活動。 第三條 租金、其他費用及支付方式 3.1乙方按 方式（詳述如下）向甲方交納租金。 3.1.1乙方按月租金形式交納， 租賃期限內(nèi),各年租金如下: 年 月 日至 年 月 日，每月租金為人民幣￥ 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； 3.1.2乙方按保底租金與浮動租金兩者取其高形式交納： 乙方每月的保底租金如下： / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； 乙方每月的浮動租金如下： / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金為人民幣￥ / 元； 乙方按3.4條約定按時交納每月的保底租金，另每月5日前向甲方如實申報上個月的營業(yè)額，每月10日前雙方對上個月的租金進行結(jié)算，如每月浮動租金少于每月保底租金，則每月租金以每月保底租金為準；如每月浮動租金多于每月保底租金，則每月租金以每月浮動租金為準；乙方應(yīng)于結(jié)算完成之日起3個工作日內(nèi)向甲方不計利息支付該不足部分的款項。 乙方有義務(wù)接受甲方對乙方財務(wù)的審計，如果乙方隱瞞營業(yè)收入（隱瞞營業(yè)收入是指乙方實際營業(yè)額與乙方向甲方申報營業(yè)額不符）， 發(fā)生第一次，乙方按隱瞞營業(yè)收入的二十倍向甲方支付違約金； 發(fā)生第二次，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后，乙方所交的租賃保證金不予返還，乙方賠償由此給甲方造成的損失。 3.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)通訊、電話費等）。 3.3 首月租金人民幣￥__ __元乙方須于簽署合同之日起 5 日內(nèi)支付。每月基本租金須于每月第5日前支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。 3.4 首月租金為乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自起租日起至該月月底）乘以日租金額所計算出的得數(shù)，首月日基本租金額為月租金額除以當月的天數(shù)的得數(shù)。 最后一個月的租金以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同結(jié)束之日止）乘以日租金額所計算出的得數(shù)，最后一個月的日基本租金額為月租金額除以當月的天數(shù)的得數(shù)。 3.5 租賃保證金 3.5.1 乙方應(yīng)向甲方交納金額相等于2個月租金加2個月管理費的數(shù)額作為租賃保證金,即人民幣￥__ __元，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。 3.5.2 乙方在簽署合同之日起5日內(nèi)交清租賃保證金，如果乙方未按期交清保證金，則甲方有權(quán)解除合同，已交的租賃保證金不予退還，乙方損失自行承擔（甲方書面同意乙方逾期交清租賃保證金情形除外）。 3.5.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。 3.6合同到期，如甲乙雙方不再續(xù)約，在乙方無拖欠甲方任何費用及違約的情況下，甲方于30個工作日內(nèi)無息退還乙方租賃保證金。 3.7管理費 乙方按 方式（詳述如下）向甲方交納管理費。 3.7.1　乙方承租的商鋪的管理費按商鋪建筑面積計算，每月每平方米人民幣￥ 元，合計人民幣￥　 　元/月 ，乙方承租的外擺區(qū)每月每平方米人民幣￥　　元，合計人民幣￥ 元/月，包含為維護整個商場的正常及持續(xù)經(jīng)營，及對項目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的日常費用以及該公共區(qū)域的水、電、空調(diào)等費用。 3.7.2乙方從接收商鋪之日起開始向甲方交納管理費。 乙方承租商鋪的管理費為每月每平方米人民幣￥ 元合計人民幣￥ 元/月，包含商鋪內(nèi)中央空調(diào)費用及為維護整個商場的正常及持續(xù)經(jīng)營，及對項目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的日常費用以及該公共區(qū)域的水、電、空調(diào)等費用，即該管理費包含該商鋪的中央空調(diào)的冷凍水費用，不包含空調(diào)末端的電費等其它費用。 3.8 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第5日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。 首月管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費計算，首月日管理費為月管理費除以該月的天數(shù)的得數(shù)。 最后一個月的管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同結(jié)束之日止）乘以日管理費計算，最后一個月的日管理費為月管理費除以該月的天數(shù)的得數(shù)。 3.9 乙方超出上午10：00---晚上10：30時間之外的營業(yè)，應(yīng)承擔額外的費用，及乙方在超時間營業(yè)中所發(fā)生的水、電費用。具體收費標準按甲方的有關(guān)規(guī)定。 3.10 推廣費 指甲方就商場而舉行的宣傳推廣活動所產(chǎn)生的費用。推廣活動包括但不限于在媒體發(fā)布廣告宣傳，在現(xiàn)場舉行的各類主題活動等。 乙方按承租商鋪、外擺區(qū)（如有）的建筑面積每月每平方米人民幣￥ 元合計人民幣￥ 元/月交付。乙方從起租日起交付推廣費，于每月第5日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。 3.11 其他費用 乙方須自行負擔與該商鋪營運所需的電話費、水費人民幣5元/噸、電費人民幣1.35元/度（合同另有約定除外）、燃氣費及其他費用；乙方在每月5日或之前支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣、電話費用及其它費用，如政府部門價格調(diào)整，將相應(yīng)調(diào)整。 3.12 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實），甲方核實收妥乙方交納款項后，向乙方出具票據(jù)。 甲方的銀行賬號如下： 開戶銀行： 銀行地址： 收款人名稱： 銀行賬號： （人民幣） 　 第四條 商鋪交付與驗收 4.1 乙方在收到甲方交鋪通知書的3日內(nèi)辦理完商鋪的交接手續(xù)。 