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1、編號： 時間：2021年x月x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼：第30頁 共30頁 鋁合金門窗制作及安裝工程合同 （范本） 合同編號： 工程名稱： 建設(shè)單位： 施工單位： 簽訂時間： 年 月 日 鋁合金

2、門窗制作及安裝工程合同 發(fā)包方： （以下簡稱甲方） 承包方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自愿達成以下協(xié)議，雙方共同遵守。 第一條：工程概況 1、工程名稱： 。 2、工程地點：

3、 。 3、工程規(guī)模 ： 。 第二條：工程范圍

4、。 第三條、合同總價款 1、本工程采用（□ 總價包干 □ 綜合單價包干）的方式承包，合同（□ 包干總價 □ 暫定總價）為人民幣： 元（大寫： ）。 分項綜合單價：鋁合金窗 元/m2，面積： m2；鋁合金門 元/m2 ，其他： 。 本合同綜合單價為可調(diào)單價，本分項工程施工期間， 由承包人自行采購的材料（鋁型材除外）及人工工資、燃料、電力等價格不予調(diào)差；本合同鋁錠材料基價為￥

5、 元/噸，如施工期間鋁錠材料價格波動超過± %（不含 %），超過± %（不含 %）的部分允許調(diào)整鋁型材材料價差（即￥ 元/噸—— 元/噸范圍內(nèi)不調(diào)整），鋁型材材料價差費用按以下公式調(diào)整： C = A ×[ P1－P0×（1±10%）] 其中“C”指材料價差費用，“A”指每批次下料單材料價超過±10%（不含10%）的鋁型材工程量，“P1”指施工過程中承包人訂貨下料當天上海有色金屬網(wǎng)當天公布鋁錠材料價格，“P0”指本合同鋁錠材料基價，“±10%”指鋁錠訂貨下料材料價格高于基價10%時，用+10%，鋁錠訂貨下料材料價格低于基價10%時，用-10%。

6、每批鋁型材訂貨下料單承包人需同時抄送給發(fā)包人。 2、乙方在合同范圍內(nèi)有漏算、少算工程量的，視為已包含在工程總價之中，結(jié)算不作調(diào)整，所須全部費用及責任均由乙方承擔。 3、甲方原因之設(shè)計變更引起工程量的增減按實際發(fā)生計算，本合同中已有適用于變更工程的價格，按本合同已有的價格（投標總價下浮 %的價格即為合同總價）變更合同價款；本合同中有類似變更工程價格的，參照本合同已有的價格變更合同價款；本合同中沒有適用于/類似變更工程的價格，按照雙方確認的價格計價。 4、發(fā)生增加工程時，甲方需作書面通知，乙方報價經(jīng)甲方確認后，乙方必須在所工程量完工后20天內(nèi)如實、嚴謹?shù)叵蚣追綀笏凸こ毯炞C，否則甲方有

7、權(quán)拒收并視此增加工程不涉及到合同價款的增加。 第五條：承包方式 1、合同總價中包工、包料、包設(shè)備、包機械進退場、包風險、包安全、包質(zhì)量、包工期、包進度、包竣工資料、包驗收、開辦費、管理費、成品保護、水電費、經(jīng)營費、利潤及本分項工程按質(zhì)、按量、按期完成的所有費用 2、本工程嚴禁分包或轉(zhuǎn)包。如有分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除合同，并追究由此一起的一切損失。 第六條：合同文件的組成 1、本合同 2、工程招標文件 3、施工圖紙 /施工優(yōu)化圖紙 4、乙方投標提交的投標書。 第七條：工程工期及交付成果 1、本工程工期定為 個日歷天。 2、計劃開工日期： 年 月 日

8、，正式開工日期待甲方具備開工條件后，書面通知乙方為準。 3、竣工日期以雙方對本工程驗收合格為準。 第四條、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、委托 為現(xiàn)場代表，負責督促工程的施工進度，負責合同履行。 2、提供材料堆放場地。 3、組織乙方和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底；甲方如有設(shè)計圖紙變更，需以書面形式提前 7 日歷天通知乙方。 4、甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向乙方支付工程價款及其他應(yīng)支付的款項。 4、甲方應(yīng)按約定向乙方提供圖紙、技術(shù)要求等有關(guān)資料。如甲方需要增加圖紙或其他技術(shù)資料數(shù)量的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費由乙方承擔。 第五條、乙方的權(quán)利義務(wù)

9、1、委托 為現(xiàn)場代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各種事宜。 2、按合同規(guī)定和甲方的要求提交工程進度報告和進度計劃； 3、遵守政府部門有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護、施工噪音、安全防護、文明施工等的管理規(guī)定及項目部管理規(guī)定； 4、遵守政府部門有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，保證施工場地的清潔和交工前施工現(xiàn)場的清理，并承擔因自身責任造成的損失和罰款； 5、負責本分項工程質(zhì)量達到國家或?qū)I(yè)質(zhì)量檢驗評定的合格標準，并按甲方要求整理本分項工程的資料，資料應(yīng)于本分項工程竣工后7天內(nèi)按要求移交甲方。 6、負責在材料下料前對圖紙的詳

