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1、 建筑裝飾工程施工合同 發(fā)包方（甲方）：海南新鴻置業(yè)有限公司 承包方（乙方）：海南友合金城裝飾工程有限公司 按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下合同。 一、 工程情況 1.1工程名稱：海南同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸小區(qū)住宅樓室內(nèi)裝飾工程 1.2工程地點：海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū) 1.3承包范圍：同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸小區(qū)全部商住樓室內(nèi)裝飾工程（美蘭海岸小區(qū)總建筑面積約14.51萬平方米，其中一期工程裝修面積約8萬平方米。包括：1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、16#、17#、18#樓）。 1

2、.4承包方式及內(nèi)容： 1.4.1甲供裝修主材及設(shè)備，乙方承包人工及輔材（交鑰匙工程）。 1.4.2甲供裝修主材、設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格詳見合同附件一《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝修工程甲供主材、設(shè)備一覽表》。 1.4.3乙方承包輔材的品牌、型號、規(guī)格、品種詳見合同附件二《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝修工程輔材一覽表》。 1.4.4乙方承包人工及輔材項目內(nèi)容以合同附件三《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝飾及水電安裝工程預(yù)算書》中的內(nèi)容為準。 1.5工期：本工程一期工程工期約360天。 （1）開工日期：2010年9月30日 竣工日期：2011年9月30日 （2）具體工期以每棟樓經(jīng)甲乙雙

3、方另行確認的開、竣工日期為準。 二、 質(zhì)量及材料要求 2.1工程質(zhì)量：合格。 2.2 甲方提供裝修主材及設(shè)備至施工工地，下車及保管由乙方負責（費用在包干價中綜合考慮）。 2.3甲方所供主材及設(shè)備應(yīng)符合環(huán)保及國家規(guī)范要求，乙方有權(quán)拒絕使用不合格的主材及設(shè)備施工。 2.4乙方使用裝修輔材必須符合環(huán)保及國家規(guī)范要求，并無條件接受甲方及監(jiān)理代表監(jiān)督管理。 2.5甲供裝修主材及設(shè)備的驗收：甲供材料由甲、乙雙方各指定專職材料員對每批次到貨材料及設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量進行驗收，簽字確認并辦理相關(guān)入庫手續(xù)。 2.6甲方提供1#樓（美蘭之家）負一層為材料專用倉庫，簡易倉庫封堵門窗等工程費用由乙方自理。

4、 2.7甲供裝修主材品牌、品種、規(guī)格、數(shù)量的確認及包干使用辦法： 2.7.1甲供裝修主材品種、規(guī)格及數(shù)量：乙方在每棟樓開工前60天上報甲方，甲方在7日內(nèi)審核、確認并回復。 2.7.2甲供主材數(shù)量的確認及包干方法：材料數(shù)量按裝飾施工圖實際計算量加定額損耗量的總和計取。甲供裝修主材及設(shè)備的品種、品牌、規(guī)格及數(shù)量一經(jīng)確認并經(jīng)甲、乙雙方簽字認可后數(shù)量由乙方包干使用，超出確認量部分的材料款及采保費由乙方承擔，施工節(jié)余部分材料歸乙方所有。 2.7.3每棟樓甲供材料的品牌、品種、規(guī)格及數(shù)量經(jīng)甲、乙雙方確認并簽字蓋章后做為本合同附件四。 2.7.4甲供材料的供貨合同由乙方代為蓋章并由甲方指定專人簽字

5、，材料采購及供貨由甲方全權(quán)負責。由于甲供材料質(zhì)量及未按約定期限供貨而影響施工所造成的一切責任由甲方承擔。 三、合同價款 3.1合同價款： 3.1.1同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸一期工程建筑面積約8萬平方米。 3.1.2一期工程室內(nèi)裝修工程總價款暫定為人民幣： 貳仟貳佰貳拾肆萬圓 （大寫），￥：2224萬元。實際工程總價款以最終工程結(jié)算為準。 3.2裝修工程合同價款及組成： 3.2.1本合同裝修工程合同價款由直接費和間接費組成包干造價。 3.2.2乙方承包的輔材及人工費構(gòu)成直接費，直接費按建筑面積造價核算，包干價為人民幣xxxx元/平方米（建筑面積）。 3.2.3乙方承包的間接費由：（1

6、）甲供材料保管費；（2）裝修施工圖設(shè)計費；（3）管理費；（4）綜合利潤四項構(gòu)成。間接費按建筑面積造價核算，包干價為人民幣xxx元/平方米（建筑平方米）。 3.2.4本合同裝修工程總造價為人民幣xxx元/平方米（建筑面積）包干價計取。 3.3本合同裝修造價、施工項目及工程量按每棟樓單獨核算，每棟樓裝修工程的預(yù)決算做為本合同附件。 3.4工人工資及輔材單價的確認：本合同工人工資及輔材單價為甲乙雙方共同認定的市場價格，每棟樓單獨確認，有效年限為壹年，若人工工資及輔材單價在施工過程中發(fā)生超過10%的增減，則甲乙雙方另行確認。甲乙雙方每次確認的人工工資及輔材單價做為預(yù)、決算的依據(jù)。 3.5本合同

7、裝修造價為不含稅造價，稅費由甲方直接按實際發(fā)生額支付給乙方。 3.6若工程內(nèi)容及工程量有變更，變更部分按2008年《海南省裝飾裝修工程綜合定額》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；工程量以甲乙雙方確認的實際數(shù)為準。 四、甲方責任 4.1負責土建及鋁合金門窗等相關(guān)施工單位的退場工作，交完整的施工工作面給乙方，特殊情況可分棟分層交付；負責在裝修施工進場前30天提供臨建及施工所需水、電接口，乙方自行安裝水、電表，水電費由乙方支付；負責提供現(xiàn)場暢通的施工通道。 4.2指派 劉小平 為甲方駐工地代表，負責合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其它事宜。 4.3按合同約定支付工程款。

