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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,萬科工廠化住宅的目的,萬 科 工 業(yè) 化 住 宅,提 高 質(zhì) 量,（,施工精度,性能,）,提 高 效 率,（,縮短工期,縮短繳納期,）,削 減 成 本,（,削減施工總成本,降低售后服務次數(shù),）,結 果,結 果,提高客戶（住戶）的滿意度,創(chuàng)造更受信賴的,萬科住宅,1,何謂工廠化住宅,開發(fā)工廠化材料,在工地只進行組裝就可完工,標準化指南,統(tǒng)一設計,、,預算,、,施工的標準化,開發(fā),CAD,系統(tǒng),自動挑出工廠組裝零件和自動化設計作業(yè),生產(chǎn)設計,預算,在工廠和工地把有用的施工材料的組裝作出指示以及把施工指示作為目的

2、,工廠組裝,施工時需要的部件材料，施工前在工廠進行組裝,分住宅,工程發(fā)送,適應于工期，各種部材從工廠裝車按時發(fā)送到工地,多功能施工,因為是工廠化材料，只需一個人施工,售后服務,24,小時,365,天相對應的售后服務，提高住戶滿意度,2,觀念的顛覆,觀念,精裝修,全面家居解決,毛坯,簡裝,無裝修,廚房、衛(wèi)生間裝修,毛坯裝修,從房型設計入手全面考慮使用功能和部品選材,為什么不是精裝修，而是全面家居解決,傳統(tǒng)戶型,VS,萬科戶型,傳統(tǒng)戶型,戶 型,：,三房兩廳兩衛(wèi),建筑面積,：,134.99,套內(nèi)面積：,115.44,得房率：,85.51,走道,10.31m,2,客廳,18.55m,2,餐廳,7.2

3、6m,2,廚房,7.34m,2,主臥室,14.71m,2,北臥室,2,10.17m,2,次臥室,10.66m,2,次衛(wèi),3.55m,2,洗衣區(qū),2.75m,2,衣帽間,3.65m,2,主衛(wèi),4.87m,2,儲藏間,1.6m,2,南陽臺,4.76m,2,工作陽臺,3.36m,2,傳統(tǒng)戶型,萬科戶型,戶 型,：,三房兩廳兩衛(wèi),建筑面積,：,137.84,套內(nèi)面積：,122.05,得房率：,88.54,玄關,6m,2,餐廳,14.8m,2,客廳,17.4m,2,廚房,7.6m,2,北臥室,10.4m,2,主臥室,14.5m,2,次臥室,10.5m,2,次衛(wèi),3.4m,2,洗衣區(qū),4.4+3.4m,2

4、,主衛(wèi),4.5m,2,走道,2.2m,2,水爐間,衣帽間,4.2m,2,陽臺,8.6m,2,對比分析,面積對比,部位,傳統(tǒng)戶型（,m,2,）,萬科戶型（,m,2,）,公共,區(qū)域,玄關,6,客廳,18.55,17.4,餐廳,7.26,14.8,功能,空間,廚房,7.34,7.6,次衛(wèi),3.55,3.4,主衛(wèi),4.87,4.5,洗衣區(qū),2.75,4.4,走入式衣帽間,3.65,4.2,儲藏室,1.6,獨立,空間,主臥室,14.71,14.5,次臥室,10.17,10.5,北臥室,10.66,10.4,灰,空,間,走道,10.31,2.3,工作陽臺,3.36,3.4,南陽臺,4.76,8.6,對比分

5、析,對比分析,1.,玄關系統(tǒng),直接進入客餐廳，無過渡空間,未設置一些必要功能設施,不便維持室內(nèi)的清潔,分類細致，多功能組合的收納系統(tǒng),獨立的內(nèi)外過渡空間,舒適的尺度,2.9m,1.4m,儲藏，鞋帽收納組合,衣物更換及儲藏,室內(nèi)外過渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔,對比分析,2.,客餐廳,餐廳空間尺度舒適,走道空間融入客餐廳，,空間利用充分,客餐廳共享性好,餐廳空間略小,走道空間未充分利用,客餐廳空間共享性略差,4.2m,3.2m,4.5m,走道過長，空間共享性略差,對比分析,3.,次衛(wèi)系統(tǒng),獨立洗衣間，組合功能設置,次衛(wèi)布局合理，空間利用充分,與其他空間關系簡單，無干擾,干身區(qū)功能單一,次衛(wèi)空間

6、利用率低,與其他空間關系干擾多,3.55m,2,坐便器,+,淋浴,3.4m,2,坐便器,+,淋浴,+,洗手盆,2.75m,2,洗衣機,+,洗手盆,4.4+3.4m,2,洗衣池,+,洗衣機,+,燙衣板,+,衣柜,+,工作陽臺,空間關系復雜，多重干擾,洗衣,晾衣,空間零距離,與其他空間相對獨立,洗衣,晾衣,對比分析,4.,其他,陽臺實際可用率低,次臥走道面積大，空間狹小,北臥面寬窄，空間狹小,走入式衣帽間功能單一,陽臺更加舒適寬敞,次臥空間更加寬敞，不可利用空間少,北臥面寬加大，空間舒適，設置陽臺,走入式衣帽間增加梳妝臺功能,6m,6m,1.7m,1.7m,3.3m,3.8m,2.9m,3.25m

7、,設有觀景陽臺,設置梳妝臺，行為更加便捷，生活分類清晰,質(zhì)量保障體系,對于全裝修房客戶來說，他們關心的重點最主要的還是集中在產(chǎn)品的綜合品質(zhì)上。而對品質(zhì)的要求已經(jīng)大大拓寬和加深。從單一的工程質(zhì)量發(fā)展到專業(yè)設計水準、施工質(zhì)量、材料品牌和質(zhì)量、隱蔽工程、安全與環(huán)保等多方面，并且延伸到現(xiàn)場管理與后期服務等領域。,其中施工質(zhì)量和材料品牌、質(zhì)量的比例最高，分別達到,92,和,88,。隱蔽工程也相當重要，達到,66,。（數(shù)據(jù)采自福納咨詢）,購房者關注的重點,品質(zhì),根據(jù)結果，客戶放棄全裝修房的原因之一是全裝修房價格太貴，其實材料價格是一個敏感因素，但材料的性質(zhì)與功能也不蓉忽視，近年來關于裝修材料、施工質(zhì)量的投訴也逐漸上升,數(shù)據(jù)來源：,04,年上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站,上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站受理的家裝投訴比例,十四道品質(zhì)管理程序,最終品質(zhì)的保障,選定專業(yè)承建商,工程管理指導書,專項施工方案,圖紙會審,樣板引路,材料驗收,材料檢測,隱蔽驗收,分項驗收,安裝專業(yè)測試,室內(nèi)環(huán)境測試,竣工驗收,物業(yè)驗收,業(yè)主驗收,加工工廠化,作業(yè)裝配化,制定嚴格的材料采購及驗收標準。要求廠家擁有精良的機械加工設備及生產(chǎn)技術。,戶內(nèi)家具選用裝配式設計。減少現(xiàn)場的濕作業(yè)和手工作業(yè)。實現(xiàn)現(xiàn)場作業(yè)裝配化，提高生產(chǎn)效率、提高產(chǎn)品安裝質(zhì)量。,廚房,衛(wèi)生間,儲藏間,模塊控制系統(tǒng),