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演講：________ 局長在房地產業(yè)理事會講話 姓名：______________________ 單位：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 12 頁 局長在房地產業(yè)理事會講話 我受市房地產業(yè)協(xié)會第一屆理事會的委托，向大會作協(xié)會成立四年來的工作報告，請予以審議。 一、第一屆理事會主要工作回顧 市房地產業(yè)協(xié)會暨第一屆理事會自XX年9月份成立以來，在市委、市政府的正確領導下，在住房城鄉(xiāng)建設廳、省房協(xié)和市民政局的精心指導下，在會員單位的積極支持和配合下，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，秉承服務會員的宗旨，認真履行職能，解放思想，開拓創(chuàng)新，努力引導企業(yè)誠信經營、做大做強，為促進全市房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展做出了積極貢獻，較好地完成了第一屆會員大會確定的各項任務?，F(xiàn)將主要工作情況報告如下： （一）求實創(chuàng)新，房地產業(yè)實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，保持房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，對于拉動經濟、促進經濟社會又好又快發(fā)展具有重要意義。協(xié)會第一屆理事會成立至今，注重調查研究，深入學習國家、省房地產業(yè)有關政策，傾聽企業(yè)心聲，結合實際，積極向政府及有關行業(yè)主管部門建言獻策，充分發(fā)揮了協(xié)會的橋梁和紐帶作用，較好地促進了全市房地產業(yè)的發(fā)展。XX年以來，房地產開發(fā)企業(yè)數量增加了19家，達到70家，房產稅收每年對財政收入的貢獻率都在4%以上，累計完成房地產開發(fā)投資62.89億元，年均增長27.05%；新開工面積494.42萬平方米，年均增長19.43%；竣工面積339.88萬平方米，年均增長16.94%。累計銷售商品房24486套，辦理各類房屋登記42614宗。今年1－10月份，共完成房地產開發(fā)投資25.06億元，同比增長96.7%。在建施工面積388.5萬平方米，同比增長23.7%。預售商品房4046套，同比增長7.4%。辦理房地產轉移登記3786件，同比增長9.01%。銷售新建商品房4211套，面積49.31萬平方米，同比增長150.05%，銷售均價3886元/平方米，同比增長3.42%。其中住宅銷售3189套，銷售面積42.19萬平方米，同比增長125.29%，銷售均價3896元/平方米，比去年同期增長4.76%。二手房交易2221套，交易面積21.91萬平方米，同比下降4.49%，成交均價3284元/平方米，同比增長6.07%。房地產市場基本實現(xiàn)了結構合理、供求平衡、價格穩(wěn)定。 一是規(guī)范市場秩序，優(yōu)化了市場發(fā)展環(huán)境。為盡快建立起開放、競爭、有序的房地產市場發(fā)展環(huán)境，房協(xié)第一屆理事會與市房管局一起，注重從規(guī)范入手，從基礎抓起，不斷優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境。先后建議并以政府文件形式出臺了《關于規(guī)范房地產開發(fā)市場的意見》、《關于開展房地產市場秩序專項整治的意見》、《關于規(guī)范房地產交易市場秩序搞活二級市場的意見》、《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》等規(guī)范性文件，加強了市場監(jiān)管，同時推行了“開發(fā)項目建設條件意見書制度”、“開發(fā)項目綜合驗收備案制度”和“開發(fā)合同、項目手冊備案制度”，全面理順了開發(fā)程序，規(guī)范了開發(fā)行為和市場秩序，市場環(huán)境不斷改善。