第十一章　建設(shè)用地 一、單項選擇題 1、建設(shè)用地利用的是土地的（　）功能。 A、自然 B、生態(tài) C、區(qū)位 D、非生態(tài) 2、下列（?。┎粚儆诘刭|(zhì)條件。 A、斷層 B、地震 C、工程地質(zhì) D、水文地質(zhì) 3、城市規(guī)劃要考慮城市的防震措施，一般地區(qū)按本地區(qū)的（　）進行設(shè)防。 A、最大烈度 B、基本烈度 C、設(shè)防烈度 D、最大抗震等級 4、我國《土地利用現(xiàn)狀分類標準》將土地分為（?。﹤€一級類。 A、5 B、9 C、10 D、12 5、一般來說，從建設(shè)用地重新變?yōu)檗r(nóng)業(yè)用地比從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地（?。? A、容易 B、困難 C、手續(xù)繁瑣 D、沒有可比性 6、城市主要建設(shè)用地中，居住建筑最適宜的規(guī)劃坡度是（?。?。 A、0.2%～0.5% B、0.3%～6% C、0.3%～8% D、0.3%～10% 7、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為（　）元。 A、5～25 B、6～30 C、8～40 D、10～50 8、下列（　）可選作城市用地的地段。 A、洪水位以上0.5m～1m B、洪水位以上0.4m～1m C、洪水位以上0.3m～1m D、洪水位以上0.2m～1m 9、氣溫是指離地面（?。└叩奈恢蒙蠝y得的空氣溫度。 A、2m B、1.5m C、1m D、0.5m 10、國有土地使用權(quán)劃撥要經(jīng)過（?。┮婪ㄅ鷾省? A、國務(wù)院 B、城市土地管理部門 C、縣級以上人民政府 D、省級以上人民政府 11、下列不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（?。?。 A、看守所 B、軍事用地 C、私立幼兒園 D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 12、國有土地短期租賃年限一般不超過（　）年。 A、7 B、6 C、5 D、4 13、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提?。ā。?。 A、1％-2％ B、1％-3％ C、2％-4％ D、3％-5％ 14、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過相應(yīng)稅額的（?。?。 A、25％ B、30％ C、50％ D、60％ 15、國家對于征地補償安置工作的基本出發(fā)點是（?。?。 A、保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民 C、土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民再就業(yè)安置 D、征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行 16、在建設(shè)用地的分類中，軍事設(shè)施用地被歸類為（　）。 　　 A、特殊用地　 B、公共建筑用地 C、公用設(shè)施用地 D、商服用地　　 17、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，征用耕地的補償費應(yīng)為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的（?。┍丁? A、15～30 B、10～15 C、6～10　　　　　　　　　　　　 D、4～6 18、城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇應(yīng)在（?。┑囟螢橐?。 A、地勢高 B、地勢坡度小 C、河岸平直 D、沿河階地 19、對于有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（　）。 A、50% B、60% C、70% D、80% 20、國有土地包括國家所有的土地和國家征收的屬于（?。┧械耐恋?。 A、居民 B、農(nóng)民集體 C、政府 D、建設(shè)單位 21、按照國家相關(guān)規(guī)定，有關(guān)國有土地的租賃，下列說法中正確的是（　）。 A、必須采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式 B、有條件的，必須采取招標、拍賣方式 C、土地租金不得高于同類級別土地市場最高出租價 D、土地租金不得低于同類級別土地市場最低出租價 22、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴格限制以（?。┓绞皆O(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 A、轉(zhuǎn)讓 B、租賃 C、拍賣 D、劃撥 23、經(jīng)濟活動對于位置本身的影響是巨大的，如（　）改善可以將一塊區(qū)位不好的土地變成區(qū)位較好的土地。 A、服務(wù) B、價格 C、交通 D、人口 24、各項建設(shè)用地對地形的坡度最敏感的項目是（?。?。 A、居住用地 B、城市道路 C、機場用地 D、鐵道戰(zhàn)場 25、在城市規(guī)劃中一般按當?shù)卦谝荒曛胁煌L向的最大風向頻率確定其盛行風向，據(jù)此布置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的（?。?。 A、上風向 B、下風向 C、西側(cè) D、東側(cè) 26、每公頃被征用地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的（　）倍。 A、5 B、10 C、15 D、20 27、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)新菜地的菜地是指城市郊區(qū)，為供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)（?。