4.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。交接憑證一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。交付驗收的具體標準見本合同附件二（商鋪交付條件）。 4.3 前款所述的交接憑據(jù)簽署日期為商鋪交付日，若因甲方未能在指定日期交付商鋪，一切條款將不變，商鋪交付日無償順延。 4.4 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方提供《商戶手冊》，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項，以及甲方保修的內(nèi)容。 4.5 乙方接收該商鋪后發(fā)現(xiàn)該商鋪存在不符合商鋪交付條件的地方，應(yīng)當于接收后2日內(nèi)書面通知甲方。不符合商鋪交付條件之處甲乙雙方應(yīng)當將該等缺陷書面記錄，甲方應(yīng)及時修復(fù)。 4.6 若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在約定的交付期間與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該期間內(nèi)辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，該期間最后一天視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自該期間終止后的第二天起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當支付的費用，如管理費等。 4.7 若非因甲方原因，乙方超過交付期間7天后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 第五條 免租裝修期 5.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起計算，即 年 月 日至 年 月 日。 5.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付租金及推廣費，但仍需承擔管理費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等），免租裝修期物業(yè)管理費為每月合計人民幣￥ 元/月。乙方如提前裝修完畢，應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司。 5.3 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起7天內(nèi)仍未進場裝修，甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。 5.4不論乙方于免租裝修期屆滿前是否完成該租賃商鋪的裝修工程，乙方于起租日開始向甲方支付租金、物業(yè)管理費及水電等費用。如免租裝修期屆滿，乙方仍未能完成該租賃商鋪的裝修工程，乙方可繼續(xù)裝修，但不得超過免租裝修期屆滿15天時間，否則甲方有權(quán)收回商鋪，接觸本合同并追究乙方的違約責任。合同解除后，乙方除承擔應(yīng)交付的租金、管理費及其他應(yīng)承擔費用外，租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔，甲方有權(quán)將商鋪另行出租而不需通知乙方。 5.5若因乙方原因，在免租裝修期滿之后7天內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任。合同解除后，乙方除承擔應(yīng)交付的租金、管理費及其他應(yīng)承擔的費用外，租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔；甲方有權(quán)將商鋪另行出租而不需要通知乙方。 第六條 商鋪裝修 6.1 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方收到乙方提交的會審材料7天內(nèi)出具書面會審意見）； 6.2 乙方須獲得政府有關(guān)部門的批準、執(zhí)照或許可證； 6.3 乙方保證該商鋪內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進不得影響整個項目的結(jié)構(gòu)安全、外立面效果及其他租客的正常經(jīng)營活動； 6.4 乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或可能影響項目整體機電、管網(wǎng)系統(tǒng)等的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔由此而引起的一切費用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進行裝修，并承擔由此而引起的一切費用。 6.5 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《商戶裝修手冊》，乙方需按照《商戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。同時乙方簽定消防責任書。 6.6 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，具體費用，乙方按甲方制定的裝修管理規(guī)定執(zhí)行。 6.7 如乙方?jīng)]有違反本合同及《商戶裝修手冊》的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后一個月內(nèi)，甲方向乙方無息返還前款所述的裝修押金。 第七條 轉(zhuǎn)租和分租 7.1乙方若以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、委任或特許等任何形式給第三方經(jīng)營和管理該商鋪，需取得甲方書面同意。 第八條 保險 8.1 乙方應(yīng)當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和第三者責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。乙方在商鋪交付完成之日起10日內(nèi)，向甲方提供保險單憑證（甲方驗原件留復(fù)印件）。如乙方未能按上述規(guī)定購買保險而導致的一切后果，由乙方負責。 