《板式小高層戶型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品研究PPT演示課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《板式小高層戶型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品研究PPT演示課件（70頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、板式小高層戶型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品研究,戶型研發(fā)專題之一：,2008-06-28,1,前言,當(dāng)前，國內(nèi)三、四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入蓬勃發(fā)展時(shí)期，其市場上的住宅產(chǎn)品大多數(shù)處于多層向小高層轉(zhuǎn)化階段。如果說，多層住宅的戶型可以原樣照搬書本或其它項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖，而從小高層開始，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)更多考慮南北不同區(qū)域特點(diǎn)和各地（市）的報(bào)建審批、消防審核差異。此時(shí)做產(chǎn)品研發(fā)，單個(gè)戶型圖是不夠的，我們需要根據(jù)項(xiàng)目和地塊尺寸，研究不同戶型的單元組合平面。本報(bào)告以華中某地一個(gè)樓座進(jìn)深12.5m的項(xiàng)目地塊為案例，從專業(yè)角度出發(fā)，通過分析小高層戶型設(shè)計(jì)的建筑規(guī)范和基本要點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目地塊條件、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的消費(fèi)者需求，提出小高層戶型設(shè)

2、計(jì)和產(chǎn)品研究的操作思路和創(chuàng)新方案。針對(duì)特定的項(xiàng)目地塊進(jìn)深（12.5m在小高層中最常見），報(bào)告列舉了41種不同面積的戶型設(shè)計(jì)草圖及其套型調(diào)整建議，同時(shí)配有一些可借鑒的其它項(xiàng)目戶型，供投資方?jīng)Q策參考。,2,目錄,一、小高層戶型中常見交通核布局3二、項(xiàng)目地塊及戶型設(shè)計(jì)限制條件11三、90m2左右2室戶型方案（9種）15四、108m2左右小三室方案（8種）22五、126m2左右大三室方案（8種）29六、140m2以上大戶型方案（5種）39七、戶型創(chuàng)新：電梯直接入戶（2種）55八、戶型創(chuàng)新：1+2組合戶型（9種）60,3,匯報(bào)提綱第一部分,小高層戶型中常見交通核布局,4,1-1小高層戶型中常見交通核布局

3、豎向,這是交通核面積最小的三種布局形式。根據(jù)進(jìn)深和消防需要，侯梯廳與樓梯之間的面積應(yīng)考慮適當(dāng)調(diào)大。如層數(shù)低，可用小型號(hào)的住宅電梯。,5,1-2小高層戶型中常見交通核布局豎向,通過擴(kuò)展交通走廊，可設(shè)計(jì)一梯多戶，如右圖。這三種戶型的交通核面積約2628平米，實(shí)際設(shè)計(jì)中需根據(jù)地塊和戶型情況做必要尺寸調(diào)整。,6,1-3小高層戶型中常見交通核布局并排,并排式布局可形成相對(duì)獨(dú)立的電梯前室。調(diào)整管道井的位置，即可設(shè)計(jì)一梯多戶。,7,1-4小高層戶型中常見交通核布局橫向,橫向布局主要應(yīng)用于一些特殊地塊，如設(shè)計(jì)短進(jìn)深、寬面戶型。右側(cè)的也是基于特定需求的布局形式，寬敞侯梯廳彰顯品質(zhì)，便于設(shè)計(jì)一梯多戶。,8,1-5

4、小高層戶型中常見交通核布局電梯入戶,這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶(雙開門)和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用。,9,小常識(shí)：住宅電梯的常用參數(shù)和尺寸,備注：、此類電梯只允許運(yùn)送人。、此類電梯還允許運(yùn)送殘疾人乘坐輪椅及童車。如服務(wù)于殘疾人乘坐輪椅，其候梯廳深度不應(yīng)小于1.50。、此類電梯還能運(yùn)送把手可拆卸的擔(dān)架和家具。,電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸（GBT7025.17025.31