┮陨铣Ｄ攴N菜或養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 A、1年 B、2年 C、3年 D、4年 28、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)（?。?。 A、選址意見書 B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C、規(guī)劃設(shè)計條件通知書 D、規(guī)劃設(shè)計方案審批通知書 二、多項選擇題 1、與規(guī)劃相關(guān)性大的氣候要素有（?。?。 A、日照 B、氣壓 C、風速 D、風象 E、氣溫 2、最基本的經(jīng)濟環(huán)境條件包括（　）。 A、城市規(guī)劃條件 B、交通運輸條件 C、基礎(chǔ)設(shè)施條件 D、商業(yè)繁華條件 E、居住環(huán)境條件 3、通過競爭出讓方式取得國有土地使用權(quán)的方式有（?。?。 A、競拍 B、租賃 C、協(xié)議 D、掛牌 E、投標 4、國家對耕地占用稅做了一些減免規(guī)定：（　）和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，可給予減稅或者免稅。 A、勞動模范 B、鰥寡孤獨 C、老革命根據(jù)地 D、少數(shù)民族聚居地區(qū) E、農(nóng)村革命烈士家屬 5、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征用土地補償費由（?。⑿虏说亻_發(fā)建設(shè)基金、耕占用稅和土地管理費等構(gòu)成。 A、交通補助費 B、青苗補償費 C、土地補償費 D、房屋拆遷費 E、地上附著物補償費 6、根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類標準》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有（?。?。 　　 A、新聞出版用地　　 B、軍事設(shè)施用地 C、街巷用地　 D、科教用地 E、宗教用地　　 7、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費的提取標準一般為（?。┲偷?％～4％。 A、土地補償費　　　　 B、地面附著物補償費　　　　 C、安置補助費 D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E、青苗補償費 8、城市用地（特別是污染性企業(yè)用地）布置、建筑物的（?。?，以及道路走向、市政工程實施狀況都與氣候條件密切相關(guān)。 A、結(jié)構(gòu) B、朝向 C、間距 D、排列方式 E、高度 9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的（?。?。 A、使用性質(zhì) B、開發(fā)強度 C、位置 D、建設(shè)限制高度 E、建筑之間的距離 10、按照我國征地補償?shù)默F(xiàn)行規(guī)定，被征地農(nóng)民將采?。ā。┑陌仓猛緩健? A、建廠辦學 B、入股分紅 C、重新?lián)駱I(yè) D、農(nóng)業(yè)生產(chǎn) E、異地移民 答案部分 一、單項選擇題 1、 【正確答案】 D 【答案解析】 建設(shè)用地所利用的也恰恰是土地的非生態(tài)功能，即土地可以承載這一功能。參見教材P462。 2、 【正確答案】 A 【答案解析】 地質(zhì)條件主要包括工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和地震三個部分。參見教材P464。 3、 【正確答案】 C 【答案解析】 一般地區(qū)按本地區(qū)的設(shè)防烈度進行設(shè)防。參見教材P465。 4、 【正確答案】 D 【答案解析】 根據(jù)我國《土地利用現(xiàn)狀分類標準》土地分成12個一級類、56個二級類。參見教材P468。 5、 【正確答案】 B 【答案解析】 從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，而從建設(shè)用地重新變?yōu)檗r(nóng)業(yè)用地則較為困難。參見教材P463。 6、 【正確答案】 D 【答案解析】 參見教材P464，表11-1。 7、 【正確答案】 A 【答案解析】 人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米5～25元。參見教材P476。 8、 【正確答案】 A 【答案解析】 洪水位以上0.5～1m的地段，才可選作城市用地。參見教材P466。 9、 【正確答案】 B 【答案解析】 氣溫是指離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度。參見教材P467。 10、 【正確答案】 C 【答案解析】 國有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。參見教材P473。 11、 【正確答案】 C 【答案解析】 劃撥用地目錄如下：黨政機關(guān)和人民團體用地；軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；非營利性郵政設(shè)施用地；非營利性教育設(shè)施用地；公益性科研機構(gòu)用地；非營利性體育設(shè)施用地；非營利性公共文化設(shè)施用地；非營利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地；非營利性社會福利設(shè)施用地；石油天然氣設(shè)施用地；煤炭設(shè)施用地；電力設(shè)施用地；水利設(shè)施用地；鐵路交通設(shè)施用地；公路交通設(shè)施用地；水路交通設(shè)施用地；民用機場設(shè)施用地；特殊用地。參見教材P471～472。 12、 【正確答案】 C 【答案解析】 國有土地短期租賃年限一般不超過5年。參見教材P473。 13、 【正確答案】 C 【答案解析】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2％-4％。參見教材P477。 14、 【正確答案】 C 【答案解析】 經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但提高的部分最高不得超過上述相應(yīng)稅額的50%。參見教材P476～477。 15、 【正確答案】 A 【答案解析】 國家對于征地補償安置工作的基本出發(fā)點是要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。參見教材P478。 16、 【正確答案】 A 【答案解析】 參見教材P469表11-3建設(shè)用地與土地利用分類對照表。 17、 【正確答案】 C 【答案解析】 征用耕地的補償費為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。參見教材P474。 18、 【正確答案】 C 【答案解析】 城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇應(yīng)在河岸平直地段為宜。參考教材P464。 19、 【正確答案】 C 【答案解析】 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。參考教材P471。 20、 【正確答案】 B 【答案解析】 國有土地包括國家所有的土地和國家征收的屬于農(nóng)民集體所有的土地。參考教材P469。 21、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地的取得。參見教材P473。 22、 【正確答案】 D 【答案解析】 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴格限制以劃撥的方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。參見教材P492。 23、 【正確答案】 C 【答案解析】 經(jīng)濟活動對于位置本身的影響是巨大的，如通過改善交通可以將一塊區(qū)位不好的土地變成區(qū)位較好的土地。參見教材P463。 24、 【正確答案】 D 【答案解析】 根據(jù)表11-1,給出的項目鐵道戰(zhàn)場對地形的坡度最為敏感，其適宜的坡度為0～0.25%。參見教材P464。 25、 【正確答案】 B 【答案解析】 在城市規(guī)劃中一般按當?shù)卦谝荒曛胁煌L向的最大風向頻率確定其盛行風向，據(jù)此布置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的下風向。參見教材P466。 26、 【正確答案】 C 【答案解析】 每公頃被征用地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。參見教材P475。 27、 【正確答案】 C 【答案解析】 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)新菜地的菜地是指城市郊區(qū)，為供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 28、 【正確答案】 B 【答案解析】 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。參見教材P490。 二、多項選擇題 1、 【正確答案】 ADE 【答案解析】 與規(guī)劃相關(guān)性大的氣候要素有：風象、氣溫、日照等方面。參見教材P466。 2、 【正確答案】 ABC 【答案解析】 最基本的經(jīng)濟環(huán)境條件應(yīng)包括：（1）城市規(guī)劃條件。（2）交通運輸條件。（3）基礎(chǔ)設(shè)施條件。參見教材P467。 3、 【正確答案】 ADE 【答案解析】 通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。具體的競爭方式又包括三種：投標、競拍和掛牌。參見教材P470。 4、 【正確答案】 BCDE 【答案解析】 國家對耕地占用稅做了一些減免規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、鰥寡孤獨、老革命根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，可給予減稅或者免稅。參見教材P477。 5、 【正確答案】 BCE 【答案解析】 建設(shè)征收土地費用由以下幾個部分構(gòu)成：①土地補償費。②青苗補償費。③地上附著物補償費。④安置補助費。⑤新菜地開發(fā)建設(shè)基金。⑥耕地占用稅。⑦土地管理費。參見教材P474～480。 6、 【正確答案】 AD 【答案解析】 軍事設(shè)施用地和宗教用地均屬于特殊用地，街巷用地屬于交通運輸用地。參見教材P469。 7、 【正確答案】 ABCE 【答案解析】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2％-4％。參見教材P477。 8、 【正確答案】 ABCD 【答案解析】 城市用地（特別是污染性企業(yè)用地）布置、建筑物的結(jié)構(gòu)、朝向、間距和排列方式，以及道路走向、市政工程實施狀況都與氣候條件密切相關(guān)。參見教材P466。 9、 【正確答案】 ABC 【答案解析】 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓土地的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件。參見教材P490。 10、 【正確答案】 BCDE 【答案解析】 被征地農(nóng)民將采取“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民”四種安置途徑。參見教材P478。