8.2 乙方應(yīng)當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及第三者責任險。乙方在開業(yè)后10日內(nèi)，向甲方提供保險單憑證（甲方驗原件留復(fù)印件）。如乙方逾期30日仍未購買保險，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后，乙方的租賃保證金不予返還，乙方損失自行承擔。 8.3 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。 第九條 商鋪交還 9.1 交還日期 9.1.1 乙方應(yīng)當在合同終止之日或之前交還該商鋪。 9.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當在合同提前解除或終止之日交還該商鋪。 9.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬。 9.2.1.乙方按商鋪交付時的狀況交還商鋪，恢復(fù)商鋪原狀所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 9.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔。甲方同意的情形除外。 9.3 商鋪交還查驗及接收 9.3.1 甲方應(yīng)當依照通常合理的標準及本合同第9.2條規(guī)定查驗該商鋪。 9.3.2 在符合本合同第9.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。 9.4 逾期交還商鋪 9.4.1 如果乙方未依照本合同第9.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)采取強制搬遷方法收回商鋪，將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。 9.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第9.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。 第十條 物業(yè)管理 10.1 甲方可委托物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司” ）負責商場的物業(yè)管理，乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并遵守《百花時代廣場商戶手冊》（以下簡稱“商戶手冊”）等相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，在合同約定的租賃期間內(nèi)，由乙方代甲方直接向物業(yè)管理公司交納該單元的物業(yè)綜合管理費。物業(yè)管理規(guī)定作為本合同的補充內(nèi)容。 10.2 乙方遵守甲方就項目制定的物業(yè)管理規(guī)定，甲方并有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)管理規(guī)定進行修改與調(diào)整，但甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定不得侵害乙方的合法權(quán)益。甲方以公告或送達乙方等方式對物業(yè)管理規(guī)定予以明示。 10.3 在獲得甲方同意的前提下，乙方按甲方指定的統(tǒng)一格式，在項目的導示系統(tǒng)或指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 10.4 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自費在該商鋪入口處，其門上或展示櫥窗內(nèi)，安置經(jīng)甲方批準設(shè)計的文字內(nèi)容或名稱。 10.5 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用商場的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。 10.6 乙方應(yīng)在商場規(guī)定的正常營業(yè)時間內(nèi)進行商業(yè)活動，商場的正常營業(yè)時間為每天上午10：00時至晚上10：30時。在特殊情況下，甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整商場乙方營業(yè)時間。 10.7 乙方經(jīng)甲方同意可以在該商鋪或商場內(nèi)進行促銷活動，但不得使用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動。 10.8 乙方不得在商場的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意情形除外。 10.9 不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，乙方無權(quán)以該商鋪內(nèi)部財物的失竊為理由要求甲方給予任何賠償。 10.10 乙方在商鋪內(nèi)所立招牌的位置、式樣、大小及用料等必須先獲得甲方的書面同意和批準。甲方在商場室內(nèi)外設(shè)有專門的有償廣告區(qū)域，乙方可向甲方申請，經(jīng)同意后可做廣告，并按甲方制定的費用標準承擔費用。除事先經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得在該商鋪以外的商場任何地方裝貼任何街招、招牌或任何種類的廣告，以及不得在商鋪內(nèi)張貼任何形式的招租或招商廣告行為。 10.11 如有乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的情形造成甲方或第三方損失的，除按物業(yè)管理規(guī)定承擔責任外，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重，采取要求乙方支付違約金或以解除合同的方式處理。乙方按物業(yè)管理規(guī)定中對應(yīng)情形支付違約金，乙方支付違約金后，并不免除由此給甲方造成損失的賠償責任。 10.12 甲方有權(quán)委托其它專業(yè)公司對部分物業(yè)進行專項管理,乙方應(yīng)接受、服從及履行有關(guān)管理。 第十一 條 經(jīng)營條款 11.1 乙方自行銷售及收銀。 11.1.1收銀員由乙方負責聘用。 11.1.2 銷售發(fā)票由乙方向顧客提供。 11.2 乙方應(yīng)配合甲方對整個商場進行的推廣活動的時間安排。 