按照建設節(jié)能、省地、環(huán)保型住宅的要求，積極指導和大力推進開發(fā)企業(yè)在住宅建設中廣泛應用“四新”技術，促進了住宅產業(yè)化水平的提高，開發(fā)建設了一批設計理念超前、配套設施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、建筑節(jié)能達標的高品質小區(qū)，并在全國、全省獲得較高榮譽和稱號，福萊佳園小區(qū)獲得全國房地產業(yè)最高獎“廣廈獎”，同時通過建設部住宅性能A級認證，金鼎花園、長勺小區(qū)被授予“省優(yōu)秀住宅小區(qū)”稱號，魯能方興苑通過建設部住宅性能2A級認證，“雪野左岸水都”通過了住宅性能2A級預審等，這些高品質的住宅小區(qū)在滿足不同層次居民消費需求的同時，提升了我市的城市形象。尤其是引進了恒大、高速、中舜置業(yè)、煙臺房產等知名房地產開發(fā)企業(yè)，給我市帶來了新的開發(fā)理念，推動了房地產業(yè)發(fā)展。 二是創(chuàng)新開展“一手交房、一手交證”試點，實現(xiàn)了住權與產權同步辦理。為從根本上規(guī)范理順開發(fā)程序，從源頭上解決居民購房后長期拿不到房產證的問題，在全省創(chuàng)新開展了“一手交房、一手交證”試點。選擇實力強、信譽好的開發(fā)企業(yè)在辦理商品房綜合驗收備案后，采取測繪部門和登記機關提前介入等方式，在交鑰匙之前將《房屋所有權證》辦好，使購房人在拿到鑰匙的同時，即拿到房產證，促使開發(fā)企業(yè)從拿到地開始就嚴格按程序開發(fā)。去年在兩家開發(fā)企業(yè)兩個項目中進行了試點，為4戶新購房業(yè)主兌現(xiàn)了一手交房一手交證，業(yè)主“購得放心、住得安心”變?yōu)楝F(xiàn)實，《大眾日報》專門刊發(fā)《推行住權產權同步辦理》的消息，介紹了我市的做法。今年計劃完成建筑面積20萬平方米、XX戶新建商品房“一手交房，一手交證”。 三是健全管理機制，促進了物業(yè)管理發(fā)展。物業(yè)管理關系廣大人民群眾的切身利益，對于維護社會穩(wěn)定、構建和諧有著重大意義。四年來，協(xié)會第一屆理事會著力從規(guī)范管理提高服務質量和水平入手，積極建立物業(yè)糾紛調處機制，協(xié)助建立完善住宅維修資金歸集管理制度，積極扶持物業(yè)服務企業(yè)壯大發(fā)展，物業(yè)服務水平和業(yè)主滿意率日漸提高。物業(yè)管理已形成包括房屋及相關設施設備維修養(yǎng)護、小區(qū)秩序管理、環(huán)境清潔、綠化、物業(yè)中介等多層次、全方位的配套服務體系。先后有12個管理先進的住宅小區(qū)和大廈先后獲得全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、全省優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、全省物業(yè)管理示范大廈稱號。自XX年建立住宅專項維修資金制度以來，已累計歸集專項維修資金1.4億元，居民住宅真正有了“養(yǎng)老錢”。先后指導20個小區(qū)成立業(yè)主委員會，有力地維護了業(yè)主權益。經過近幾年的發(fā)展，我市物業(yè)管理在改善人民群眾生活和工作環(huán)境、吸納富余勞動力就業(yè)、促進經濟發(fā)展與社會和諧等方面做出了重要貢獻。 四是加強業(yè)務指導，房地產中介服務機構得到規(guī)范發(fā)展。四年來，協(xié)會始終把加強從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產中介服務行業(yè)秩序牢牢抓在手上，不斷加強誠信教育，嚴格執(zhí)行房地產中介機構繼續(xù)教育、權益保障等一系列管理規(guī)定，保證了房地產中介服務行業(yè)各項規(guī)定的貫徹落實。積極指導各房產中介服務機構拓展業(yè)務，對銀行、法院、稅務等相關客戶部門提供服務，接受相關部門對中介機構的反饋意見。截止目前，在我市注冊或備案的房地產評估機構共15家，其中本地注冊4家，注冊房地產評估師36人，一級房地產評估公司分支機構1家，10家外地房地產評估機構跨地區(qū)從業(yè)備案。今年以來，共完成各類房地產評估30余宗，評估標的總價值約35億元。 （二）強化信息服務，建立信息服務平臺。信息是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展和保持核心競力的關鍵，隨著房地產市場競爭的日趨激烈，企業(yè)對信息的需求發(fā)生了深刻的變化，根據行業(yè)發(fā)展的實際情況，協(xié)會采取多種方式積極向企業(yè)提供多元化的信息服務。首先，積極建議行業(yè)主管部門建設了以滿足分類、分區(qū)域、分結構分析市場供求需要的房地產市場信息系統(tǒng)，并順利實現(xiàn)與省聯(lián)網，成為全省首批6個聯(lián)網城市之一。