《舊房屋買賣合同--理直氣壯》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《舊房屋買賣合同--理直氣壯（21頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、舊房屋買賣合同 本合同雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡稱甲方）： 法定代表人姓名： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 由E政編碼： 聯(lián)系 電話： 委托代理人： 電話： 地址： 郵政編碼： 買方（以下簡稱乙方）： 法定代表人姓名： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 第一條 房屋的基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ;位于第 層，共— （套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該 房屋內(nèi)部附 著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地

2、使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證 號）為 第二條 房屋面積的特殊約定。 該房屋交付時，本合同第一條所約定的面積為原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的 建筑面積為準(zhǔn)。 第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ; 土地使用權(quán)年 限自 年 月 日至 年 月 日止。 第四條價(jià)格。 按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣） 每平方米 元，總金額為（ 幣） 億 千 _百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第五條付款方式。 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 （ 幣） 億— —千 百 拾 萬 千 百 拾 元整， 并應(yīng)于 本合同生效之 日起 日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款

3、付給甲方。 具體付款方式可由 雙方另行約定。 第六條交付期限。 甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給 乙方，并應(yīng)收 到該房屋全部價(jià)款之日起 日內(nèi)， 將該房屋付給乙方。 第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng) 付款有權(quán)追究 違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日 止，月利息按— 計(jì)算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。 屆時，甲方有 權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。 1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違 約金。甲方實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)

4、際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由乙方據(jù) 實(shí)賠償。 2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金， 合同 繼續(xù)履行。 3. 第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第 五條規(guī)定的期 限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違 約利息。按本 合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 月 利息在 —個月內(nèi)按 利率計(jì)算； 自第 個月起，月利息 則按 —利率計(jì)算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下 列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。 1.終止合同，甲方按乙方累

5、計(jì)已付款的 %向乙方支 付違約金。乙 方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額部分由甲 方據(jù)實(shí)賠償。 2 .甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。 第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)規(guī)定的期 限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如因甲方的過失造成 乙方不能在雙 方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 乙方有權(quán)提 出退房，甲方 須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給 乙方，并按已付 款的 %賠償乙方損失。 第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)

6、權(quán)糾紛， 有關(guān)按揭、抵 押債務(wù)、稅項(xiàng) 及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方 承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向 國家交納，契稅 由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外， 均 按政府的規(guī)定 由甲乙雙方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。 第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、 法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條 甲、乙

7、一方或雙方為境外組織或個人的， 本合同應(yīng)經(jīng) 該房屋所在地 公證機(jī)關(guān)公證。 第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時， 甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。 （甲、乙雙方不在本 合同中約定仲 裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 ） 第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng) 公證（指 涉外房屋買 賣））之日起生效。 第十七條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方 各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）： 年 簽于 年 月 日

8、 月 日 簽于 附件一：房屋平面圖（略） 附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略） 二手房買賣合同 （樣式二 ） 合同編號： 甲方（出賣人）： （本人/法定代表人）姓名： 國籍： （身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：―― 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 乙方（買受人）： （本人/法定代表人）姓名： 國籍： （身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 根據(jù)國家和 省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)

9、定，甲、乙雙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋的基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ;位于第 層，共 （套/間），房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 —平方米（其中實(shí)際建筑面積 平方米， 公共部位與公用房屋 分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），房屋用途為 ;該房屋平面 圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二； （房屋所有權(quán)證 號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為 。 第二條 房屋面積的特殊約定 1、 本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測 /原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 / 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定） 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 的面積（以下簡稱

10、暫測面積） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積 有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積 （以下簡稱實(shí)際面積） 為準(zhǔn)。 2、 該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測 面積的± % （不包括± %）時，房價(jià)款保持不變。 3、 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 ± % （包括 ± %）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： （1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起— 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 （ 2）每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 （3） 。 第三條 土地使用權(quán)性質(zhì) 1、 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方

11、式為 。 2、 土地使用權(quán)年限自 年 月 日，至— 年 月 日止。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙 方（必須／無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條 價(jià)格 按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ —幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 元整。 第五條 付款方式 1、 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣）— 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價(jià) 款付給甲方。 2、 已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 種： （1） 現(xiàn)金 ; （2） 支票 ； （3） 匯款 。

12、 第六條 交付期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)， 將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書 交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起 日內(nèi)， 將該房屋 付給乙方。 第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾 期付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至 實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。 2、逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時， 甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。 (1) 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違 約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與 違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠

13、償。 (2) 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。 (3) 。 第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 1、 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合 同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房 價(jià)款向甲方追究違約利息。 按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí) 際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計(jì)算； 自第 個月起，月利息則按 利率計(jì)算。 2、 逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有 權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。 (1) 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支 付違約金。 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超

14、過甲方支付的違約金時， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 (2) 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。 (3) 。 第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在乙方實(shí)際接收該房屋之日起， 甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如因甲 方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房 地產(chǎn)權(quán)屬證書， 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日 起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 并按已付款的 % 賠償乙方損失。 第十條 保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項(xiàng)及租金等，

15、甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 稅費(fèi)的交納 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納， 契 稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外， 均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條 費(fèi)用交接時間 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為 年 —月—日。 第十三條 聲明及保證 甲方： 1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。 乙方： 1、乙方有權(quán)簽署并有

16、能力履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。 第十四條 保密 甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計(jì) 劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期限為 年。 第十五條 通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以

17、及雙方的文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用— （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法 送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2、 各方通訊地址如下： 。 3、 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)， 以書面形式通知對方； 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十六條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在 規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該 協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方 無權(quán)變更本

18、合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第十八條 爭議的處理 1、 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式 解決： (1)提交 仲裁委員會仲裁； ( 2)依法向人民法院起訴。 第十九條 不可抗力 1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影

19、響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履 行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi) 通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事 件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持 續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí) 際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響。 3、 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履

20、 行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 如不可抗力及其影響無法終止或消 除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除 合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé) 任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4、 本合同所稱 “不可抗力 “是指受影響一方不能合理控制的，無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或 不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、 罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第

21、二十條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本 合同相抵觸。 第二十一條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均 為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十二條 合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋 單位公章或合同專用章之日起生效。 2、 本協(xié)議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同 等法律效力。 3、 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律效力 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 年__月—日 年__月 日 附件一： 房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致）（略） 附件二： 合同補(bǔ)充協(xié)議（略）