11.3 乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和東莞市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。若有違反乙方將支付甲方1000--10000元的違約金。 11.4 如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權(quán)按法律或行業(yè)規(guī)定要求乙方視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔。 11.5乙方有責任教育督促促銷員遵守甲方的管理制度。 11.6 甲方有權(quán)對乙方現(xiàn)場工作人員當值期間違反商場管理制度的行為，指導教育，對指導教育無效或拒不糾正其錯誤行為者，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換銷售人員。 11.7乙方參加甲方組織的整體促銷和推廣宣傳活動，接受甲方核定的會員卡、禮劵及甲方發(fā)行的各類優(yōu)惠劵，并承擔相應(yīng)的折扣和費用。具體內(nèi)容，屆時甲乙雙方商議。 11.8乙方須保證所銷售的商品質(zhì)量和價格符合國家及政府的有關(guān)法律法規(guī)，嚴禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務(wù)。如乙方違反國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)，遭到顧客或同業(yè)人士的投訴、起訴及被政府執(zhí)法部門查處，造成的全部損失，由乙方自行承擔，乙方還應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失，同時乙方向甲方支付違約金。違約金分別為：乙方第一次銷售上述違法的商品和服務(wù)，按實際銷售額的十倍向甲方支付違約金，第二次按實際銷售的三十倍向甲方支付違約金，第三次除按實際銷售的五十倍向甲方支付違約金外，甲方解除合同，乙方所交履約保證金不予退還，并通知乙方在五日內(nèi)無條件遷離出租賃商鋪。 11.9 乙方的營業(yè)時間為：星期一至星期四，上午10：00時至晚上10：30時，乙方不得遲于早上10：00時營業(yè)，不得早于晚上10：30時停止營業(yè)；星期五至星期日，上午10：00時至晚上11：00時，乙方不得遲于早上10：00時營業(yè)，不得早于晚上11：00時停止營業(yè)；，甲方另有書面同意除外。在商場各項設(shè)施正常情況下，每發(fā)生一次乙方延遲不足10分鐘開市或提前不足10分鐘收市，甲方有權(quán)向乙方提出警告，每發(fā)生一次乙方延遲10分鐘以上（含10分鐘）開市或提前10分鐘以上（含10分鐘）收市，均視為乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣500元；乙方無故停業(yè)一天，視作乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣2000元。無故停業(yè)超過三天, 甲方解除本合同。合同解除后，乙方租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔；甲方有權(quán)將商鋪另行出租而不需要通知乙方。 第十二條 合同變更和解除的條件 12.1 變更本合同的條件如下： 12.1.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同（變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)書面主動向另一方提出）： 12.1.1.1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。 12.1.1.2 由于甲方過失使該商鋪設(shè)施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。 12.1.1.3 在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)出租權(quán)利，且超過30天的。 12.1.1.4 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施嚴重損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。 12.2 解除本合同的條件如下： 12.2.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同： 12.2.1. 1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。 12.2.1.2由于甲方過失使該商鋪設(shè)施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。 12.2.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經(jīng)甲方書面提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。 12.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。 12.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)出租權(quán)利，且超過60天的。 12.2.1.6 甲方因經(jīng)營的需要調(diào)整項目的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，重新定位（包括對每一樓層的調(diào)整），甲方有權(quán)提前解除合同。發(fā)生此種情形，甲方不屬違約，甲方無息無償退回乙方租賃保證金和管理費押金，并賠償給乙方一個月租金。 12.2.1.7 本合同中規(guī)定的可解除合同的其它情形。 第十三條 甲方違約責任 13.1 在租賃期限內(nèi)，甲方逾期90日仍未交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方無息無償退還乙方保證金。 13.2 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償： 13.2.1 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。 13.2.2 甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。 