系統(tǒng)的建成使用，實現(xiàn)了商品房銷售、企業(yè)遠程簽約網上備案，目前所有新建商品房全部實行網上簽約，網上銷售，企業(yè)或居民可通過互聯(lián)網及時了解掌握樓盤信息、預（銷）售和業(yè)務辦理情況。同時，依托信息系統(tǒng)，探索建立了房地產市場信息發(fā)布制度，全面監(jiān)測房地產市場運行狀況，分析市場供求，進行市場監(jiān)測分析，并通過系統(tǒng)與銀行實現(xiàn)了信息共享，去年以來共提供個人住房信息二千余條。其次，開通建立了房產超市信息網站。將房地產政策法規(guī)、二手房交易信息、開發(fā)程序辦理等各種對企業(yè)及居民有益的各類信息全部上網并及時更新，大大方便了企業(yè)對市場的了解和把握。三是創(chuàng)辦了《房地產》雜志?！斗康禺a》是協(xié)會成立以來，依托協(xié)會自辦的刊物，自XX年12月發(fā)行以來，按照“宣傳政策，傳遞信息，溝通情況，反映動態(tài)，服務行業(yè)，服務會員”的宗旨，堅持定期（季刊）出刊已發(fā)行13期，共計印發(fā)26冊，分發(fā)全省各有關市房協(xié)、會員單位、相關職能部門?？莾热萦行袠I(yè)的法規(guī)政策，領導講話和市場分析，理論研究、實踐探討等文章，反映市場的重點、熱點、難點問題，交流企業(yè)經驗，特別是先進事跡、好人好事，反映協(xié)會動態(tài)等。XX年《房地產》榮獲得全國期刊大會頒發(fā)的“中國房地產最具地方性優(yōu)秀期刊”稱號。 （三）聯(lián)系行業(yè)實際，積極開展誠信建設活動。誠信是社會主義核心價值的重要組成部分，也是房地產業(yè)健康發(fā)展的基本條件。四年來協(xié)會結合本行業(yè)實際，積極引導會員單位遵紀守法，依法經營，依法納稅，誠實守信做好企業(yè)自律工作。為進一步規(guī)范我市房地產市場秩序，提高房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)誠信經營意識，構建誠實守信的市場環(huán)境，促進我市房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，協(xié)會建議出臺了《市房地產開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》、《市物業(yè)服務企業(yè)信用評價管理辦法》，并完成了XX年度市房地產企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)信用評價活動，共評選出2A級以上企業(yè)18家。積極組織開展市級優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務企業(yè)、優(yōu)秀住宅小區(qū)活動，同時認真推薦重點企業(yè)參與中房協(xié)、省房協(xié)的“誠信企業(yè)”評選工作，1家企業(yè)榮獲XX年度“中國房地產誠信企業(yè)”的稱號。幾年來會員單位乃至全行業(yè)的投訴率有所下降，消費糾紛案件明顯減少，行業(yè)誠信建設取得了一定成效。 （四）加強會員單位學習培訓，擴大行業(yè)交流合作。加強會員單位對外溝通學習交流是協(xié)會的一貫宗旨，協(xié)會成立以來，積極組織會員單位參加省內外各類學習培訓活動，相互交流、相互協(xié)作，取長補短、共進發(fā)展。XX年9月份協(xié)會組織廣廈集團等3家開發(fā)企業(yè)參加了“中國環(huán)渤海房地產博覽會暨省第二屆住宅產業(yè)博覽會”，其中1家企業(yè)獲得“中國環(huán)渤海誠信房地產企業(yè)獎”、2個住宅小區(qū)分別獲“省優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“中國環(huán)渤海節(jié)能省地環(huán)保獎”，這些榮譽的取得有力的樹立了房地產行業(yè)良好的品牌形象。XX年4月份組織四家開發(fā)企業(yè)參加了“XX中國淮海經濟區(qū)住宅產業(yè)博覽會暨省第三屆住宅產業(yè)博覽會”；XX年5月份組織10余家房地產開發(fā)企業(yè)負責人參加了建設部在南京召開的“XX年省地節(jié)能環(huán)保型住宅國家康居示范工程技術創(chuàng)新大會”，通過學習考察，對節(jié)能省地環(huán)保型住宅發(fā)展有了新的了解和認識，進一步開闊了企業(yè)的視野，擴大了行業(yè)交流，提升了我市房地產企業(yè)的整體競爭力。