10、細審核并對所有的門窗洞尺寸進行實測實量，發(fā)現(xiàn)有錯誤或不合理地方應(yīng)立即書面提出解決方案提交甲方處理。 7、在規(guī)定的時間內(nèi)參與前道工序的交接驗收并簽字認可，否則由此帶來的質(zhì)量問題由乙方承擔。 8、乙方應(yīng)按合同約定和甲方的指令實施、完成并保修合同工程。如果乙方不按合同約定或甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工，且在甲方書面要求改正后的7天內(nèi)仍未采取補救措施的，則甲方可自行或者指派第三方進行補救，因此發(fā)生的費用和損失由承包人承擔，該筆款項由發(fā)包人從應(yīng)付或?qū)⒏督o承包人的款項中扣除。 4、承包人實施施工組織設(shè)計和工作安排 承包人對所有現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負責，并應(yīng)向發(fā)包人工程師

11、提交為實施合同工程擬采用的施工組織設(shè)計和工作安排的詳細說明。如承包人對施工組織設(shè)計和工作安排作出修改，應(yīng)事先征得發(fā)包人工程師同意。 5、承包人對設(shè)計圖紙的使用和要求 未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將合同工程設(shè)計圖紙另作他用或轉(zhuǎn)給第三方。施工期間，承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一份合同、一套完整圖紙、適用的標準與規(guī)范、變更資料等供發(fā)包人及有關(guān)人員進行工程檢查、檢驗時使用。 6、承包人提供設(shè)計圖紙及其責任 由承包人優(yōu)化設(shè)計，或為了配合施工，經(jīng)發(fā)包人批準并由工程師指令承包人完成設(shè)計，則承包人應(yīng)按約定的時間將此類設(shè)計圖紙?zhí)峤话l(fā)包人工程師審批。 7、承包人為發(fā)包人的人員提供配合 承包人應(yīng)按合同規(guī)定或發(fā)包

12、人工程師的指令，為下述人員從事其工作提供配合和協(xié)助： （1）發(fā)包人的工作人員； （2）發(fā)包人的雇員； （3）任何監(jiān)督管理機構(gòu)的執(zhí)法人員。 此類指令增加了承包人的工作或支出，包括使用了承包人的設(shè)備、臨時工程或通行道路等，構(gòu)成工程變更的，按工程變更相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 8、承包人未盡義務(wù)的責任 承包人未能正確完成本合同約定的全部義務(wù)，導(dǎo)致拖延了工期和(或)增加了費用 十四 工程計量和計價 1、工程計量和計價的依據(jù) 工程量為暫定工程量，結(jié)算工程量以現(xiàn)場竣工驗收合格工程量為準，工程量結(jié)合施工圖紙、設(shè)計變更按門窗洞口尺寸計量以平方米計算，轉(zhuǎn)折凸窗按外圍展開面積計算。 2、材料品牌 工程

13、承包范圍內(nèi)的材料及設(shè)備，采用的品牌需滿足圖紙要求和技術(shù)要求，由承包人推薦并經(jīng)發(fā)包人認可后，由承包人采購并供應(yīng)至施工現(xiàn)場，但發(fā)包人保留有更改材料及設(shè)備供應(yīng)為甲供或第三方供貨等其它方式的權(quán)利。鋁合金門窗具體配置詳見附件選材說明。 3、合同綜合單價包含的工作內(nèi)容 本合同采用清單計價，合同綜合單價中包工、包料、包設(shè)備、包機械進退場、包風險、包安全、包質(zhì)量、包工期、包進度、包竣工資料、包驗收、開辦費、管理費、成品保護、水電費、經(jīng)營費、利潤及本分項工程按質(zhì)、按量、按期完成的所有費用，包含總包方1%的配合費用，由甲方代繳代扣。 第十條：材料、設(shè)備供應(yīng) 1、本工程所需的材料、設(shè)備等物資的供應(yīng)均由乙方根

14、據(jù)圖紙、投標報價方案要求負責采購。 2、乙方所供貨物須符合國家標準及規(guī)范，并經(jīng)工程監(jiān)理或甲方現(xiàn)場工程師檢驗合格后方能進場施工，否則甲方有權(quán)不予以驗收，直至乙方安裝的設(shè)備、材料符合要求為止。 3、進場材料和設(shè)備必須是在本合同中甲方指定的品牌，若乙方要更改材料品牌需事先書面報告，并需得到到甲方的書面同意。 4、進場的材料、設(shè)備必須要達到國家及行業(yè)合格標準，并向甲方提供廠家批號、出廠合格證、當年報驗的質(zhì)量檢驗書等資料證明。 十五 工程款支付 本工程無工程預(yù)付款，按節(jié)點進行支付工程款項，承包人每月25日申報工程進度款，發(fā)包人核定工程質(zhì)量及工程量后按承包人當月安裝完成合格工程量的80%（

15、其中門窗框制安單價按綜合單價的50%計算，門扇材料按50%計算）支付當期進度款。 本分項工程竣工驗收合格后28天內(nèi)，承包人須將完整的工程結(jié)算資料報送至發(fā)包人項目部，發(fā)包人在完結(jié)算辦理完成后一個月內(nèi)付至工程結(jié)算款的95%，結(jié)算款的5%作為保修金。 在質(zhì)量保修期期滿一年時一周內(nèi)，支付一半，保修期滿兩年付清。承包人需向發(fā)包人提交保修金書面付款申請，發(fā)包人扣除應(yīng)由承包人應(yīng)承擔的維修費等費用后不計利息一次性支付給承包人。 發(fā)包人每次支付工程款前，承包人必須提供與發(fā)包人所支付工程款等額的門窗產(chǎn)品銷售發(fā)票，在付至工程結(jié)算款97%之前，承包人提供的發(fā)票總額須與結(jié)算價一致。 7、本工程施工配合費為合同總

