《房地產(chǎn)項目拓展及中介服務獎勵制度》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房地產(chǎn)項目拓展及中介服務獎勵制度（5頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度 1. 目的： 為保證集團房地產(chǎn)項目資源儲備滿足集團發(fā)展戰(zhàn)略需要， 建立長效的房地產(chǎn)項目 資源儲備工作制度與激勵機制， 鼓勵集團全體員工引薦房地產(chǎn)項目資源、 推進房 地產(chǎn)項目資源儲備工作，對引薦團隊及執(zhí)行團隊對進行獎勵。 2. 適用范圍：集團及各子公司 3. 名詞解釋： 3.1. 房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。 3.2. 引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦到集團，并直接參與對 投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個人。 3.3. 執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。

2、3.4. 投資額：購買房地產(chǎn)項目支付的費用，以簽署的合同標的額為準（合作項 目投資額以合作項目作價金額及占股比例為計算依據(jù)） 。 4. 職責： 4.1. 引薦團隊職責：負責提供項目信息，協(xié)助談判。 4.2. 執(zhí)行團隊職責：執(zhí)行團隊由集團相關人員組成，實行項目負責制，執(zhí)行團 隊負責完成從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。 5. 工作內(nèi)容： 5.1. 獎勵對象確認（引薦團隊、執(zhí)行團隊） ： 5.1.1. 引薦團隊是向集團提供項目信息的所有員工，以立項備案記錄為準，同 一項目出現(xiàn)兩個不同渠道時，以登記最早的為引薦團隊。 5.1.2. 執(zhí)行團隊由集團相關人員組成，以立項備案記錄為準。

3、5.2. 獎勵標準： 5.2.1. 引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按以下項目投資額給予累進 獎勵： 5.2.1.1. 項目投資額 5 億元以內(nèi)，按項目投資額 0.3% 給予獎勵。 5.2.1.2. 項目投資額 5 億元 -10 億元，超出 5 億元部分按投資額 0.2% 給予獎 勵。 5.2.1.3. 項目投資額 10 億元以上， 超出 10 億元部分按投資額 0.1% 給予獎勵。 5.2.2. 執(zhí)行團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按以下項目投資額給予累進 獎勵： 5.2.2.1. 項目投資額 5 億元以內(nèi)，按項目投資額 0.5% 給予獎勵。 5.2.2.2. 項

4、目投資額 5 億元 -10 億元，超出 5 億元部分按投資額 0.3% 給予獎 勵。 5.2.2.3. 項目投資額 10 億元以上， 超出 10 億元部分按投資額 0.2% 給予獎勵。 5.2.3. 因特定原因做出突出貢獻的，其獎勵標準與方法由董事長特批。 5.3. 獎勵執(zhí)行流程： 項目簽約并完成交易后， 由各團隊負責人擬定團隊人員分配方式， 向分管副總裁 提交申請，分管副總裁審批后，報請總裁、董事長簽批，由財務部負責發(fā)放。 6. 其他：本制度涉及項目如出現(xiàn)特殊情況，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。 1 房地產(chǎn)項目中介管理制度 1. 目的： 為規(guī)范集團房地產(chǎn)項目資源儲備運作和管理

5、， 為集團戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產(chǎn)項目資 源儲備的支撐， 拓寬房地產(chǎn)項目信息獲取渠道， 規(guī)范項目拓展部門與項目中介溝 通過程中的工作，特制定本制度。 2. 適用范圍：集團項目拓展部門 3. 名詞解釋： 3.1. 房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。 3.2. 項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協(xié) 調(diào)和溝通的個人或單位。 3.3. 項目所有方：土地使用權人、房地產(chǎn)項目中土地使用權人和房屋所有權人 形成的共同體。 3.4. 項目拓展部門：負責房地產(chǎn)項目拓展的部門及工作人員。 3.5. 引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦

6、到集團，并直接參與對 投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個人。 3.6. 執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。 4. 職責： 4.1. 引薦團隊職責： 4.1.1. 及時進行項目備案及中介信息的備案。 4.1.2. 負責解釋與項目中介有關的信息和情況。 4.1.3. 進行項目的初步溝通并協(xié)助談判。 4.2. 執(zhí)行團隊職責： 4.2.1. 負責厘清項目關系，認定所拓展項目的中介。 4.2.2. 審定中介服務協(xié)議的內(nèi)容。 4.2.3. 及時通報項目中介變更或變動的信息。 4.2.4. 草擬中介服務協(xié)議書。 4.2.5. 完成

7、從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。 5. 工作內(nèi)容： 5.1. 項目中介的分類： 5.1.1. 一類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間 進行協(xié)調(diào)和溝通， 且對拓展項目合作能夠起關鍵性作用 （能根據(jù)我方要求， 對項 目進行全程溝通）的個人或單位。 5.1.2. 二類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間 進行協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項目合作能夠起輔助性作用的個人或單位。 5.1.3. 三類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，但不具備溝通和協(xié)調(diào)能力的 個人或單位。 2 項目中介的認定： 5.2. 可提供房地產(chǎn)項目信息（項目基礎資料及相關法律

8、文件） ，可約談項目所有 5.2.1. 并通過集團拓展部門審核的， 即可認定其為該項目的中介； 不能提供項目 方主要負責人， 所有方信息并約談其主要負責人的，不能認定其為該項目的中 介。項目中介以項目為單位，就同一項目而言，項目中介只有一個；中介為多人 5.2.2. 選擇能夠提供較詳盡資料和若同一項目出現(xiàn)多個中介時， 或多級時， 視為 一個中介團體； 信息的，溝通和協(xié)調(diào)能力強的。項目在集團進行項目備案時， 信息來源屬項目中介的，須同時對該項目中介 5.2.3. 備案（括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡方式及通訊地址等基本信息） ，項目中介信息由引薦 團隊負責 核實并解釋。執(zhí)行團隊要判斷項目中介在

9、項目引薦、談判過程中起到 的作用，作為最終確 5.2.4. 定該項目中介分類結果的重要依據(jù)。 項目中介接洽過程的工作原則： 5.3. 尊 重第三方及其工作成果， 承認項目中介方的信息提供、 溝通協(xié)調(diào)的服務功 5.3.1. 能和作用。在與項目所有方進行溝通前，要求項目中介提供公開的項目資料， 原則上不 5.3.2. 須經(jīng)集團領導同意并授權執(zhí)行應以任何名義簽訂保密協(xié)議； 若確有必要簽訂保密 協(xié)議的， 人，方可執(zhí)行。不應向中介方承諾給付中介費用額度，中介費用額度 的最終審定權歸集于集 5.3.3. 團總裁或董事長。 中介服務報酬及費用： 5.4. 中介服務報酬的給付以項目中介提供

10、中介服務，使我方與項目所有方的合作 5.4.1. 達成， 且合作協(xié)議正式生效為前提。 若項目成交總額款項是分期給付的， 則相應的，項目中介服務報酬也同比例 5.4.2. 分期給付。 萬元人民幣。— 1005.4.3. 三類項目中介的中介服務報酬付費區(qū)間為： 10 ，具體標準如下： 二類項目中介的中介服務報酬以項目成交合同額的 1-2%5.4.4. 1.0% 。項目成交總價 5.4.4.1. 10 億元以上，中介服務報酬為成交總價的 1.5% 。 項目成交總價 3-10 億元，中介服務報酬為成交總價的 5.4.4.2. 。 3 億元以下，中介服務報酬為成交總價的 2% 項目成交總價

11、 5.4.4.3. — 30% 一類項目中介的中介服務報酬參照二類項目中介的付費標準，可上浮 5.4.5. ，或視項目具體情況，由雙方協(xié)商另行商定，經(jīng)集團領導批準后確定。 50% 無論項目合作達成與否，項目中介在服務期間內(nèi)所發(fā)生的費用自行承擔， 我 5.4.6. 方不予負擔。集團領 從項目中介渠道獲取項目信息的操作流程： 項目中介引薦團隊申報 5.5. -- 項目所有方約談中介費用商定 -- 執(zhí)行團隊初判 中介協(xié)議簽約導確認 中 介服務協(xié)議： 5.6. 中介服務協(xié)議的簽訂生效條件以我方與項目所有方簽訂合作協(xié)議為前提。 5.6.1. 3 中介服務協(xié)議的簽訂須經(jīng)由集團