為落實XX年8月25日全市開發(fā)企業(yè)座談會于書記重要講話精神，合理引導住房消費與住房開發(fā)建設、活躍房地產市場，協(xié)會于當年9月12日組織10家房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)主要負責人前往青島、威海等地進行了房地產市場情況和物業(yè)管理的實地考察，詳細了解當地政府出臺的新政策和房地產項目投資情況，實地觀摩高檔住宅小區(qū)建設和管理，通過學習考察，開闊了視野，提高了企業(yè)建設精品樓盤和物業(yè)小區(qū)的決心，為我市的房地產市場健康發(fā)展取得了好的經驗和借鑒。XX年8月份和10月份分別舉辦了全市物業(yè)管理條例培訓班和全市房地產開發(fā)企業(yè)負責人培訓班，邀請省住建廳相關領導和專家對全市開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)負責人進行了專題培訓，進一步提高了企業(yè)負責人綜合業(yè)務素質。今年5月份，組織4家房地產開發(fā)企業(yè)，赴曲阜市參加了“中國曲阜城市建設項目推介會”，為今后我市的房地產開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域從事房地產開發(fā)建設起到了有力的推進作用。這些活動的開展有力地促進了會員單位溝通交流，開闊了思路，提升了境界，增進了團結，加深了友誼，取得了事半功倍的良好效果。特別是XX年金鼎置業(yè)有限公司被住建部批準為房地產開發(fā)一級資質企業(yè)，填補了我市多年來無一級開發(fā)資質的空白，標志著我市房地產開發(fā)企業(yè)進入了新的發(fā)展時期。目前，全市房地產開發(fā)企業(yè)達到70家，其中一級一家，二級2家，三級11家，四級及以下56家。 （五）強化企業(yè)社會責任，倡導房地產企業(yè)投身社會公益活動。隨著經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對企業(yè)形象、公眾意識的關注程度也在逐漸提高，社會責任已經成為企業(yè)的競爭優(yōu)勢，勇于并積極承擔社會責任的企業(yè)將獲得社會公眾的認同，從而形成自身企業(yè)文化的無形資產。為擴大企業(yè)影響，樹立企業(yè)良好形象，XX年1月份組織有關企業(yè)參加了中房協(xié)組織的“和諧社會，責任地產”座談會，這次座談會對推動我市房地產開發(fā)企業(yè)加強社會責任建設產生了良好的推動作用，對于增強公眾對房地產開發(fā)企業(yè)的認同，樹立良好的行業(yè)品牌形象產生了積極影響?！?.12”四川汶川大地震發(fā)生后，協(xié)會號召各開發(fā)企業(yè)積極響應黨中央號召，大力弘揚“一方有難、八方支援”的傳統(tǒng)，踴躍向災區(qū)人民群眾伸出援助之手，當日捐款高達1多萬元，同時認購安置板房20個，充分體現(xiàn)了我市房地產開發(fā)企業(yè)積極參與社會公益事業(yè)的高度社會責任心。本著取之于民用之于民的原則，協(xié)會號召積極投身于保障性住房及城中村改造的開發(fā)建設，投身于各類社會公益事業(yè)，樹立良好的社會形象，自覺承擔社會責任，真正回報百姓大眾。 各位會員，過去的四年是我市房地產業(yè)發(fā)展史上極為重要的四年，四年來，我們房協(xié)全體會員面對國際金融危機，堅決貫徹國家宏觀調控政策，在市委、市政府和行業(yè)主管部門的正確領導下，團結一致，務實創(chuàng)新，共克時艱，較好地完成了第一屆全體會員大會部署的各項任務，實現(xiàn)了全市房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，譜寫了房地產業(yè)輝煌篇章！這些成就的取得是市委、市政府正確領導的結果，是協(xié)會上下齊心協(xié)力、共同奮斗的結果。在此，我代表市房協(xié)第一屆理事會向全體會員表示崇高的敬意和衷心的感謝！ 在充分肯定成績的同時，我們清醒地認識到我市房地產業(yè)發(fā)展還存在不少困難和問題，與會員單位對房協(xié)的要求和期望還有一些差距和不足。主要是協(xié)會在開展活動方面缺乏主動性，在促進會員單位聯(lián)系溝通、交流合作方面還有待進一步加強。組織培訓方式較為單一，培訓深度和力度還不夠。協(xié)會工作機制還需進一步完善等問題。對這些問題，希望下一屆房協(xié)理事會高度重視，采取有效措施，努力把各方面工作做得更好。 