16、價的 %，即人民幣 元 (大寫人民幣： )，由甲方統(tǒng)一扣除支付給土建總承包方。 8、每期付款前，乙方須提供當期同等金額的有效發(fā)票。乙方最終提供的發(fā)票金額數(shù)須等于結(jié)算總額（即含結(jié)算總價 %的總承包施工配合費發(fā)票）。 第十一條：設(shè)計變更及工程結(jié)算 1、乙方交付的設(shè)計圖紙、說明、均為施工的有效依據(jù)，雙方均不得擅自修改。 2、施工設(shè)計修改變更單必須經(jīng)甲方董事長簽字同意后才生效，乙方才能予以實施，修改圖紙需發(fā)給項目利益相關(guān)方各一份，作為以后結(jié)算的依據(jù)。其它任何未經(jīng)甲方董事長簽字的變更，甲方均不予以認可。 3、乙方的投標書作為雙方確定變更合同價款

17、的依據(jù)，因變更造成的工程量增加或減少，雙方據(jù)實調(diào)整，單價根據(jù)乙方投標書中相應(yīng)單價并下浮4.67%后執(zhí)行。 4、工程竣工驗收報告經(jīng)甲方書面認可后28天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照合同約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 十六 違約責任 合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款或單方面無故取消本協(xié)議書，均視為違約，違約方違約給守約方所造成的直接經(jīng)濟損失，概由違約方賠償。 （一）發(fā)包人的違約責任 1、發(fā)包人未按合同約定的期限和方式支付合同價款給承包人的，如承包人主張權(quán)利時，發(fā)包人按逾期付款金額部分的同期銀行活期貸款利率雙倍支付利息（扣除利息稅

18、后的利息額）作為違約金，計息期為應(yīng)支付時間到實際支付時間，超期30天雙方協(xié)商解決。 2、發(fā)包人如因不可抗力原因，造成合同無法按原協(xié)議履行或無法繼續(xù)執(zhí)行的，發(fā)包人應(yīng)及時告知承包人，并與承包人達成變更或終止合同的協(xié)議，發(fā)包人在不可抗力范圍內(nèi)享受免責權(quán)利。 （二）承包人的違約責任 1、承包人必須按發(fā)包人的進度進行相關(guān)配合施工，除不可抗力外，任何情況均不能成為承包人拖延工期的理由。如果因承包人原因造成工期拖延的，承包人承擔人民幣2000元/天的違約金。 2、發(fā)包人支付承包人的款項，承包人必須用于合同約定的內(nèi)容。若承包人因挪用工程款造成工期遲延，工期不予順延，如因挪用造成合同不能繼續(xù)履行的，發(fā)包

19、人有權(quán)單方解除合同，承包人已完成的合格工程量按70%結(jié)算，余下的30%作為違約金予以扣除，不予結(jié)算。 3、承包人在合同簽訂后，不得再對合同內(nèi)容進行分包或轉(zhuǎn)包，若因自身原因無法履行合同內(nèi)容的，應(yīng)無條件退場，否則發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并由承包人承擔相當于合同金額20%的違約金。 4、工程主要材料、半成品等進場后，須提供發(fā)包人要求的產(chǎn)品合格證及有關(guān)的產(chǎn)品檢測報告，并確保其真實性、符合本合同的相關(guān)要求以及質(zhì)量達到相關(guān)標準要求。材料在使用前，須經(jīng)發(fā)包人相關(guān)技術(shù)人員驗收或按規(guī)定送檢合格后才能使用。 5、如發(fā)包人對已經(jīng)隱蔽的工程進行復(fù)查時，復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計或質(zhì)量不合格的，復(fù)查有關(guān)費用（包括事后修補

20、費用）由承包人承擔，工期不予順延。若復(fù)查結(jié)果符合設(shè)計要求而且質(zhì)量合格的，則復(fù)查有關(guān)費用由發(fā)包人承擔，如工期延誤的予以順延。 十七 維保服務(wù) 1、依據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，本分項合同工程內(nèi)容質(zhì)量保修期為貳年，保修期自本分項工程竣工驗收達標之日起計。 2、在質(zhì)量保修期內(nèi)，承包人維修范圍內(nèi)的工作，在接到發(fā)包人通知后承包人應(yīng)在三日內(nèi)到場進行維修，若不能按時到現(xiàn)場進行維修的，則發(fā)包人可自行或者指派第三方進行維修，因此發(fā)生的費用和損失由承包人承擔，該筆款項由發(fā)包人從應(yīng)付或?qū)⒏督o承包人的款項中扣除。 3、因發(fā)包人或業(yè)主使用不當或其他原因造成損壞，承包人維修只收取材料費，不收人工費。

21、 第十二條：雙方責任與義務(wù) 一、甲方責任及義務(wù) 1、簽訂本合同后甲方向乙方提供有關(guān)本工程的技術(shù)資料，并協(xié)助乙方辦理報建、報裝的相關(guān)資料。 2、為乙方提供放置施工設(shè)備、材料的堆放場地及用房，提供乙方施工用電用水接口，由乙方自行裝表計量，裝好表后通知甲方抄底數(shù)，施工中所發(fā)生的費用由乙方承擔。 3、派駐地施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程總承包方的關(guān)系。對工程進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢查，負責設(shè)計圖紙的處理及設(shè)計變更簽證，負責工程中間驗收，工程進度撥款簽證和其它必須的簽證。 4、組織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定的付款方式支付工程款，配合乙方辦好

