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房地產(chǎn)業(yè)關(guān)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目的會(huì)計(jì)分錄 2011-06-12 10:23 提問(wèn)者： 一帆風(fēng)順098 |瀏覽次數(shù)：1767次 我來(lái)幫他解答 滿意回答 2011-06-12 13:27 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，并已驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購(gòu)單位，或者作為對(duì)外銷(xiāo)售、出租的產(chǎn)品，包括土地(建設(shè)場(chǎng)地)、房屋、配套設(shè)施和代建工程。已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際上是開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的結(jié)束和銷(xiāo)售過(guò)程的開(kāi)始。 為了正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的增加、減少、結(jié)存情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置資產(chǎn)類(lèi)“1285開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶。本賬戶借方登記已竣工驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算或出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。月末借方余額表示尚未銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算、或出租的各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。本賬戶應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)，如土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等設(shè)置明細(xì)賬戶，并在明細(xì)賬戶下，按成本核算對(duì)象設(shè)置賬頁(yè)。 1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增加的核算。 企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按實(shí)際成本借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)成本”賬戶。 例2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)竣工驗(yàn)收單，本月已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本為3 305萬(wàn)元。其中：土地65萬(wàn)元，房屋2 590萬(wàn)元，代建工程500萬(wàn)元，配套設(shè)施150萬(wàn)元。 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地 650000 ——房屋 25 900000 ——代建工程 5000000 ——配套設(shè)施 1 500000 貸：開(kāi)發(fā)成本 33050000 2．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品減少的核算。 企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)因?qū)ν廪D(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售等原因而減少。對(duì)于減少的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)區(qū)分不同情況及時(shí)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)于月份終了時(shí)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶。 采用分期收款結(jié)算方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，在將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品移交使用單位或辦妥分期收款銷(xiāo)售合同后，按分期收款的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，借記“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶。 企業(yè)將開(kāi)發(fā)的土地和房屋用于出租經(jīng)營(yíng)，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)的房屋安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，應(yīng)于移交使用時(shí)，按土地和房屋的實(shí)際成本，借記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”或“周轉(zhuǎn)房”等賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地(或房屋)”賬戶。 企業(yè)將開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施，用于本企業(yè)從事第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)視同建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，即按該配套設(shè)施的實(shí)際成本借記“固定資產(chǎn)”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施”賬戶。