5、997）規(guī)定：,10,小常識(shí)：不同品牌電梯的尺寸略有不同,下表為某品牌住宅電梯的相關(guān)技術(shù)參數(shù)和尺寸：,提示：設(shè)計(jì)帶電梯住宅的戶型，一定要考慮配套電梯的選型問題，提前了解擬用電梯的參數(shù)。一般而言，做小高層戶型的產(chǎn)品研發(fā)時(shí)，電梯井道軸線可按2.2m2.4m通用尺寸設(shè)計(jì)。,11,匯報(bào)提綱第二部分,項(xiàng)目地塊及戶型設(shè)計(jì)限制條件,12,2-1小高層樓座在項(xiàng)目地塊中的位置,擬建的小高層位于項(xiàng)目三期地塊北部，緊鄰城市外環(huán)綠化帶。規(guī)劃四棟11.5F小高層，進(jìn)深12.5米，樓長分別為51.8、82.5和75.5米。,提示：單元戶型組合變化，將影響樓座的具體長度。82.5米長的樓座，需考慮伸縮縫，是否適合有待斟酌。

6、從建筑風(fēng)水角度看，樓長需微調(diào)。,13,2-2本案小高層戶型設(shè)計(jì)的相關(guān)限制條件,根據(jù)樓座所在地塊位置，結(jié)合市房地產(chǎn)市場的需求特點(diǎn)，本報(bào)告中所提出的小高層戶型建議方案，均把握了以下限制條件，這也是后期建筑設(shè)計(jì)需遵循的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：,板式小高層，以一梯兩戶為主，進(jìn)深控制在12.5米內(nèi)，盡量用足，保證多出建筑面積。,因樓座位處地塊北部，需考慮南向單元門，或者通過轉(zhuǎn)換，在一層設(shè)置單元公共大堂。,主力戶型：二室面積90m2左右，小三室面積105118m2；普通三室面積120136m2。,三室戶型，以2個(gè)陽面臥室為主；應(yīng)考慮設(shè)計(jì)一些3陽面臥室的三室、2陽面臥室的二室。,關(guān)于戶型配比、戶型創(chuàng)新問題，有待各方進(jìn)一步

7、溝通討論，報(bào)告中的一些思路僅供參考。,應(yīng)考慮適當(dāng)配置150m2以上的四室戶型或躍層戶型，頂層可設(shè)180m2以上復(fù)式戶型。,14,小常識(shí)：住宅戶型設(shè)計(jì)的“風(fēng)水宜忌”,好戶型宜“格局方正、分區(qū)合理”，不缺角，盡量避免異型；不宜開門見廚房、餐廳，或戶門正對(duì)廚房門（有退財(cái)之象）；房子忌直沖，入戶門不能正對(duì)衛(wèi)生間門、或?qū)﹃柵_(tái)、窗戶；廚房不能設(shè)在樓座西北角和西方；廚房、衛(wèi)生間不能設(shè)置在戶型中央（室內(nèi)中心十字線上）；樓梯、電梯不能設(shè)在室內(nèi)中心（一梯一戶、躍層戶型需注意）；室內(nèi)不能有三門相對(duì)的情況，或出現(xiàn)兩門相對(duì)咬合交錯(cuò)；不能出現(xiàn)橫梁壓頂（入戶見橫梁或床、沙發(fā)頂有梁）現(xiàn)象；門窗大小和個(gè)數(shù)比例要合理（一間房不可

8、有三個(gè)以上門窗）；主臥不能有超過兩面的落地玻璃門窗，主臥衛(wèi)的門不能對(duì)床。,15,90m2左右2室戶型方案（9種）,匯報(bào)提綱第三部分,16,3-190m2左右兩室戶型方案基本型,設(shè)計(jì)說明：這是板式小高層中一梯兩戶最常用的布局方式。南北方向的凹槽處理一是考慮樓座進(jìn)深限制，二是為了讓建筑外立面更顯豐富。E1戶型突出餐廳能容納多人聚餐。E2戶型突出進(jìn)門玄關(guān)和北側(cè)露臺(tái)。南向陽臺(tái)可按不同地域消費(fèi)者的喜好，選擇與臥室或客廳相連；陽臺(tái)造型也可根據(jù)建筑立面風(fēng)格調(diào)整。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：建議預(yù)留洗手盆的上下水管道；另E2戶型衛(wèi)生間可考慮干濕分區(qū)。,17,3-290m2左右兩室戶型方案明廚明衛(wèi)型,設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)明衛(wèi)戶型有三