22、結(jié)算工作，及時結(jié)算工程財務(wù)和工程尾款。 5、協(xié)助乙方辦理本工程涉及道路設(shè)施開挖等工作。 6、委派 為現(xiàn)場管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責設(shè)計圖紙的變更、工程質(zhì)量驗收及其他事宜。 10、乙方與其他投標單位串通作弊、多頭掛靠、以不正當手段取得本合同項下工程的，甲方可隨時終止合同，沒收乙方的履約保證金，乙方已完成的工程按相關(guān)法律規(guī)定處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔賠償責任；本合同項下工程已經(jīng)完工的，按相關(guān)法律規(guī)定處理，同時乙方應(yīng)向甲方支付合同價款的20%作為違約金，造成甲方經(jīng)濟損的，乙方還要負責賠償。 乙方不得以任何理由向甲方人員給付財物和其他利益，一經(jīng)查實，

23、甲方可按照給付金額5倍追究乙方經(jīng)濟責任，造成本工程質(zhì)量問題及甲方其他損失的，乙方并應(yīng)負責賠償。 11、乙方應(yīng)及時、足額支付從事本工程和施工及管理人員的工資及購買工程期內(nèi)有效工傷保險等，并保證不因上述事由影響工程施工，否則，因此所造成的一切損失概由乙方承擔；如因乙方未能按時足額支付工資，導(dǎo)致停工或引起群體性事件的，甲方可從應(yīng)向乙方支付的工程款中扣撥出應(yīng)付工資，向施工及管理人員支付；同時，甲方可要求乙方承擔違約責任、賠償損失。 12、乙方應(yīng)按本合同約定辦理報批、報建手續(xù)，或無條件配合甲方辦理施工、驗收、備案等手續(xù)。乙方違反本條約定的，應(yīng)承擔甲方由此產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟損失，甲方并有權(quán)解除本合同

24、。 13、在施工期間，應(yīng)服從總承包方及甲方的管理。 第十三條：工程保修 1、本工程整體保修期為 年（按國家有關(guān)保修條款執(zhí)行），自竣工驗收合格之日起計算。 2、保修期內(nèi)凡屬設(shè)備質(zhì)量、安裝質(zhì)量等非建設(shè)單位人為因素造成的工程質(zhì)量問題均由乙方負責無償維修。 3、若甲方在不違反操作的情況下出現(xiàn)的故障或損壞，乙方負責免費維修。若甲方違反操作規(guī)范或不可抗拒力原因造成的故障或損壞，乙方負責維修，其費用由甲方負責。 4、在保修期間，屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，乙方在接到甲方報障電話或書面通知后，兩個工作日內(nèi)派人修理。若發(fā)生緊急搶修事故，乙方接到事故電話通知后，立即趕往事故現(xiàn)場搶修。乙方逾期進

25、行維修的，甲方可自行或委托第三方維修，維修費用從乙方的保修金中扣除，不足部分，有權(quán)向乙方追償。 5、如乙方違反其保修承諾或質(zhì)量問題而造成甲方損失的，甲方有權(quán)將乙方5%的工程尾款部分或全部抵償甲方損失，該尾款不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 第十四條：違約責任 一、甲方違約責任 （1）甲方嚴格遵守合同規(guī)定，如有違反，造成工期延誤或乙方損失，甲方負責。 （2）甲方應(yīng)當按時支付工程進度款，若因工程款遲付影響工期延誤，由甲方負責，并賠償乙方的經(jīng)濟損失。 （3）甲方不得無故解除合同，若未經(jīng)乙方同意解除合同，則需支付工程總價的20%作賠償金。 二、乙方違約責任 1、乙方未經(jīng)甲

26、方同意解除合同，需返還甲方已支付的款項，并需支付甲方工程總價的20%作賠償金。 2、因乙方原因造成的停工、返工、材料、器材損失均由乙方承擔。若因乙方責任造成的逾期竣工，從逾期次日起，每逾期一天，按工程總造價3 ‰向甲方支付違約金；逾期超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方就此應(yīng)當按照合同總價款的20%向甲方支付違約金。 3、 因乙方原因?qū)е卤竟こ滩荒馨磿r正常供電，乙方承擔全部違約責任并賠償甲方合同總價款30%的違約金。 4、乙方須嚴格按照圖紙及清單報價表中規(guī)定的材料施工，若未經(jīng)甲方同意擅自更換材料，乙方應(yīng)無條件予以更換成符合合同約定的材料，甲方同時還可處以合同總價5％的違約金。 第十

27、五條：合同變更或解除的條件 1、雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。 2、由于不可抵抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。 3、由于另一方面在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同，且在被允許的推遲的履行的合理期限內(nèi)仍未履行。 4、由于合同當事人的一方違反合同，以至嚴重影響訂立項目合同時所期望實現(xiàn)的目的或致使合同的履行成為不必要。 第十六條：爭議處理方式 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可協(xié)商解決。當事人雙方協(xié)商不成時，可向 市人民法院提起訴訟。 第十七條：其它 1 工程竣工驗收合格7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交《工程保修單》