13.2.3 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。 13.3 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。 第十四條 乙方違約責任 14.1 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或管理費和/或推廣費/或裝修形象指導費等其他一切費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3‰支付日違約金。 14.2 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃氣、空調(diào)及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按上述費用的3‰支付滯納金。逾期達10天以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃氣、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切損失由乙方自行承擔。 14.3 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。 14.4 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，租賃保證金不予退還，甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)予以賠償： 14.4.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、委托或特許等任何形式給第三方經(jīng)營和管理該商鋪。 14.4.2 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。 14.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。 14.4.4 乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴重損壞的。 14.4.5 拖欠支付租金、管理費及其他費用達到30日。 14.4.6 乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。 14.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。 14.4.8 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。 14.4.9 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。 14.5 甲方依據(jù)本合同第14.4條單方終止合同的，應(yīng)當書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金支付給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失，乙方還應(yīng)負責賠償。 14.6 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標志。 14.7 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）。 14.8 甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支（包括合理的律師費），及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用、開支。 第十五條 通知與送達 15.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。一方改變地址應(yīng)通知其它方，如不通知仍以原地址為送達地點，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔。 甲方： （以下簡稱“甲方”） 地 址： 電話： 傳真： 郵編： 聯(lián)系人： 乙方： 地址： 電話： 傳真： 郵編： 聯(lián)系人： 乙方的銀行賬號如下： 開戶銀行： 銀行地址： 銀行賬號： （人民幣） 15.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。 15.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。 第十六條 合同效力 16.1 本合同構(gòu)成甲乙雙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。 16.2 本合同附件所列明的內(nèi)容為雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。 16.3 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起（如乙方不屬于企業(yè)或公司法人，以乙方責任人簽字為準）生效。 16.4 本公司未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，可在附件中約定或另行簽訂補充協(xié)議，附件和補充協(xié)議與本合同均具同等法律效力。 第十七條 稅費負擔 17.1 與本合同有關(guān)的公證費（如有）、房產(chǎn)稅、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負擔。 17.2 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費。 第十八條 其他 18.1 甲方保留對項目的命名權(quán)，甲方有權(quán)更改項目的名字，且無須對乙方做出任何賠償。如甲方更改項目名字，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。 18.2 租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域（包括廣場）及公用設(shè)施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等），變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。 18.3 乙方放棄在租賃期間該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。 