9、種方式：一是利用樓端頭；二是退凹槽；三是巧妙排列組合。E3戶型以凹槽實(shí)現(xiàn)一明一暗兩衛(wèi)，滿足現(xiàn)代家庭生活需要，入口玄關(guān)開闊。E4戶型則是單元錯(cuò)位組合，形成大2室2廳2衛(wèi)，方正大氣的餐廳，使用舒適。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：管道井位置,18,3-390m2左右兩室戶型方案全陽臥戶型,設(shè)計(jì)說明：延續(xù)單元錯(cuò)位組合思路，E5戶型為全陽面臥室的2室2廳，北向客廳寬大。E5、X7戶型的衛(wèi)生間區(qū)域，可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整為干、濕分區(qū)或兩個(gè)衛(wèi)生間。調(diào)整開間尺寸，可適當(dāng)壓縮前面提到的E1、E4戶型面積，如圖中右側(cè)所示。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：如不喜歡多個(gè)衛(wèi)生間（后期裝修需花費(fèi)較多），可考慮改為儲(chǔ)藏室。設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的，考慮做干濕分區(qū)布局，,19

10、,3-490m2左右兩室戶型方案并排式交通核,設(shè)計(jì)說明：調(diào)整交通核為并排布局，能適應(yīng)短進(jìn)深地塊，有利于根據(jù)戶型需要調(diào)整管道井位置，且使入戶門開口方向更合理，便于各戶室內(nèi)空間分割，減少面積浪費(fèi)。這種布局更多在2+3室組合單元中使用，一層設(shè)南向入樓通道。E6戶型大、小各得其所（大客廳大主臥），更符合年輕小家庭。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：E6戶型的客廳分隔，可變小三室一廳一衛(wèi)，滿足家庭成長需要；并在閃爍光標(biāo)處考慮設(shè)洗手盆。,20,3-590m2左右兩室戶型方案自由變化戶型,設(shè)計(jì)說明：本方案最大限度利用地塊條件，多出面積無浪費(fèi)；可充分滿足區(qū)域消費(fèi)者的個(gè)性需求，客廳在南或在北自由選擇（可變區(qū)域均預(yù)留電話和電視接口），

11、餐廳也可隨機(jī)安排。K1、K2戶型為同外形尺寸條件下，不同的布局方式。其中，K1的衛(wèi)生間更大些；K2后期分隔更省事。陽臺(tái)可選擇與主臥相連。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：如K2戶型選擇南向設(shè)客廳，應(yīng)考慮在此處設(shè)入戶門。,臥,廳,廳,臥,21,戶型借鑒：根據(jù)家庭人口變化調(diào)整的戶型,說明：此方案為天津市90/70大賽的優(yōu)秀作品。該方案借鑒之處在于：戶型B1、C1和C2由一室到二室，可根據(jù)家庭人口變化進(jìn)行個(gè)性組合。,22,108m2左右小三室方案（8種）,匯報(bào)提綱第四部分,23,4-1關(guān)于本案小三室戶型設(shè)計(jì)的思考,由于項(xiàng)目地塊進(jìn)深（12.5m）受限制，不好設(shè)計(jì)大進(jìn)深板式戶型，建議：小三室戶型作為產(chǎn)品補(bǔ)充，主要在樓端頭布置

12、，或與二室搭配組合，是否專門做小三室單元，需根據(jù)戶型配比定。,24,4-2108m2左右小三室方案樓端頭基本型,設(shè)計(jì)說明：這兩種戶型可在樓端頭布置，通過北向凹槽處理，也能在中間拼合。X1戶型為3室2廳1衛(wèi)，面積較小。X2戶型為3室2廳2衛(wèi)，面積適中。為多出面積，在樓頭布置時(shí)，圖中兩戶型北向的凹槽處均可補(bǔ)齊。,調(diào)整思路1：入戶門也可設(shè)在此處，餐廳下移。,餐廳,調(diào)整思路2：X2戶型書房調(diào)整為3.0m、客廳開間調(diào)整為4.2m、主臥開間調(diào)整為3.6m，如圖所示，可變成小四室戶型，銷售面積約132平米。,25,4-3108m2左右小三室方案樓端頭突出型,設(shè)計(jì)說明：當(dāng)?shù)貕K尺寸受限制，或?yàn)榱俗尳ㄖ饬⒚嬖煨?/p>