二、下一步工作建議 展望未來，在國際金融危機和國內宏觀調控的大背景下，房地產業(yè)正面臨前所未有的嚴峻考驗，市房地產業(yè)協(xié)會的發(fā)展更面臨著新的挑戰(zhàn)。對此，我們謹對新一屆理事會提出以下原則性工作建議。 （一）堅持為會員服務的宗旨，努力提高服務質量和水平。堅持服務的宗旨，是行業(yè)協(xié)會的性質所決定的，尤其是在當前這個時期，協(xié)會要充分發(fā)揮作用，擴大服務范圍，延伸服務領域，提升服務功能，加大服務的力度、深度和廣度。在堅持服務為宗旨的同時，進一步履行自律、協(xié)調的職能。參與制定有關行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，提出有關經濟技術政策和推廣的意見，反映行業(yè)訴求，維護行業(yè)利益。同時，不斷強化服務意識，增強服務能力，維護企業(yè)的合法權益，充分發(fā)揮協(xié)會的優(yōu)勢，提高行業(yè)整體素質。要加強調查研究，調研分析市場供需結構的變化、環(huán)境的變化、行業(yè)發(fā)展的走勢、政策法規(guī)的導向、會員單位的需求；把握會員單位需求與行業(yè)發(fā)展和市場發(fā)展的內在聯(lián)系。要堅持不懈抓好行業(yè)培訓，提高培訓的針對性和實用性，進一步做好培訓組織與管理工作，努力做到精心組織，嚴格管理，確保培訓質量。要有計劃組織召開企業(yè)座談會、理論研討會、經驗交流會、現(xiàn)場觀摩會及舉辦各種文體活動等，以形式多樣、內容豐富的活動，增強協(xié)會的感召力、凝聚力，使協(xié)會充滿蓬勃生機和活力。 (二)以行業(yè)自律管理為重心，切實做好企業(yè)自律工作。自律管理就是行業(yè)自管，是協(xié)會代表行業(yè)的整體意志對行業(yè)進行自我管理。要搞好自律管理，就要形成自我約束、自我規(guī)范、自我監(jiān)督、自我糾正的工作機制，建立以協(xié)會為主導、會員單位為基礎的行業(yè)自律管理體系，研究解決自律管理的方式、方法和手段，為行業(yè)健康運行和規(guī)范發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。尤其是要進一步規(guī)范開發(fā)程序，著力推進“一手交房、一手交證”工作，全力抓好預售資金監(jiān)管，堅持重點監(jiān)管、寬進寬出的原則，達到如期按時交房的目標。要積極開展行檢行評，規(guī)范行業(yè)行為，遵守職業(yè)道德，促進房地產行業(yè)精神文明建設。通過行規(guī)行約的制約，堅持誠信，實踐承諾，使企業(yè)作到自我管理，自我約束，自我發(fā)展，從根本上提高企業(yè)素質。要切實加強與企業(yè)的聯(lián)系溝通，及時反映企業(yè)的愿望和訴求，協(xié)助政府為行業(yè)發(fā)展營造一個良好的法制環(huán)境和輿論環(huán)境。 （三）繼續(xù)搞好協(xié)會自身建設，促進協(xié)會與行業(yè)共同發(fā)展。加強協(xié)會自身建設，提高履行職能的能力，是協(xié)會更好的承擔歷史重任，推動房地產業(yè)發(fā)展的關鍵。一是抓組織建設，重點是加強與會員的聯(lián)系、溝通，充分調動會員參與和支持協(xié)會工作的積極性；二是抓服務，著力建設“服務型”協(xié)會，積極拓展服務領域，擴大服務項目，提高服務質量；三是抓制度規(guī)范建設，努力使協(xié)會的各項工作盡快做到制度化、規(guī)范化，建立有效的協(xié)會運行機制，進一步發(fā)揮好協(xié)會各部門的作用；四是要積極營造健康向上的行業(yè)發(fā)展氛圍，鼓勵引導企業(yè)科技創(chuàng)新，滿足社會需求，增強社會責任感，構建企業(yè)與消費者之間的和諧互信關系；鼓勵企業(yè)做大做強，推動優(yōu)秀品牌企業(yè)不斷涌現(xiàn)，營造健康向上的行業(yè)發(fā)展氛圍。 各位會員，新的形勢、新的環(huán)境、新的任務為市房地產業(yè)協(xié)會提供了廣闊的發(fā)展空間和重要的發(fā)展機遇，協(xié)會第一屆理事會已經完成了歷史使命，新一屆理事會即將產生，相信在新一屆理事會、會員單位的共同努力下，市房地產業(yè)協(xié)會一定能夠在促進行業(yè)發(fā)展，維護會員權益，加強協(xié)會建設等方面做出更加卓有成效的工作，取得更大的成績。 第 11 頁 共 12 頁 演講資料 本文至此結束，感謝您的瀏覽! （資料僅供參考） 下載修改即可使用 第 12 頁 共 12 頁