18.4 甲乙雙方都同意堅決拒絕商業(yè)索賄、行賄及其他不正當之商業(yè)行為。若甲方職員要求乙方給予任何形式的不當利益，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予甲方，甲方查實后必將公正處理，并為乙方保密。若乙方以任何形式的利益予甲方的職工，以圖獲取不適當商業(yè)利益或特殊的商業(yè)待遇，甲方有權(quán)停止與乙方的一切合作，并可依法對乙方采取必要措施。 18.5本合同條款與雙方簽署的《東莞市房地產(chǎn)租賃合同書》中條款不一致處，以本合同條款為準。 （本頁以下無正文） 甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 授權(quán)代理人（簽章）： 年 月 日 乙方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 授權(quán)代理人（簽章）： 年 月 日 附件一 商鋪位置示意圖（只作識別使用） 附件二 商鋪交付條件 消防： 甲方同意提供承租區(qū)域內(nèi)交付時符合消防規(guī)定和當?shù)仳炇諛藴实膰娏芎团艧熛到y(tǒng)。在該承租商鋪內(nèi)，管線調(diào)整由乙方自行負責。 空調(diào)： 給排水： 電： 天燃氣： 附件三 餐飲業(yè)特別條款 一、 乙方在經(jīng)營中還需遵守下列內(nèi)容： 1. 乙方不得在該商鋪內(nèi)使用液化石油汽或罐裝氣體； 2. 乙方在該商鋪內(nèi)所使用的盛載食物之容器、垃圾袋均需能化解并不含氯氟烴成份； 3. 因清理該商鋪內(nèi)各種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的額外費用須由乙方負擔； 4. 乙方不得在該商鋪內(nèi)進行生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何貨物或商品，但與乙方在該商鋪內(nèi)進行 的餐飲業(yè)務(wù)活動有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品除外。 二、 乙方須于對外營業(yè)之前根據(jù)有關(guān)政府公共衛(wèi)生部門及其他相關(guān)部門頒發(fā)的法規(guī)、規(guī)定自費在該商鋪內(nèi)安裝下列廚房、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施（如適用），且該些設(shè)備、設(shè)施的款式及設(shè)計在安裝之前須征得甲方的事先書面同意： 1. 水擦機； 2. 油煙機及油煙凈化裝置； 3. 碳水過濾器； 4. 隔油箱； 5. 中段隔油井； 6. 噴水折合篷； 7. 排風扇； 8. 泵及溝渠等排水設(shè)施； 9. 乙方專用的衛(wèi)生間等衛(wèi)生設(shè)施； 10. 其他甲方要求安裝的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施。 11. 室內(nèi)燃氣管 12. 燃氣泄漏報警器 13. 燃氣泄漏強制排風 乙方須在租賃期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該商鋪內(nèi)由乙方安裝的前述設(shè)備、設(shè)施，并使該等設(shè)備、設(shè)施在使用過程中一直處于甲方滿意的清潔、暢通及可租用狀態(tài)（合理損耗除外）。若甲方要求，乙方應(yīng)向甲方提供任何有關(guān)的該等設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)的合同或契約。若乙方未能按甲方的要求負責對該等設(shè)備、設(shè)施進行維修保養(yǎng)、更新替換、清潔，則甲方有權(quán)自行聘請其他專業(yè)人員提供該等服務(wù)，因此而產(chǎn)生的一切費用應(yīng)由乙方承擔。 本合同終止或提前終止時，乙方須根據(jù)甲方的要求自負費用移去、拆除前述設(shè)備、設(shè)施，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致（因不可抗力或意外事件導致的損壞除外）或者恢復(fù)至甲方交予時的狀態(tài)，甲方對其有最終的解釋權(quán)。 三、 在租賃期內(nèi)，乙方必須遵守及符合有關(guān)廢氣排放、廢物或污物處理的法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定以及有關(guān)政府主管部門（包括但不限于環(huán)保部門）頒布的條例、廣泛性文件或規(guī)定，并根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定安裝、設(shè)立或設(shè)置任何必須的設(shè)備或設(shè)施，承擔因此而引起的一切費用、開支或稅項，包括但不限于按時繳納行政性費用或任何性質(zhì)的罰款（如有）。 若無論任何原因，任何第三人直接或間接因乙方排放廢氣或因乙方產(chǎn)生的廢物或污物遭受任何損失或受到任何傷害，乙方應(yīng)承擔由此而引起的一切法律責任及后果。乙方并保證其將不因此而向甲方提出任何索賠或要求甲方向乙方做出補償，不會以此為由抵扣其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的該商鋪的租金、空調(diào)和管理費或其他任何款項。 若該等第三人因此而向甲方提出任何索賠，則甲方有權(quán)選擇先向該等第三人做出賠償，再要求乙方根據(jù)甲方的實際支出向甲方進行補償或直接要求乙方對該等第三人的索賠做出補償。同時，乙方保證甲方不會因此而遭受任何形式的損失，并在甲方因此而遭致任何損失時立即應(yīng)甲方的要求照實賠償。 若甲方直接或間接因乙方排放廢氣或因乙方產(chǎn)生的廢物或污物遭受任何損失或受到任何傷害，乙方就應(yīng)照實向甲方做出賠償。 四、 乙方須于該商鋪內(nèi)設(shè)立非吸煙區(qū)，并對該非吸煙區(qū)進行妥善管理。 五、 乙方須妥善處理所有由租賃區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的油煙、氣味、污水、垃圾并在租戶的系統(tǒng)中裝設(shè)甲方認同的除煙、除味、除油等裝置。 六、 甲方在項目內(nèi)所提供的公共排廢氣漕、公共排油網(wǎng)須由甲方定期進行清潔，同時乙方就提供必要的方便以協(xié)助進行，因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用由商場內(nèi)使用公共排廢氣漕、公共排油煙網(wǎng)的租客數(shù)量按比例分攤。 19