28、作為保修憑證，逾期提供的，甲方有權(quán)順延結(jié)算期限。 2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力，在雙方代表簽字蓋章后生效，在雙方履行完合同約定的權(quán)利和義務(wù)后失效。 3、如雙方經(jīng)協(xié)商中途解除合同的，有關(guān)清算、賠償、結(jié)算的合同條款仍然有效，直至相應(yīng)的清算、賠償、結(jié)算完成后失效。 4、乙方為成熟的施工承包商，對本合同及其涵蓋的任何風險已作充分、綜合的考慮，乙方將按專業(yè)精神要求履行合同的約定及其涵蓋內(nèi)容。 5、雙方因工程質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭執(zhí)的，由 市當?shù)卣付ǖ募夹g(shù)單位進行質(zhì)量鑒定。 6、合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生本合同未約定的事項時，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上

29、簽訂補充協(xié)議，以利于本合同的順利履行。 7、本合同的附件為本合同不可分割的有效組成部分，與本合同具同等法律效力，但當附件與本合同相沖突時以本合同條款為準。 8、甲、乙雙方約定按合同載明的地址以郵政快遞的方式向?qū)Ψ桨l(fā)送各類通知函件及文件，任何一方的地址有變更，應(yīng)在變更后7日內(nèi)書面通知對方。 第十八條 本合同的附件 附件1：反商業(yè)賄賂協(xié)議書 附件2：《 工程材料準用表》 附件3：設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證作業(yè)指引 附件4：結(jié)算辦理指引 附件5：工程質(zhì)量保修作業(yè)指引 附件6：招投標往來文件 附加協(xié)議條款 1、

30、 。 2、 。 3、

31、 。 （以下無合同條款正文） 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人： 地址： 地址： 開戶名稱：

32、 開戶行： 銀行帳號： 聯(lián)系人： 辦公電話： 合同簽訂日期： 年 月 日 合同簽訂地： 本合同附件1： 反商業(yè)賄賂協(xié)議

33、甲方： 乙方： 鑒于： 為保護雙方企業(yè)及員工合法權(quán)益，保持廉潔自律的工作作風，防止各種違法及不正當行為的發(fā)生，建立公平的商業(yè)秩序。乙方將參加甲方招投標、采購等業(yè)務(wù)，或甲、乙擬簽署業(yè)務(wù)合同/協(xié)議，或甲、乙雙方正在履行合約過程之中，根據(jù)國家反商業(yè)賄賂法律法規(guī)，雙方訂立禁止商業(yè)賄賂協(xié)議如下： 第一條 甲、乙雙方應(yīng)當自覺遵守國家關(guān)于反商業(yè)賄賂的各項規(guī)定。國家反商業(yè)賄賂的法律法規(guī)是本合同的組成部分。 第二條 乙方及其工作人員應(yīng)當保持與甲方工作人員的正常業(yè)務(wù)交往，乙方或其職員不得向甲方及其

34、工作人員或甲方聘請的負有監(jiān)督或檢測職責的機構(gòu)（如監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位等）及履行職責的工作人員（如監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師），有以下任何一項行為或作將有下述行為的承諾、暗示等意思表示。 (一)給予現(xiàn)金、回扣、傭金等金錢或費用； (二)給付禮金、購物卡、有價證券或貴重物品，或報銷任何應(yīng)由個人支付的費用； (三)為甲方或甲方聘請的負有監(jiān)督或檢測職責機構(gòu)的工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品或提供樣品或試用品； (四)邀請甲方或甲方聘請的負有監(jiān)督或檢測職責機構(gòu)的工作人員參加可能對其公正執(zhí)行職務(wù)有影響的宴請、旅游、色情賄賂或其它娛樂活動； (五)為甲方或甲方聘請的

35、負有監(jiān)督或檢測職責機構(gòu)的工作人員提供住房裝修、婚喪嫁娶、家屬的工作安排或出國等提供方便或財物支持； (六)與甲方或甲方聘請的負有監(jiān)督或檢測職責機構(gòu)的工作人員就雙方合作內(nèi)容涉及的工程承包、工程費用、材料設(shè)備供應(yīng)、工程量變動、工程驗收、工程質(zhì)量問題處理、合同其它權(quán)利義務(wù)變更等進行私下商談或者達成默契； (七)其它可能對甲方或甲方聘請的負有監(jiān)督或檢測職責機構(gòu)的機構(gòu)工作人員公正執(zhí)行職務(wù)有影響的不當行為。 第三條 乙方如發(fā)現(xiàn)甲方或甲方聘請的監(jiān)督職責的機構(gòu)工作人員違反協(xié)議、收受乙方的好處、或有其它不當行為者，應(yīng)向甲方稽查人員舉報。甲方對舉報屬實和嚴格遵守反商業(yè)賄賂協(xié)議的乙方，在同等條件下給予后續(xù)合

