Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,McGraw-Hill/Irwin,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title 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Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,城市土地租金,第六章,土地租金導(dǎo)論,市場價(jià)值：土地所有者獲得的土地收益的總額。,土地租金：土地使用者想土地所有者定期支付的費(fèi)用。,肥力和土地租金,每公頃土地的最大意愿支付值得（,WTP,）,=,總收入,非土地成本。,每公頃土地的租金,=WTP/,土地規(guī)模,制造業(yè)部門的競價(jià)租金曲線,土地租金,距離與競價(jià)租金,假設(shè)每個(gè)企業(yè)生產(chǎn),5,單位的產(chǎn)出，單位產(chǎn)出的價(jià)格為,50,美元。,假如,單位運(yùn)輸成本為,4,美元。,公理,1,：通過價(jià)格調(diào)整來實(shí)現(xiàn)區(qū)位均衡,每一個(gè)企業(yè)都在支付土地租金后獲得零利潤。,運(yùn)輸成本的差異導(dǎo)致土地租金的差異。,信息部門的競價(jià)租金曲線,企業(yè)為交換信息進(jìn)行移動(dòng),寫字樓的企業(yè)收集、處理和分配相關(guān)信息,隱含信息要求人們面對面接觸。,高技術(shù)工人將面臨高的信息傳遞成本。,中間區(qū)位可使總移動(dòng)距離最小化。,移動(dòng)距離增加的速度隨離中心距離的增加而增加。,沒有要素替代的競價(jià)租金曲線,單位土地的最大意愿支付值得（,WTP,）,=,總收入,非土地成本。,其中一種非土地成本即工人的移動(dòng)成本（通勤成本）。,每,公頃土地的競租價(jià)格,=WTP/,占地面積（土地?cái)?shù)量）。,每個(gè)企業(yè)每天產(chǎn)生,500,元價(jià)格，生產(chǎn)成本包括兩種類型：建筑物資本成本,100,美元和其他成本（原材料、勞動(dòng)力等）,150,美元。,存在要素替代的寫字樓競價(jià)租金曲線,作為投入的資本和土地在建筑物的建造過程中可以相互替代。,同樣面積的寫字樓，建更高的樓層資本成本更高，土地成本更低。,為什么高的樓層需要更高的資金成本,垂直的運(yùn)輸系統(tǒng),樓層越高越需要加固設(shè)施。,要素替代：選擇建筑物的高低,低土地租金：低層建筑更經(jīng)濟(jì)。,中等土地租金：中等建筑更經(jīng)濟(jì)。,高土地租金：高層建筑更經(jīng)濟(jì)。,要素可替代條件下的寫字樓競價(jià)租金,單位土地的最大意愿支付值得（,WTP,）,=,總收入,非土地成本。,其中一種非土地成本即工人的移動(dòng)成本（通勤成本）。,每公頃土地的競租價(jià)格,=WTP/,占地面積（土地?cái)?shù)量）。,8-,17,一個(gè)簡單的住宅模型,通勤成本是決定區(qū)位選擇的關(guān)鍵因素。,每一個(gè)家庭都有一個(gè)成員通勤到就業(yè)點(diǎn)。,非通勤性質(zhì)的活動(dòng)可以忽略不計(jì)。,所有區(qū)位的公共服務(wù)和稅率都是相同的。,城市所有區(qū)位的舒適特征如空氣質(zhì)量、景觀和氣候等都相同。,不存在要素替代的情形,每一個(gè)家庭擁有,1000,平方米的住宅。,每個(gè)家庭花費(fèi),800,美元用于住宅和交通支出。,距離就業(yè)區(qū),1,英里的家庭每月將產(chǎn)生,50,美元的通勤成本。,房價(jià),vs,區(qū)位差異,住宅價(jià)格被定義為沒平方英尺的住宅每月需要支付的費(fèi)用。,公理,1,：住宅的價(jià)格被通勤成本所抵消。,區(qū)位的差異：,P h+x t=0,斜率：,P/x=-t/h=-$50/1,000=-$0.05,存在消費(fèi)者替代的情形,房價(jià)較高時(shí)，消費(fèi)者將購買較小面積的住宅。,高的住宅價(jià)格：每英尺住宅高的機(jī)會(huì)成本，因?yàn)槠渌唐返南M(fèi)將減少。,消費(fèi)者用其他物品來替代住宅，因而減少了住宅面積。,消費(fèi)者替代與住房價(jià)格線的斜率,斜率：，,x,表示到就業(yè)區(qū)的距離。,x,減少,=P,增加同時(shí),h,減少,斜率變大（絕對值）。,x,增加,=P,減少同時(shí),h,增加,斜率變?。ń^對值）。,8-,24,固定要素比例的住宅競價(jià)租金曲線,每一個(gè)企業(yè)使用,1,公頃的土地和,K,美元的資本生產(chǎn),Q,平方米的住宅。,總收入,=P(x)Q,是凸的，因?yàn)樽≌瑑r(jià)格曲線是凸的。,剩余原理：支付意愿,=P(x)Q K=,土地的競租價(jià)格。,8-,26,存在要素替代的住宅生產(chǎn),應(yīng)對高地租的辦法是在較小的土地上建更高的建筑；,要素替代導(dǎo)致的成本節(jié)約推高地租；,結(jié)果：競租曲線更凸。,城市內(nèi)的人口密度,低住宅價(jià)格：住房面積的更高消費(fèi)。,低土地價(jià)格：每單位住房更高的土地消費(fèi)。,更大的郊區(qū)和更低的人口密度。,放松假定：時(shí)間通勤成本,通勤時(shí)間擠占工作時(shí)間或閑暇時(shí)間；,通勤時(shí)間相當(dāng)?shù)?1/3,到,1/2,的工資。,放松假定：兩個(gè)人都進(jìn)入勞動(dòng)力市場,共同的工作場所：兩倍的通勤成本，住宅價(jià)格曲線的斜率上升。,不同的工作區(qū)位：兩點(diǎn)的方向,居住地點(diǎn)的變化導(dǎo)致通勤成本是增加還是減少不確定；,住宅價(jià)格曲線斜率變化也不確定。,放松假定：非通勤成本,購物點(diǎn)均勻分布在城市：不會(huì)帶來任何改變。,購物點(diǎn)集中：一個(gè)方面許多點(diǎn)。,住宅的變化導(dǎo)致非通勤成本變化不確定；,住宅價(jià)格曲線斜率變化不確定。,放松假定：公共服務(wù)、稅收和設(shè)施,其他條件不變，房價(jià)和土地價(jià)格將在下列情況變高,優(yōu)越的公共產(chǎn)品；,低稅率,好的設(shè)施,例如：好的空氣將導(dǎo)致高的房價(jià)和土地價(jià)格,土地利用模式,使用城市土地的三個(gè)部門：制造業(yè)、寫字樓企業(yè)和居民,制造業(yè)通過鐵路把產(chǎn)品出口到別的城市,貫穿城市中心的城際鐵路；,環(huán)形高速公路,寫字樓企業(yè)在中心商務(wù)區(qū)交換信息,工人乘坐公共上班,8-,34,8-,35,8-,36,不同部門的影響,作業(yè),中國的城市規(guī)模分布服從位序,規(guī)模法則嗎？為什么？,