13、更顯豐富，對(duì)于樓端頭的戶型，可考慮局部突出。對(duì)局部突出的房間，可通過開角窗使其實(shí)現(xiàn)南面采光（這在一梯多戶設(shè)計(jì)中經(jīng)常采用，從而使主要房間北面的戶型通過規(guī)劃審核）。右圖所示的端頭戶型僅供示意，實(shí)際設(shè)計(jì)中應(yīng)分開與其它戶型組合。,產(chǎn)品創(chuàng)新：陽臺(tái)進(jìn)深適當(dāng)擴(kuò)大，設(shè)計(jì)陽光室和露臺(tái)組合，陽光室可做多功能房。,26,戶型借鑒：樓端頭戶型的三種變型調(diào)整思路,27,4-4108m2左右小三室方案交通核豎向布局,設(shè)計(jì)說明：這是兩種交通豎向布置的小三室戶型，即可在樓端頭布置，也能在中間單元拼合。X5戶型銷售面積可控制到100m2，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。X6戶型有兩間臥室朝南向，且全明廚明衛(wèi)，3室2廳2衛(wèi)，分區(qū)合理。兩種戶型可自由組

14、合。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：戶型平面不一樣，管道井的位置也需適當(dāng)調(diào)整，以便空間合理布局。,28,4-5108m2左右小三室方案不同單元交錯(cuò)組合,設(shè)計(jì)說明：此方案主要與二室組合使用。根據(jù)地塊尺寸和建筑造型的需要，具體進(jìn)深可適當(dāng)調(diào)整。X7戶型為三陽面臥室，客廳開間達(dá)4.5m，方正大氣；衛(wèi)生間也可根據(jù)需要改造為雙衛(wèi)。X8戶型為3室2廳2衛(wèi)。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：為了減少內(nèi)墻的凹凸拐角，電梯井調(diào)為：寬2.6m深2.2m。,29,126m2左右大三室方案（8種）,匯報(bào)提綱第五部分,30,5-1126m2左右大三室戶型設(shè)計(jì)提示,、注意戶型細(xì)節(jié)，避免不必要的空間浪費(fèi)；、交通流線合理，2個(gè)陽面臥室、1個(gè)明衛(wèi)；、給業(yè)主留下適當(dāng)改造空

15、間，如把12.5m進(jìn)深用足，能考慮變4室（增加保姆房）;、可考慮引入“電梯入戶”、“空中庭院”等產(chǎn)品創(chuàng)新概念，以提升產(chǎn)品品質(zhì)。,31,5-2126m2左右大三室方案交通核豎向、基本型,設(shè)計(jì)說明：這是兩種最常見的小高層3室戶型布局。S1戶型考慮地塊用足；S2戶型考慮空間緊湊，餐廳獨(dú)立。,陽光室,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：此處可改為保姆間,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：儲(chǔ)藏室、家政廳洗手盆等，形成創(chuàng)意第三廳。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：陽臺(tái)進(jìn)深擴(kuò)大至2.4m的陽光室。,保姆間,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：入戶門開向和玄關(guān),產(chǎn)品細(xì)節(jié)：衣帽間和書房相連,32,5-3126m2左右大三室方案交通核豎向、客廳正中,設(shè)計(jì)說明：本方案與前面不同的是客廳在正中，兩陽面臥室分列左右

16、，入戶門方向、管道井可根據(jù)地塊和單元尺寸適當(dāng)調(diào)整。S3戶型適合單元寬較小地塊，廚房區(qū)域可增改工作陽臺(tái)。S4戶型適合較寬地塊，能形成獨(dú)立的大餐廳，錯(cuò)層布局彰顯生活品質(zhì)。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：衛(wèi)生間采用集中布局，有利于節(jié)省上下水管線，降低成本。,33,戶型借鑒：樓端頭戶型調(diào)整思路,說明：這是北京華僑城的3室2廳2衛(wèi)戶型方案，可借鑒之處見圖中彩色區(qū)域。,借鑒1：衛(wèi)生間另一種集中布局，減少室內(nèi)交通面積，主臥增加衣帽間。,借鑒2：交通核電梯外置，入戶緩沖空間，實(shí)現(xiàn)電梯直接入戶。,34,戶型借鑒：豎向交通核、非對(duì)稱式戶型布局,說明：這是廣州星河灣的戶型方案。該方案借鑒之處在于：非對(duì)稱布局使交通動(dòng)線更簡潔，浪費(fèi)面積少