12、領導審批方生效，任何以個人名義簽訂的中 5.6.2. 介服務協(xié)議均屬無效。 中介服務協(xié)議內(nèi)容參照本制度附件之中介服務協(xié)議范 本執(zhí)行； 5.6.3. 獎勵標準： 5.7. 0.2% 給予獎勵。引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按項目投資額 5.7.1. 給予獎勵。 執(zhí)行團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按項目投資額 0.5%5.7.2. 其他相關內(nèi)容詳見《房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度》 。 5.7.3. 項目中介服務協(xié)議 委托方（以下簡稱甲方）：通訊地址：法定代表人：中介方（以下簡稱乙方）： 通訊地址：法定代表人： 一、委托事項及具體要求：并根據(jù)項目進展及甲方要 求提供深入僅提供

13、項目的相關信息資料及法律文件，（一）的情況資料、協(xié)助甲 方約見項目所有方主要負責人。協(xié)助甲方約見項目所有方主要負責人除提供項目 的相關信息資料和法律文件、（二）協(xié)調(diào)等其它甲方與項目所有方進行項目談判 過程中的溝通、外，提供該項目談判過程中， 中介服務，直至甲方和項目所有 方簽訂任何形式合作協(xié)議。 二、中介服務期限：（一）中介服務期限至甲方與 項目所有方簽訂正式合作協(xié)議并完成交易之日止。 （二）若簽約后6個月內(nèi)甲 方與項目所有方未簽訂合作協(xié)議的，本合同自動終止。三、中介費及支付期限： 未促成簽訂合（一）乙方同意甲方與項目所有方簽訂合作協(xié)議為支付中介費的前 提，同的，乙方不得要求支付中介費。并

14、僅協(xié)助甲方約見項目所有方而未參與 項（二）提供項目相關信息資料及法律文件，日，甲方與項目所有方簽訂合作協(xié) 議后％5目合作談判的，中介費為合同成交額的 。50%內(nèi)支付50% ,交易完成后5日內(nèi)支付（三）提供項目相關信息資料及 法律文件，協(xié)助甲方約見項目所有方，且參與項目合日內(nèi)支 ％,甲方與項目 所有方簽訂合作協(xié)議后5作談判的，中介費為合同成交額的 。日內(nèi)支付50%5付50% ,交易完成后 四、本合同解除的條件： （一）當 事人就解除合同協(xié)商一致。 （二）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 （三） 當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （四）當事 人一方遲延履行義務

15、或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 五、違約責 任：（一）提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，甲方除可拒絕支 付中介服 務報酬外，還保留對甲方造成的損失向乙方進行追償?shù)臋嗬?。否則應 支付（二）乙方不得擅自轉讓甲方的經(jīng)濟成果，不得隱瞞合作方的真實情況，違 約金或者賠償損失費。（三）違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約 方應按合同法有關規(guī)定，承 擔違約責任。5 甲乙雙方中的任何一方都不得終止 （四）在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā) 生，合同，終止合同方視為違約。 六、其他約定事項： （一）中介方不得從 事違反國家法律法規(guī)的活動； （二）中介方不得以委托方的名義從事未

16、經(jīng)委托 方書面許可的活動； （三）中介方在委托有效期間的費用開支由中介方自行承 擔；其他費用另行商議。 （四）中介方在中介服務期間所遭受的經(jīng)濟損失或其 他損失，與委托方無關。七、保密責任：任何一方對因項目中介服務而獲知的另 一方的商業(yè)機密負有保密責 任，不得向有關其他第三方泄露。由雙方當事人協(xié) 商解決；本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，八、合同爭議的解決方式： 協(xié)商不 成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。 九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí) 一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行十、 合同一 經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。與本合同具有同等變更或對未盡事項做出補 充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應當采取書面形式， 效力。 甲方：代表人：聯(lián)絡電話: 乙方：代表人: 聯(lián)絡電話: 日簽約時間: