單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),目 錄,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,第4章 資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè),4.1,資產(chǎn)評(píng)估目的,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假,設(shè),4.3 資產(chǎn)評(píng)估假,設(shè)與評(píng)估價(jià)值,4.1 資產(chǎn)評(píng)估目的,4.1.1 資產(chǎn)評(píng)估一般目的,資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的,只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值,。,評(píng)估方法,賣方,買方,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),資產(chǎn),非現(xiàn)金交易的發(fā)生,存在基礎(chǔ),第三方,評(píng)估確定資產(chǎn)在,某一時(shí)點(diǎn),的公允價(jià)值,4.1 資產(chǎn)評(píng)估目的,4.1.1 資產(chǎn)評(píng)估一般目的,資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)廣義概念，作為一個(gè)廣義的概念，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值有別于會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)相對(duì)抽象的價(jià)值概念。它是對(duì),評(píng)估對(duì)象在各種條件下與評(píng)估條件相匹配的、合理的評(píng)估價(jià)值的抽象。,公允價(jià)值,狹義公允價(jià)值,廣義公允價(jià)值,資產(chǎn)評(píng)估學(xué),會(huì)計(jì)學(xué),4.1 資產(chǎn)評(píng)估目的,4.1.2 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的,在資產(chǎn)評(píng)估界，資產(chǎn)評(píng)估的特定目通常是指引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng),估結(jié)果用途的具體要求,。,1）,國(guó)有資產(chǎn)管理法規(guī),規(guī)定的需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為,2）,公司法、證券法等法規(guī),規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的投資、融資及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為,3）,其他法律、法規(guī),規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的涉及財(cái)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊陌讣?、事?xiàng)等,4.1 資產(chǎn)評(píng)估目的,4.1.3 資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用,資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。,資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。,外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境,評(píng)估對(duì)象界定,評(píng)估特征目的,價(jià)值類型選擇,評(píng)估結(jié)果,滿足評(píng)估的特征目的,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括了,前提假設(shè)、環(huán)境假設(shè)、評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè)，以及特殊假設(shè)等,。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),4.2.1 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)及其種類,1）資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè),資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)也可以稱為資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)，是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估最基本條件或前提的一系列假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)具體包括,基本情景假設(shè),、,市場(chǎng)條件假設(shè),和,評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè),。,（1）資產(chǎn)評(píng)估基本情景假設(shè),交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的情景假設(shè)。,（2）資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件假設(shè),資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件假設(shè)具體包括兩種假設(shè)，其一是公開市場(chǎng)假設(shè)；其二是非公開市場(chǎng)假設(shè)。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),4.2.1 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)及其種類,公開市場(chǎng)假設(shè),公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有,眾多自愿,的買者和賣者的,競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是,平等,的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),非公開市場(chǎng)假設(shè)。,非公開市場(chǎng)假設(shè)包括以下幾種具體情景：其一是交易時(shí)間充分而參與交易的主體數(shù)量有限,A.有限交易主體假設(shè)。,B.關(guān)聯(lián)交易假設(shè)。,C.快速變現(xiàn)假設(shè)。,（3）評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè),在用續(xù)用假設(shè)。,轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)。,移地續(xù)用假設(shè)。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),（3）評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè),評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)也可稱為持續(xù)使用假設(shè)，其評(píng)估對(duì)象在評(píng)估期間正處于正常使用狀態(tài)，并在可預(yù)見的時(shí)期內(nèi)可以依此狀態(tài)持使用下去。,在用續(xù)用假設(shè)。,轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)。,移地續(xù)用假設(shè)。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),2）資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境假設(shè),主要是對(duì)評(píng)估對(duì)象使用或經(jīng)營(yíng)的外部環(huán)境，以及進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估面對(duì)的條件的界定或假設(shè)說(shuō)明。