17、；而且可交錯(cuò)組合，建筑立面更生動(dòng)，避免兵營式小區(qū)規(guī)劃。,35,5-4126m2左右大三室方案并排交通核、標(biāo)準(zhǔn)型,設(shè)計(jì)說明：如前所述，并排式交通核便于設(shè)計(jì)23室組合單元，且3室面積能控制126m2。該布局容易實(shí)現(xiàn)南向入樓。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：預(yù)留門洞，讓客戶自由選擇入戶門的開向。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：此處開門，便于客廳擺放家具，可使臥室床靠北放置，藏風(fēng)納氣，順應(yīng)地球磁場。,36,5-5126m2左右大三室方案豎向交通核、樓端頭,設(shè)計(jì)說明：請(qǐng)關(guān)注一個(gè)細(xì)節(jié)：項(xiàng)目地塊進(jìn)深10.5m，如全部用足，標(biāo)準(zhǔn)3室2廳2衛(wèi)戶型面積往往會(huì)達(dá)到135m2左右，偏大。如需設(shè)計(jì)126m2左右的三室，要么壓進(jìn)深或退凹槽(浪費(fèi)土地)，要么利用

18、樓兩端頭。這是兩種端頭戶型，面積可控制到126m2以下，且能寬大方正的客廳（4.54.8m）和超寬的大主臥（3.73.9m）。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：利用樓端頭，進(jìn)深可突破12.5米限制（南外墻與陽臺(tái)平齊）。,37,戶型借鑒：大進(jìn)深的樓端頭戶型,說明：這是北京文峻景苑的戶型方案。北觀景餐廳可改造為工人房餐廳。該方案借鑒之處在于：朝南陽面全部設(shè)為臥室，當(dāng)端頭進(jìn)深可突破12.5m時(shí)可考慮采用。,38,戶型借鑒：大進(jìn)深的樓端頭戶型,方案借鑒：270圓弧觀景餐廳。躍層布局。既可用于樓端頭，也可在中間單元拼接。,39,140m2以上大戶型方案（5種）,匯報(bào)提綱第六部分,40,6-1140m2以上大戶型方案豎向交通核

19、,設(shè)計(jì)說明：140m2以上面積，一般宜設(shè)計(jì)四室或五室戶型，考慮配北向工作陽臺(tái)，右圖是常用的豎向交通核、一梯兩戶布局形式。D1為4室2廳2衛(wèi)，南向客廳，南、北各兩個(gè)臥室。D2為5室2廳3衛(wèi)，南向客廳，南向三個(gè)臥室。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：大戶型應(yīng)有相對(duì)獨(dú)立、寬敞餐廳，此時(shí)需根據(jù)面寬考慮合適的入戶門開向。,41,戶型借鑒：大面積、三室戶型、景觀餐廳,42,戶型借鑒：北向入戶、觀光電梯,43,戶型借鑒：南向入戶、錯(cuò)層設(shè)計(jì),44,6-2140m2以上大戶型方案并排式交通核,設(shè)計(jì)說明：這是采用并排式交通核的常用大戶型布局形式，可根據(jù)地塊尺寸，選擇合適的入戶門開口方向。D3為4室2廳2衛(wèi)，書房區(qū)域可改為帶衛(wèi)生間的保姆

20、房。D4為5室2廳3衛(wèi)，三陽面臥室工人房。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：五室及以上大戶型應(yīng)考慮設(shè)計(jì)帶衛(wèi)生間的工人房。,45,戶型借鑒：樓端頭、四室大戶型,46,戶型借鑒：樓端頭、南北面寬不同的大戶型,47,6-3140m2以上大戶型方案豪華型（一梯一戶）,設(shè)計(jì)說明：如果項(xiàng)目擬考慮200m2以上大戶型，建議本案采用一梯一戶方案或做復(fù)式住宅。D5戶型采用“雙流線”設(shè)計(jì)思路：入戶有正門和側(cè)門，正門進(jìn)客廳，側(cè)門進(jìn)廚房（注意避免兩門相對(duì)）；進(jìn)入客廳后向兩側(cè)分向，東側(cè)為私密區(qū)，西側(cè)為就餐起居區(qū)（老人房）。,方案調(diào)整：書房區(qū)域可調(diào)為一個(gè)明衛(wèi)，客房更大更方正，使東側(cè)形成三房兩衛(wèi)，更私密的家庭空間。,48,戶型借鑒：大戶型、頂躍