8、五、乙方責任 5.1每棟樓開工前5天，提供甲方確認的施工圖紙5套。 5.2指派 徐向東 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決乙方負責的各項事宜。 5.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、文明施工、安全操作規(guī)程、防火安全檢查規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工 ，做好各項質(zhì)量檢查記錄。組織竣工驗收，編制工程結(jié)算。 5.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍的建筑物或設(shè)備管線不受損壞，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾處理工作，妥善處理好與其它參建單位的關(guān)系。 5.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)

9、及設(shè)備管線。 5.6工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品的保護。 5.7合同簽訂后及時進入施工現(xiàn)場，配合甲方解決土建施工中砌墻、批灰、平面、水電等相關(guān)問題。 六、工期 6.1本合同約定的總工期為宏觀控制工期，每棟樓的開工日期及竣工日期根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行確認，并做為本合同分棟樓的合同工期。 6.2因甲方原因造成停工超10天以上者則工期順延。 七、工程質(zhì)量及驗收 7.1以現(xiàn)行裝飾工程施工驗收規(guī)范作為質(zhì)量驗收標準。 7.2甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查驗收手續(xù)，乙方應(yīng)提前3天通知甲方會同監(jiān)理單位進行中間工程和隱蔽工程驗收。甲方不按時參加隱蔽工程

10、或中間工程驗收超過48小時，乙方自行驗收并進行下一道工序的施工，甲方應(yīng)予承認。若甲方要求復驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復驗，若復驗合格，甲方應(yīng)承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，復驗及返工費用由乙方承擔，工期不予順延。 7.3由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。 7.4每棟樓裝修工程竣工后，乙方應(yīng)書面通知甲方對乙方施工部分進行整體驗收，甲方代表收到竣工驗收報告后，應(yīng)5日內(nèi)組織有關(guān)部門進行驗收，并在驗收5天內(nèi)給予批準或提出修改意見，乙方按要求修改。 甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告5天內(nèi)無正當理由不組織驗收，或驗收5天內(nèi)不予批準且不能提出修改意見，視為

11、竣工驗收報告已被批準，即可辦理結(jié)算手續(xù)。 竣工日期為乙方送交的竣工驗收報告的日期，需整改后才能達到竣工要求的，應(yīng)為乙方修改后提請甲方驗收的日期。 甲方不能按協(xié)議條款約定的日期組織驗收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔保管費用。 7.5竣工驗收合格后，乙方配合甲方交房。 7.6未經(jīng)竣工驗收，甲方即將建筑投入使用，則視為竣工驗收合格，竣工日期按投入使用之日算起。 八、工程價款支付 8.1合同簽訂后，甲方在7日內(nèi)支付乙方人民幣壹拾伍萬圓預(yù)付款（預(yù)付款從工程款中按5萬元/月逐月扣回）。 8.2工程按月進度付款，每月25號乙方根據(jù)當月實際完成工作量報送甲方，甲方在7日內(nèi)審核完畢后于

12、次月5號按乙方工程月進度的80%支付乙方當月工程進度款。 8.3本合同附件三《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝飾及水電安裝工程預(yù)算書》為甲方支付乙方月進度款的依據(jù)，不作為結(jié)算依據(jù)。 8.4每棟樓裝飾工程完工經(jīng)甲方、監(jiān)理方驗收合格后，甲方20日內(nèi)完成結(jié)算的審核，30日內(nèi)支付乙方工程款尾款至工程總價款的97%，余留工程總價款的3%做為工程質(zhì)保金。工程質(zhì)保期按國家有關(guān)裝修保修標準執(zhí)行，質(zhì)保金按質(zhì)保年限平均支付，保修期滿支付完畢。 九、安全生產(chǎn)和防火 9.1乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安裝操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。 9.2

13、由于乙方在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導致生命安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。 十、違約責任 10.1乙方妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品。 10.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失及事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。 10.3未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。 10.4因乙方原因工期每延誤一天，乙方須承擔相應(yīng)違約責任，因甲方原因工期延誤，工期順延。 十一、特約事項： 11.1本合同所指定的裝修造價指標為建筑平方米造價，該建筑面積為政府法定部門測定的戶型建筑面積

14、（商業(yè)及未裝修建筑面積不計）。 11.2由甲方協(xié)調(diào)土建方的施工升降機交由乙方在裝修施工中使用3個月，超出時間由乙方自行負責，土建其它配合費由甲方與土建方協(xié)商。 11.3乙方報送的工程簽證、工程聯(lián)系單、分部工程驗收報告，隱蔽工程驗收報告、竣工驗收報告7天內(nèi)不予回復或?qū)彾?，則視為甲方已認定。 11.4甲方確認的施工圖為本合同附件五。 11.5乙方負責提供裝修竣工圖4套。 11.6根據(jù)甲方要求，在8#樓做樣板房4套、5#樓2套，具體樓層由甲方指定，進場日期為2010年8月25日，竣工日期為2010年10月15日。 十二、爭議或糾紛處理 12.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響

15、工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。 12.2當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決、或調(diào)解不成時，依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 十三、其它 13.1本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本肆份，甲、乙各執(zhí)貳份。 13.2其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。 13.3本合同甲、乙雙方簽字蓋章生效，履行完成后自動終止。 甲方 （蓋章） 乙方 （蓋章） 法定代表人； 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 10