,（1）宏觀環(huán)境假設(shè),主要是對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策、稅收和貨幣政策、價(jià)格和利率以及匯率政策等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估影響較大的具有全局性的外部因素，以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素評(píng)估影響因素的界定或假定說(shuō)明。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),2）資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境假設(shè),（2）微觀環(huán)境假設(shè),主要是對(duì)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估面對(duì)的具體條件的界定或假定性說(shuō)明。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),3）評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè),主要是對(duì)評(píng)估對(duì)象利用程度和效果的一種界定或假定說(shuō)明。,（1）整體資產(chǎn)利用程度假設(shè),主要是,針對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估設(shè)置的一種假定條件,，是對(duì)整體評(píng)價(jià)對(duì)象利用程度、利用狀況和利用效果的一種界定或假定說(shuō)明。,包括,企業(yè)要素資產(chǎn)自身的狀況,、,要素資產(chǎn)之間的匹配情況,、,企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平,、,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、,相關(guān)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng),，以及,同行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)等,。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),3）評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè),（2）單項(xiàng)資產(chǎn)利用程度假設(shè),主要是,針對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估設(shè)置的一種假定條件,。,單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)價(jià)價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)的利用程度緊密相關(guān)。一般情況下，單項(xiàng)資產(chǎn)的利用程度可以劃分為正常使用（最佳使用）和非正常使用兩類。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),4）特定假設(shè),主要是對(duì)與現(xiàn)實(shí)不同或與事實(shí)不符的情況的一種界定或假定說(shuō)明。,4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),4.2.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中的作用,資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)在,資產(chǎn)評(píng)估中創(chuàng)造或構(gòu)筑資產(chǎn)評(píng)估得以順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和條件的作用,，是通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于一個(gè)相對(duì)固定的市場(chǎng)環(huán)境中，以及將被評(píng)估資產(chǎn)設(shè)定到某一種狀態(tài)下。,評(píng)估人員就是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)所界定的,市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的作用空間和作用方式,，評(píng)定估算出,符合資產(chǎn)評(píng)估特定目的,的評(píng)估結(jié)果。,4.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值,1）資產(chǎn)的效用與評(píng)估價(jià)值,資產(chǎn)之所以成為資產(chǎn)，并能成為交易的對(duì)象和評(píng)估對(duì)象，根本原因在于它能為其所有者帶來(lái)預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益。如果把資產(chǎn)的效用歸結(jié)為資產(chǎn)的獲利能力，則資產(chǎn)具有交換價(jià)值的基礎(chǔ)在于資產(chǎn)具有效用。,2）資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的使用方式,國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)已明確說(shuō)明資產(chǎn)的使用方式對(duì)資產(chǎn)效用的影響。因此，評(píng)估師必須熟悉,各種類型使用方式對(duì)其效用的影響，以及不同使用方式對(duì)其效用水平發(fā)揮的影響程度,。,4.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值,3）資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的作用空間,資產(chǎn)的作用空間簡(jiǎn)單地解釋就是,資產(chǎn)發(fā)揮作用的場(chǎng)所或作用的范圍,。資產(chǎn)在一個(gè)什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對(duì)其效用發(fā)揮的影響也是不容忽視。熟悉各種資產(chǎn)的功能和屬性，以及他們作用空間會(huì)其效用發(fā)揮的影響，也是一名合格評(píng)估師不可或缺的基礎(chǔ)知識(shí)。,4.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值,4）資產(chǎn)的作用方式，作用空間與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的關(guān)系,評(píng)估范圍規(guī)范,評(píng)估對(duì)象自身的功能、屬性等,評(píng)估特定目的,作用方式,作用空間,假設(shè),評(píng)估結(jié)果,4.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值,5）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型,資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)不僅對(duì)評(píng)估對(duì)象交易的前提條件、作用方式、作用空間等具有約束和限定作用，并且通過(guò)這種約束和限定影響著評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。從某種意義上講，,資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的約束作用是通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)具體體現(xiàn)出來(lái)的,。,資產(chǎn)評(píng)估特定目的和評(píng)估假設(shè)在一定意義上將就是評(píng)估前提條件的宏觀限定和概括與具體化以其表象化的關(guān)系。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估條件的約束和限定情況恰當(dāng)選擇評(píng)估假設(shè)前提，以及資產(chǎn)評(píng)結(jié)果的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估具有科學(xué)合理性的重要基礎(chǔ)。,4.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值,4）資產(chǎn)的作用方式，作用空間與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的關(guān)系,評(píng)估范圍規(guī)范,評(píng)估對(duì)象自身的功能、屬性等,評(píng)估特定目的,作用方式,作用空間,約束作用：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),評(píng)估,價(jià)值,資產(chǎn)效用,作用價(jià)值,