21、層復(fù)式住宅,49,戶型借鑒：大戶型、頂躍層復(fù)式住宅,50,戶型借鑒：大戶型、頂躍層復(fù)式住宅,51,戶型借鑒：大戶型、頂躍層復(fù)式住宅,52,戶型借鑒：大戶型、頂躍層復(fù)式住宅,53,戶型借鑒：大戶型、頂躍層復(fù)式住宅,54,戶型借鑒：大戶型、頂躍層復(fù)式住宅,55,戶型創(chuàng)新：電梯直接入戶（2種）,匯報(bào)提綱第七部分,56,7-1戶型方案創(chuàng)新：電梯直接入戶（南向入戶）,設(shè)計(jì)說明：這兩種設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目地塊條件，能實(shí)現(xiàn)南向入樓，且每戶7m2的空中花園。R1戶型適合樓端頭，能確保全明衛(wèi)。R2戶型可用于單元拼接，面積適中。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：此處可改為真正的電梯直接入戶或觀光電梯。,57,戶型借鑒：南向電梯入戶4室2廳2衛(wèi)

22、,58,戶型借鑒：南向電梯入戶3室2廳2衛(wèi),59,戶型借鑒：北向電梯入戶2室2廳1衛(wèi),60,戶型創(chuàng)新：1+2組合戶型（9種）,匯報(bào)提綱第八部分,61,8-1戶型創(chuàng)新：1+2組合戶型一梯三戶,設(shè)計(jì)說明：本方案是較常見的小高層1室、2室和3室組合單元布局，適合三代人居住，也適合投資。兩側(cè)的Z2、Z3戶型可參照前面已介紹的戶型自由變化為不同風(fēng)格的二室、三室或四室。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：窄陽臺(tái)陽光室設(shè)計(jì)能形成二室半布局，方便業(yè)主后期個(gè)性使用。,62,8-2戶型創(chuàng)新：1+2組合戶型一梯四戶、多衛(wèi)型,設(shè)計(jì)說明：這是1室+3室組合的一梯四戶常見單元布局，各戶型面積適中，考慮到本案緊鄰大學(xué)城，多衛(wèi)設(shè)計(jì)特別適合投資用作學(xué)

23、生公寓出租。Z5戶型兩個(gè)南向臥室。Z6戶型兩個(gè)北向臥室。該方案最大限度地利用了地塊條件。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：儲(chǔ)藏室和主臥衛(wèi)相連，方便業(yè)主自由決定衛(wèi)生間大小和個(gè)數(shù)。,63,8-3戶型創(chuàng)新：1+2組合戶型一梯四戶、小套型,設(shè)計(jì)說明：本方案仍是一梯四戶布局，大候梯廳更方便后期做租賃使用。Z7戶型布局做了微調(diào)，入口玄關(guān)設(shè)計(jì)確保了業(yè)主生活的私密性。兩側(cè)的Z8、Z9戶型考慮了面積控制問題。Z8戶型錯(cuò)位可參照前面提到的案例進(jìn)行單元拼接。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)：此處應(yīng)做非承重墻，不設(shè)置電路管線，方便業(yè)主后期自由選擇拆除。,64,戶型借鑒：可分可合的“兩代居”,戶型借鑒說明：“兩代居”中一室一廳功能分區(qū)更明顯，舒適度高。兩戶前增設(shè)一道門和共享平臺(tái)，既保證了“合”之后的統(tǒng)一，又能解決中戶的通風(fēng)問題。,營銷口號(hào)：一家兩天地，老少皆相宜買兩套，住一套，租一套1+2，預(yù)約未來更大的家,65,戶型借鑒說明：引入空中庭院概念，打造和諧的鄰里空間。同一庭院的兩戶又可組合成2+1戶型，庭院成為獨(dú)享“空中花園”。,戶型借鑒：1+2/3室組合、空中庭院住宅,66,層層退臺(tái)空中別墅高層花園洋房,附：產(chǎn)品創(chuàng)新的其它思路空中別墅,產(chǎn)品創(chuàng)新借鑒：北京高教新城,67,附：產(chǎn)品創(chuàng)新的其它思路空中花園,產(chǎn)品創(chuàng)新借鑒：成都世紀(jì)城,68,附：產(chǎn)品創(chuàng)新的其它思路空中庭院,產(chǎn)品創(chuàng)新借鑒：人視花園,演示結(jié)束，謝謝！,2008-06-28,