36、作的優(yōu)先權(quán)。 第四條 乙方違反本協(xié)議或者采用不正當?shù)氖侄涡匈V甲方或甲方聘請的負有監(jiān)督或檢測職責機構(gòu)工作人員的，合同已簽署的，乙方應(yīng)向甲方支付雙方業(yè)務(wù)合同價款總額20％的違約金，經(jīng)過招投標但未中標的，乙方應(yīng)向甲方支付10萬元人民幣的違約金，并承擔由此給甲方造成的損失的賠償責任。甲方有權(quán)追繳乙方用不正當手段獲取的非法所得。甲方將違約方列入黑名單，5年內(nèi)不再與違約方發(fā)生任何經(jīng)濟合作。 第五條 甲方指定的接受舉報的審計部稽查專員： 姓名： 陳定炬 聯(lián)系電話：0769－85873888轉(zhuǎn)8036 手機：13826987362 聯(lián)系地址：東莞市厚街鎮(zhèn)256省道與北環(huán)路交匯處匯景集團四樓

37、 郵政編碼：523941 舉報郵箱：chendj@ 甲方指定的接受投訴的部門為客戶關(guān)系部，投訴電話：0769－85893322 第六條 雙方一致確認： （一）本協(xié)議作為甲方招標文件的一部分，或甲、乙雙方簽署的合同的附件，與招投標文件其它內(nèi)容或合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后生效。 （二）無論雙方是否成功簽署合同，也不論業(yè)務(wù)合同的效力是否成立，本協(xié)議的法律效力都獨立存在，可以單獨執(zhí)行或合并業(yè)務(wù)合同共同執(zhí)行。 第七條 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 地址： 地址：

38、 電話： 電話： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日 本合同附件2： 《 工程材料準用表》 工程材料準用表 序號 　材料名稱 品牌 部分參考廠家及產(chǎn)地 1 2 　 3 　 4 5

39、 6 本合同附件3： 設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證作業(yè)指引 為規(guī)范與本合同有關(guān)的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證（以下簡稱“變更”“簽證”）的管理工作，分清責任，提高結(jié)算效率，保護甲乙雙方的利益，特制訂本作業(yè)指引： 第一條：關(guān)于變更、簽證辦理的執(zhí)行 乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時、足量地支付乙方變更簽證的價款。 第二條：關(guān)于變更、簽證辦理的約定 （一）甲

40、方發(fā)出的變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結(jié)算價款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予結(jié)算費用。 （二）甲、乙雙方指定的有效印章式樣如下： （甲方項目部印章式樣） （乙方印章式樣） （三）合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用本協(xié)議后附的標準表格，否則甲方可以不予審核費用，乙方可以不予接受。 （四）甲、乙方均應(yīng)對變更、簽證通知單分專業(yè)連續(xù)編號、妥善保存；甲、乙雙方都應(yīng)設(shè)置變更、簽證事項的單據(jù)交付記錄，交付對方單據(jù)時應(yīng)要求對方簽收，接受方不得拒簽

41、。 第三條：關(guān)于變更、簽證計價及結(jié)算的約定 （一）變更、簽證的計價嚴格合同的的相關(guān)規(guī)定。 （二）在雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負責事先就每張變更、簽證通知單做一份完整結(jié)算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項變更、簽證事項的結(jié)算書。 （三）結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、準確，若結(jié)算報價超過最終審定價的 5 ％，將把最終審定價降低 1 ％；結(jié)算書一般包括以下內(nèi)容：①結(jié)算總費用；②原合同相同工作內(nèi)容的綜合單價；③套用定額編號的直接費計價表；④其他直接費、間接費的取費表；⑤綜合調(diào)差系數(shù)和主材調(diào)差依據(jù)；⑥定額以外項目的工料機分析；⑦變更簽證單原件及所有相關(guān)的往來函件、其他需

42、要說明的與造價有關(guān)的問題。 （四）乙方接受甲方發(fā)出的變更通知單后，應(yīng)立即組織計算變更費用，最遲在該變更內(nèi)容全部施工完畢后10日內(nèi)（從監(jiān)理及甲方工地代表確認完工情況的日期計算），向甲方報送完整變更費用計算；每遲報一天，將扣除該項變更工程最終審定價的 1 ％。 （五）原則上甲乙雙方應(yīng)在每項變更簽證實施前，商談確定總費用；特急變更簽證也應(yīng)在施工后10日內(nèi)談定價款；乙方提交的變更簽證結(jié)算書，應(yīng)與事先商談的價格一致。 （六）關(guān)于臨時用工的簽證事項，雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內(nèi)容及工作量、工作時間、工作人數(shù)、取定的人工單價（是綜合單價，已含管理費和利潤）。 （七）當變更、簽證的工

43、作內(nèi)容完成之后，乙方要及時督促監(jiān)理和甲方工地代表、成本工程師在完工后14日內(nèi)簽字確認變更、簽證的工程量，否則甲方可以不予審核費用。對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，會同監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、成本人員共同完成工程量的確認和費用談判，否則甲方可以不計價款。 （八）因設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時，應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為乙方100％的回收利用。 （九）雙方核定變更、簽證事項的價格后，應(yīng)在結(jié)算書上注明最終審定價格，并由雙方簽字、蓋章后生效。 （十）每月5日前，甲、乙方應(yīng)就截止上月末已確定最終費用的變更、簽證的費用結(jié)算書，進行綜合性

44、核對，并形成核對與商談記錄清單。甲方應(yīng)按主合同約定的付款比例同期支付。 本合同附件4： 結(jié)算辦理指引 為便于快速有效的辦理結(jié)算手續(xù)，避免不必要的時間浪費，提高我司的結(jié)算服務(wù)質(zhì)量及貴司對我司的認同感，特編制該指引： 一、資料提交要求： 1、合同：包括施工合同及補充追加合同。 工程結(jié)算以合同為主線，每份合同只進行一次結(jié)算。主合同申請結(jié)算時，應(yīng)將該主合同下的所有補充合同一并結(jié)算，附屬合同不單獨結(jié)算。結(jié)算資料中包括所有合同的復(fù)印件。 2、竣工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更。 結(jié)算用的竣工圖紙在上報之后必須經(jīng)由甲方專業(yè)工程師及項目監(jiān)理審核確認。

45、 3、施工組織設(shè)計及批準意見、工程通知單、設(shè)計變更、簽證、索賠單： 合同實施過程中發(fā)生的變更、簽證單不單獨結(jié)算，結(jié)算時應(yīng)呈報簽證原件及完整的變更通知單、設(shè)計變更、索賠單。 4、材料準用通知單（甲定乙供）、甲供材料交接單。 若工程中采用的部分主材應(yīng)由甲方定價而未進行定價的，乙方應(yīng)積極主動要求甲方發(fā)文定價，在結(jié)算過程中因此引起的時間耽誤由乙方負責。 乙方應(yīng)妥善保管甲供材料交接單，竣工結(jié)算時一并完整報送。 5、開工令、完工驗收證明 每項工程必須有開工令，工程完工驗收證明，在完工驗收證明上必須有明確的開工日期、竣工日期。 6、造價計算書（一式兩份原件）： 造價計算書必須按合同要求清晰

46、準確的計算，分別列清楚合同內(nèi)結(jié)算價、簽證價、索賠價。對于甲方結(jié)算人員要求提供計算過程的乙方必須無條件予以配合。 7、嚴禁出現(xiàn)以下情況： 將主合同肢解，分別結(jié)算，（即完成一部分后就申請結(jié)算，待其它部分完工后又申請一份結(jié)算，一份合同申請幾份結(jié)算。）； 幾份主合同合并申請一份結(jié)算。 將一份主合同下的附屬合同，附在另一份主合同下申請結(jié)算。 將一份合同下的簽證附在另一份合同中結(jié)算。 有意漏報相關(guān)索賠及違約事項。 二、結(jié)算流程 1、取得竣工驗收證明后，乙方按上述第一條要求準備完整的結(jié)算資料，并填寫《竣工結(jié)算資料目錄》、《工程竣工結(jié)算項目審批表》、《工程竣工結(jié)算造價審批表》（表格可以直接向甲

47、方項目部索?。?，裝訂成冊后上報給相關(guān)的項目部資料室。 項目部資料室有權(quán)要求乙方補報不完整資料，在初步審核乙方結(jié)算資料完備后，與乙方一起將結(jié)算資料按頁數(shù)統(tǒng)一編碼并簽收，該簽收日期視為結(jié)算流程開始日期。接下來的結(jié)算項目審批流程按審批表由我司內(nèi)部完成。 自結(jié)算簽收之日起補充的資料統(tǒng)一按“補—第1、2……頁”的形式進行頁碼補編。對于結(jié)算資料較多的（如總包工程等），可以分訂成冊。如甲方要求乙方配合補齊資料時，乙方應(yīng)積極配合。結(jié)算審批過程中甲方要求乙方進行資料補充所需時間由乙方承擔。 2、雙方核對完畢后，進入工程竣工結(jié)算造價審批流程。該流程完畢后，我司人員會通知乙方進行《工程竣工結(jié)算造價表》的簽字蓋

48、章確認，自此，結(jié)算工作全部完成，乙方可以進入竣工付款程序。 附件4-1 竣工結(jié)算資料目錄 結(jié)算編號： 報送單位： 報送時間： 序號 資料類別 編號 數(shù)量（份） 頁碼 原件/復(fù)印件 審核意見 設(shè)計類 竣工圖 按目錄 圖紙會審記錄 設(shè)計變更 工程類 工程通知單， 增加工程現(xiàn)場簽證單（含工程數(shù)量認可單）

49、 零星工程委托書 索賠聯(lián)系單 違約通知單 施工組織設(shè)計 開工令 驗收報告 材料類 材料準用通知單（甲定乙供） 甲供材料交接單 合同類 施工合同及補充追加合同 零星工程委托書， 零星采購?fù)ㄖ獑? 結(jié)算類 結(jié)算書 其他

50、 附件4--2 工程項目 結(jié)算核對聯(lián)系單 致： 公司 非常感謝貴司對我司 項目建設(shè)工作的支持，接貴司通知該項目的結(jié)算已按合同要求審核完畢，我司將委派 （姓 名）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 為本工程項目結(jié)算核對人員，與本工程項目結(jié)算有關(guān)的一切工作均與之聯(lián)系。 　　　　　　　　　　　　公司（蓋章） 年 月 日

51、 附件4-3 關(guān)于___________工程結(jié)算的資料補充函 _________________公司： 貴司承建的________________工程，合同編號：________我司在審核貴司送予的竣工結(jié)算資料過程中，發(fā)現(xiàn)該結(jié)算存在以下資料不齊全， 1、_____________________________________________ 2、_____________________________________________ 3、_____________________________________________ 4、_______

52、______________________________________ 5、_____________________________________________ 6、_____________________________________________ 為確保結(jié)算工作的順利開展，請貴司于____年___月__日前，補充完整上述資料，逾期，造成結(jié)算延期等一切責任將由貴司承擔。 特此函達！ 東莞市匯景地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ____年___月___日 附件4-4 ________工程結(jié)算核對簽到表 序號 日期

53、核對內(nèi)容 核對人員簽字 附件4--5 委　　托　　函 _______同志為我司員工，其身份證號碼為________________，身份證復(fù)印件附后，現(xiàn)委托其辦理________________工程（合同編號________）的結(jié)算工作，特此證明！ ________________公司 簽字蓋章 日期________

54、 本合同附件5： 工程質(zhì)量保修作業(yè)指引 1. 目的 有序安排并協(xié)調(diào)處理商品房交付后的工程維修工作，保障維修保修工作順暢進行。 2. 適用范圍 適用于公司所有項目商品房交付后的工程維修工作。 3. 術(shù)語和定義 項目交付后工程維修：依據(jù)本合同由乙方對其施工的項目的承擔維修責任，履行保修義務(wù)的事項。 4. 職責 4.1項目部負責統(tǒng)籌本項目交付后的維修處理工作，并對具體問題進行檢查、分析、確認以及與保修單位進行溝通和銜接等。 4.2項目部撤場后，甲方委托物業(yè)公司對各維保單位進行質(zhì)量維修的監(jiān)督管理。由各物業(yè)服務(wù)中心直接監(jiān)督協(xié)調(diào)各維保單位進行工程維修，對維修事項電話、書面知會各保

55、修單位/施工單位。 4.3各物業(yè)服務(wù)中心負責客戶與公共區(qū)域工程質(zhì)量問題的報修受理、溝通、協(xié)商、反饋、及工程維修資料管理等相關(guān)工作。 4.4由甲方客戶關(guān)系部負責監(jiān)督項目部、物業(yè)公司及各物業(yè)服務(wù)中心維修管理工作的質(zhì)量、效率，及進行客戶回訪。 5. 操作程序 5.1客戶房屋質(zhì)量問題報修由物業(yè)管理公司統(tǒng)一受理、記錄及統(tǒng)計匯總，屬于施工單位保修范圍的內(nèi)容，要求施工單位在接建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)管理公司通知（含電話、書面等）后24小時內(nèi)到現(xiàn)場查看情況，一般整改在查看情況后48小時內(nèi)能處理完畢的應(yīng)處理完畢，做到工完場清；如整改較大時，施工單位須在7天之內(nèi)完成；如屬緊急情況，施工單位應(yīng)在通知后6

56、小時內(nèi)到達現(xiàn)場并做出處理，否則，施工單位應(yīng)承擔雙倍維修費用。 5.2每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和建設(shè)單位代表驗收合格并簽字確認后，方視為該維修項目本次維修完畢。 5.3違反以上“5.1”條規(guī)定，視為施工單位同意由建設(shè)單位處理，建設(shè)單位可另委派他人處理，處理結(jié)果由用戶、建設(shè)單位代表簽字認可后即生效，不需要再經(jīng)施工單位確認（建設(shè)單位將處理情況—主要指另請他人維修的費用知會施工單位），因此所發(fā)生的一切費用從保修款中扣除。 5.4工程維修質(zhì)量： 5.4.1 如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題的，建設(shè)單位不需要再經(jīng)施工單位確認有權(quán)另行聘請施工單位進行維修（建設(shè)單位將處理情況—主要指另

57、請他人維修的費用知會施工單位），由此所產(chǎn)生的費用，施工單位應(yīng)雙倍承擔，建設(shè)單位直接從保修款中扣除。 5.4.2維修工作完成后，物業(yè)公司督促施工單位將施工現(xiàn)場清理干凈（維修過程中給業(yè)主造成的損失由施工單位負責，包括但不限于：誤工費、交通費、通訊費、檢測費、鑒定費、家具及裝修損害賠償、人身損害賠償、精神賠償費、訴訟費等）。 5.5工程竣工并移交建設(shè)單位后，要求施工單位必須委派全權(quán)代表處理本工程的維修工作，并確保保修負責人的聯(lián)系電話24小時開機。 5.6出現(xiàn)緊急質(zhì)量問題時，在無法確定質(zhì)量責任時，要求施工單位按總包合同約定，先行配合維修處理，待明確責任后，相關(guān)費用由責任單位承擔。 5.7 項目

58、部撤場前一個月，應(yīng)將該項目工程維修相關(guān)資料（包括但不限于以下資料）向物業(yè)公司作詳細移交： A、各工程施工合同（含總包及分包工程合同）復(fù)印件 B、各工程項目關(guān)于保修的約定文件或相關(guān)資料、產(chǎn)品合格證等 C、各施工單位工程保修事務(wù)聯(lián)系人、聯(lián)系電話清單 D、其他應(yīng)移交的工程資料 5.8保修施工及驗收合格，由物業(yè)服務(wù)中心將維修保修資料存檔。 6 .質(zhì)保金結(jié)算： 6.1 結(jié)算工程質(zhì)保金前，由所在項目的物業(yè)管理公司派人全面檢查該項目的工程質(zhì)量狀況，并對工程質(zhì)量狀況及維修結(jié)果確認后報建設(shè)單位有關(guān)部門審核。 6.2 未經(jīng)物業(yè)管理公司確認的，工程質(zhì)保金不得進行結(jié)算。 第 30 頁 共 30 頁